Решение от 28 августа 2018 г. по делу № А42-5398/2018

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


город Мурманск Дело №А42-5398/2018

Резолютивная часть решения оглашена 27 августа 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 августа 2018 года.


Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления муниципальной собственностью Администрации ЗАТО Александровск (ОГРН <***>; ИНН <***>; место нахождения: ул.Флотская, д. 9, г.Снежногорск, Мурманская область, 184680)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 314511031600015).

о взыскании 61 234 рублей 54 копеек и о выселении,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО3 по доверенности;

ответчика – не явился, извещен;



УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственностью Администрации ЗАТО Александровск (далее – истец, Управление, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель, Арендатор) о взыскании задолженности за пользование помещением, расположенным по адресу г.Снежногорск, Мурманская область, ул. Октябрьская, дом 18, пом. I, общей площадью 83,6 кв.м., на основании Договора аренды № СМИ15-0030 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и составляющего имущество казны муниципального образования ЗАТО Александровск, от 27.11.2015 за период 2 квартал 2017 года – 1 квартал 2018 года в сумме 53 053 рубля 80 копеек, пени за просрочку оплаты за период 16.06.2017 - 06.04.2018 в сумме 8 180 рублей 74 копейки и о выселении из спорного помещения.

В судебном заседании Управление на иске настаивает.

В судебное заседание надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела Предприниматель не явился. Отзыв не представлен.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 51-АВ 221055 от 14.09.2010 в муниципальной собственности ЗАТО Александровск находится нежилое помещение общей площадью 83,6 кв.м., этаж цоколь, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 51:21:00:00:00:00:1329:I/1-10.

Управлением (как арендодателем) и Предпринимателем (как арендатором) заключен Договор аренды № СМИ15-0030 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и составляющего имущество казны муниципального образования ЗАТО Александровск, от 27.11.2015 (далее – договор), предметом которого является объект недвижимого муниципального имущества, расположенный по адресу: г. Снежногорск Мурманской области, улица Октябрьская, дом 18, помещение I, общей площадью 83,6 кв.м, целевое назначение - оказание ритуальных, обрядовых услуг.

Срок действия договора установлен 24.11.2015 - 24.11.2020.

Согласно пункту 5.1. Договора размер арендной платы составляет 12 892 рубля 56 копеек в квартал. Арендная плата должна вноситься Арендатором не позднее 15-го числа третьего месяца отчетного квартала путем перечисления на счет Арендодателя (пункт 5.2. Договора).

Письмом Исх. от 05.03.2018 № 1415 Предпринимателю направлено Дополнительное соглашение № 2 к Договору аренды, согласно которому размер арендной платы с 01.01.2018 установлен в размере 14 376 рублей 12 копеек в квартал.

Согласно пункту 5.3. Договора размер арендной платы считается измененным в одностороннем порядке в случае принятия решения органом местного самоуправления ЗАТО Александровск о централизованном изменении размера арендной платы. Размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативного правового акта органа местного самоуправления ЗАТО Александровск или с момента, указанного в этом нормативном правовом акте органа местного самоуправления ЗАТО Александровск. В этом случае Арендодатель направляет в адрес Арендатора уведомление с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы. Обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется.

Изменение арендной платы осуществлено в соответствии с постановлением администрации ЗАТО Александровск от 09.01.2018 № 1 «О внесении изменений в постановление администрации ЗАТО Александровск от 19.05.2014 № 1221 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования ЗАТО Александровск».

Пункт 4.4.3. Договора предусматривает обязанность ответчика не позднее 30-дневного срока с момента подписания акта приема-передачи представить документы для государственной регистрации Договора.

Ответчик уклонился от государственной регистрации.

За период второй квартал 2017 - первый квартал 2018 ответчиком не внесено 53 053 рубля 80 копеек арендной платы.

Истцом начислена договорная неустойка (пени) за период 16.06.2017 - 06.04.2018 в сумме 8 180 рублей 74 копейки.


Ответчику направлялись претензии с требование оплатить задолженность (исходящие от 27.06.2017 № 3832, от 28.09.2017 № 5195, от 11.04.2018 №2181).

08.11.2017 исх. № 6235 Предпринимателю направлено Уведомление об одностороннем расторжении Договора с 11.12.2017.

21.06.2018 Арендодатель обратился в суд с соответствующим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями, 309, 310, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование недвижимым имуществом должно быть оплачено ответчиком - арендатором.

Возражений Предпринимателем не представлено.

Подлежит взысканию с ответчика задолженность по арендной плате за период 2 квартал 2017 – 1 квартал 2018 в сумме 53 053 рубля 80 копеек.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, с пунктом 6.1 договора неустойка (пени) в сумме 8 180 рублей 74 копеек за неоплату за второй квартал 2017 - первый квартал 2018 по состоянию на 06.04.2018 подлежит взысканию с Предпринимателя в пользу Арендодателя.

Договор расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в связи с нарушением ответчиком сроков оплаты - с 11.12.2017.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Арендатор обязан возвратить помещение, поскольку договор расторгнут.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина при подаче иска Комитетом не уплачивалась

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 8 449 рублей 00 копеек подлежит взысканию с Предпринимателя в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области




РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу местного бюджета ЗАТО Александровск задолженность в сумме 53 053 рубля 80 копеек, пени в сумме 8180 рублей 74 копейки.

Выселить индивидуального предпринимателя ФИО2 из помещения, расположенного по адресу: <...>, пом. I.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8449 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции месячный срок со дня принятия.


Судья: Н.В. Быкова