Решение от 7 апреля 2025 г. по делу № А40-17781/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А40-17781/25-94-128
г. Москва
08 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения изготовлена 03 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлена 08 апреля 2025 года


Арбитражный суд в составе судьи Харламова А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рустамовой М. Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "А101" (108801, Г.МОСКВА, П СОСЕНСКОЕ, П КОММУНАРКА, УЛ ФИТАРЁВСКАЯ, Д. 14, СТР. 1, ПОМЕЩ. 25  ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2019, ИНН: <***>, КПП: 775101001)

к заинтересованному лицу – УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, Г.МОСКВА, УЛ. БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, Д.15  ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 772601001)

об оспаривании решения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "А101"на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120316:35147


при участии:

от истца (заявителя): ФИО1, по дов. от 25.12.2024г.

от заинтересованного лица: ФИО2, по дов. от 22.01.2025г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «А101» (далее - Заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным и отмене решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее также – Управление) об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120316:35147, оформленного Уведомлением от 29.11.2024 за № КУВД-001/2024-38948495/9, о возложении обязанности на Управление зарегистрировать прекращение права собственности заявителя на вышеуказанный земельный участок в связи с отказом правообладателя от права собственности.

Заявитель заявленные требования поддержал в полном объеме.

Заинтересованное лицо относительно удовлетворения заявленных требований возражает.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы сторон, арбитражный суд установил, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Специализированный застройщик «А101» является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120316:35147, расположенного по адресу: город Москва, вн.тер.г. <...> земельный участок 17.

23 августа 2024 г. заявитель обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120316:35147 в связи с отказом собственника от права собственности в порядке п. 2 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации.

В заявлении Общество указало, что на вышеуказанном земельном участке в установленном законом порядке на основании необходимой проектной и разрешительной документации было осуществлено строительство жилого многоквартирного многосекционного дома № 15 с нежилыми помещениями в составе комплексной застройки территории по адресу: Москва, п. Сосенское, п. Коммунарка, (ППT 2-5).

Многоквартирный жилой дом № 15 состоит из 5 (пяти) сблокированных жилых секций и 1 (одной) отдельно стоящей с общим подземным одноуровневым паркингом.

По окончании строительства данный многоквартирный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 77:17:0120316:70346, по адресу: г. Москва, вн. тер. г. пocеление Сосенское, улица Эдварда Грига, дом 14 и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20.09.2023 № 77-17-011632-2023, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

В заявлении также указано, что обязательства Общества, как застройщика вышеуказанного многоквартирного дома, перед участниками долевого строительства выполнены.

Общество в заявлении указало, что земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120316:35147 сформирован под указанным выше многоквартирным домом с общей для жителей дома территорией, элементами благоустройства, в границах, в которых он переходит в собственность собственников помещений этого дома как общее имущество.

Целью заявления о государственной регистрации прекращения права собственности является соблюдение основных принципов земельного законодательства, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Также заявитель указал, что земельный участок является сформированным, его образование в соответствии с требованиями законодательства не требуется. В связи с этим, не требуется разработка проекта межевания территории (ПМТ), принятие каких-либо решений о разработке ПМТ Департаментом городского имущества города Москвы.

Уведомлением от 29.08.2024 № КУВД-001/2024-38948495/1 Управление сообщило о приостановлении государственной регистрации прекращения права собственности в отношении вышеуказанного земельного участка.

В обоснование решения Управление указало на следующее.

Порядок формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, предусмотрен п. 4 ч. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, ч. 3, 4 Вводного закона, ст. 12 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» и осуществляется по заявлению собственника помещения в многоквартирном доме органами исполнительной власти города Москвы в срок не более шести месяцев. В городе Москве функции по формированию земельных участков возложены на Департамент городского имущества города Москвы. При наличии проекта межевания Департамент выдает распоряжение об утверждении границ участка на кадастровой карте территории.

Согласно пункту 3 статьи 11.3 ЗК РФ в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, образование земельных участков осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Проект межевания территории относится к документации по планировке территории, общие правила которых регулируются ст. 45, 46 Градостроительного кодекса РФ. Утверждение ПМТ и документации по планировке территории осуществляется уполномоченным органом власти, также отдельным документом вносятся изменения и дополнения в уже утвержденную документацию по планировке территории.

Частью общего имущества собственников многоквартирного дома может являться земельный участок, сформированный с соблюдением необходимых требований.

По данным кадастра недвижимости ЕГРН сведения об отнесении земельного участка к общему имуществу многоквартирного дома отсутствуют.

Кроме того, в решении указано на наличие актуальных записей в ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве и о том, что сведения об исполнении застройщиком обязательств по передаче всех объектов участникам долевого строительства отсутствуют.

20.09.2024 и 30.09.2024 Управлением вынесены уведомления о неустранении причин приостановления государственной регистрации.

29.11.2024 Управлением вынесено решение об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности Общества на земельный участок, оформленное Уведомлением за № КУВД-001/2024-38948495/9.

В решении об отказе указано, что согласно ответу ДГИ, проект межевания территории, в границах которой расположен испрашиваемый земельный участок, за счет средств бюджета не разрабатывался, решений о разработке проекта межевания за счет средств внебюджетных источников Департаментом не принималось.

Кроме того, в решении об отказе указано, что на земельный участок в сведениях ЕГРН имеются актуальные записи об ипотеке (залоге) и договоре участия в долевом строительстве, возникшие в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений ив некоторые законодательные акты Российской Федерации». Действующим законодательством не предусмотрено прекращение указанных обременений при отказе собственника от права на земельный участок.

По мнению Управления, наличие в сведениях ЕГРН актуальных записей об ипотеке (залоге), о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве на земельный участок, в случае государственной регистрации перехода права собственности на такой земельный участок к городу Москве в дальнейшем будет препятствовать при формировании Департаментом новых земельных участков.

Заявитель не согласившись с решением Управления Росреестра по г. Москве об отказе в государственной регистрации права собственности обратился в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

Отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон).

Управление Росреестра по Москве, являясь регистрирующим органом, обязано осуществлять свою деятельность в соответствии с нормами Федерального закона № 218-ФЗ.

В соответствии с законом о регистрации при осуществлении государственной регистрации прав должна быть проведена правовая экспертиза представленных документов, а также установлено отсутствие других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Исходя из вышеуказанных положений Закона о регистрации, решение о проведении, либо о приостановлении государственной регистрации прав или отказе в проведении государственной регистрации прав принимается по результатам правовой экспертизы представленных на регистрацию документов.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Материалами дела установлено, что жилой многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0120316:35147, введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 20.09.2023 № 77-17-011632-2023, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с внесенными в ЕГРН границами, в установленном законом порядке.

Таким образом, спорный земельный участок был сформирован для размещения многоквартирного дома в границах, в которых он переходит в собственность собственников помещений этого дома как общее имущество.

Заключением кадастрового инженера ООО «ТерраГеоКом» подтверждается, что в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120316:35147 расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 77:17:0120316:70346, сооружения инженерных сетей, коммунального хозяйства, а также придомовая территория, пешеходные дорожки, тротуар, зеленые насаждения (газоны). Земельный участок соответствует своему виду разрешенного использования.

Ссылка Управления на отсутствие разработанного Департаментом городского имущества проекта межевания территории (ПМТ) земельного участка необоснованна и не является основанием к отказу в регистрации, исходя из следующего.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-П, к полномочиям Департамента относится принятие решений об образовании земельных участков из земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, в том числе расположенных за пределами города Москвы, и земельных участков, находящихся на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена (п. 4.2.6 Положения о Департаменте).

Таким образом, полномочия Департамента городского имущества города Москвы ограничены земельными участками, находящимися в собственности города Москвы, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городе Москве.

В то время как спорный земельный участок не находится в собственности города Москвы, не является земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, а находится в частной собственности (принадлежит на праве собственности Обществу).

Департамент не вправе образовывать/формировать, изменять границы, разрабатывать проекты межевания территорий и принимать иные решения в отношении земельных участков, которые находятся в частной собственности (в данном случае в собственности заявителя).

При этом, в рассматриваемом случае разработка проекта межевания территории, на которой расположен земельный участок с размещенным на нем многоквартирным домом, Департаментом городского имущества города Москвы не требуется.

В соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется для: 1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков; 2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Оснований для разработки проекта межевания территории (ПМТ) не имеется: земельный участок сформирован (образован), т.е. местоположение его границ определено; для земельного участка не требуется установление красных линий, их изменение, отмена и иные действия, предусмотренные статьей 43 ГрК РФ.

Суд отмечает, что Управление в обоснование позиции о том, что земельный участок не является сформированным как общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, ссылается на п. 4 ч. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 12 Закона «О землепользовании в г. Москве», которые не применимы к настоящим правоотношениям.

Статья 11.3 Земельного кодекса РФ, на которую ссылается Управление, предусматривает порядок образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Норма п. 4 ч. 3 ст. 11 ЗК РФ устанавливает требование о разработке проекта межевания территории в целях формирования земельного участка для многоквартирных домов при их размещении на землях, находящихся в публичной (государственной, муниципальной) собственности.

Кроме того, ссылаясь на ст. 12 Закона «О землепользовании в г. Москве», Управление не учитывает, что данная норма закона указывает на необходимость выполнения кадастровых работ уполномоченным органом города Москвы в целях образования земельного участка под многоквартирным домом, то есть, относится к ситуации, когда земельный участок не образован в соответствии с земельным законодательством (не проведен в отношении него кадастровый учет).

Между тем, как указано выше, спорный земельный участок находится в частной собственности (собственности застройщика), а не в публичной (государственной, муниципальной) собственности, и, кроме того, данный земельный является образованным (сформированным), его границы внесены в ЕГРН (проведен кадастровый учет).

При этом, государственный кадастровый учет участка в существующих границах осуществлен Управлением Росреестра по Москве, таким образом им подтверждена законность внесения в ЕГРН в существующих границах под жилой застройкой. Доказательств незаконности формирования земельного участка в существующих границах не имеется.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что такое основание, как отсутствие разработанного ДГИ города Москвы проекта межевания территории на спорный участок, является необоснованным, противоречит положениям действующего законодательства.

Кроме того, суд считает необоснованной ссылку Управления на наличие в ЕГРН записей о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве в обоснование невозможности осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности.

В соответствии со ст. 12.1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», залогом обеспечивается исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 13 Закона № 214-ФЗ, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи.

В силу п. 8.1 ст. 13 Закона № 214-ФЗ, возникший на основании настоящего Федерального закона в связи с заключением договора участия в долевом строительстве или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо залог права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома. Положения настоящей части применяются в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после регистрации права собственности на такие помещения. Соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге в отношении этого земельного участка подлежит погашению органом регистрации прав без заявления о погашении данного залога одновременно с государственным кадастровым учетом указанного многоквартирного дома, построенного (созданного) с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Аналогичные положения содержатся в п. 1.1. ст. 25 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Кроме того, в соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В данном случае обязательства застройщика являются исполненными.

Выстроенный объект поставлен на государственный кадастровый учет и введен в эксплуатацию, земельный участок под объектом является сформированным в границах, в которых он переходит в собственность собственников помещений многоквартирного дома.

Объекты долевого строительства переданы по актам приема-передачи участникам долевого строительства, права собственников на переданные объекты зарегистрированы.  

Заявителем в материалы дела предоставлены доказательства передачи участникам объектов в многоквартирном доме (акты приема-передачи), а также выписки из ЕГРН о регистрации права собственности физических лиц на переданные объекты.

После ввода объекта в эксплуатацию и передачи объектов в них третьим лицам заявитель не осуществляет владение и пользование данным участком.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного Объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как указано выше, объекты долевого строительства в многоквартирных домах реализованы участникам долевого строительства и иным третьим лицам. Обязательства Общества, как застройщика вышеуказанных многоквартирных домов, перед участниками долевого строительства выполнены.

Кроме того, в решении об отказе указывается, что иных доказательств наличия оснований для проведения государственной регистрации предоставлено не было.

При этом, Управление указывает в тексте решения, что спорный земельный участок состоит на кадастровом учете в ЕГРН, его границы определены; строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома осуществлены в соответствии с выданными уполномоченным органом разрешениями; жилой дом поставлен на кадастровый учет и объекты в нем принадлежат физическим и юридическим лицам.

Перечисленное свидетельствует о том, что земельный участок под многоквартирным домом сформирован, его границы определены; таким образом, участок является сформированным в качестве общего имущества, переходящего в собственность собственникам помещений в МКД, а также об исполнении застройщиком своих обязательств перед участниками долевого строительства.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.

Статьей 42 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, а также статьей 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Закон не ставит в зависимость возникновение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, от регистрации прав на помещения всех собственников в таком доме.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности предыдущего собственника подлежит прекращению.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, спорный земельный участок не может находиться в собственности застройщика в силу прямого указания закона.

Отказ заявителя от права собственности на земельный участок не влияет на права и законные интересы третьих лиц.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок установлены ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 2 данной статьи, отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Нахождение в собственности застройщика спорного земельного участка, в силу принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, нарушает права как собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, так и права застройщика, незаконно возлагая на него обязанности собственника.

Отказ от права собственности на земельный участок относится к общим основаниям прекращения права собственности на имущество, предусмотренным статьями 235, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано выше, пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Заявление Общества об отказе от права собственности на земельный участок фактически направлено на прекращение в соответствии со ст. 238 ГК РФ его права собственности на имущество, которое не может ему принадлежать.

При таких обстоятельствах отказ Управления в регистрации прекращения права собственности Общества на земельный участок в связи с отказом от такого права является незаконным и подлежит отмене.  

Заинтересованное лицо не доказало наличие обстоятельств, которые могли бы служить основанием для вывода о законности и обоснованности оспариваемого решения.

Поскольку материалы дела подтверждают правовую позицию заявителя, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Суд также полагает необходимым в порядке п.3 ч.4 ст.201 АПК РФ обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

Судебные расходы распределяются по правилам ч. 1 ст. 110 АПК РФ и ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 51, 64-68, 81, 110, 123, 156, 167-170, 197-201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 29.11.2024 об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Специализированный застройщик «А101» на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120316:35147, оформленное Уведомлением от 29.11.2024 за № КУВД-001/2024-38948495/9 об отказе государственной регистрации прав.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в месячный срок с даты вступления судебного акта в законную силу зарегистрировать прекращение права собственности ООО «Специализированный застройщик «А101» на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120316:35147 в связи с отказом правообладателя от права собственности.

Проверено на соответствие действующему законодательству.

Взыскать с Управления Росреестра по Москве в пользу ООО «Специализированный застройщик «А101» расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

А.О. Харламов