Решение от 13 июня 2019 г. по делу № А40-78958/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-78958/19-181-477
13 июня 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 июня 2019года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания Ориповой С.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента городского имущества города Москвы

к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Мосреконструкция»

о взыскании задолженности в размере 545 123 руб. 51 коп., пени в размере 245 859 руб. 37 коп.,

Третье лицо: Конкурсный управляющий Рожков Ю.В.

при участии:

от Истца: Овчинникова М.В. по доверенности от 29.12.2018 №33-Д-1332/18

от Ответчика: Ивакин И.А., по доверенности от 20.04.2019 №б/н

от Третьего лица: не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Мосреконструкция» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 545 123 руб. 51 коп., пени в размере 245 859 руб. 37 коп.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменные пояснения.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Московским земельным комитетом (правопреемник Департамент городского имущества города Москвы,) и ООО СК «Мосреконструкция» был заключен договор аренды земельного участка от 22.04.1997 № М-04-008535.

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок площадью 5000 кв.м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, промзона «Чагино-Капотня», улица Верхние Поля, вл. 33, предоставляемый в пользование под строительство и дальнейшую эксплуатацию складской базы.

Договор заключен сроком на 49 лет, что подтверждается пунктом 2 договора.

В пункте 3.1 договора установлен размер арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении №1 к настоящему договору. Приложение является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктами 5.6 и 5.7 договора на Ответчика возложена обязанность нежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 3 квартала 2017 по 10.07.2018, в результате чего образовалась задолженность в размере 545 123 руб. 51 коп., согласно расчету суммы задолженности.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость пользования.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим м. одностороннее изменение его условий не допускаются.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указал на то, что не является стороной договора аренды земельного участка от 22.04.1997 № М-04-008535.

Указанный довод подлежит отклонению, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества правообладателем нежилого помещения, общей площадью 9 143,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, улица Верхние Поля, вл. 33 в спорный период являлся ООО ответственностью Строительная компания «Мосреконструкция».

В свою очередь, ООО ответственностью Строительная компания «Мосреконструкция» реализовал свое право собственности путем заключения договора купли продажи с ООО «Альтаир», предметом которого является вышеуказанное помещение, дата государственной регистрации перехода права собственности - 11.07.2018г.

В соответствии со статьей 552 ГК РФ и статьей 35 ЗК РФ в случае продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, поскольку до заключения договора купли-продажи объекта недвижимости ООО Строительная Компания «Мосреконструкция» ИНН 7707326803 являлось собственником здания, расположенного по адресу г. Москва, промзона «Чагино-Капотня», улица Верхние Поля, вл. 33, ответчик обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика пени согласно с п. 7.2. договора аренды от 31.12.2002 №М-06-019404.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа месяца квартала по день уплаты включительно.

Таким образом, указанные в договоре аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по внесению предусмотренных договором платежей.

Согласно расчету суммы задолженности, за период с 3 квартала 2017 по 10.07.2018 размер пени составляет 245 859 руб. 37 коп.

Расчет судом проверен и признан верным.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 3 квартала 2017г. по 10.07.2018г. составляет 245 859 руб. 37 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст.110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330, 333, 394, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 66, 71, 75, 110, 112, 150, 151, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "МОСРЕКОНСТРУКЦИЯ" (119110 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ВЕРХНИЕ ПОЛЯ 59Д, ОГРН: 1037707026576, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2003, ИНН: 7707326803) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) задолженность в размере 545 123 (Пятьсот сорок пять тысяч сто двадцать три) руб. 51 коп., пени в размере 245 859 (Двести сорок пять тысяч восемьсот пятьдесят девять) руб. 37 коп

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "МОСРЕКОНСТРУКЦИЯ" (119110 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ВЕРХНИЕ ПОЛЯ 59Д, ОГРН: 1037707026576, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2003, ИНН: 7707326803) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 820 (Восемнадцать тысяч восемьсот двадцать) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М. Хабарова