Решение от 10 августа 2025 г. по делу № А41-51988/2024

Арбитражный суд Московской области

        107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-51988/24
11 августа 2025 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Звонарёва при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  дело по заявлению

ООО "КОНТУР" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении границ земельного участка, признании права постоянного (бессрочного) пользования

третье лицо:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Контур» (далее – ООО «Контур», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – Администрация, ответчик) со следующими требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

- признать за ООО "КОНТУР" право бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером 50:20:0030210:121, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, Восточная промзона;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030210:121, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, Восточная промзона в соответствии с Заключением эксперта ФИО2 по делу № А41-51988/24 от 24.01.2025 в следующих координатах:


Точки

Координаты

(система координат МСК-50, зона 2)

   Дирекционный    угол                  


S,  м

X
Y


н1

460310,85

2175641,21


339

4,8

10,14

н2

460320,32

2175637,59


337

50,5

48,02

н3

460364,79

2175619,48


105

7,8

31,53

4
460356,56

2175649,92


93

2,3

15,09

н5

460355,76

2175664,99


188

27,6

48,05

н6

460308,23

2175657,92


205

52,0

0,73

н7

460307,57

2175657,60


251

38,0

5,36

н8

460305,88

2175652,51


282

24,4

0,51

н9

460305,99

2175652,01


294

13,7

11,84

н1

460310,85

2175641,21


P=

1509 кв.м


К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – третье лицо).

Присутствовавший в судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы по делу, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Из содержания искового заявления следует, что ООО «Контур» является правопреемником Индивидуального частного предприятия «Контур» (далее – ИЧП «Контур»), что следует из пункта 1.1 Устава Общества, утвержденного 27.05.1999 решением учредителя № 1 о реорганизации Индивидуального частного предприятия «Контур», и подтверждается представленным заключением Управления (филиала) в Одинцовском районе Московской областной регистрационной палаты.

На основании Постановления Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 19.01.1996 № 96 Индивидуальному частному предприятию «Контур» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,15 га из городских земель в восточной промзоне г. Одинцово для размещения подсобных помещений. Одновременно были утверждены границы указанного земельного участка.

ИЧП «Контур» 14.02.1997 выдан Государственный акт № 1130 на право бессрочного (постоянного) пользования спорным земельным участком с планом земельного участка (далее - Государственный акт от 14.02.1997 № 1130).

Истец отмечает, что земельный участок, предоставленный ИЧП «Контур», правопреемником которого является ООО «Контур», позднее был учтен в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) с кадастровым номером 50:20:0030210:121.

Согласно кадастровой выписке из Государственного кадастра недвижимости по состоянию на 30.11.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030210:121 имелись сведения о правообладателе - ИЧП «Контур», а также о виде права - «постоянное бессрочное пользование».

В соответствии с выпиской из ЕГРН, по состоянию на 05.04.2019 сведений о правообладателе и виде права в отношении спорного земельного участка не содержится.

Судом установлено, что истец обращался в Управление Россреестра по Московской области с заявлениями о регистрации за ООО «Контур» права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, на которые получал отказы со ссылкой на положения Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», содержащие условия о том, что в ЕГРН вносятся сведения о праве собственности или праве аренды.

В связи с необходимостью переоформления права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком на право аренды, ООО «Контур» обратилось в 2019 в Администрацию Одинцовского муниципального района. В предоставлении данной государственной услуги 07.03.2019 отказано, поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В дальнейшем, при подготовке межевого плана Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района отказал в предоставлении муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена», указав, что конфигурация земельного участка в акте согласования границ не соответствует конфигурации, содержащейся в Государственном акте от 14.02.1997 № 1130.

Для определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030210:121 ООО «Контур» обратилось к кадастровому инженеру ООО «ЭЛИТ ХАУС ГЕО» ФИО3

Кадастровым инженером для определения местоположения границ спорного земельного участка выполнена контурная геодезическая съемка границ земельного участка. В результате измерений установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030210:121 по всему периметру имеет капитальное ограждение, т.е. граница закреплена объектом искусственного происхождения – забором, что позволяет определить местоположение границ земельного участка. В фактических границах земельного участка, расположены строения (бытовки, ангары). Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1 503 кв.м, что отличается на 3 кв.м от площади, содержащийся в правоустанавливающих документах (1500 кв.м). Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030210:121, определенная по ограждению соответствует площади по документам, т.к. допустимое расхождение для вышеуказанного земельного участка составляет ±13кв.м. Фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет.

По полученным результатам составлен чертеж границ, из которого следует, что между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030210:121 и смежными земельными участками с кадастровым номером 50:20:0030210:60 и 50:20:0030210:123 сведения о границах которых содержатся в ЕГРН имеется «межполосица», однако фактически вышеуказанные земельные участки имеют общую границу (забор). Данное несоответствие фактических границ и сведений, содержащихся в ЕГРН, возможно по причине наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 50:20:0030210:60 и 50:20:0030210:123 при постановке на государственный кадастровый учет. В связи с тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030210:121 соответствует правоустанавливающим документам (находится в пределах допуска), границы земельного участка закреплены на местности, кадастровым инженером разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030210:121 по фактическому пользованию без учета сведений, содержащихся в ЕГРН о смежных земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0030210:60 и 50:20:0030210:123.

Таким образом, истец указывает, что конфигурация границ земельного участка, предоставленного в 1996 году ИЧП «Контур», правопреемником которого является ООО «Контур», согласно сведениям Государственного акта незначительно отличается от конфигурации фактических границ данного участка на сегодняшний день. Изменение конфигурации связано с возведением смежными землепользователями заборов и проведением межевания в отношении принадлежащих им земельных участков. Точно определить местоположение границ спорного земельного участка по сведениям, содержащимся в Государственном акте от 14.02.1997 № 1130, не представляется возможным, поскольку имеющиеся в нем координаты участка указаны в дирекционных углах.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Контур» в суд с настоящим иском.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства (пункт 3 статьи 268 ГК РФ).

На основании пункта 12 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 137-ФЗ) предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Исходя из положений пункта 1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ).

Как ранее установлено судом, спорный земельный участок передан ИЧП «Контур» в постоянное (бессрочное) пользование на основании Постановления Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 19.01.1996 № 96, а также Государственного акта от 14.02.1997 № 1130.

Поскольку, как подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ООО «Контур» является правопреемником Индивидуального частного предприятия «Контур», право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030210:121 перешло к истцу.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Статьей 141.2 ГК РФ предусмотрено, что земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом. Земельный участок является недвижимой вещью (статья 130).

В силу части 1 статьи 7 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) единственным подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждением прекращения его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости, является государственный кадастровый учет.

Частью 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Состав основных сведений об объекте недвижимости, подлежащих внесению в кадастр, регламентирован частью 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ и включает, в частности вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дату его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован новый объект недвижимости; площадь объекта, кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН в отношении спорного земельного участка следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030210:12 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует.

Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы (статья 82 АПК РФ).

В целях установления существенных обстоятельств, для правильного рассмотрения и разрешения спора, учитывая заявленное истцом ходатайство о назначении судебной экспертизы, Арбитражным судом Московской области определением от 25.11.2024 по настоящему делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ЭЛИТ ХАУС ГЕО» ФИО2.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1) Возможно ли на основании представленных в материалы дела правоустанавливающих документов, содержащих сведения об описании границ земельных участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030210:121. В случае положительного ответа, указать на основании каких документов;

2) В случае положительного ответа на первый вопрос, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030210:121 с указанием координат характерных точек, описать графически;

3) В случае отрицательного ответа на первый вопрос, провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030210:121 с учетом объектов природного или искусственного происхождения существующих на местности 15 и более лет. Указать, в том  числе, информацию об указанных объектах,  которыми закреплены на местности фактические границы земельного участка, из каких источников получена информация о том, что они существуют на местности 15 и более лет;

4) Установить налагаются ли установленные экспертом при ответе на второй или третий вопросы границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030210:121 на границы иных земельных участков. В случае положительного ответа, указать площадь наложения, границы с указанием координат характерных точек, описать графически.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта, по результатам проведенного исследования экспертом сделаны следующие выводы.

В представленных в гражданском деле документах и материалах (государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей МО-20-30 № 1130, План земельного участка, Постановление Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 19.01.1996 № 96) содержатся сведения о площади земельного участка, конфигурации его границ и адресе: г. Одинцово, восточная промзона.

В результате проведенного исследования эксперт приходит к выводу о том, что установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030210:121 площадью 1 500 кв.м по представленным в судебном деле правоустанавливающим документам и материалам для внесения в ЕГРН не представляет возможным.

По причине невозможности установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030210:121 площадью 1 500 кв.м по представленным в судебном деле правоустанавливающим документам и материалам для внесения в ЕГРН, определение границ земельного участка ООО «Контур» с кадастровым номером 50:20:0030210:121 по правоустанавливающим документам с указанием координат характерных точек не проводится.

Так как в материалах судебного дела отсутствуют документы или материалы, позволяющие определить местоположение границы земельного участка ООО «Контур» с кадастровым номером 50:20:0030210:121 на местности на момент его образования, его границы определяются как границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

При проведении экспертизы проведен анализ общедоступных картографических материалов. Путем анализа спутниковых карт сайта Google Earth Pro с фотоизображением местности на даты 03.05.2006, 22.04.2009, 13.03.2010 установлено, что местоположение фактической границы земельного участка ООО «Контур» с кадастровым номером 50:20:0030210:121 не изменялось с 2006 года, то есть существует на местности более 15 лет и может быть уточнено по фактическому пользованию.

Площадь земельного участка в определенной экспертом по фактическому пользованию границе составила 1509±14 кв.м, что соответствует площади по правоустанавливающим документам.

В таблице 3.1 экспертного заключения приведены координаты характерных точек, дирекционные углы и линейные размеры границы.

Установленная при проведении экспертизы граница земельного участка ООО «Контур» с кадастровым номером 50:20:0030210:121 по фактическому пользованию не пересекается с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признано арбитражным судом надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ).

Частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование; иные сведения в соответствии с федеральным законом.

Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме (статья 8 Федерального закона № 73-ФЗ).

В соответствии с положениями статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона № 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Судом установлено, что представленное ООО «ЭЛИТ ХАУС ГЕО» экспертное заключение соответствует указанным выше нормам, является полным и обоснованным, противоречий в выводах эксперта, иные обстоятельства, вызывающие сомнения в достоверности проведенной экспертизы, отсутствуют, эксперт был надлежащим образом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений.

О проведении по делу повторной и (или) дополнительной судебной экспертизы сторонами не заявлено.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заявленные требования в части установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030210:121 уточнены истцом в порядке статьи 49 АПК РФ с учетом результатов судебной экспертизы.

Принимая во внимание вышеизложенное, результаты судебной экспертизы в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, позволяют суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При изложенных обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные  исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования с учетом принятых судом уточнений удовлетворить.

2. Установить границы земельного участка с К№ № 50:20:0030210:121, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, Восточная промзона в соответствии с Заключением эксперта ФИО2 по делу № А41-51988/24 от 24.01.2025 в следующих координатах:


Точки

Координаты

(система координат МСК-50, зона 2)

   Дирекционный    угол                  


S,  м

X
Y


н1

460310,85

2175641,21


339

4,8

10,14

н2

460320,32

2175637,59


337

50,5

48,02

н3

460364,79

2175619,48


105

7,8

31,53

4
460356,56

2175649,92


93

2,3

15,09

н5

460355,76

2175664,99


188

27,6

48,05

н6

460308,23

2175657,92


205

52,0

0,73

н7

460307,57

2175657,60


251

38,0

5,36

н8

460305,88

2175652,51


282

24,4

0,51

н9

460305,99

2175652,01


294

13,7

11,84

н1

460310,85

2175641,21


P=

1509 кв.м


3. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Контур» право бессрочного пользования земельным участком с К№ 50:20:0030210:121, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, Восточная промзона.

4. В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья                                                                                               А.А. Звонарёв