Решение от 15 октября 2018 г. по делу № А24-5069/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5069/2018
г. Петропавловск-Камчатский
15 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2018 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Довгалюка Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «СпортИнтернешнл» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 08.04.2008 № 4455 в сумме 920 903,77 рублей

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 12.04.2018 № 01-08-02/774/18 (сроком по 31.12.2018);

от ответчика:

не явились





установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края к обществу с ограниченной ответственностью «СпортИнтернешнл» (далее – ответчик, Общество, ООО «СпортИнтернешнл») с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 08.04.2008 № 4455 в сумме 920 903,77 рублей, из них: 166 672,91 рублей основного долга за период с 01.04.2013 по 30.06.2015 и 754 230,86 рублей пени за период с 17.06.2013 по 31.07.2018.

Исковые требования заявлены на основании статей 125, 309, 310, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом по правилам статей 121-123 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании 04.10.2018 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 11 часов 00 минут 11.10.2018.

В судебном заседании после перерыва представитель Управления поддержал свою правовую позицию по делу.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 08.04.2008 между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского округа (арендодатель) и ООО «СпортИнтернешнл» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4455, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в пользование арендатору на условиях аренды земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:010115:0306, площадью 0,4485 га (4485 кв. м); расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка, адрес ориентира: участок находится примерно в 30 м по направлению на запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>; разрешенное использование: для строительства здания спортивно-оздоровительного комплекса (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора пункт 1.1 имеет силу передаточного акта.

Согласно пункту 2.1 договор действует с 08.04.2008 до 07.04.2011.

По условиям пункта 4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы, который составляется и подписывается сторонами ежегодно.

В пункте 4.3 договора установлено, что арендная плата начинает исчисляться в соответствии с пунктом 2.1 договора и вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы.

Из пункта 5.2 договора следует, что за просрочку платежей, а также за уплату не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

01.06.2011 соглашением сторон внесены изменения в договор аренды земельного участка от 08.04.2008 № 4455, согласно которым арендодателем по договору стало Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края, а срок действия договора установлен до 08.04.2014.

В связи с внесением Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменений в Земельный кодекс Российской Федерации с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городских и сельских поселений, передаются органам местного самоуправления, в связи с чем права и обязанности арендодателя по договору от 27.12.2007 № 4313 с 01.03.2015 переданы в Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.12.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Управлением в адрес ответчика направлено предупреждение от 15.05.2018 № 55331292 о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении Общество извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной плате за период с 01.04.2013 по 30.06.2015 в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 08.04.2008 № 4455, а также наличие у ответчика долга в размере 166 672,91 рублей явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора аренды земельного участка от 08.04.2008 № 4455, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком по договору от 08.04.2008 № 4455, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Проверив представленный истцом расчет задолженности (166 672,91 рублей) и обоснованность заявленного периода взыскания арендной платы с 01.04.2013 по 30.06.2015, суд признает их верными.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец заявил о взыскании с ответчика неустойки в размере 754 230,86 рублей за период с 17.06.2013 по 31.07.2018.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3 % от размера задолженности за каждый день просрочки платежа.

На основании указанного пункта договора и в соответствии с представленным расчетом истец просит взыскать с ответчика пени в размере 754 230,86 рублей за период с 17.06.2013 по 31.07.2018.

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд признает требование о взыскании договорной неустойки обоснованным.

Согласно произведенному судом расчету, сумма пени за просрочку внесения ответчиком арендной платы с применением ставки 0,3 % и положений статьи 193 ГК РФ, касающихся порядка исчисления сроков, за период с 18.06.2013 по 31.07.2018 составляет 754 009,08 рублей.

Доказательств оплаты как суммы задолженности по арендной плате, так и пени ответчиком в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного исковые требования Управления о взыскании с ООО «СпортИнтернешнл» задолженности подлежат удовлетворению в размере 920 681,99 рублей, из них: 166 672,91 рублей долга по договору аренды земельного участка от 08.04.2008 № 4455 за период с 01.04.2013 по 30.06.2015 и 754 009,08 рублей пени за просрочку внесения арендной платы за период с 18.06.2013 по 31.07.2018.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 21 413 рублей относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпортИнтернешнл» в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение 166 672,91 рублей долга по договору аренды земельного участка от 08.04.2008 № 4455 за период с 01.04.2013 по 30.06.2015 и 754 009,08 рублей пени за просрочку внесения арендной платы за период с 18.06.2013 по 31.07.2018, всего взыскать 920 681,99 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпортИнтернешнл» в доход федерального бюджета 21 413 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Д.Н. Довгалюк