Решение от 26 июня 2018 г. по делу № А46-4832/2018

27/2018-75314(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 27 июня 2018 года А46-4832/2018

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2018 года. Полный текст решения изготовлен 27 июня 2018 года.

Арбитражный суд Омской области

в составе судьи Пермякова Владимира Владимировича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Омский агрегатный завод" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью "Земельное бюро" (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о признании наличия реестровой ошибки, об установлении границ земельных участков,

в заседании суда приняли участие: от истца – ФИО1 по доверенности от 26.03.2018, паспорт,

от Департамента – ФИО2 по доверенности от 28.03.2018, служебное удостоверение, от ООО «Земельное бюро» – не явились, извещены,

от третьего лица – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Омский агрегатный завод» (далее – АО «Омский агрегатный завод», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Земельное бюро» (далее - ООО «Земельное бюро», ответчик) о признании наличия реестровой (кадастровой) ошибки, допущенной в результате выполнения кадастровых работ, при определении координат поворотных точек, сведения о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости в части описания местоположения границ, поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:040103:3164, местоположение которого установлено: относительно объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Омская обл., г, Омск, Центральный АО, ул. Чернышевского, 23, площадью 6281 кв.м.: и земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:12976(1), Омская обл., г. Омск, Центральный АО, площадь земельного участка 27060 кв.м.; установлении границы земельных участков с кадастровыми номерами: 55:36:040103:3164, местоположение которого установлено: Омская обл., г. Омск, Центральный АО, ул. Чернышевского, 23, и земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:12976(1) согласно сведениям о местоположении границ и площади уточняемых земельных участков, содержащихся в межевом плане, выполненном ООО «Земельное бюро» 29.01.2018 года.

Определением от 29.03.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - третье лицо).

В материалы дела от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области поступил отзыв на заявления, согласно которому

в рамках осуществления государственного земельного надзора Управлением было установлено, что пристройка к зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 55:36:040103:3164 выходит за границы спорного участка. Если на момент формирования земельного участка указанная пристройка существовала, имеются основания полагать, что при формировании участка инженером была допущена ошибка.

В судебном заседании представитель истца требования полностью поддержал.

Представитель Департамента возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал доводы, изложенные в отзыве на заявление.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, заслушав в судебных заседаниях представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

АО «Омский агрегатный завод» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:36:040103:3164, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: Нежилое помещение. Почтовый адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, Центральный АО, ул. Чернышевского, д.23. площадь земельного участка составляет 6281 кв.м., разрешенное использование: для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Кадастровые работы по формированию указанного земельного участка выполнялись в 2008 году ООО «Земельное бюро».

В границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040104:3164 расположено нежилое здание, в котором нежилое помещение ЗП площадью 7538,7 кв.м. с кадастровым номером 55:36:040103:10574, которое принадлежит на праве собственности Истцу.

В соответствии с Распоряжением о проведении плановой выездной проверки от 11.08.2017 года № 2276 специалистами Управления Росреестра по Омской области проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства в отношении АО «Омский агрегатный завод». По результатам проверки в отношении Истца возбуждено дело об административном правонарушении (протокол об административном правонарушении от 13.10.2017 по делу № 443-17) ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1. КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок (часть земельного участка).

При проведении проверки был проведен обмер измерительной геодезической аппаратурой, в результате чего было выявлено, что часть земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:12976, площадью 6,5 кв.м., расположенная с юго-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:3164, используется Истцом под размещение крыльца.

В ходе выполнения мер по устранению нарушения порядка землепользования, Истцом были заказаны работы по выносу в натуру поворотных точек границы данного земельного участка. Исполнителем работ было привлечено ООО «Земельное бюро» - организация, выполнявшая в 2009 году работы по образованию земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:3164.

В результате выполнения работ по выносу в натуру поворотных точек границы земельного участка было установлено, что часть здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности Истцу, выходит за границы земельного участка, располагаясь в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:12976.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:040103:12976 сформирован из состава земель населенных пунктов, принадлежит на праве собственности муниципальному

образованию г. Омск. На части данного земельного участка (от ул. Рабиновича до ул. 5-й Армии на участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения). Участок имеет площадь 27060 кв.м.

Данный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет 22.12.2015 года.

29 января 2018 года был изготовлен межевой план, включающий в себя акты согласования границ вышеуказанных земельных участков.

31.01.2018 года межевой план поступил для согласования в департамент имущественных отношений администрации города Омска.

16 февраля Истцом был получен ответ (Исх.: - ДИО 1904 от 12.02.2018г.), согласно которому Ответчик не может идентифицировать пересечение объектов капитального строительства (нежилого здания и сооружений) с границами вышеуказанных земельный участков, кроме того, Ответчик полагает, что формирование и постановка на государственный кадастровый учет участка 55:36:040103:3164 осуществлялось в 2008 году, земельного участка 55:36:040103:12976 - в 2015 году. Следовательно, местоположение границ муниципального земельного участка определялось по существующим границам смежного земельного участка 55:36:040103:3164. В указанном случае пересечение объектов недвижимости с границами муниципального земельного участка не связано с наличием ошибки в местоположении границы такого участка.

Полагая, что в данном случае имеется кадастровая ошибка в границах (поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:3164, а также кадастровая ошибка в местоположении границ и площади смежного к нему земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:12976, расположенного по адресу: г. Омск, Центральный АО, АО «Омский агрегатный завод» обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права. В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Заявляя исковые требования, АО «Омский агрегатный завод» ссылается на наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах (поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:3164, а также смежного к нему земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:12976. Истец указывает, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:3164, и, как следствие, смежного земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:12976 - не была учтена сложившаяся планировка территории существующего землепользования, занимаемого зданием, расположенном на земельном участке 55:36:040103:3164.

С 01.01.2017 в законную силу вступил Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, ФЗ» 218), в

соответствии с которым в настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

Судом установлено, что в данном случае исправление реестровой ошибки не повлечет за собой прекращение, возникновение прав.

Из материалов дела следует, что топографическая съемка (корректура) по адресу: <...> последний раз проводилась в декабре 2012 года, на данной топосъемке четко видны вышеуказанные сооружения, принадлежащие Истцу, а также крыльцо здания, расположенного по адресу: <...>.

В состав земельного дела, на основании которого Ответчиком (ООО «Земельное бюро»), были установлены на местности проектные границы земельного участка 55:36:040103:3028/А (предыдущий номер земельного участка 55:36:040103:3164), входит копия технического паспорта нежилого помещения № ЗП, расположенного по адресу: <...> (Литеры АХ, АХ2). На поэтажном плане 1 этажа объекта (стр.39 Земельного дела) отражен выход на улицу. Поскольку данный документ является техническим паспортом нежилого помещения, а не здания, контуры крыльца на нем не указаны, однако, выход на улицу без использования входной группы невозможен. Именно эта входная группа и не была учтена Ответчиком (ООО «Земельное бюро») при установлении на местности проектных границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:3164.

Кроме того, в материалы дела истцом представлены снимки с открытых интернет источников, подтверждающие наличие крыльца до постановки на кадастровый учет спорных земельных участков.

Следовательно, кадастровая (реестровая) ошибка, допущенная сотрудниками ООО «Земельное бюро» заключается в том, что при формировании земельного участка (кадастровый номер 55:36:040103:3164) сотрудниками ООО «Земельное бюро» не были учтены фактические контуры здания, имеющего кадастровый номер 55:36:040103:10085.

Таким образом, суд, установив наличие реестровой ошибки, выразившейся в неверном определении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:3164, приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.

Поскольку в рассматриваемом деле ошибка возникла вследствие воспроизводства в государственном кадастре недвижимости недостоверных сведений о местоположении и границах спорного земельного участка, заявление истцом требования об ее исправлении

выступает надлежащим способом защиты нарушенных прав.

При таких обстоятельствах, учитывая, что содержащиеся в государственном кадастре

недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:36:040103:3164, а также смежном земельном участке с кадастровым номером 55:36:040103:12976, недостоверны ввиду их несоответствия действительности, суд полагает избранный способ защиты права надлежащим и достаточным для восстановления нарушенного права, в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению.

По положениям части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы, к которым согласно статье 101 АПК РФ отнесена государственная пошлина. В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по уплате госпошлины при обращении в суд в сумме 6000 рублей, понесенные истцом, подлежат взысканию в его пользу с Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска и общества с ограниченной ответственностью "Земельное бюро".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 168-170, 180-182, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

Заявленные акционерным обществом «Омский агрегатный завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>) требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки, допущенной в результате выполнения кадастровых работ, при определении координат поворотных точек, сведения о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости в части описания местоположения границ, поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:040103:3164, местоположение которого установлено: относительно объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Омская обл., г, Омск, Центральный АО, ул. Чернышевского, 23, площадью 6281 кв.м.: и земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:12976(1), Омская обл., г. Омск, Центральный АО, площадь земельного участка 27060 кв.м.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами: 55:36:040103:3164, местоположение которого установлено: Омская обл., г. Омск, Центральный АО, ул. Чернышевского, 23, и земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:12976(1) согласно сведениям о местоположении границ и площади уточняемых земельных участков, содержащихся в межевом плане, выполненном ООО «Земельное бюро» 29.01.2018 года.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>), зарегистрированного в качестве юридического лица 11.09.1997, зарегистрированного по адресу: 644043, <...>, в пользу акционерного общества «Омский агрегатный завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрированного по адресу 644007, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 29.03.2016) судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 3 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Земельное бюро» (ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрированного по адресу 644001, <...> РККА угол ул. Б. Хмельницкого, 23/144, зарегистрированного в качестве юридического лица 11.10.2004) в пользу акционерного общества «Омский агрегатный завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрированного по адресу 644007, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 29.03.2016) судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 3 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы - со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков