Решение от 16 августа 2022 г. по делу № А35-3486/2022

Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3486/2022
16 августа 2022 года
г. Курск



Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2022 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Надежда»

к муниципальному образованию «Березниковский сельсовет» Рыльского района Курской области

о признании права собственности,

третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Комитет по управлению имуществом Курской области, Администрация Рыльского района Курской области

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО2 по доверенности от 24.11.2021;

от ответчика – не явился, уведомлен;

от третьего лица (Комитет по управлению имуществом Курской области) – ФИО3 по доверенности от 16.05.2022 №03.1-01.01-19/6710;

от иных третьих лиц – не явились, уведомлены.


Общество с ограниченной ответственностью «Надежда» (далее – ООО «Надежда», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением муниципальному образованию «Березниковский сельсовет» Рыльского района Курской области о признании права собственности на здание – склад, этажность 1, площадью 482,2 кв.м., 1965 года ввода в эксплуатацию, расположенного по адресу: Курская область, Рыльский район, с. Кострова.

Определением от 27.04.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Комитет по управлению имуществом Курской области, Администрация Рыльского района.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, 12.08.2022 посредством системы подачи документов в электронном виде представил ходатайство о приобщении доказательств к материалам дела, которое было удовлетворено судом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил, письменный отзыв не представил.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом Курской области вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил. В ходе рассмотрения дела представил мнение по делу от 24.05.2022, в котором пояснил, что сведения о спорном объекте недвижимого имущества не представлены к учету и в реестре федерального имущества отсутствуют. Одновременно заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления, которое было удовлетворено судом.

Представитель третьего лица – Администрации Рыльского района в судебное заседание не явился, 23.06.2022 и 01.08.2022 представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности муниципального района «Рыльский район» не значится. Одновременно заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления, которое было удовлетворено судом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, 20.06.2022 через канцелярию суда представил письменное мнение, в котором пояснил, что в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном нежилом здании, в том числе о государственной регистрации каких-либо вещных прав, обременений (ограничений) прав на него.

Представитель третьего лица - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в заседание не явился, 01.07.2022 через канцелярию суда представил уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, которое было приобщено к материалам дела. В ходе рассмотрения дела представил пояснения по делу от 11.05.2022, в которых сообщил, что в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости. Одновременно заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления, которое было удовлетворено судом.

Дело рассмотрено в соответствии с частями 2, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Курской области от 06.02.2008 по делу №А35-3546/07 «г» сельскохозяйственный производственный кооператив «Кострова» (далее – СПК «Кострова») признан несостоятельным (банкротом), в отношении кооператива введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

18.11.2008 между СПК «Кострова» как продавцом и ООО «Надежда» как покупателем был заключен договор №4 купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого в соответствии со статьей 179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и офертой от 10.11.2008 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить имущества, принадлежащее продавцу и находящееся по адресу: Курская область, Рыльский район, с. Кострова, в том числе складское помещение, 1965 года ввод в эксплуатацию, рыночной стоимостью 33 663,00 руб. (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 4.1 договора право собственности на имущество возникало у покупателя с момента исполнения покупателем своих обязательств по оплате полной стоимости, указанной в пункте 2.1 договора.

Цена за приобретенное имущество составляла 589 438 руб. 00 коп. (пункт 2.1 договора) и была перечислена ООО «Надежда» СПК «Кострова» по платежным поручениям от 25.11.2008 №288 и от 18.12.2008 №293.

Продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял объекты недвижимого имущества, в том числе складское помещение, 1965 года ввод в эксплуатацию, по акту приема-передачи от 18.11.2008.

Определением Арбитражного суда Курской области от 27.05.2009 по делу №А35-3546/07 «г» конкурсное производство в отношении СПК «Кострова» было завершено, в связи с чем 25.06.2009 Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности СПК «Кострова» как юридического лица.

13.12.2021 кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО5 по заказу ООО «Надежда» был изготовлен технический план спорного объекта недвижимости, в соответствии с которым он имеет следующие технические характеристики: вид объекта – здание, назначение объекта – нежилое, наименование объекта – склад, год завершения строительства – 1965, площадь объекта – 482,2 кв.м., местоположение объекта – Курская область, Рыльский район, с. Кострова, границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.

27.06.2022 кадастровым инженером ФИО6 по заказу ООО «Надежда» была изготовлена схема расположения земельного участка, площадью 27054 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, предполагаемый вид разрешенного использования – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, относящийся к землям, государственная собственность на которые не разграничена; на образуемом земельном участке имеются объекты капитального строительства, в том числе складские помещения.

Ссылаясь на приобретение спорного имущества и невозможность зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, ООО «Надежда» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением о признании права собственности на здание – склад, этажность 1, площадью 482,2 кв.м., 1965 года ввода в эксплуатацию, расположенного по адресу: Курская область, Рыльский район, с. Кострова.


Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом (статья 212 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 1 части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Из совокупности указанных положений гражданского законодательства следует, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Материалами дела подтверждается, что 18.11.2008 между СПК «Кострова» как продавцом и ООО «Надежда» как покупателем был заключен договор №4 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить имущества, принадлежащее продавцу и находящееся по адресу: Курская область, Рыльский район, с. Кострова, в том числе складское помещение, 1965 года ввод в эксплуатацию, рыночной стоимостью 33 663,00 руб. (пункт 1.1 договора).

Между тем, согласно уведомления от 29.06.2022 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации прав в отношении нежилого здания склада, 1965 года постройки, площадью 482,2 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Рыльский район, с. Кострова.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 60 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Законом о государственной регистрации, согласно которого государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Между тем, 25.06.2009 Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности СПК «Кострова» как юридического лица на основании определения Арбитражного суда Курской области от 27.05.2009 по делу №А35-3546/07 «г» о завершении конкурсного производства.

Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

Как разъяснено в пункте 62 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В подтверждение принадлежности передаваемого имущества продавцу истцом в материалы дела представлен Список основных средств, принадлежащих СПК «Кострова» по состоянию на 01.07.2006.

Реализация спорного здания производилась в порядке, предусмотренном статьей 179 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" как имущество сельскохозяйственной организации, на основании оферты от 10.11.2008 и отчета независимого оценщика от 09.10.2008 №27-08 о рыночной стоимости реализуемого имущества.

Продавец – СПК «Кострова», передало покупателю – ООО «Надежда» спорное здание по акту приема-передачи 18.11.2008.

В свою очередь покупатель – ООО «Надежда», перечислило продавцу – СПК «Кострова» денежные средства за проданное имущество по платежным поручениям от 25.11.2008 №288 и от 18.12.2008 №293.

Как следует из искового заявления, с момента приобретения ООО «Надежда» пользуется спорным объектом недвижимости. В подтверждение учета спорного имущества в составе основных средств ООО «Надежда» истцом представлены соответствующие реестры.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц, в том числе учета спорных объектов в реестре федеральной, государственной или муниципальной собственности муниципального района и сельского совета, в отношении спорного объекта недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, принимая во внимание, что у истца объективно отсутствуют иные способы регистрации права собственности на спорный объект, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд полагает заявленные исковые требования ООО «Надежда» о признании права собственности на здание – на здание – склад, этажность 1, площадью 482,2 кв.м., 1965 года ввода в эксплуатацию, расположенного по адресу: Курская область, Рыльский район, с. Кострова, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за ООО «Надежда» на вышеназванный объект недвижимости.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, а также ввиду того, что иск заявлен в интересах истца, расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 71, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Надежда» удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Надежда» право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, наименование – склад, площадью 482,2 кв.м, год завершения строительства – 1965, расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район, с. Кострова.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.Н.Белых