Решение от 4 февраля 2019 г. по делу № А64-1314/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

Пензенская ул., д.67/12, г.Тамбов, 393020

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

04 февраля 2019г. Дело № А64-1314/2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 30.01.2019.

дата изготовления решения в полном объеме - 04.02.2019. (ч.2ст.176 АПК РФ).

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК «Новый Тамбов» (ОГРН <***>, ИНН6829117386, 392016, г.Тамбов, б.Строителей, д.4, пом. 6 «з». ).

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации

третьи лица:

- Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Строитель» (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>),

-Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***> ; адрес: <...>).

- ФИО1

- ФИО2

при участии в заседании суда :

от истца – ФИО3, доверенность от 16.01.2018.

ФИО4, доверенность от 20.08.2018.,

от ответчика - ФИО5, доверенность от 01.02.2018.

от третьих лиц:

Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области – ФИО6 , и.о. начальника управления

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Строитель» с требованием :

«Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Строитель» передать всю техническую документацию на многоквартирный дом №24 к.2 пер.Дорожный с.Бокино Тамбовского района Тамбовской области и иные, связанные с управлением этим домом документы, вновь выбранной управляющей организации обществу с ограниченной ответственностью «Расчетный центр».

В соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации(далее- АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц , не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2 (председатель совета многоквартирного дома), Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), ФИО1.

Определением суда от 22.08.2018. в соответствии с ч.5 ст.46 АПК РФ по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК «Новый Тамбов».

Определением суда от 14.11.2018. на основании п.4 ст. 150 АПК РФ производство по делу в части требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Строитель» прекращено.

В соответствии со ст.51 АПК РФ ООО «Управляющая компания Строитель» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица , не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Предметом рассмотрения суда по настоящему делу является требование истца первоначально заявленное в исковом заявлении с учетом уточнения данного требования по заявлению от 14.11.2018г. : «обязать ООО «ЖЭК «Новый Тамбов» передать всю техническую документацию на многоквартирный дом № 24 к. 2 пер. Дорожный с. Бокино Тамбовского района Тамбовской области и иные связанные с управлением этим домом документы управляющей организации ООО «Расчетный центр»…»

Определением суда от 14.11.2018. удовлетворено ходатайство истца об истребовании дополнительных доказательств по делу от Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области : подлинные экземпляры протокола общего собрания от 31.03.2018 г. собственников помещений в многоквартирном доме № 24 к.2 пер.Дорожный с. Бокино Тамбовского района Тамбовской области с подлинными экземплярами бюллетеней голосования.

В судебном заседании исследованы представленные Управлением государственного жилищного надзора Тамбовской области подлинные экземпляры указанных документов.

Третье лицо ООО «Управляющая компания Строитель» в заседание суда не явилось, в отзыве на исковое заявление заявило о передаче спорной технической документации по Акту приема-передачи от 31.05.2018. в ООО «ЖЭК «Новый Тамбов».

Ответчик в заседании суда требования истца отклонил, полагая, что спорная техническая документация передана в ООО «ЖЭК «Новый Тамбов» правомерно, поскольку решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 24 корп. 2 пер.Дорожный с. Бокино Тамбовского района Тамбовской области от 31.03.2018 г. ООО «ЖЭК «Новый Тамбов» избрана управляющей организацией и в установленном законом порядке с ООО «ЖЭК «Новый Тамбов» заключен договор от 01.05.2018 управления многоквартирным домом № 24 корп. 2 пер. Дорожный с. Бокино Тамбовского района Тамбовской области.

ФИО2 в заседание суда не явился, в отзыве на исковое заявление требования истца признал обоснованными.

ФИО1 , председатель собрания собственников помещений многоквартирного дома №24 к.2 пер.Дорожный с.Бокино , согласно протоколу от 31.03.2018г. и лица подписавшего договор управления многоквартирным домом №24 корп.2 пер.Дорожный, с.Бокино от имени собственников помещений с ООО«ЖЭК «Новый Тамбов» в заседание суда не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Истец (представитель) в заседании суда требования по иску поддержал.

По заявлению сторон (представителей) все доказательства имеющие значение по делу представлены.

Заслушав в судебном заседании объяснения лиц участвующих в деле (представителей) , исследовав представленные по делу доказательства , суд признал иск не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, согласно протокола № 1 от 08.01.2018г. по результатам очно-заочного голосования проведенного в период с 16.12.2017 г. по 30.12.2017 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <...> приняты решения : о выборе способа управления многоквартирным домом – «управление управляющей организацией» , «расторгнуть договор № 24 к.2 управления многоквартирным домом от 16.12.2016 г. с ООО «УК Строитель», заключенного на основании открытого конкурса (протокол №2 от 16.12.2016г.), и заключить договор № 3 управления многоквартирным домом от 16.12.2017 г. с УК ООО «Расчетный центр».

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с Обществом с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» председателем Совета дома ФИО2 подписан договор управления многоквартирным домом от 16.12.2017 г. № 3.

В соответствии с ч.10 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации( далее – ЖК РФ) - Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации.

В связи с отказом Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Строитель» передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <...> истец обратился с рассматриваемым иском об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Строитель» передать такую документацию.

К исполнению обязанностей «управляющей организацией» в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> Общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» фактически не приступило.

В ходе судебного разбирательства установлено что согласно акту приема-передачи от 31.05.2018 техническая документация , являющаяся предметом спора по данному иску, передана Обществом«Управляющая компания «Строитель» Обществу «ЖЭК «Новый Тамбов».

В соответствии с ч.5 ст.46 АПК РФ определением суда от 22.08.2018. по ходатайству истца Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК «Новый Тамбов» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Определением суда от 14.11.2018. на основании ч.4 ст. 150 АПК РФ производство по делу в части требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Строитель» прекращено.

Согласно отзыва на исковое заявление ООО «ЖЭК «Новый Тамбов» , представленных по делу доказательств и объяснений представителя в судебном заседании , спорная техническая документация передана в ООО «ЖЭК «Новый Тамбов» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 24 корп. 2 пер.Дорожный с. Бокино Тамбовского района Тамбовской области от 31.03.2018 г. согласно которому ООО «ЖЭК «Новый Тамбов» избрана управляющей организацией и в установленном законом порядке с ООО «ЖЭК «Новый Тамбов» заключен договор от 01.05.2018 управления многоквартирным домом № 24 корп. 2 пер. Дорожный с. Бокино Тамбовского района Тамбовской области подписанный уполномоченным представителем собственников.

Согласно отзыва на исковое заявление Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области , представленных по делу доказательств и объяснений представителя в судебном заседании , на основании заявления ООО «ЖЭК «Новый Тамбов» , представленных подлинных экземпляров протокола от 31.03.2018г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 24 к.2 пер.Дорожный с. Бокино Тамбовского района Тамбовской области , бюллетеней голосования , в соответствии с п. 8 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр , Управлением принято решение № 92/18 от 21.05.2018г. о внесении изменений в реестр лицензий Тамбовской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами согласно которому многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "ЖЭК "Новый Тамбов", в связи с соответствием заявления и документов, представленных ООО "ЖЭК "Новый Тамбов", требованиям п. 5 Порядка (с началом периода управления 01.06.2018 г.).

В судебном заседании исследованы представленные Управлением государственного жилищного надзора Тамбовской области подлинные экземпляры протокола от 31.03.2018г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 24 к.2 пер.Дорожный с. Бокино Тамбовского района Тамбовской области , бюллетеней голосования.

Согласно протокола общего собрания от 31.03.2018 г. собственников помещений в многоквартирном доме № 24 к.2 пер.Дорожный с. Бокино Тамбовского района Тамбовской области приняты решения : о расторжении договоров управления многоквартирным домом, заключенных с ООО «Управляющая компания Строитель» по результатам открытого конкурса по извещению № 221116/4263333/01 от 22.11.2016 г. ; об аннулировании решения общего собрания собственников о выборе управляющей компании ООО «Расчетный центр» (протокол от 08.01.2018 г.) ; об избрании управляющей организацией ООО «ЖЭК «Новый Тамбов», об утверждении существенных условий договора управления многоквартирным домом, предложенного к заключению с ООО «ЖЭК «Новый Тамбов» ; об избрании лица, уполномоченного на подписание договора управления, предложенного к заключению с ООО «ЖЭК «Новый Тамбов».

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 24 корп. 2 пер.Дорожный с. Бокино Тамбовского района Тамбовской области от 31.03.2018 г. исполнение обязанностей «управляющей организацией» в отношении данного многоквартирного дома фактически осуществляется ООО «ЖЭК «Новый Тамбов».

В соответствии со ст.161 ЖК РФ :

- собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом , в том числе , управление управляющей организацией(п.3ч.2) ;

- Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.(ч.3) ;

- Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией(ч.9).

В соответствии со ст.162 ЖК РФ :

- 7. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

-8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ:

- 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.;

-6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Решения , принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 24 к.2 пер.Дорожный с. Бокино Тамбовского района Тамбовской области по протоколу от 31.03.2018 г. в установленном законом порядке не обжаловались , не признаны недействительным , оснований для признания данных решений общим собранием ничтожными судом не установлено.

Решение Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области №92/18 от 21.05.2018г. о внесении изменений в реестр лицензий Тамбовской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами , согласно которому многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "ЖЭК "Новый Тамбов", в установленном законом порядке не оспорено , не признано недействительным , оснований для признания данного решения ничтожным судом не установлено.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона Общество "ЖЭК "Новый Тамбов" было обязано приступить к исполнению обязанностей управляющей организации в отношении данного дома в связи с заключением договора управления многоквартирным домом и , соответственно , отсутствуют предусмотренные законом основания для обязания ответчика передать истцу техническую документацию на данный многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон, согласно заявленных оснований, предмета иска и возражений ответчика , суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии с ч.1ст.110 АПК РФ , судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Подлежащие распределению по делу судебные расходы составляет уплаченная истцом государственная пошлина по исковому заявлению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.110, 112, 167,169,170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ:

В иске отказать.

Судебные расходы отнести на истца.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).

Судья И.И.Белоусов