Решение от 26 декабря 2017 г. по делу № А11-11055/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-11055/2015
г. Владимир
26 декабря 2017 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 19.12.2017. Полный текст решения изготовлен 26.12.2017.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Владимир-газэнергосеть», <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

третье лицо:

общество с ограниченной ответственностью «Нанострой», <...>, <...>,

о взыскании 6 850 447 руб. 77 коп.,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен;

от третьего лица – представитель не явился, извещен.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир (далее – МТУ ФАУГИ во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, истец), обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Владимир-газэнергосеть» (далее – ООО «Владимир-газэнергосеть», ответчик), г. Владимир, о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 25.11.2008 по 30.09.2015 в сумме 21 693 053 руб. 47 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2008 по 10.10.2015 в сумме 6 204 068 руб. 14 коп., всего – 27 897 121 руб. 61 коп.

Впоследствии истец уточнял исковые требования и в заявлении от 06.10.2017 № 10968-07 просит взыскать с ответчика задолженность за период с 28.10.2012 по 24.02.2016 в сумме 5 963 330 руб. 31 коп. за пользование земельным участком, находящимся в собственности Российской Федерации, с кадастровым номером 33:26:030605:29, общей площадью 44 994 кв.м, расположенным по адресу: <...>; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.11.2012 по 16.03.2016 в сумме 887 117 руб. 46 коп.

Поскольку в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично, арбитражный суд принимает уточнение исковых требований.

Дело подлежит рассмотрению по уточненным требованиям истца.

Ответчик (ООО «Владимир-газэнергосеть») в возражениях от 26.07.2017 №№ 1-1-85-17, 1-1-85-17а, от 01.08.2017 № 1-1-86-17 исковые требования не признал, указал на необоснованность расчета суммы неосновательного обогащения, полагает, что истец не учел, что на земельном участке с кадастровым номером 33:26:030605:29 находятся также объекты, которые не принадлежат ответчику; истцом доля пользования ответчиком земельного участка не определена и считает справедливым взыскание неосновательного обогащения лишь за занимаемую имуществом ответчика часть земельного участка. Также ответчик полагает, что истцом неверно определены период оценки рыночной стоимости земельного участка, периоды уплаты аренды и периоды просрочки при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами.

Третье лицо (ООО «Нанострой») в заключении от 20.06.2016 считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. Считает, что ответчик всем земельным участком не пользовался и истец неправомерно возлагает на ответчика обязанность по оплате исходя из общей площади всех зданий, расположенных на земельном участке. Полагает необходимым проведение экспертиз для определения площади земельного участка, необходимой для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, и определения рыночной стоимости земельного участка.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На земельный участок с кадастровым номером 33:26:030605:29, общей площадью 44 994 кв.м., расположенный по адресу: <...>, 25.11.2008 произведена государственная регистрация права собственности Российской Федерации (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2016 № 33/000/002/2016-9898).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 13.12.2012 серий 33 АЛ № 565955, 33 АЛ № 565953, 33 АЛ № 565952, 33 АЛ № 565951, 33 АЛ № 565950, 33 АЛ № 565928, 33 АЛ № 565927, 33 АЛ № 565926, 33 АЛ № 565957, 33 АЛ № 565956; выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.05.2016 №№ 33/000/011/2016-1692, 33/000/011/2016-1702, 33/000/011/2016-1704, 33/000/011/2016-1700, 33/000/011/2016-1701, 33/000/011/2016-1696, 33/000/011/2016-1686, 33/000/011/2016-1698, 33/000/011/2016-1690, 33/000/011/2016-1694 в собственности ООО «Владимир-газэнергосеть» в период с 27.12.2006 по 24.02.2016 находились следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>:

- здание хлораторной, общей площадью 8 кв.м., кадастровый номер 33:26:030605:44;

- гараж на 20 автомобилей, общей площадью 466,6 кв.м., кадастровый номер 33:26:030605:41;

- навес для весов и проходная ГНС, общей площадью 23 кв.м., кадастровый номер 33:26:030605:42;

- теплая стоянка для служебных автомобилей, общей площадью 363,2 кв.м., кадастровый номер 33:26:030605:40;

- блок вспомогательных помещений, общей площадью 517,7 кв.м., кадастровый номер 33:26:030605:48;

- насосно-наполнительный цех, общей площадью 385,2 кв.м., кадастровый номер 33:26:030605:45;

- нежилые помещения, общей площадью 255,9 кв.м., кадастровый номер 33:26:00 00 00:0000:13134:1027;

- здание котельной ГНС, общей площадью 190,6 кв.м., кадастровый номер 33:26:030605:0016:17:435:001:001675150:3001;

- уборная ГНС, общей площадью 13,6 кв.м., кадастровый номер 33:26:030605:43;

- склад ГСМ, общей площадью 173,3 кв.м., кадастровый номер 33:26:030605:47.

Вышеназванные объекты недвижимости в соответствии с актом осмотра земельного участка от 12.05.2016 находятся на земельном участке с кадастровым номером 33:26:030605:29, общей площадью 44 994 кв.м, расположенном по адресу: <...>, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации.

Поскольку ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером 33:26:030605:29, расположенным по адресу: <...> и не оплатил стоимость пользования, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, заслушав представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 7 статьи 1, пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2016 № 33/000/002/2016-9898 земельный участком с кадастровым номером 33:26:030605:29, общей площадью 44 994 кв.м, расположенный по адресу: <...>, находится в собственности Российской Федерации.

Факт пользования ответчиком в спорный период земельным участком с кадастровым номером 33:26:030605:29, расположенным по адресу: <...>, подтверждается материалами дела (в том числе свидетельствами о государственной регистрации права от 13.12.2012 серий 33 АЛ № 565955, 33 АЛ № 565953, 33 АЛ № 565952, 33 АЛ № 565951, 33 АЛ № 565950, 33 АЛ № 565928, 33 АЛ № 565927, 33 АЛ № 565926, 33 АЛ № 565957, 33 АЛ № 565956; выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.05.2016 №№ 33/000/011/2016-1692, 33/000/011/2016-1702, 33/000/011/2016-1704, 33/000/011/2016-1700, 33/000/011/2016-1701, 33/000/011/2016-1696, 33/000/011/2016-1686, 33/000/011/2016-1698, 33/000/011/2016-1690, 33/000/011/2016-1694; актом осмотра земельного участка с кадастровым номером 33:26:030605:29 от 12.05.2016, и ответчиком не опровергнут.

Неоплаченная стоимость пользования земельными участками является для ответчика его неосновательным обогащением, подлежащим взысканию на основании норм главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, из акта осмотра земельного участка с кадастровым номером 33:26:030605:29 от 12.05.2016 следует, что на земельном участке с кадастровым номером 33:26:030605:29 расположено 15 объектов недвижимого имущества, общей площадью 2 513,6 кв.м., из которых 10 объектов, общей площадью 2 397,1 кв.м с 25.02.2016 принадлежат на праве собственности ООО «Нанострой», в отношении 5 объектов недвижимого имущества, общей площадью 116,5 кв.м., правообладатели не установлены.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 25.02.2016 (записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.02.2016 №№ 33-33/025-33/025/004/2016-440/2, 33-33/025-33/025/004/2016-444/2, 33-33/025-33/025/004/2016-443/2, 33-33/025-33/025/004/2016-451/2, 33-33/025-33/025/004/2016-456/2, 33-33/025-33/025/004/2016-454/2, 33-33/025-33/025/004/2016-448/2, 33-33/025-33/025/004/2016-447/2, 33-33/025-33/025/004/2016-455/2, 33-33/025-33/025/004/2016-445/2) за третьим лицом – ООО «Нанострой» на основании договора купли-продажи имущества от 30.12.2015 № ВГЭС 70/2015, заключенного между ООО «Владимир-газэнергосеть» и ООО «Нанострой», 25.02.2016 зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>:

- здание хлораторной, общей площадью 8 кв.м., кадастровый номер 33:26:030605:44;

- гараж на 20 автомобилей, общей площадью 466,6 кв.м., кадастровый номер 33:26:030605:41;

- навес для весов и проходная ГНС, общей площадью 23 кв.м., кадастровый номер 33:26:030605:42;

- теплая стоянка для служебных автомобилей, общей площадью 363,2 кв.м., кадастровый номер 33:26:030605:40;

- блок вспомогательных помещений, общей площадью 517,7 кв.м., кадастровый номер 33:26:030605:48;

- насосно-наполнительный цех, общей площадью 385,2 кв.м., кадастровый номер 33:26:030605:45;

- нежилые помещения, общей площадью 255,9 кв.м., кадастровый номер 33:26:00 00 00:0000:13134:1027;

- здание котельной ГНС, общей площадью 190,6 кв.м., кадастровый номер 33:26:030605:0016:17:435:001:001675150:3001;

- уборная ГНС, общей площадью 13,6 кв.м., кадастровый номер 33:26:030605:43;

- склад ГСМ, общей площадью 173,3 кв.м., кадастровый номер 33:26:030605:47.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Центр Земельных Отношений» от 22.06.2016 № 20-06/16-01, представленным ответчиком, площадь, необходимая для обслуживания зданий, находившихся в собственности ООО «Владимир-газэнергосеть», с учетом подъездных путей, противопожарных проездов и т.д., расположенных на земельном участке с кадастровым номером 33:26:030605:29, месторасположение земельного участка: <...>, составляет 10 022,0 кв.м.

Таким образом, истцом неосновательно расчет стоимости пользования земельным участком с кадастровым номером 33:26:030605:29 произведен исходя из всей площади земельного участка – 44 994 кв.м.

Согласно отчету об оценке от 09.06.2017 № 10-1/2017 ИП ФИО2, предъявленному истцом, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 33:26:030605:29, расположенного по адресу: <...>, на дату оценки – 28.10.2012, составляет 22 778 000 руб.

В связи с изложенным и в соответствии с вышеназванными нормами права, исходя из площади использования земельного участка – 10 022,0 кв.м., рыночной стоимости земельного участка – 22 778 000 руб., стоимость пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 33:26:030605:29, за период с 28.10.2012 по 24.02.2016 будет составлять 1 392 906 руб. 77 коп.

В силу изложенного, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность (неосновательное обогащение) в сумме 1 392 906 руб. 77 коп. за период с 28.10.2012 по 24.02.2016.

В остальной части требований о взыскании задолженности (неосновательного обогащения) в сумме 4 570 423 руб. 54 коп. суд отказывает.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению платы за пользование земельным участком, исходя из вышеуказанного размера платы за пользование земельным участком.

Таким образом, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 208 238 руб. 25 коп.

В остальной части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 678 879 руб. 21 коп. суд отказывает.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность в сумме 1 392 906 руб. 77 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 208 238 руб. 25 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 381 руб. суд относит на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Владимир-газэнергосеть», г. Владимир, в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир, задолженность в сумме 1 392 906 руб. 77 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 208 238 руб. 25 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 381 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

2.В удовлетворении требований в части взыскания задолженности в сумме 4 570 423 руб. 54 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 678 879 руб. 21 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

М.Ф. Киселева