Решение от 27 апреля 2024 г. по делу № А46-188/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-188/2024
27 апреля 2024 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2024 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Паничкиной М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в размере 2 288 921 руб. 43 коп. и расторжении договора аренды № А3-003-2021 от 22.04.2021,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности, служебное удостоверение, диплом,

от ответчика – ФИО3 по доверенности, паспорт, диплом,

от третьего лица – не явились, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Омской области (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» (далее – ООО «Партнер») о взыскании задолженности по договору аренды № АЗ-32-003-2021 от 22.04.2021 в размере 2 288 921 руб. 43 коп., в том числе основного долга за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 1 437 458 руб. 04 коп., пени за период с 01.06.2023 по 30.11.2023 в размере 851 463 руб. 39 коп., а также о расторжении договор аренды № АЗ-32-003-2021 от 22.04.2021 и обязании ООО «Партнер» передать Министерству земельный участок с кадастровым номером 55:32:040702:18 по акту-приема передачи.

В обоснование исковых требований указано на длительность и систематичность нарушений ООО «Партнер» договорных обязательств по внесению арендной платы.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором с требования истца не согласился, указал, что ООО «Партнер» в лице директора ФИО4 было подписано и направлено посредством акционерного общества «Почта России» в адрес Министерства соглашение о расторжении договора аренда № АЗ-32-003-2021 от 22.04.2021. Ответчик полагает, что с момента подписания соглашения от 08.08.2023 договор прекратил свое действие. Дополнительно в отзыве указано, что на основании акта приема-передачи от 08.08.2023 земельный участок возвращен Министерству.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Партнер» ФИО1.

Третье лицо мотивированный отзыв на заявление не представило, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, хотя о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представители сторон в судебном заседании 03.04.2024 поддержали ранее изложенные доводы.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв.

После перерыва судебное заседание продолжено 15.04.2024. Представитель истца требования поддержал, дал пояснения в части доводов ответчика о направлении в адрес Министерства подписанного соглашения о расторжении договора. До начала судебного заседания судом удовлетворено ходатайство представителя ответчика об участии в судебном заседании путем использования средств веб-конференции, однако в момент открытия судебного заседания указанное лицо подключение не произвело. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между Министерством (Арендодатель) и ООО «Партнер» (Арендатор) заключен договор аренды № АЗ-32-003-2021 от 22.04.2021 (далее - Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:32:040702:18, общей площадью 4482535 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - д. Яблоновка, участок находится примерно в 2 км по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Шербакульский, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения (далее - земельный участок).

Срок предоставления земельного участка – 10 лет (пункт 1.1. Договора).

Земельный участок был передан Арендатору на основании акта приема-передачи от 22.04.2021.

Согласно пункту 2.2 Договора Арендатор уплачивает арендную плату равными частями ежемесячно до 1-ого числа месяца, за который производится оплата, по реквизитам, указанным в разделе 10 Договора. Первый платеж вносится арендатором не позднее семи дней с момента передачи земельного участка арендатору по акту приема-передачи.

Пунктом 2.4. Договора предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендная плата, поступившая с опозданием, учитывается Арендодателем в счет погашения задолженности за предшествующий месяц.

Согласно пункту 2.5. Договора при наличии по настоящему договору непогашенной пени переплата арендных платежей без дополнительного заявления на то Арендатора засчитывается в счет погашения указанной пени.

В силу подпункта 3 пункта 4.2. Договора Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором, по требованию Арендодателя в течение 10 календарных дней предоставлять копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

В случае невнесения арендной платы в срок арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки (пункт 6.3. Договора).

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 1 437 458 руб. 04 коп., в связи с чем Министерство начислило ООО «Партнер» пеню за период с 01.06.2023 по 30.11.2023 на сумму 851 463 руб. 39 коп.

В соответствии с пунктом 7.1. Договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, а также по инициативе Арендодателя в следующих случаях: 1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением; 2) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации; 3) в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Пунктом 7.2. Договора предусмотрено, что соглашения сторон о внесении изменений или дополнений в настоящий договор, о расторжении настоящего договора оформляются дополнительными соглашениями к настоящему договору, которые являются его неотъемлемыми частями и вступают в силу, если они подписаны сторонами и зарегистрированы в предусмотренном федеральным законом порядке.

В случае досрочного расторжения настоящего договора Арендатор обязан возвратить Арендодателю участок по акту приема-передачи не позднее следующего рабочего дня после заключения соглашения о расторжении настоящего договора, в состоянии пригодном для дальнейшего использования (при этом состояние участка должно быть не хуже, чем при предоставлении его в аренду) в целях, предусмотренных пунктом 1.2 настоящего договора (подпункт 13 пункта 4.2. Договора).

По утверждению истца, договорные обязательства по внесению платы за пользование земельным участок нарушаются ООО «Партнер» систематически, оплата не производится должником с марта 2022 года. В обоснование указано на наличие вступивших в законную силу судебных актов по делам №№ А46-17609/2022, А46-10635/2023, в рамках которых рассмотрены требования Министерства по схожим обстоятельствам.

Арендодатель в адрес Арендатора направил письмо от 08.08.2023 № ИСХ-23/МИО/03-02/11116 с приложением соглашения о расторжении Договора на 3-х листах в 2-х экземплярах, а также акта сверки расчетов по Договору на 3-х листах в 1-ом экземпляре. Один экземпляр соглашения о расторжении Договора (подписанный и заверенный печатью) необходимо было возвратить в Министерство для осуществления государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пояснениями представителя Министерства, данными в судебном заседании 05.03.2024, соглашение о расторжении Договора в адрес истца не представлено.

Для урегулирования спора в досудебном порядке в адрес ООО «Партнер» была направлена претензия от 07.12.2023 № ИСХ-23/МИО/03-03/17006 с требованием об уплате образовавшейся задолженности и расторжении Договора. В указанном письме Министерство отметило, что ранее направленное в адрес ООО «Партнер» соглашение не подписано.

Неудовлетворение требований истца ответчиком в добровольном порядке явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В порядке части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче Арендатору объекта аренды, что подтверждается актом приема-передачи от 22.04.2021.

Одним из требований Министерства является взыскание основного долга по Договору за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 1 437 458 руб. 04 коп.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что ООО «Партнер» в лице директора ФИО4 было подписано и направлено посредством акционерного общества «Почта России» в адрес Министерства соглашение о расторжении договора аренда № АЗ-32-003-2021 от 22.04.2021. Ответчик полагает, что с момента подписания соглашения от 08.08.2023 он прекратил свое действие. Дополнительно в отзыве указано, что на основании акта приема-передачи от 08.08.2023 земельный участок возвращен Министерству.

В судебном заседании 05.03.2024 представитель ответчика пояснил, что соглашение о расторжении договора аренда № АЗ-32-003-2021 от 22.04.202 передано курьером ФИО5 нарочно сотруднику Министерства ФИО6.

В силу пункта 7.2 Договора соглашения сторон о внесении изменений или дополнений в настоящий договор, о расторжении настоящего договора оформляются дополнительными соглашениями к настоящему договору, которые являются его неотъемлемыми частями и вступают в силу, если они подписаны сторонами и зарегистрированы в предусмотренном федеральным законом порядке.

В свою очередь, Министерство с доводами ответчика не согласилось, в судебных заседаниях представитель истца пояснял, что подписанный экземпляр соглашения о расторжении Договора в адрес истца не поступал. Кроме того, представитель истца пояснил, что вся входящая корреспонденция, поступившая как по почте, так и нарочно, подлежит регистрации, однако сведения о регистрации полученного от ответчика соглашения о расторжении договора отсутствуют.

Исследовав представленные в материалы дела соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи от 08.08.2023, суд отклоняет указанный довод ответчика, поскольку представленные в его обоснование доказательства не соответствуют признаку абсолютной достоверности исходя из следующего.

Согласно пункту 71 инструкции по делопроизводству в Министерстве, утвержденной приказом Министерства от 06.02.2015 № 4-п (в редакции от 28.02.2023) (далее – Инструкция), регистрации подлежат все документы, требующие учета, исполнения и использования. Документы регистрируются независимо от способа их доставки.

В соответствии с пунктом 72 Инструкции регистрация входящих документов осуществляется централизованно отделом по работе со служебной документацией в системе электронного документооборота (далее – СЭДО) после внесения в карту учета следующих реквизитов: входящий номер документа; дата поступления документа; адресант; адрес адресанта; номер документа; дата документа; должность, фамилия и инициалы лица, подписавшего документ; наименование или аннотация документа; вид документа; вид доставки документа; должностное лицо, поставившее документ на контроль; содержание; указания по исполнению документа.

Документы, поступившие на бумажном носителе, включаются в СЭДО Правительства Омской области после создания электронной копии документа. Включение электронной копии документа в СЭДО Правительства Омской области возможно только после ее сравнения с подлинником документа. После включения электронной копии документа в СЭДО Правительства Омской области он заверяется электронной подписью (далее – ЭП) сотрудника отдела документооборота, подтверждающей соответствие электронной копии документа его подлиннику на бумажном носителе. Электронные копии документа не создаются в отношении: сброшюрованных документов и других текстовых материалов; книг, буклетов, карт, диаграмм, материалов форматом более А4, а также состоящих из листов разного формата;- материалов с малоразборчивым текстом; писем граждан Российской Федерации, иностранных граждан, лиц без гражданства, объединений граждан, в том числе юридических лиц, приложенных к документам.

Рассмотрению и исполнению подлежат документы только с отметкой о входящей регистрации (пункт 73 Инструкции).

Пунктом 74 Инструкции предусмотрено, что при вводе основных реквизитов, поступившего в Министерство документа, в СЭДО осуществляется присвоение регистрационного номера документу, например: ВХ-12/МИО-200, где:ВХ - вид документа (входящий); 12 - год; МИО - Министерство имущественных отношений; 200 - порядковый номер. На документах, оформленных на бумажном носителе, подлежащих регистрации, на лицевой стороне первого листа в правом нижнем углу ставится регистрационный штамп, в который переносится присвоенный номер и дата поступления документа.

Согласно пункту 76 Инструкции поступившая в Министерство корреспонденция регистрируется в день ее получения. Не подлежат регистрации следующие документы: повестка дня, пригласительные билеты, поздравительные письма и телеграммы, графики, заявки, разнарядки, сводки, информации, присланные для сведения, учебные планы, программы, рекламные материалы, книги, газеты, журналы, объяснительные записки, документы на иностранных языках без перевода, планы основных мероприятий, письма, присланные в копии для сведения, бухгалтерские документы, формы статистической отчетности, справочно-информационного характера.

В случае если поступивший документ является ответом на запрос Министерства, сотрудники отдела по работе со служебной документацией указывают исполнителя исходящего документа. Если в документе имеется ссылка на какие-либо другие документы, то дается необходимая справка и подбираются эти документы (пункт 77 Инструкции).

Из материалов дела следует, что Арендодатель в адрес Арендатора направил письмо от 08.08.2023 № ИСХ-23/МИО/03-02/11116 с приложением соглашения о расторжении Договора на 3-х листах в 2-х экземплярах, а также акт сверки расчетов по Договору на 3-х листах в 1-ом экземпляре.

Указанное письмо получено ООО «Парнер» 22.08.2023, о чем свидетельствует представленный в материалы дела отчет об отслеживании почтового отправления с идентификатором № 64400274008654.

Согласно содержанию претензионного письма от 07.12.2023 № ИСХ-23/МИО/03-03/17006 ранее направленное в адрес ООО «Партнер» соглашение не подписано.

Претензия получена ответчиком 27.12.2023, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления с идентификатором № 64400267010664.

По утверждению истца, подписанный со стороны ООО «Партнер» экземпляр соглашения о расторжении Договора в адрес Министерства не поступил, оригинал данного документа у истца отсутствует.

В свою очередь, подписанное со стороны Арендатора соглашение о расторжении Договора и акт приема-передачи земельного участка приложен ответчиком к отзыву на иск.

Суд в протокольном определении от 05.03.2024 указал ответчику на необходимость предоставления доказательств, подтверждающих направление, вручение Министерству подписанных соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи земельного участка.

Определение суда ООО «Партнер» не исполнило.

Доказательств обращения в Министерство с заявлением, содержащим разъяснения о подписании соглашения и акта приема-передачи земельного участка, после получения претензионного письма в материалы дела не представлено.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил в материалы дела надлежащих доказательств, подтверждающих направление (вручение) истцу подписанных соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи земельного участка.

Кроме того, позиция ответчика является противоречивой, поскольку первоначально в отзыве на иск ООО «Партнер» указало, что соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка направлены Министерству почтовым отправлением (при этом соответствующих доказательств не представлено), однако впоследствии участвующий в судебных заседаниях представитель ответчика утверждал, что спорные документы переданы нарочно курьером ФИО5 (доказательств нарочного вручения истцу также не представлено).

Таким образом, суд находит необоснованным довод ответчика о прекращении действия Договора с момента подписания соглашения о расторжении Договора и о возврате земельного участка Министерству.

С учетом пунктов 7.1.,7.2 Договора, а также того обстоятельства, что он заключен сроком на 10 лет (на момент рассмотрения спора срок аренды не истек), Договор признается судом действующим.

Также в судебном заседании 05.03.2024 представителем ответчика указано на то, что фактически земельный участок ООО «Партнер» не использовался.

Отклоняя указанный довод, суд исходит из того, что ответчиком спорный земельный участок принят без замечаний, о недостатка сданного в аренду имущества (статья 612 ГК РФ) не заявлено, а сам участок не передан Арендодателю на основании акта приема-передачи (статья 622 ГК РФ).

Действующее гражданское законодательство устанавливает определенный порядок возврата арендуемых помещений (по акту приема-передачи). Этот порядок установлен для определения конкретной даты возврата арендуемого помещения и направлен на избежание необоснованного пользования арендуемым имуществом.

В свою очередь, тот факт, что Арендатором к спорному земельному участку был временно утрачен интерес, и он прекратил его использование, является лишь решением самого ответчика. Указанное не исключает возможность пользования земельным участком.

Неиспользование арендованного имущества, фактически переданного арендодателем, не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату по договору. Доказательств объективной невозможности использования участка или того, что использование невозможно по вине Министерства, не представлено.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 31.01.2023 № 309-ЭС22-27701 по делу № А60-62257/2021.

Суд считает необходимым отметить, что изложенные выше обстоятельства в части освобождения земельного участка, равно как и его неиспользование, также ответчиком документально не подтверждены.

Исходя из вышеизложенного факт ненадлежащего исполнения Обществом принятых на себя обязательств по Договору, наличие задолженности в заявленном размере подтвержден имеющимися в материалах дела документами.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 1 437 458 руб. 04 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.06.2023 по 30.11.2023 в размере 851 463 руб. 39 коп.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Как указывалось ранее, Договором предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в срок Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки (пункт 6.3.).

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, суд считает требование о взыскании договорной пени правомерным.

Ответчик расчет истца не оспорил, о снижении размера пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявил.

Арифметическая правильность произведенного Министерством расчета судом проверена, расчет признается верным.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 01.06.2023 по 30.11.2023 в размере 851 463 руб. 39 коп.

Истцом заявлено требование о расторжении Договора, и об обязании передать земельный участок по акту приема-передачи.

Как указывалось ранее, на основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в соответствии со статьей 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункты 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается несоблюдение ответчиком условий Договора в части своевременного внесения арендной платы более двух раз подряд (за период с 01.07.2023 по 31.12.2023).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Так, при прекращении обязательств из договора аренды у ответчика в соответствии со статьей 622 ГК РФ возникает обязанность возвратить арендодателю спорное имущество.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о расторжении Договора, а также о возложении обязанности на ООО «Партнер» передать земельный участок с кадастровым номером 55:32:040702:18 Министерству по акту приема-передачи заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования Министерства подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилу части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённого требования (100 %), то есть в размере 40 445 руб., в том числе 34 445 руб. за требования имущественного характера при цене иска 2 288 921 руб. 43 коп., 6 000 руб. за требования неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 288 921 руб. 43 коп., в том числе основной долг за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 1 437 458 руб. 04 коп. и пени за период с 01.06.2023 по 30.11.2023 в размере 851 463 руб. 39 коп.

Расторгнуть договор аренды № АЗ-32-003-2021 от 22 апреля 2021 года, заключенный между Министерством имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Партнер» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Партнер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать Министерству имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером 55:32:040702:18 по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 40 445 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.Д. Малявина