Решение от 16 октября 2020 г. по делу № А40-98222/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-98222/20-6-734
16 октября 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКАЯ СИТЦЕНАБИВНАЯ ФАБРИКА" (119180, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПОЛЯНКА Б., ДОМ 44, ПОМ 309, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.09.2015, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРСАЖ ФИТ" (115114, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ ДЕРБЕНЕВСКАЯ, ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 6, ЭТАЖ 1, ПОМ. V, КОМН.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.04.2019, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 6 348 783 руб. 23 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 дов. от 21.01.2020 (дип. ДВС 0732809 от 30.06.2001)

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКАЯ СИТЦЕНАБИВНАЯ ФАБРИКА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРСАЖ ФИТ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 10 600 763 руб. 04 коп., в том числе по постоянной арендной плате за период 01.01.2020г. – 31.05.2020г. в размере 9 031 518 руб. 48 коп., по переменной арендной плате за период 01.11.2019г. – 31.03.2019г. в размере 1 569 244 руб. 56 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО "Московская ситценабивная фабрика" (арендодатель) и ООО «Орион Фит» (арендатор) 16.04.2019г. был заключен договор аренды нежилого помещения №005-19/00257, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: <...> общей площадью 3 892,1 кв.м, а арендатор обязуется принять помещения и уплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с договором.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 16.04.2019г., подписанным сторонами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок действия договора до 15.04.2026 г. включительно, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии п. 3.1. договора, арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной части арендной платы.

Согласно п. 3.1.1 договора, постоянная часть арендной платы в месяц составляет:

-в период с 16 октября 2019 года по 15 апреля 2020 года включительно - сумму в размере 2 973 133 рубля 03 копейки, кроме того НДС 20% - 594 626 рублей 61 копейка Таким образом, общая сумма Постоянной части Арендной платы в месяц в указанный период составляет 3 567 759 рублей 64 копейки, включая НДС. НДС уплачивается по действующей ставке, установленной законодательством РФ, которая на дату подписания настоящего Договора составляет 20%.

На основании дополнительного соглашения № 5 к договора, постоянная часть ежемесячной арендной платы на период 01.04.2020г. – 30.06.2020г. установлена в размере 200 000 руб. включая НДС.

В соответствии с п. 3.1.2 договора, переменная часть арендной платы ежемесячно рассчитывается по объему фактического потребления арендатором коммунальных услуг: (а) электроэнергии, водоснабжения, водоотведении - в соответствии с показаниями приборов учета, (Ь) теплоснабжения - пропорционально площади Помещений к площади Здания, по действующим тарифам снабжающих организаций (поставщиков предоставляемого ресурса); (с) электрической мощности-пропорционально потребленной электроэнергии по действующим тарифам снабжающих организаций (поставщиков предоставляемого ресурса) в соответствии с определенной ценовой категорией.

Арендодатель исчисляет размер переменной части арендной платы за расчетный месяц в соответствии с пунктом 3.1.2 договора аренды исходя из данных приборов учета (счетчиков), действующих тарифов снабжающих организаций (поставщиков предоставляемого ресурса) в соответствии с определенной ценовой категорией и выставляет арендатору счет на основании аналогичного документа, выставленного арендодателю соответствующей снабжающей организацией (поставщиком предоставляемого ресурса), а так же предоставляет, подтверждающие размер Переменной части Арендной платы, документы.

По условиям п. 3.2 договора, арендная плату по договору оплачивается арендатором в следующем порядке: начиная со второго календарного месяца аренды, безналичным платежом ежемесячно, в срок не позднее 10-го (десятого) числа соответствующего расчетного месяца.

Переменная часть арендной платы по счётчикам, исчисленные арендодателем согласно п. 3.1.2. договора перечисляется арендатором арендодателю ежемесячно безналичным платежом в течение 5 банковских дней в любом случае с момента получения соответствующего счета от арендодателя, в том числе, но не исключительно в порядке, предусмотренном п. 11.7 договора либо после истечения срока когда такой счет должен был быть получен арендатором в соответствии с п.3.1.2 договора.

На основании соглашения об уступке прав № б/н, права и обязанности арендатора по договору аренды нежилых помещений от 16.04.2019 г. № 005-19/00257 с 01.06.2019 года перешли к ООО «Форсаж фит».

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.11.2019г. по 31.05.2020г., в результате чего образовалась задолженность в размере 10 600 763 руб. 04 коп., в том числе по постоянной арендной плате за период 01.01.2020г. – 31.05.2020г. в размере 9 031 518 руб. 48 коп., по переменной арендной плате за период 01.11.2019г. – 31.03.2019г. в размере 1 569 244 руб. 56 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия 17.04.2020г. с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 10 600 763 руб. 04 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 453, 606, 614, 622 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРСАЖ ФИТ" (115114, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ ДЕРБЕНЕВСКАЯ, ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 6, ЭТАЖ 1, ПОМ. V, КОМН.1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКАЯ СИТЦЕНАБИВНАЯ ФАБРИКА" (119180, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПОЛЯНКА Б., ДОМ 44, ПОМ 309, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 10 600 763 руб. 04 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 76 004 руб. 00 коп.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКАЯ СИТЦЕНАБИВНАЯ ФАБРИКА" (119180, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПОЛЯНКА Б., ДОМ 44, ПОМ 309, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из дохода федерального бюджета РФ излишне оплаченную госпошлину в размере 57 894 руб., перечисленную по платежному поручению № 531 от 17.07.2020г.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова