Решение от 25 ноября 2025 г. по делу № А43-13754/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43-13754/2025

г. Нижний Новгород 26 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения принята 15 октября 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Ахметовой Л.Р. (шифр 1-313),

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лялевой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «ФАСОЛЬ-НН»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,

ФИО1, о взыскании задолженности и процентов,

без участия представителей сторон,

установил:

истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 224458,79 руб. неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком за период с 01.02.2022 по 12.02.2025 и 43146,13 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2022 по 12.02.2025.

В ходе рассмотрения дела судом принято к рассмотрению ходатайство ответчика об истребовании из дела Арбитражного суда Нижегородской области № А43-42134/2020 информации о включении в реестр требований кредиторов требований Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области требований о взыскании задолженности по оплате арендной платы за земельный участок с КН 52:18:0040570:18 (период взыскания).

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, но направил в материалы дела ходатайство об уточнении иска и просит взыскать 142026,14 руб. задолженность за период с 01.02.2022 по 31.03.2024 и 39884,46 руб. неустойку за период с 26.03.2022 по 31.03.2024. Также пояснил, что с момента государственной регистрации права собственности на помещение в здании, находящееся на спорном земельном участке, ответчику в силу прямого указания закона перешли права аренды на участок от предыдущего собственника помещения и арендатора земельного участка –

ФИО1 Арендная плата рассчитана за площадь земельного участка 334,87 кв.м (184,7 кв.м – площадь помещения*677 кв.м – общая площадь земельного участка/373,4 кв.м – площадь здания). Кроме того, Министерство пояснило, что период взыскания, вошедший в мораторную задолженность в деле о несостоятельности (банкротстве) ФИО1, по 26.01.2021.

Уточнение иска принято.

Ответчик в судебное заседание также не явился, но направил отзыв на иск, в котором с требованиями не согласился и указал, что договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком не заключался. Также указал, что собственник объекта использовал участок меньшей площади, чем вменяет уполномоченный орган, фактическое

использование участка производится только в размере нежилого здания – 184,7 кв.м. Кроме того, Общество ссылается на тот факт, что ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реструктуризации долгов. В этой связи имеется вероятность того, что Министерство так же включало в реестр требований кредиторов долги по арендной плате земли за аналогичный период.

Ходатайство ответчика об истребовании из дела Арбитражного суда Нижегородской области № А43-42134/2020 информации о включении в реестр требований кредиторов требований Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области требований о взыскании задолженности по оплате арендной платы за земельный участок с КН 52:18:0040570:18 (период взыскания) судом рассмотрено и отклонено за необоснованностью, так как в настоящем деле заявлено требование о взыскании долга за период, когда третье лицо уже не являлось арендатором участка.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Как следует из представленных в дело документов, 30.07.2003 между Администрацией города Нижнего Новгорода (в настоящее время Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, арендодатель) и ФИО2, ФИО1 (соарендаторы) подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 09381/04, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 677 кв.м с кадастровым номером 52:18:0040570:18, категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, <...>. Участок предоставляется под здание магазина (пункт 1.4 договора).

Земельный участок передан соарендаторам по акту приема-передачи от 30.07.2003.

В силу пунктов 2.1 и 2.2 договора договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области и действует до 17.01.2052. Условия договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации договора, с момента фактического использования участка. Договор зарегистрирован в уполномоченном органе 04.02.2005.

Арендная плата за пользование земельным участком устанавливается пропорционально доли арендатора в здании, сооружении (пункт 4.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.4.4, 4.2, 4.5 договора арендная плата за участок, указанный в договоре, начисляется согласно приложениям № 3,01, № 3,02 «Расчет арендной платы», являющимся неотъемлемой частью договора. Арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал.

В случае неуплаты арендатором (соарендатором) арендных платежей в установленном договором сроки, арендатор (соарендатор) уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Согласно выписке из ЕГРН от 31.08.2017 ООО «ФАСОЛЬ-НН» на праве собственности с 22.08.2017 принадлежит нежилое помещение П1 (магазин продуктов «Малинка» и парикмахерская) с кадастровым номером 52:18:0040570:2014 площадью 184,7 кв.м, находящееся в нежилом здании магазина с кадастровым номером 52:18:0040570:75 общей площадью 373,4 кв.м, государственная регистрация права № 52:18:0040570:2014-52/127/2017-6 от 30.08.2017.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0040570:18 площадью 677 кв.м, по адресу: г.Нижний Новгород, <...>.

Указанное помещение ООО «ФАСОЛЬ-НН» приобрело у ФИО1 по договору купли-продажи от 22.08.2017.

Общество, являясь собственником помещения, обязательства по оплате арендных платежей исполняло ненадлежащим образом, в результате чего у него перед

Министерством образовалась задолженность в виде платы за пользование земельным участком в общей сумме 142026,14 руб. за период с 01.02.2022 по 31.03.2024.

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнял надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Судом установлено, что 30.07.2003 между Администрацией города Нижнего Новгорода (в настоящее время Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, арендодатель) и ФИО2, ФИО1 (соарендаторы) подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 09381/04, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 677 кв.м с кадастровым номером 52:18:0040570:18, категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, <...>. Участок предоставляется под здание магазина (пункт 1.4 договора).

Впоследствии ООО «ФАСОЛЬ-НН» приобрело у ФИО1 по договору купли-продажи от 22.08.2017 вышеуказанное нежилое помещение в здании магазина.

В соответствии с положениями статей 273, 552 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, к приобретателю с момента государственной регистрации перехода права собственности переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу, а также связанные с этим правом обязанности, при наличии таковых.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 14 постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснил, что покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано на переход к покупателю недвижимости как права на земельный участок, так и обязанностей, связанных с этим правом.

Необходимость внесения изменений в договор аренды земельного участка при отчуждении объектов недвижимости другому лицу, отсутствует. Новый приобретатель недвижимости становится арендатором в договоре аренды земли независимо от внесения соответствующих изменений в договор аренды.

Таким образом, правоприобретатель объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, принадлежащем бывшему собственнику на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, отношения между сторонами подлежат регулированию положениями главы 34 ГК РФ на основании договора аренды № 09381/04 от 30.07.2003.

В силу указанной нормы права в связи с переходом 22.08.2017 в пользу ответчика права собственности на нежилое помещение П1 ему перешли права пользования сформированным под объектом недвижимости земельным участком с кадастровым номером 52:18:0040570:18 площадью 677 кв.м.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, вопреки статье 65 АПК РФ доказательств уплаты долга в материалы дела не представил.

Поскольку доказательств уплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчик не представил, требование истца о взыскании долга заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 142026,14 руб. за период с 01.02.2022 по 31.03.2024.

Также истец просит взыскать с ответчика 39884,46 руб. неустойку за период с 26.03.2022 по 31.03.2024.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В случае неуплаты арендатором (соарендатором) арендных платежей в установленном договором сроки, арендатор (соарендатор) уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Согласно расчету истца размер пеней за период с 01.02.2022 по 31.03.2024 составляет 39884,46 руб.

Расчет проверен судом и признан соответствующим условиям договора.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела и доказательств погашения пеней в дело не представлено, требование истца о взыскании с ответчика 39884,46 руб. неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по делу в виде государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета на основании части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФАСОЛЬ-НН»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 142026,14 руб. долга и 39884,46 руб. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФАСОЛЬ-НН»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, в доход федерального бюджета Российской Федерации 14096 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. Исполнительный лист в пользу взыскателя выдать по его заявлению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.Р. Ахметова