Решение от 26 февраля 2025 г. по делу № А58-10540/2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10540/2024
27 февраля 2025 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2025

Полный текст решения изготовлен 27.02.2025


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андросовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "РИК Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу "Якутскгеология" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 3 153 996,9 рублей

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 13.12.2024 №46Д, представлен паспорт, диплом.

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 14.03.2024, представлен паспорт, диплом.

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество "РИК Плюс" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к акционерному обществу "Якутскгеология" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости от 30.12.2022 № 2022.21157 в размере 3 153 996,9 руб., из них основной долг в размере 2 955 722,17 руб. за период с 01.05.2024 по 14.10.2024, пени в размере 198 274,73 руб. за период с 11.06.2024 по 29.11.2024; расходов по уплате государственной пошлины в размере 119 620 руб.

31.01.2025 в материалы дела от ответчика поступил отзыв №01-01-02/138/1 от 29.01.2025 на исковое заявление.

04.02.2025 в материалы дела от истца поступило уточнение №70/07 от 31.01.2025 исковых требований.

04.02.2025 в материалы дела от ответчика поступил отзыв №01-01-02/153-1 от 03.02.2025 на уточненное исковое заявление.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение исковых требований о взыскании основного долга в размере 2 955 722,17 руб., пени в размере 903,21 руб.

Представитель истца поддерживает исковые требования с учетом уточнения размера исковых требований.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен частично.

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании до 11 час. 00 мин. 13.02.2025.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем Андросовой А.А. при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 13.12.2024 №46Д, представлен паспорт, диплом.

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 14.03.2024, представлен паспорт, диплом.

Представитель истца заявил устное ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика основной долг в  размере 2 763 743,22 рубля, пени  в размере 192 882,16 рублей.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение исковых требований о взыскании основного долга в  размере 2 763 743,22 рубля, пени  в размере 192 882,16 рублей.

Представитель истца поддерживает исковые требования.

Представитель ответчика с уточненными исковыми требованиями согласен.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

30.12.2022 между государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» и акционерным обществом «Якутскгеология» (арендатор) заключен договор аренды недвижимости № 2022.21157, согласно условий которого ГУП РС(Я) «РЦТИ» обязуется передать во временное пользование АО «Якутскгеология» недвижимое имущество на земельном участке, кадастровый номер: 14:02:010137:72, являющимся собственностью Республики Саха (Якутия), расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, <...>, в количестве четырех зданий (далее - имущество), а АО «Якутскгеология» обязуется принять указанное имущество и уплатить за него обусловленную договором аренды недвижимости арендную плату.

Пунктом 2.1 договора аренды недвижимости установлен срок аренды в 24 (двадцать четыре) месяца.

Согласно пункту 5.1 договора аренды недвижимости, размер арендной платы составляет 542 173 (пятьсот сорок две тысячи сто семьдесят три) рубля 89 копеек в месяц, без НДС и коммунальных платежей.

30.12.2022 на основании заключенного договора аренды недвижимости было передано имущество АО «Якутскгеология», о чем между ГУП PC (Я) «РЦТИ» и АО «Якутскгеология» подписан акт приема передачи к договору аренды недвижимости.

14.04.2023 между акционерным обществом «РИК Плюс» и государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» заключено соглашение об отступном № 143-07/РП, согласно условиям которого ГУП РС(Я) «РЦТИ» передает АО «РИК Плюс» права аренды имущества в качестве отступного.

Согласно пункту 2.5 соглашения ГУП РС(Я) «РЦТИ» в течение пяти рабочих дней с даты заключения настоящего соглашения обязан письменно уведомить АО «Якутскгеология» о смене собственника имущества и перечисления арендной платы АО «РИК Плюс», начиная с даты государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, договор аренды недвижимости от 30.12.2022 № 2022.21157, ранее заключенный между ГУП PC (Я) «РЦТИ» и АО «Якутскгеология», сохраняет свою силу.

На основании соглашения АО «РИК Плюс» является собственником имущества с 28.04.2023 и имущество считается переданным от АО «РИК Плюс» к АО «Якутскгеология» по акту от 30.12.2022, арендная плата по договору аренды недвижимости подлежит перечислению новому собственнику имущества - АО «РИК Плюс», начиная с даты государственной регистрации права собственности - 28.04.2023.

Согласно пункту 1.1 договора аренды недвижимости, арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование недвижимое имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения, расположенное на земельном участке по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, <...>.

Пункт 5.1 Договора аренды недвижимости устанавливает размер арендной платы, который составляет 542 173 (пятьсот сорок две тысячи сто семьдесят три) рубля 89 копеек в месяц.

Согласно пункту 3.4.5 Договора аренды недвижимости арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Пунктом 5.2 договора аренды недвижимости устанавливается, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Обязанность арендатора по оплате арендных платежей возникает со дня подписания сторонами акта приема-передачи имущества.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 01.08.2024 дело №А58-4819/2024 с акционерного общества «Якутскгеология» в пользу акционерного общества «РИК Плюс» взыскана задолженность в размере 3 432 972,79 руб. по дополнительному соглашению от 01.09.2023 № 1 к договору аренды недвижимости от 30.12.2022 № 2022.21157, в том числе из них: основной долг 3 253 043,34 руб. за период с 01.10.2023 по 30.04.2024 и пени 179 929,45 руб. за период с 11.11.2023 по 31.05.2024, а также расходы по оплате государственной пошлины 12 049,50 руб.

08.10.2024 АО «РИК Плюс» заключил с АО «Акционерное общество «Железные дороги Якутии» договор купли-продажи объектов недвижимого имущества № 393-10/РП расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, <...>.

15.10.2024 вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован, согласно которого право собственности на арендуемое имущество перешло от АО «РИК Плюс» к АО «АО «Железные дороги Якутии».

Истец указывает, что арендатором оплата арендной платы по договору аренды недвижимости за период с 01 мая 2024 г. по 14 октября 2024 г. не произведена. Согласно условиям договора аренды недвижимости ГУП PC (Я) «РЦТИ» ответчик должен был произвести арендную плату в следующем порядке:

№ п/п

Период аренды помещения

Стоимость арендной платы

Срок оплаты арендной платы

1
01.05.2024 – 31.05.2024

542 173,89

10.06.2024

2
01.06.2024 – 30.06.2024

542 173,89

10.07.2024

3
01.07.2024 – 31.07.2024

542 173,89

10.08.2024

4
01.08.2024 – 31.08.2024

542 173,89

10.09.2024

5
01.09.2024 – 30.09.2024

542 173,89

10.10.2024

6
01.10.2024 – 14.10.2024

244 852,72

14.10.2024

ИТОГО

2 955 722,17


Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.05.2024 по 14.10.2024 составляет 2 955 722,17 руб.

Ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по оплате послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

12.11.2024 истец направил ответчику претензию №1027/07 от 06.11.2024 с требованием в течение 10 дней со дня получения настоящей претензии в добровольном порядке перечислить задолженность. Претензия оставлена без ответа.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением 03.12.2024.

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора соблюденным.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, а также отзыв на уточненное исковое заявление, в котором согласно ч. 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик частично признает исковые требования о взыскании основного долга по договору аренды недвижимости от 30.12.2022 № 2022.21157 в размере 2 763 743,22 руб. за период с 01.05.2024 по 14.10.2024, пени в размере 192 882,16 руб. за период с 11.06.2024 по 29.11.2024.

Ответчик также указал, что 20.01.2025 АО «Якутскгеология» частично оплатило истцу задолженность за июнь 2024 г. по договору аренды недвижимости от 30.12.2022 № 2022.21157 в размере 191 978,95 руб., что подтверждается платежным поручением от 20.01.2025 № 102 и письмом АО «Якутскгеология» от 03.02.2025 № 01-01-021/151 об уточнении назначения платежа. Таким образом, по состоянию на 03.02.2025 задолженность АО «Якутскгеология» по договору аренды недвижимости от 30.12.2022 № 2022.21157 за период с 01.05.2024 по 14.10.2024 составляет 2 763 743,22 руб.

Истец в судебном заседании согласился с доводами ответчика, в связи с чем, уточнил исковые требования и просит взыскать задолженность в размере 2 956 625,38 рублей, из них основной долг в  размере 2 763 743,22 рубля, пени  в размере 192 882,16 рублей.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

Проанализировав отношения сторон, суд приходит к выводу о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1.1 договора аренды недвижимости устанавливается ответственность Арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 6.2.1. договора аренды недвижимости в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Ответчик признал уточненные исковые требования истца в полном объеме; подтверждает, что осознает все последствия признания иска и заверяет, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В соответствии с частью 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном данной статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции вправе признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Суд, рассмотрев заявление ответчика, установил, что признание иска заявлено надлежащим лицом, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, принимается судом.

При таких условиях, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 119 620 руб. по платежному поручению №2304 от 27.11.2024.

Согласно абз. второму пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учетом результатов рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 35 886 руб. (30% от 119 620 руб.) подлежат возмещению ответчиком; государственная пошлина в размере 83 734 руб. (70 % от 119 620 руб.) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с акционерного общества "Якутскгеология" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "РИК Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 2 956 625,38 рублей, из них основной долг в  размере 2 763 743,22 рубля, пени  в размере 192 882,16 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 35 886 рублей.

Возвратить акционерному обществу "РИК Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета госпошлину  в размере 83 734 рубля.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                               А.В. Гуляева