Решение от 8 августа 2024 г. по делу № А40-52779/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-52779/24-6-383
08 августа 2024 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 08 августа 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЗЕЛЕНОГРАДСКАЯ 15" (125475, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОВРИНО, ЗЕЛЕНОГРАДСКАЯ УЛ., Д. 15, ЭТАЖ/ПОМЕЩ./КОМ./ГАРАЖ-БОКС 3/XI/20/225, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.01.2021, ИНН: <***>)

к ответчику: ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ "ХОВРИНО" (125475, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2003, ИНН: <***>)

об обязании заключить договор

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 06.02.2024г. (дип. от 17.06.2005г.), ФИО2 приказ №1/2023 от 05.07.2023г.

от ответчика – ФИО3 по дов. от 01.12.2022г. (дип. от 05.07.2002г.)



УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЗЕЛЕНОГРАДСКАЯ 15" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ "ХОВРИНО" (далее – ответчик) об обязании заключить договор на предоставление услуг по обслуживанию нежилых помещений на условиях прилагаемого проекта договора.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 18.01.2021, по решению собственников машино-мест создано товарищество собственников недвижимости «Зеленоградская 15» (протокол о создании юридического лица от 13.01.2021). Основным видом деятельности истца (ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2)) является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

С целью реализации уставной деятельности по обеспечению коммунальными услугами собственников машиномест и арендаторов нежилых помещений, истцом 23.07.2021 г. в адрес АО «Мосэнергосбыт» направлено обращение о заключении договора энергоснабжения на предоставление электроэнергии для электроснабжения здания по адресу <...>.

Исполнение заявки истца АО «Мосэнергосбыт» приостановлено в связи с подачей ПГСК «Ховрино» аналогичного заявления с Актом об осуществлении технологического присоединения от 08.10.2021 г. № 1/МС-21-304-58083.

Повторное обращения истца с предоставлением акта об осуществлении технологического присоединения № 1/МС-22-304-75435(927998) от 22 апреля 2022 г., оставлено АО «Мосэнергосбыт» без удовлетворения, поскольку ПГСК «Ховрино» выдан акт технологического присоединения от 31.05.2022 г.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ТСН «Зеленоградская 15» вынуждено нести расходы по оплате электрической энергии, охраны общего имущества гаражного комплекса, имущества собственников недвижимости, прилегающей территории, содержания и благоустройства прилегающей территории на основании завышенных ПГСК «Ховрино» тарифов.

Письмом от 08.02.2024 истец направил ответчику для подписания проект договора на предоставление услуг по обслуживанию нежилых помещений.

Однако, по истечении тридцатидневного срока со дня направления проекта договора ПГСК «Ховрино» подписанный договор в адрес истца не поступил.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Пунктом 3 ст. 445 Кодекса предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в п. 38 Постановления от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Спорный договор на предоставление услуг по обслуживанию нежилых помещений, не относится к тем видам договоров, заключение которых обязательно для ответчика в силу норм закона, либо положения которых подлежат императивному регулированию.

Доказательств, подтверждающих принятие ответчиком на себя обязательства по заключению с истцом договора, материалы дела не содержат.

На основании протокола учредительного общего собрания от 05 апреля 1999 г. распоряжения Префекта САО г. Москвы № 10013 от 10.12.2004 г. и распоряжения Префекта САО г. Москвы № 6999 от 30.09.2005 г. управление многоярусным гаражом стоянкой, расположенным по адресу <...> осуществляет ПГСК «Ховрино».

Установленный способ управления гаражным комплексом ПГСК «Ховрино» подтвержден внеочередным общим собранием собственников недвижимого имущества в многоэтажном гараже - стоянке по адресу г. Москва, ул. Зеленоградская д. 15 (протокол № 01/2023 от 01.06.2023г.)

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 28 раздела III Правил заключения договоров между потребителями и гарантирующими поставщиками, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 г. № 442 в редакции от 03.05.2024г. в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения.

Согласно части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц. осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Доказательств необоснованности произведенных ответчиком начислений объемов потребления коммунального ресурса и их стоимости, материалы дела не содержат. Размер тарифов истцом не оспорен.

С учетом установленных судом обстоятельств, оснований удовлетворения заявленных требований не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст. ст. 11, 12, 421, 445 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова