Решение от 29 марта 2019 г. по делу № А11-13027/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-13027/2018
г. Владимир
29 марта 2019 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 11.03.2019. Полный текст решения изготовлен 29.03.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегиональной инспекции Федеральной налоговой службы по крупнейшим налогоплательщикам № 3, 129110, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «АС ГРУПП», 600007, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, 600000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств управления Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области (153000, г. Иваново, ул. Багаева, д. 27), акционерное общество «Стройиндустрия-Холдинг» (153015, <...> И), временный управляющий акционерного общества «Стройиндустрия-Холдинг» ФИО2, о признании недействительными торгов от 11.07.2018 и от 03.08.2018 по реализации арестованного имущества, об обязании провести торги повторно, при участии: от истца – ФИО3, по доверенности от 10.01.2018 № 01-17/040; от общества с ограниченной ответственностью «АС ГРУПП» – ФИО4, по доверенности от 09.01.2019; от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях – ФИО5, по доверенности от 09.01.2019 № 8; от акционерного общества «Стройиндустрия-Холдинг» – ФИО6, по доверенности от 11.01.2018, ФИО7, по доверенности от 04.10.2018; от Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств управления Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области – представитель не явился, надлежащим образом извещен; от временного управляющего акционерного общества «Стройиндустрия-Холдинг» ФИО2 – ФИО8, по доверенности от 17.12.2018, в судебном заседании 04.03.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 11.03.2019 до 15 час. 00 мин., установил.

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы по крупнейшим налогоплательщикам № 3, г. Москва, (далее по тексту - МИФНС № 3, истец, налоговый орган) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АС ГРУПП» (далее по тексту - ООО «АС ГРУПП»), к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее по тексту - Территориальное управление) о признании недействительными торгов от 11.07.2018 и от 03.08.2018 по реализации арестованного имущества, об обязании провести торги повторно.

В обоснование иска истец указал, что является взыскателем по исполнительному производству, в ходе которого проведены открытые аукционы по продаже арестованного имущества, торги проведены с существенными нарушениями правил их проведения, которые привели к ограничению круга лиц, заинтересованных в принятии участия в торгах, что не отвечает целям проведения торгов, а поэтому имеются основания для признания торгов недействительными.

Подробно позиция истца изложена в исковом заявлении и дополнениях к нему, в том числе налоговый орган указал, что:

Во-первых, истец считает, что при проведении торгов неверно установлена начальная цена имущества, постановлением от 26.01.2018 № 37025/18/7077 о передаче арестованного имущества на торги передано на реализацию 11 объектов на сумму 424 099 375 руб. без учета налога на добавленную стоимость, при проведении торгов имущество объединено в один лот и установлена начальная продажная цена с учетом НДС 18 %, т.е. стоимость стала выше, чем указана в исполнительном листе и постановлении судебного пристава-исполнителя о передаче на реализацию имущества должника. Сумма НДС начислена на все 11 объектов недвижимости, однако одним из объектов является земельный участок, который не подлежит налогообложению налогом на добавленную стоимость.

Во-вторых, нарушены сроки опубликования извещения о проведении торгов на официальном сайте. Согласно информации, размещенной на сайте www.torgi.gov.ru, извещение о проведении торгов 11.07.2018 опубликовано - 23.03.2018

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены: Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области, акционерное общество «СтройиндустрияХолдинг», временный управляющий акционерного общества «Стройиндустрия-Холдинг» ФИО2

Территориальное управление иск не признало, в том числе указав, что несостоявшиеся торги не могут быть признаны недействительными.

ООО «АС ГРУПП» требования не признало, указало, что в соответствии со статьями 1, 447, 448, 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 87, 89, 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» несостоявшиеся торги не могут быть признаны судом недействительными. Отметило, что признание организатором торгов земельного участка объектом налогообложения не повлияло на результаты торгов.

Должник отметил, что в иске должно быть отказано, так как в отношении него введена процедура наблюдения.

Временный управляющий акционерного общества «Стройиндустрия-Холдинг» ФИО2 возразил против удовлетворения требования, представил письменные пояснения.

Акционерное общество «Стройиндустрия-Холдинг» возразило против удовлетворения требований, в том числе указав, что завышение стоимости реализуемого имущества на 5 012 658 руб. (18 % от стоимости земельного участка 27 848 100 руб. = 5 012 658 руб.), т.е. на 1 % от стоимости всего имущества (500 437 262 руб.), не является существенным нарушением, которое могло повлиять на результаты публичных торгов и привести к ущемлению прав и законных интересов истца. Также считает, что несостоявшиеся торги не могут быть признаны недействительными.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

Между МИФНС № 3 (залогодержатель) и АО «Стройиндустрия-Холдинг» (залогодатель) 25.12.2015 заключен договор залога имущества № 12-26/4 в обеспечение исполнения обязательств АО «СУ №155» по погашению задолженности по налогам, сборам, пеням и штрафам в размере 424 099 374 руб. Стоимость имущества, переданного в залог, установлена в сумме 424 099 374 руб.

Налоговый орган 28.11.2016 обращался в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АО «Стройиндустрия холдинг» об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору залога имущества от 25.12.2015 № 12-26/4.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.05.2017 по делу № А40-236560/2016, вступившим в законную силу, суд обратил взыскание на 11 объектов недвижимого имущества, путем реализации имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость исходя из цены, установленной при заключении договора залога (всего 424 099 385 руб.):

1) земельный участок, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и т.д, 125 408 кв.м, кадастровый номер 37:05:031502:53, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 27 848 100 руб.;

2) Тепловозное депо, лит А 17, нежилое, 148,7 кв. м. (кадастровый номер 37:24:040927:99), определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 588 745 руб.;

3) Галерея 12 конвеера, пункт перегрузки № 5, галерея № 11 конвеера, лит. А18, А19,А20, нежилое, 318,1 кв. м. (кадастровый номер 37:24:040927:100), определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 001 739 руб.;

4) Галерея 5 конвеера, пункт перезагрузки № 2, галерея 3 конвеера, лит. А22, А23,А24, нежилое, 222,2 кв.м. (кадастровый номер 37:24:040927:102), определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 140 066 руб.;

5) Автомобильные весы, лит. А28, нежилое, 96,5 кв.м. (кадастровый номер 37:24:040927:105), определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 660 393 руб.;

6) Ангар (лит. А6), нежилое строение, 501,6 кв.м. (кадастровый номер37:24:040927:106), определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 830 995 руб.;

7) Склад заполнителей, лит. А21, нежилое, 639,3 кв.м. (кадастровый номер 37:24:040927:101), определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 510 063 руб.;

8) ЩСУ №4, лит. А25, А26, нежилое, 400,9 кв. м. (кадастровый номер

37:24:040927:103), определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 231 139 руб.;

9) Пункт загрузки товарного бетона, тамбур, бетоносмесительный узел (лит А7, А8, А9), нежилое, 1 160,7 кв. м. (кадастровый номер 37:24:040927:110), определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 8 063 801 руб.;

10) Компрессорная, нежилое, 409 кв.м. (кадастровый номер 37:24:040927:111), определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 585 311 руб.;

11) Административно-бытовой корпус, бойлерная, подсобное помещение, велосипедная стоянка, нежилое, 3 629,6 кв. м. (кадастровый номер 37:24:040927:97), определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 364 639 023 руб.

На основании выданного Арбитражным судом города Москвы исполнительного листа серии ФС № 017616745 судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области Управления Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области возбуждено исполнительное производство № 12523/17/37025-ИП (должник - АО «Стройиндустрия-Холдинг», взыскатель - МИФНС по крупнейшим налогоплательщикам).

В рамках исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя от 26.01.2018 арестованное имущество передано в Территориальное управление для реализации путем проведения открытых торгов в форме аукциона на сумму 424 099 375 руб. без учета НДС в количестве 11 лотов.

Постановлением от 26.01.2018 № 37025/18/7077 о передаче арестованного имущества на торги передано на реализацию 11 объектов на сумму 424 099 375 руб.

Реализацию арестованного имущества на торгах осуществляло ООО «АС ГРУПП» (поручение Территориального управления от 05.03.2018 № 77/18). .

23.03.2018 В Ивановской газете, а также 23.03.2018 на сайте http://torgi.gov.ru опубликовано извещение о том, что ООО «АС ГРУПП» организует проведение торгов 04.04.2018 в 12 час. 00 мин., наименование и характеристика имущества: земельный участок площадью 125 408 кв.м, кадастровый номер 37:05:031503:23, склад заполнителей, тепловозное ДЕПО, галерея 12 конвеера, пункт перезагрузки № 5, галерея 11 конвеера, галерея 5 конвеера, пункт перезагрузки № 2, галерея 3 конвеера, ангар, ЩСУ № 4, пункт загрузки товарного бетона, тамбур, бетоносмесительный узел, компрессорная, административный корпус, автомобильные весы. Имущество при реализации облагается НДС. Начальная цена в валюте лота 500 437 262 руб. дата начала подачи заявок – 23.03.2018, дата окончания подачи заявок - 02.04.2018.

Постановлением судебного пристава исполнителя исполнительное производство № 12523/17/37025-ИП с 03.04.2018 приостановлено.

В соответствии с протоколом от 04.04.2018 торги проведены не были в связи с постановлением о приостановлении исполнительного производства.

Постановлением судебного пристава исполнителя исполнительное производство № 12523/17/37025-ИП с 19.06.2018 возобновлено.

29.06.2018 В Ивановской газете, а также 29.06.2018 на сайте http://torgi.gov.ru опубликовано извещение о том, что ООО «АС ГРУПП» возобновляет проведение торгов, которые будут назначены на 11.07.2018, наименование и характеристика имущества: земельный участок площадью 125 408 кв.м, кадастровый номер 37:05:031503:23, склад заполнителей, тепловозное ДЕПО, галерея 12 конвеера, пункт перезагрузки № 5, галерея 11 конвеера, галерея 5 конвеера, пункт перезагрузки № 2, галерея 3 конвеера, ангар, ЩСУ № 4, пункт загрузки товарного бетона, тамбур, бетоносмесительный узел, компрессорная, административный корпус, автомобильные весы. Имущество при реализации облагается НДС. Начальная цена в валюте лота 500 437 262 руб. Дата начала подачи заявок – 29.06.2018, дата окончания подачи заявок – 09.07.2018.

В соответствии с протоколом от 11.07.2018 торги признаны несостоявшимися, поскольку заявок не поступало.

16.07.2018 судебным приставом вынесено постановлением о снижении цены имущества, переданного в специализированную организацию на 15 %.

1) земельный участок, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и т.д, 125 408 кв.м, кадастровый номер 37:05:031502:53, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 23 670 руб. 85 коп.;

2) Тепловозное депо, лит А 17, нежилое, 148,7 кв. м. (кадастровый номер 37:24:040927:99), определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 359 433 руб. 55 коп.;

3) Галерея 12 конвеера, пункт перегрузки № 5, галерея № 11 конвеера, лит. А18, А19,А20, нежилое, 318,1 кв. м. (кадастровый номер 37:24:040927:100), определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 551 478 руб. 15 коп.;

4) Галерея 5 конвеера, пункт перезагрузки № 2, галерея 3 конвеера, лит. А22, А23,А24, нежилое, 222,2 кв.м. (кадастровый номер 37:24:040927:102), определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 819 056 руб. 10 коп.;

5) Автомобильные весы, лит. А28, нежилое, 96,5 кв.м. (кадастровый номер 37:24:040927:105), определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 411 334 руб. 05 коп.;

6) Ангар (лит. А6), нежилое строение, 501,6 кв.м. (кадастровый номер37:24:040927:106), определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 256 345 руб. 55 коп.;

7) Склад заполнителей, лит. А21, нежилое, 639,3 кв.м. (кадастровый номер 37:24:040927:101), определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 833 553 руб. 55 коп.;

8) ЩСУ №4, лит. А25, А26, нежилое, 400,9 кв. м. (кадастровый номер

37:24:040927:103), определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 746 468 руб. 15 коп.;

9) Пункт загрузки товарного бетона, тамбур, бетоносмесительный узел (лит А7, А8, А9), нежилое, 1 160,7 кв. м. (кадастровый номер 37:24:040927:110), определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 854 230 руб. 85 коп.;

10) Компрессорная, нежилое, 409 кв.м. (кадастровый номер 37:24:040927:111), определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 047 514 руб. 35 коп.;

11) Административно-бытовой корпус, бойлерная, подсобное помещение, велосипедная стоянка, нежилое, 3 629,6 кв. м. (кадастровый номер 37:24:040927:97), определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 309 943 169 руб. 55 коп.

19.07.2018 на сайте http://torgi.gov.ru опубликовано извещение о том, что ООО «АС ГРУПП» организует проведение торгов дата подачи заявок - 20.07.2018 дата окончания подачи заявок 01.08.2018, наименование и характеристика имущества: земельный участок площадью 125 408 кв.м, кадастровый номер 37:05:031503:23, цементно-бетонный завод (подробное описание в извещении в разделе «документы»). Имущество при реализации облагается НДС. Начальная цена в валюте лота 425 371 673 руб.

В соответствии с протоколом от 03.08.2018 № 34 заседания комиссии по продаже арестованного имущества повторные торги по реализации признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок.

Считая, что торги проведены с существенными нарушениями правил их проведения, которые привели к ограничению круга лиц, заинтересованных в принятии участия в торгах, истец обратился в Арбитражный суд Владимирской области с рассматриваемым иском 01.10.2018.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 24.10.2018 по делу № А17-4637/2018 в отношении АО «Стройиндустрия-Холдинг» введена процедура наблюдения.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в том числе доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, признаются публичными торгами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные в нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее по тексту - Закон об исполнительном производстве) установлено, что заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 89 Закона об исполнительном производстве реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (далее по тексту – Постановление № 50), приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

В соответствии с пунктом 71 Постановления № 50 нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение побудителя торгов) и привели ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно пункту 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов. Незначительность допущенного в ходе проведения торгов нарушения, не оказавшего влияния на результат торгов, может свидетельствовать об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, ссылавшегося только на формальные нарушения, о признании публичных торгов недействительными и применении последствий их недействительности.

Налоговый орган, обращаясь в суд с иском, указал на неправомерность увеличения начальной продажной цены имущества на сумму НДС, что существенно повлияло на результаты торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а случае спора – самим судом.

В данном случае цена реализуемого имущества определена договором залога от 25.12.2015 № 12-26/4 и в общей сумме составляет 424 099 375 руб., а также установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.05.2015 по делу № А40-23560/2016 в размере 424 099 375 руб.

ООО «АС ГРУПП» при проведении торгов объединило 11 объектов недвижимости в 1 лот, установило продажную цену в сумме 500 437 262 руб., (т.е. с учетом НДС, начисленного на все объекты, включая земельный участок). Начальная цена имущества в извещении о проведении торгов первоначально определена в размере 500 437 262 руб. (т.е. 424 099 375 руб. = 18 % НДС).

В связи с тем, что имущество не было реализовано на первоначальных торгах ввиду отсутствия заявок, судебный пристав в соответствии с частью 10 статьи 87 Закона об исполнительном производстве снизил стоимости арестованного имущества на 15 %, т.е. до 425 371 673 руб.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации реализация товаров (имущества) на территории Российской Федерации, в том числе являющегося предметом залога, признается объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации товаров налоговые агенты дополнительно к цене реализуемых товаров обязаны предъявить к оплате покупателя соответствующую сумму НДС, который с операции по реализации имущества должника должен быть уплачен в бюджет организацией, производившей торги, поскольку налоговым агентом в данном случае выступает организатор торгов.

В соответствии со статьей 24 Налогового кодекса Российской Федерации на налогового агента возлагается исполнение обязанностей налогоплательщика, что осуществляется путем исчисления, удержания из доходов, выплачиваемых налогоплательщику, и перечисления налога в бюджет. Исполнения данных обязанностей возможно только при условии, если лицом, признаваемым налогоплательщиком, или за его счет совершены операции, являющиеся объектом налогообложения.

Таким образом, положения пункта 4 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации, регламентируя порядок определения налоговой базы и исполнения обязанности по исчислению и уплате налога на добавленную стоимость в бюджет налоговыми агентами для случаев, связанных с принудительное реализацией имущества, устанавливают эту обязанность только в отношении того имущества, операции по реализации которого согласно требованиями статей 39, 146, 149 Кодекса являются объектом обложения налогом на добавленную стоимость.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации земельных участков не признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость.

Следовательно, начисление налога на добавленную стоимость на земельный участок, который не подлежит налогообложению налогом на добавленную стоимость, неправомерно, привело к увеличению цены реализованного имущества.

По смыслу положений пункта 5 статьи 447, 449 ГК РФ, пункта 1 статьи 58 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» объявление публичных торгов несостоявшимися является результатом проведения таких торгов.

Поскольку действия, направленные на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, относятся к сделкам (статья 153 Кодекса), то будучи проведенными с нарушение правил, установленных законом, торги могут быть признаны недействительными по правилам признания недействительными оспоримых сделок.

Существенным нарушением процедуры торгов судом в данном случае признается неверное формирование стоимости реализуемого имущества, которое привело к увеличению цены имущества (первичные торги - вместо 495 424 604 руб. - 500 437 262 руб. (завышена на 5 012 658 руб.), повторные торги вместо 421 110 913 руб. - 425 371 673 руб. (завышена на 4 260 759 руб. 30 коп.).

В силу пункта 2 статьи 166 ГК РФ и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, которое вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав, должно доказать свою заинтересованность.

Заинтересованным лицом признается субъект, имеющий материально-правовой интерес в признании сделки недействительной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье положение она может повлиять.

В силу статьи 58 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель имеет только право оставить заложенное имущество за собой. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункт 5 статьи 58).

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что несоблюдение порядка определения цены имущества, а именно ее завышение на 5 012 658 руб. и на 4 260 759 руб. 30 коп., нарушает права налогового органа как взыскателя, как лица, заинтересованного в привлечении к торгам как можно большего количества потенциальных покупателей, и в реализации имущества в целях погашения имеющейся задолженности.

Довод ответчиков и АО «Стройиндустрия-Холдинг» о том, что завышение цены имущества имело несущественный характер не принимается судом, так как завышение цены реализуемого имущества на 5 012 658 руб. и на 4 260 759 руб. 30 коп. признается судом существенным нарушением формирования цены.

Довод о том, что несостоявшиеся торги не могут быть признаны недействительными, подлежит отклонению.

По смыслу положений пункта 5 статьи 447 ГК РФ, пункта 1 статьи 58 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» объявление публичных торгов несостоявшимися является результатом проведения таких торгов. Будучи проведенными с нарушением правил, установленных законом, они могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица (статья 449 ГК РФ).

Залогодержатель, оставляя имущество за собой, вынужден нести дополнительные расходы, и на него ложатся соответствующие риски последующего изменения рыночной цены на имущество, а также бремя собственника по содержанию имущества. Поэтому залогодержатель заинтересован в надлежащем проведении торгов, а его права и законные интересы нарушаются, если правила проведения торгов не соблюдаются и торги признаются несостоявшимися (постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 2436/11 по делу № А41-11850/10).

Поскольку при проведении торгов были допущены нарушения, повлиявшие на формирование стоимости имущества, подлежащего реализации, а именно: торги проводились по завышенной цене, что привело к отказу от участия в аукционе потенциальных покупателей, ущемлению прав и законных интересов истца, рассчитывающего на скорейшее исполнение решения суда о взыскании задолженности, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 57 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Как было указано выше и не оспаривается участвующими в деле лицами, сроки извещения о проводимых торгах 11.07.2018 и 03.08.2018 (с учетом приостановления исполнительного производства) ООО «АС ГРУПП» не нарушены, данный довод истца не принимается судом, как неподтвержденный.

Суд отклоняет довод АО «Стройиндустрия-Холдинг» о том, что в иске должно быть отказано, так как определением Арбитражного суда Ивановской области от 24.10.2018 по делу № А17-4637/2018 в отношении должника введена процедура наблюдения.

На основании определения арбитражного суда о введении процедур наблюдения, финансового оздоровления или внешнего управления судебный пристав-исполнитель приостанавливает исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, за исключением исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до даты введения указанных процедур судебных актов, в том числе судебных приказов, о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, компенсации морального вреда, а также о взыскании задолженности по текущим платежам (часть 1 статьи 96 Закона об исполнительном производстве).

В пункте 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 59 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возбуждения дела о банкротстве» разъяснено, что вынесение судом определения о введении наблюдения влечет приостановление исполнительного производства в силу прямого указания закона (абзац четвертый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, пункт 5 части 1 статьи 40 и часть 1 статьи 96 Закона об исполнительном производстве). Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов судебным приставом-исполнителем является определение суда о введении наблюдения.

В случае, если иное не установлено настоящей статьей, арбитражный суд на основании решения первого собрания кредиторов выносит определение о введении финансового оздоровления или внешнего управления, либо принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, либо утверждает мировое соглашение и прекращает производство по делу о банкротстве (пункт 1 статьи 75 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ«О несостоятельности (банкротстве)»).

Введение в отношении должника процедуры наблюдения не свидетельствует о наличии оснований для отказа в иске о признании несостоявшихся торгов недействительными. Вопрос о дальнейшей реализации имущества должника должен быть решен с учетом принятого судом по делу № А17-4637/2018 решения по результатам окончания процедуры наблюдения и с учетом законодательства, подлежащего применению, в зависимости от того, какой будет вынесен судебный акт - определение о введении финансового оздоровления или внешнего управления, решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, об утверждении мирового соглашения и прекращении производство по делу о банкротстве.

В связи с чем подлежит удовлетворению только требование истца о признании недействительными торгов по реализации арестованного имущества, проведенных 11 июля 2018 года и 03 августа 2018 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 167, 168, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Признать недействительными торги от 11.07.2018 и от 03.08.2018 по реализации арестованного имущества акционерного общества «СтройиндустрияХолдинг» (153015, <...> И), организованные обществом с ограниченной ответственностью «АС ГРУПП» по поручению Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, 600000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>.

2. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока. Судья З.В. Попова