Решение от 14 июня 2024 г. по делу № А41-41535/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-41535/22
14 июня 2024 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2024 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Аверьяновым В.В., помощником судьи Мининой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный технический комплекс" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>), Администрация городского округа Домодедово Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Московской области, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), ПАО Банк "Финансовая корпорация открытие" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:1, исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка (с учетом уточнения иска)

встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Специализированный технический комплекс" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:1, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:28:0000000:1, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:12; установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:12 (с учетом уточнения иска)

при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее – ОАО "РЖД", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный технический комплекс" (далее – ООО "СТК", ответчик) со следующими требованиями:

- признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:1,

- исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:1 согласно каталогу координат.

Обозначение точки на чертеже

Х, м

Y,м

к1

434209.17

2204845.80

5
434215.17

2204840.48

н4

434218.15

2204837.85

374

434217.51

2204836.93

н2

434218.36

2204836.27

1
434218.04

2204832.05

- геоданные (дирекционные углы и длины линий) уточняемой границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:1, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:28:0000000:1:

Обозначение точки на чертеже

Длина линий

Дир. угол

к1

8,02м

318°29'6''

5
3,95м

318°34'12''

н4

1,12м

235°10'32''

374

1,08м

322°21'14''

н2

4,24м

265°39'24''

1
Определением от 04.10.2023 принято к производству для рассмотрения совместно с первоначальным встречное исковое заявление ООО "СТК" к ОАО "РЖД", с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:1, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:28:0000000:1, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:12; установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:12 в следующих координатах:

Обозначение точки на чертеже

Координата X

Координата Y

1
434218.04

2204832.05

н2

434218.36

2204836.27

374

434217.51

2204836.93

н4

434218.15

2204837.85

5
434215.17

2204840.48

6
434213.06

2204835.82

7
434212.90

2204833.39

8
434212.29

2204832.41

1
434218.04

2204832.05

Площадь: 34 кв.м

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Московской области, ПАО Банк "Финансовая корпорация открытие".

В судебном заседании, в порядке ст. 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 02.04.2024.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представители ОАО "РЖД" и ООО "СТК" поддержали уточненные заявленные требования, просили удовлетворить их в полном объеме. Представитель администрации и комитета не возражал против заявленных требований.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, изучив доводы, изложенные в первоначальном и встречном исковом заявлении, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обращаясь с настоящими требованиями, ОАО "РЖД" указало, что постановлением Правительства РФ от 03.07.1998 №696 «Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества», Приказа Росземкадастра от 14.09.2000 №20 «Об упорядочении работ по установлению (восстановлению) границ земельных участков, занимаемых предприятиями и учреждениями федерального железнодорожного транспорта», постановлением Главы Домодедовского района Московской области от 04.02.2003 утверждены границы полосы отвода железной дороги (земли транспорта) в Домодедовском районе. Согласно указанному постановлению ФГУП «Московская железная дорога» МПС России под размещение железной дороги в Домодедовском районе по фактическому пользованию был предоставлен земельный участок общей площадью 327,0 га в границах представленных чертежей.

Границы указанного земельного участка установлены в 2002 г. межевым делом по инвентаризации земель и установлению границ земельного участка полосы отвода ФГУП «Московская железная дорога» МПС РФ по фактическому пользованию на участке ПК 286+10 - ПК 606+97 (Павелецкое направление) в Домодедовском районе Московской области.

Земельный участок является федеральной собственностью.

В 2003 году указанный земельный участок полосы отвода железной дороги был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:28:0000000:1.

Между ОАО «РЖД» и ТУ Росимущество Московской области заключен договор аренды от 05.03.2008 №Р-24/08 земельного участка полосы отвода железной дороги площадью 3 270 000 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0000000:1.

Указанный земельный участок предан ОАО «РЖД» по акту приема-передачи от 05.03.2008, вместе с тем, условия договора применяются к отношениям сторон с 01.01.2005.

Заключением специалиста ООО «Земельно-кадастровый центр - Веакон» от 12.04.2021 установлено, что границы земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 50:28:0000000:1 пересекаются границами земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:12, принадлежащего на праве собственностиООО «СТК».

В пределах указанного земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:12 расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:28:0000000:51893 (год завершения строительства 2015), собственником которого являетсяООО «Специализированный технический комплекс».

В соответствии с заключением специалиста, земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010701:12 полностью расположен в границах земельного участка полосы отвода железной дороги, площадь пересечения составляет 35 кв.м.

Вместе с тем, предприятия железнодорожного транспорта не давали согласияООО «Специализированный технический комплекс» на использование части земельного участка с кадастровым 50:28:0000000:1, равно как и как согласия на размещение (строительство) в полосе отвода железной дороги объектов недвижимого имущества, земельный участок полосы отвода железной дороги в пользование ответчику не предоставлялся.

Таким образом, ОАО «РЖД» полагает, что Администрации городского округа Домодедово Московской области распорядилась земельным участком полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 50:28:0000000:1, являющимся федеральной собственностью, передав его часть (35 кв.м) в собственность ООО «Специализированный технический комплекс», не имея на то правовых оснований, что привело к нарушению законных прав истца на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:1.

Заявляя встречные исковые требования о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:1, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:28:0000000:1, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:12 и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:12, ООО "СТК" указало на то, что ООО «Фирма Алькор-Д» (правопредшественнику ООО «СТК») был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 3 450 кв. м, с кадастровым номером 50:28:0010278:5.

Постановлением Руководителя администрации городского округа Домодедово Московской области от 14.12.2012 № 5945 ООО «СТК» предоставлен в аренду земельный участок площадью 35 кв. м, с кадастровым номером 50:28:0010701:12.

Между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и ООО «СТК» заключен договор аренды земельного участка № 78-КИЗ/12 от 25.12.2012, согласно данному договору и акту приема-передачи Комитет по управлению имуществом предоставил, а ООО «СТК» принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 35 кв.м, (категория - земли населенных пунктов) с кадастровым номером 50:28:0010701:12, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Северный, Каширское шоссе, д. 17а, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под строительство мебельного сборочно-выставочного комплекса».

Данный договор заключен сроком на 11 месяцев.

Постановлением от 13.06.2013 № 2278 Администрацией городского округа Домодедово передан в собственность за плату ООО «СТК» земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010701:12, общей площадью 35 кв.м.

На основании данного постановления 06.09.2013 между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области иООО «СТК» заключен договор купли-продажи земельного участка № 58/13.

В дальнейшем ООО «СТК» переоформлен в собственность земельный участок площадью 3 450 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0010278:5, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Северный, Каширское шоссе, под размещение мебельного сборочно-выставочного комплекса.

На вышеуказанных земельных участках с кадастровыми номерами 50:28:0010278:5 и 50:28:0010701:12, ООО «СТК» возведено нежилое здание с кадастровым номером 50:28:0000000:51893.

Право собственности на указанный объект ООО «СТК» зарегистрировано в установленном законом порядке 22.03.2016 № 50-50/028-50/028/001/2016-1948;/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, полагая, границы здания и земельного участка по сведениям ЕГРН пересекаются с границами земельного участка полосы отвода, ООО "СТК" обратилось в суд с настоящими требованиями.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).

В силу части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется государственным регистратором в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления N 10/22, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Согласно материалам дела, земельные участки поставлены на кадастровый учет до 2015 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" государственный земельный кадастр является источником информационного обмена сведениями при осуществлении государственной регистрации недвижимости, специальной регистрации или учета отдельных видов недвижимого имущества, природных ресурсов и иных объектов, подлежащих регистрации или учету в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 15 названного Закона кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета. Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель.

Ведение государственного земельного кадастра осуществляется по единой методике и представляет собой последовательные действия по сбору, документированию, накоплению, обработке, учету и хранению сведений о земельных участках.

Сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфологических и иных обследований и изысканий.

Согласно статье 19 Закона от 02.01.2000 для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

К землеустроительной документации, включенной в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, относятся документы, полученные в результате проведения землеустройства в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" (далее - Закон о землеустройстве).

Статья 19 Закона о землеустройстве устанавливала перечень видов землеустроительной документации, который включал, в том числе материалы межевания объектов землеустройства; карты (планы) объектов землеустройства; проекты внутрихозяйственного землеустройства.

В силу статьи 17 Закона о землеустройстве межевание границ земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Карта (план) объекта землеустройства используется при нанесении его границ на соответствующую дежурную кадастровую карту (статья 20 Закона о землеустройстве).

Внутрихозяйственное землеустройство проводится в целях организации рационального использования земель сельскохозяйственного назначения и их охраны (статья 18 Закона о землеустройстве).

В силу статей 22 - 24 Закона о землеустройстве землеустроительная документация, согласованная и утвержденная в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, подлежала включению в землеустроительное дело и в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Граждане и юридические лица, осуществляющие проведение землеустройства были обязаны бесплатно передать экземпляр подготовленной ими землеустроительной документации в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Состав документов государственного земельного кадастра был определен статьей 13 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее Закон N 28-ФЗ, признан утратившим силу Федеральным законом от 13.05.2008 N 66-ФЗ) и включал, в том числе Единый государственный реестр земель, кадастровые дела, дежурные кадастровые карты (планы).

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона N 28-ФЗ допускалось внесение в государственный земельный кадастр сведений о площади и местоположении земельных участков как на основании данных о межевании, так и на основании сведений, представленных правообладателями земельных участков.

В соответствии со статьей 19 Закона N 28-ФЗ для проведения кадастрового учета земельных участков правообладатели земельных участков подают заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков. Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

Из статьи 1 данного Закона следует, что межевание земельного участка - это мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности.

Сведения о местоположении земельного участка вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельного участка (статья 17 Закона N 28-ФЗ).

В целях реализации положений Закона N 28-ФЗ и в связи с введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации Приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 02.10.2002 N П/327 утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет (далее - Требования, приказ утратил силу с 01.01.2009 в связи с изданием Приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412).

В соответствии с пунктами 3 - 6 Требований и приложений N 1 - 5 к ним, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках, оформляются в виде описания земельных участков (далее - описание), которое представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей.

В силу пункта 1 статьи 22 Закона N 28-ФЗ при необходимости уточнить сведения о площади и (или) месторасположении границ земельного участка, уже прошедшего кадастровый учет, уточнение этих сведений осуществлялось по заявке правообладателя в порядке, установленном названным Законом для проведения кадастрового учета.

При этом допускалось проведение государственного кадастрового учета земельного участка исходя из его площади, уточненной по результатам межевания, если для проведения учета был представлен правоустанавливающий документ, содержащий не соответствующие межеванию сведения о площади участка (пункт 6.1 статьи 19 Закона N 28-ФЗ, введенный Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Таким образом, Закон о землеустройстве и Закон N 28-ФЗ предусматривали составление документов по определению границ земельных участков с описанием их координат. Закон N 28-ФЗ предусматривал требования к основаниям и порядку уточнения площади и границ земельных участков, ранее прошедших кадастровый учет.

В материалы дела представлено межевое дело 2002 года, кадастровое дело земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0010701:1 и 50:28:0010701:12, здания с кадастровым номером 50:28:0000000:51893.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 17.11.2009 N 1464-О-О, закрепленное в статье 82 АПК РФ право лиц, участвующих в деле, ходатайствовать о назначении экспертизы является дополнительной процессуальной гарантией их конституционного права на судебную защиту, поскольку предоставляет возможность обосновать правомерность занимаемой ими позиции по делу в случае, когда для этого необходимы специальные знания в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

В соответствии со статьей 82 АПК РФ по ходатайству сторон определением судаот 07.04.2023 назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Департамент Экспертизы и Права «Столица» эксперту ФИО1.

На разрешение эксперта арбитражным судом поставлены следующие вопросы:

1). С выездом на место установить, соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0010701:12, 50:28:0000000:1 (в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:12) и здания с кадастровым номером 50:28:0000000:51893 сведениям ЕГРН о местоположении границ таких объектов. Отобразить графически.

2) Соответствуют ли сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:1 (в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:12) сведениям о местоположении границ этого участка, содержащимся в землеустроительном деле?

3) В случае отрицательного ответа на вопросы 1) и 2), указать причины несоответствия. Отобразить графически.

4) Пересекают ли кадастровые или фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:12 и здания с кадастровым номером 50:28:0000000:51893 кадастровые или фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:1 (в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:12) в соответствии с землеустроительным делом? Отобразить графически.

5). В случае положительного ответа на вопрос 4, установить причину наложения границ, определить границы и площадь наложения, является ли причиной пересечений, наложений реестровая ошибка. Указать графически и на схеме, в табличном варианте координаты пересечения, наложения.

6). С учетом землеустроительного дела, а также требований действующего законодательства, в том числе Федерального закона от 10.01.2003 № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации», приказа Министерства транспорта Российской Федерации от 06.08.2008 № 126, к допустимым характеристикам полос отвода и охранных зон железных дорог, определить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0010701:12, 50:28:0000000:1 (в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:12) и здания с кадастровым номером 50:28:0000000:51893, исключающие пересечение между собой названных объектов. 7) При наличии реестровой ошибки предложить варианты ее устранения, отобразить графически (в форме таблицы, с указанием исключаемых точек ЕГРН и точек, подлежащих внесению (с отображением координат, длин линий и дирекционных углов)?

В материалы дела поступило экспертное заключение от 19.06.2023 №ЗУ-2/2023.

Отвечая на поставленные судом вопросы, эксперт установил, что в сведениях ЕГРН выявлено наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:1, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:28:0000000:1 (в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:12), в части описания местоположения границ.

Реестровая ошибка заключается в несоответствии местоположения кадастровых границ указанного земельного участка исходным материалам по установлению (восстановлению) границ полосы отвода железнодорожного транспорта – Межевого дела 2022 года.

Эксперт пришел к выводу, что для устранения указанной реестровой ошибки необходимо привести местоположение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:1, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:28:0000000:1 (в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:12), в соответствие с местоположением границы полосы отвода, согласно межевому делу.

При этом эксперт указал, что исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:1 необходимо путем проведения кадастровых работ за рамками судебного разбирательства.

Также экспертом выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:12 по ЕГРН с границами полосы отвода железнодорожного транспорта по Межевому делу 2002 года, площадь пересечения 1 кв. м.

Экспертом предложен вариант устранения данного пересечения путем исключения из площади земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:12 области пересечения с границами полосы отвода по Межевому делу 2002 года.

В экспертном заключении также содержатся выводы о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010701:12 по ЕГРН полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:1, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:28:0000000:1, по ЕГРН. Площадь пересечения составляет 35 кв. м.

Между тем, поскольку в представленном экспертном заключении не содержится выводов по вопросу 7) относительно варианта исправления реестровой ошибки и устранения пересечения по сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:1, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:28:0000000:1, и земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:12, в том числе в соответствии с межевым делом 2002 года, определением от 15.01.2024 судом назначена дополнительная экспертиза в целях устранения пересечения по сведениям ЕГРН и установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0010701:1, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:28:0000000:1, и земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:12, исключающее пересечение границ по сведениям ЕГРН, а также Межевого дела 2002 года.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) Предложить вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0010701:1, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:28:0000000:1, и земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:12, исключающий пересечение границ названных земельных участков по сведениям ЕГРН, в том числе с учетом координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:12, установленных экспертом с целью устранения пересечений указанного земельного участка с границами полосы отвода по Межевому делу 2002 года (каталог координат таблица 5 л.д.21 экспертного заключения, чертеж 3).

Отобразить графически (в форме таблицы, с указанием исключаемых точек ЕГРН и точек, подлежащих внесению (с отображением координат, длин линий и дирекционных углов).

В материалы дела поступило заключение эксперта по дополнительной судебной экспертизе от 20.02.2024 № ЗУ-2/2024, в котором экспертом предложен вариант уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровыми номерами 50:28:0010701:1, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:28:0000000:1, в части исключения пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:12, с учетом координат характерных точек границ последнего, приведенных в таблице № 5.

При этом площадь земельного участка будет уменьшена на 34 кв.м, что не превышает погрешность вычисления площади земельного участка (± 1263 кв.м.).

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:12 следует уточнить в соответствии с координатами характерных точек, приведенными в таблице 5, с целью исключения пересечения с границами полосы отвода по межевому делу 2002 года. Площадь участка будет уменьшена на 1 кв. м и составит 34 кв. м. данное уменьшение не превышает погрешность вычисления площади земельного участка ((± 2 кв. м).

В соответствии с частью 1 статьи 86 АПК РФ на основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дает заключение в письменной форме и подписывает его.

Требования к заключению экспертов предусмотрены частью 2 статьи 86 АПК РФ.

Представленные экспертные заключения оформлены в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ, в них отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, экспертные заключения основаны на материалах дела, являются ясными и полными, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В экспертных заключениях содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключения мотивированы, выводы эксперта предельно ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства.

Какие-либо доказательства того, что представленные в материалы дела заключения эксперта по результатам судебных экспертиз являются недостаточно ясными и полными, сторонами не представлены.

Суд, исследовав заключения эксперта с позиции статьи 71 АПК РФ, установил, что представленные заключения соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об экспертной деятельности, содержат полные выводы на поставленные вопросы, в исследовательской части содержится мотивированное описание исследования и обоснование выводов, в связи с чем данные заключения отвечают критериям относимости, допустимости и достаточности доказательств, выводы судебных экспертиз принимаются судом в качестве доказательства.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, исходя из предмета и оснований исковых требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, принимая во внимание содержащиеся в представленных экспертных заключениях выводы эксперта о наличии пересечения границ исследуемых объектов, реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, суд приходит к выводу, что первоначальные и встречные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:1, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:28:0000000:1, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:12.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:1 согласно каталогу координат.

Обозначение точки на чертеже

Х, м

Y,м

к1

434209.17

2204845.80

5
434215.17

2204840.48

н4

434218.15

2204837.85

374

434217.51

2204836.93

н2

434218.36

2204836.27

1
434218.04

2204832.05

Геоданные (дирекционные углы и длины линий) уточняемой границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:1, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:28:0000000:1:

Обозначение точки на чертеже

Длина линий

Дир. угол

к1

8,02м

318°29'6''

5
3,95м

318°34'12''

н4

1,12м

235°10'32''

374

1,08м

322°21'14''

н2

4,24м

265°39'24''

1
Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010701:12 в следующих координатах:

Обозначение точки

на чертеже

Координата X

Координата Y

1
434218.04

2204832.05

н2

434218.36

2204836.27

374

434217.51

2204836.93

н4

434218.15

2204837.85

5
434215.17

2204840.48

6
434213.06

2204835.82

7
434212.90

2204833.39

8
434212.29

2204832.41

1
434218.04

2204832.05

Площадь: 34 кв. м

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.А. Летяго