Решение от 3 марта 2020 г. по делу № А40-10114/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-10114/20-6-77
03 марта 2020 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 03 марта 2020 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КАНТ" (127051, МОСКВА ГОРОД, БУЛЬВАР ЦВЕТНОЙ, 19, СТР.5, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.08.2003, ИНН: <***>)

об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001093:1005 площадью 871 кв.м, расположенного по адресу: <...>

при участии:

от истца – ФИО2 дов. от 25.12.19г. (дип. от 05.07.2019г. МА 18366)

от ответчика – не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "КАНТ" (далее - ответчик) об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001093:1005 площадью 871 кв.м, расположенного по адресу: <...> на условиях прилагаемого проекта договора.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, возражения против рассмотрения дела по существу в его отсутствие, не представил. От ответчика отзыв на иск не поступил.

Учитывая надлежащее уведомление истца и ответчика о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением суда о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и в порядке ч.4 ст.121, ч.1 ст.123, ч.ч. 1,3 ст.156 АПК РФ рассмотрел дело в судебном заседании первой инстанции, в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ЗАО "КАНТ" является собственником объектов недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001093:3480 общей площадью 146,8 кв. м., нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001093:3482 общей площадью 18,5 кв. м., нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001093:3481 общей площадью 63 кв. м., нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001093:3483 общей площадью 146,7 кв. м., нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001093 общей площадью 18,5 кв. м., нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001093:3487 общей площадью 55,1 кв. м., нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001093:3476 общей площадью 18,9 кв. м., нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001093:3479 общей площадью 159 кв. м., нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001093 общей площадью 18,5 кв. м., нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001093:3488 общей площадью 11,9 кв. м., нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001093:3485 общей площадью 12,1 кв. м., нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001093 общей площадью 18,5 кв. м., нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001093:3485 общей площадью 12,1 кв. м., нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001093:3489 общей площадью 155,1 кв. м., нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001093:3469 общей площадью 11,8 кв. м., нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001093:3472 общей площадью 18,8 кв. м., нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001093:3468 общей площадью 19 кв. м., нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001093 общей площадью 18,5 кв. м., расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 29.05.2019.

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001093:1005 площадью 871 кв.м по адресу: <...>.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них (п. 9 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ).

Как указывает истец, право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилых помещений ответчиком не оформлено.

Письмом от 13.06.2019 № ДГИ-И-40089/19 истец направил ответчику проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Однако, по истечении тридцатидневного срока со дня направления проекта договора правообладателю подписанный договор в адрес истца не поступил.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Пунктом 3 ст. 445 Кодекса предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор только в том случае, если заключение договора для ответчика является обязательным в силу требований ГК РФ, закона или добровольно принятого ответчиком обязательства.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9. 10 и 11 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктами 6-8 названной статьи предусмотрены следующие правила. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В рассматриваемом случае, между сторонами отсутствует спор о величине стоимости годового размера арендной платы за земельный участок.

В соответствии положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы», департамент является органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности города Москвы, и земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы.

Поскольку заключение договора аренды является для ответчика как собственника объектов недвижимости, расположенных на вышеуказанном земельном участке, обязательным, при этом ответчик уклоняется от заключения такого договора, заявленные исковые требования Департамента городского имущества города Москвы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.173 Гражданского кодекса РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 12, 445 ГК РФ, ст. 4, 65, 75, 110, 170, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Обязать ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КАНТ" (127051, МОСКВА ГОРОД, БУЛЬВАР ЦВЕТНОЙ, 19, СТР.5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.08.2003, ИНН: <***>) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001093:1005, площадью 871 кв.м., расположенного по адресу: <...> на условиях прилагаемого проекта договора:

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

№
М

-
0

1
-







(Номер договора)





2
0

1



(Число) (Месяц) (Год)


77:01:0001093:1005

(Кадастровый №)

01/01/02001

(Условный №) г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента

городского имущества города Москвы ___________________________________________________

___________________________ , действующего на основании Положения о Департаменте

городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности

от____________________ 201____ г. № 77/44-Н/77-2018-14-____________ , с одной стороны,

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «КАНТ», именуемое в дальнейшем Арендатор «1», в лице генерального директора ФИО3, действующей на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 56, 39.2, 39.8, 39.20, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор с множественностью лиц на стороне арендатора о нижеследующем:


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1.1. Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 871 (восемьсот семьдесят один) кв. м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:01:0001093:1005, имеющий адресный ориентир: <...>,

предоставляемый в пользование на условиях аренды:

Арендатору «1» - для целей эксплуатации нежилых помещений в здании под размещение административных и офисных зданий в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на участке и принадлежащих Арендаторам.

1.2. Передача земельного участка по настоящему Договору от Арендодателя к Арендаторам совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.

1.3. Установленная пунктом 1.1 настоящего Договора цель предоставления Участка может быть изменена или дополнена на основании распорядительного акта уполномоченного органа власти города Москвы.

1.4. Арендаторы выражают свое согласие на вступление в Договор иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них) иных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

Соглашение о вступлении в настоящий Договор на сторону Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

1.5. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других хозяйственных нужд, с учетом размера долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных прав на здание/сооружение.

1.6. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемой к договору копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости полученным в электронном виде (Приложение 1). Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.7. На Участке расположено нежилое здание общей площадью 1 317,4 кв. м, по адресу: <...>, строен. 5, в котором ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «КАНТ» принадлежат на праве собственности нежилые помещения:

- площадью 19 кв. м. (этаж 1, помещение I - комнаты 8, 9) (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 мая 2019 г. № 77/100/150/2019-25763, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 10 марта 2016 г. № 77-77/011-77/011/001/2016-1717/3);

- площадью 11.8 кв. м. (этаж 3, помещение II - комната Б) (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 мая 2019 г. № 77/100/150/2019-25772, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 13 апреля 2016 г. № 77-77/011-77/011/002/2016-214/2);

- площадью 18,8 кв. м. (этаж 2, помещение I - комната А) (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 мая 2019 г. № 77/100/150/2019-25743, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 08 апреля 2016 г. № 77-77/011-77/011/001/2016-2977/2);

- площадью 11,8 кв. м. (этаж 1, помещение I - комната Б) (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 мая 2019 г. № 77/100/148/2019-30757, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 10 марта 2016 г. № 77-77/011-77/011/001/2016-1369/2);

- площадью 18,9 кв. м. (этаж 3, помещение I - комната А) (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 мая 2019 г. № 77/100/150/2019-25934, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 13 апреля 2016 г. № 77-77/011-77/011/002/2016-207/2);

- площадью 146,8 кв. м. (этаж 3, помещение I - комнаты с 1 по 15) (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 мая 2019 г. № 77/100/150/2019-26035, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 13 апреля 2016 г. № 77-77/011-77/011/002/2016-204/2);

- площадью 63 кв. м. (этаж 1, помещение II - комнаты с 1 по 7, 7а, 9, 10) (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 мая 2019 г. № 77/100/150/2019-26025, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 08 апреля 2016 г. № 77-77/011-77/011/001/2016-2976/2);

- площадью 18,5 кв. м. (этаж 1, помещение II - комнаты 8, 11, 12) (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 мая 2019 г. № 77/100/150/2019-26017, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 08 апреля 2016 г. № 77-77/011-77/011/001/2016-2974/2);

- площадью 146,7 кв. м. (этаж 2, помещение I - комнаты с 1 по 13) (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 мая 2019 г. № 77/100/150/2019-26027, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 08 апреля 2016 г. № 77-77/011-77/011/001/2016-2978/2);

- площадью 12.1 кв. м. (подвал, помещение I - комната 1) (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 мая 2019 г. № 77/100/150/2019-26056, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 10 марта 2016 г. № 77-77/011-77/011/001/2016-1364/2);

- площадью 55,1 кв. м. (этаж 1, помещение I - комнаты с 1 по 4) (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 мая 2019 г. № 77/100/150/2019-26058, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14 марта 2016 г. № 77-77/011-77/011/001/2016-1796/3);

- площадью 11,9 кв. м. (этаж 2, помещение II - комната Б) (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 мая 2019 г. № 77/100/150/2019-25950, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 13 апреля 201,6 г. № 77-77/011-77/011/002/2016-201/2);

- площадью 155,1 кв. м. (этаж 2, помещение II - комнаты с 1 по 3, За, с 4 по 11, 13) (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 мая 2019 г. № 77/100/150/2019-26001, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 08 апреля 2016 г. № 77-77/011-77/011/001/2016-2979/2).


2.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен сроком до 20 мая 2068 года.

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

2.3. Правоотношения по настоящему Договору, как в целом, так и в части, между Арендодателем и Арендаторами возникают с даты вступления в действие настоящего Договора, если другое не вытекает из соглашения Сторон в части исполнения обязательств по Договору и прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

Вступающие в Договор новые Арендаторы приобретают права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

2.4. Действие настоящего Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.

Действие настоящего Договора прекращается в отношении Арендатора, арендующего государственное имущество, в момент прекращения действия договора аренды такого имущества.


3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.

3.2. Арендная плата Арендатору 1 начисляется с даты присвоения учетного номера настоящему Договору в Департаменте городского имущества города Москвы и вносится Арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

Арендная плата начисляется каждому Арендатору применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в настоящий Договор. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.

В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества (помещений в нем), расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

3.3. Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к настоящему Договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендаторами в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендаторами и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендаторами арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.

Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится Арендаторами на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

3.5. Уведомление (п.3.2 и п.3.4) может быть направлено Арендодателем Арендаторам почтовым отправлением с уведомлением о вручении или сделано Арендодателем и через средства массовой информации или размещено на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендаторов.

3.6. При передаче Арендаторами арендуемого Участка в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой Участок составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого Участка либо его части (в случае передачи в субаренду части Участка) на срок действия договора субаренды.*


4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Арендаторам:

4.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

4.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/строение/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

4.3. С соблюдением правил настоящего Договора уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.*

4.4. В двухнедельный срок с даты присвоения Арендодателем Договоруучетного номера представить в Управление Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Договора.

4.5. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальныхзданий и сооружений.

4.6. Договор не является основанием для проведения государственнойрегистрации права собственности на некапитальные объекты, расположенные наУчастке, за исключением некапитальных навесов открытого типа, обеспечивающихпроизводственную деятельность, площадью до 100 кв. м.

4.7. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы,установленной приложением 2 к Договору, Арендатор несет ответственность передбюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и(или) законодательством порядке.

4.8. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

4.9. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

4.10.


5.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРОВ

Арендаторы имеют право:


5.1.1. Совершать сделки с правом аренды Участка, Участком в пределах срокадоговора аренды в порядке, предусмотренном настоящим Договором,нормативными актами Российской Федерации, города Москвы и решениямиполномочных органов власти с последующей государственной регистрацией (вслучаях, предусмотренных законом) при условии надлежащего уведомленияАрендодателя о соответствующей сделке в установленном порядке, с указаниемвида, сторон и условий сделки с приложением комплекта документов по сделке.

После совершения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору и ее государственной регистрации новый Арендаторы обязаны в двухнедельный срок обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор в части замены стороны по Договору.

5.1.2. При условии надлежащего уведомления Арендодателя в установленномпорядке сдавать арендуемый по настоящему Договору аренды Участок в субарендус множественностью лиц на стороне Арендатора с изменением величины аренднойплаты по Договору аренды в соответствии с действующим на момент заключениядоговора субаренды порядком. Использование Участка по договору субаренды недолжно противоречить цели предоставления Участка согласно настоящему Договору.

5.1.3. По истечении срока действия настоящего Договора заключить Договораренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменнымзаявлениям Арендаторов, направленным Арендодателю не позднее, чем за тримесяца до истечения срока действия настоящего Договора.

5.1.4. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.

5.1.5. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются идействуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и/или городаМосквы.


Арендаторы обязаны:

5.2.1. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.

5.2.2. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

5.2.3. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органов государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке.

5.2.4. В установленном порядке уведомлять Арендодателя о совершении сделок с правом аренды и/или земельным участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и города Москвы и с соблюдением правил настоящего Договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем.

5.2.5. В случае передачи Участка (части Участка) в субаренду в течение трех дней после заключения договора субаренды направить Арендодателю нотариально заверенную копию указанного Договора.*

5.2.6. Письменно известить Арендодателя в случае отчужденияпринадлежащих Арендаторам зданий и иных сооружений, расположенных наУчастке, их частей или долей в праве на эти объекты, в течение десяти дней смомента регистрации сделки и в тот же срок обратиться с заявлением в Департаментгородского имущества города Москвы об изменении, либо прекращении ранееустановленного права на Участок.

5.2.7. Не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуетсясоответствующее разрешение, без разрешения компетентных органов.

5.2.8. Не нарушать прав соседних землепользователей.

5.2.9. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя обизменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и местарегистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.

В случае неисполнения Арендаторами этих условий извещение, направленное по указанному в Договоре адресу, является надлежащим уведомлением

Арендодателем Арендаторов о соответствующих изменениях.

5.2.8. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации и города Москвы.


6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. В одностороннем порядке отказаться от Договора досрочно в случаенарушения Арендаторами условий Договора, в том числе:

- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

- осуществления самовольного строительства на Участке;


- использования Участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием;

- неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела 4 настоящего Договора;

- использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и/или города Москвы;

- осуществления без уведомления Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных настоящим Договором, с правом аренды Участка, Участком, размещения без согласия Арендодателя недвижимого имущества иных лиц на Участке;

- по иным основаниям, предусмотренным правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

6.1.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендаторов в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.

6.1.3. На возмещение убытков, причиненных Арендаторами, в том числе досрочным по вине Арендаторов расторжением настоящего Договора.

6.1.4. В случае нарушения разрешенного использования, либо несоблюдения цели предоставления земельного участка уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы с привлечением при необходимости государственных учреждений города Москвы и иных организаций осуществляют мероприятия по пресечению незаконного (нецелевого) использования земельного участка.

6.1.5. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.


6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

6.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендаторов, если она не нарушает прав и законных интересов других лиц.

6.2.3. В десятидневный срок опубликовать в средствах массовой информации или на официальном сайте в сети Интернет сведения об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов.

Установленный абзацем первым пункта 6.2.3 настоящего Договора порядок оперативного извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного дополнительного соглашения к Договору.

6.2.4. Иные обязанности, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.



7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и/или дополнения к настоящему Договору могут быть сделаны Сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором. Внесение исправлений, дописок и допечаток в текст настоящего Договора и его приложений не допускается.

Изменения и/или дополнения Договора, регулирующие отношения между Арендодателем и отдельным Арендатором и не затрагивающие прав и обязанностей по Договору иных Арендаторов, оформляются дополнительным соглашением к Договору аренды или к Соглашению о вступлении в Договор между Арендодателем и заинтересованным Арендатором.

Прекращение действия Договора в отношении одного из Арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других Арендаторов.

7.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор(ы):

- пользуется Участком с существенным нарушением условий Договора или назначения Участка либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает Участок;

- более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

- использует Участок не в соответствии с целью предоставления;

- использует Участок способами, запрещенными земельным и иным законодательством РФ и/или города Москвы;

- возводит на Участке объекты самовольного строительства, в том числе в случае строительства объектов с нарушением проектной и градостроительной документации, утвержденной в установленном порядке;

- не исполняет условия раздела 4 настоящего Договора;

- осуществляет без уведомления Арендодателя или без регистрации сделки с правом аренды Участка, Участком.

7.3. До истечения срока действия Договора Арендаторы обязаны принять меры к освобождению Участка (кроме законно построенных зданий, и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим Договором. Возврат Участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендодателя.

В случае, если Арендаторы продолжают использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом Сторону за три месяца.

В случае, если Арендодатель возражает против использования Арендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие прекращается в последний день срока Договора.

8. САНКЦИИ

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договоравиновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующимзаконодательством и настоящим Договором.

8.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендаторы уплачивают Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

8.3. В случае, если Арендаторами в двухнедельный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче Арендаторами своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица или отчуждения права аренды, обращение о внесении изменений в Договор в части замены стороны по Договору после государственной регистрации соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей, а также в случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без уведомления Арендодателя, либо использования земельного участка не по целевому назначению Арендаторы уплачивают Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

8.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий раздела 4 настоящего Договора и условий, касающихся использования Участка, Арендаторы уплачивают Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

8.5. Начисление штрафа каждому Арендатору осуществляется соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на участке и принадлежащих Арендатору.

8.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.


9. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

Все споры между Сторонами, возникшие из данного договора или в связи с ним, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде г. Москвы.


10. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.

10.2. Языком делопроизводства по Договору является русский язык.

10.3. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, а также телексом или телефаксом и иными способами, предусмотренными законодательством или Договором.

10.4. Лица, подписавшие настоящий Договор, заявляют об отсутствии ограничений полномочий руководителей, а также иных лиц, подписывающих настоящий Договор.

Приложения к Договору:

1 - копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

2 - расчет арендной платы;

3 - перечень лиц, вступивших в Договор аренды.


Не применяется на период действия Федерального закона от 14 ноября 2002 г. № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях».


11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР «1»:

Департамент городского имущества города Москвы

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «КАНТ»

ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348, ОКВЭД 75.11.21

ИНН/КПП <***>/770701001 ОКПО

Юридический адрес: 125009, <...>

Юридический адрес: 127051, <...>

Почтовый адрес: 125993, <...>

Почтовый адрес:

Расчетный счет № <***>

Расчетный счет

№
В Отделение 1 Москва

в





12. ПОДПИСИ СТОРОН


12.1. Договор подписан Сторонами в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.



От Арендодателя:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

От Арендатора «1»:

Генеральный директор ЗАО «КАНТ»





Приложение 2 Договору №М-01-

от« » 201



АРЕВДНАЯ ПЛАТА ФЛС №_______________________________ -001

Арендатор «1»: ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «КАНТ» Адрес Участка: <...> Кадастровый номер: 77:01:0001093:1005


1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь участка, всего

кв.м

871

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка*

руб.

101 958 449,97

1.3. Доля Арендатора «1» для расчета арендной платы (5 234/10 000)

кв.м

455,86

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости Участка

%
1,5

1.5. Годовая арендная плата*

РУб-

800 438,21

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.


2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1.Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.


3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН-<***> КПП 770301001

Управление Федерального казначейства по г. Москве

(Департамент городского имущества города Москвы)

Расчетный счет № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120, ОКТМО 45 382 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за__________ квартал________ года

ФЛС № М-01-_____________ . НДС не облагается.________________________

4. Примечание

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ГШ «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.


5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

От Арендатора «1»:

Генеральный директор ЗАО «КАНТ»


Приложение 3 к Договору

№ М-01-___________________

от« » 201 г.


Перечень лиц, вступивших в Договор аренды


Арендатор «1» - ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «КАНТ».



ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

От Арендатора «1»:

Генеральный директор ЗАО «КАНТ»



Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КАНТ" (127051, МОСКВА ГОРОД, БУЛЬВАР ЦВЕТНОЙ, 19, СТР.5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.08.2003, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова