Решение от 13 декабря 2017 г. по делу № А56-90609/2016

663/2017-621881(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-90609/2016
14 декабря 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2017 года. Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :Общество с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб" (адрес: Россия 199034, г Санкт-Петербург, <...>/литер А, ОГРН: <***>);

ответчик: :Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, Санкт-Петербург, проезд Смольный д 1,лит Б, ОГРН: );

об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения,

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 22.08.2017 , ФИО3, доверенность от 28.12.2016

- от ответчика: ФИО4, доверенность от 29.12.2016

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения № 1 от 10.06.2016 к договору аренды земельного участка, предоставляемого для реконструкции объекта недвижимости № 00/ЗК-006068 от 27.02.2007, изложив в следующей редакции:

- «пункт 3.4. Величина арендной платы за Участок, в соответствии с Ведомостью инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории от 08.06.2016, выполненной ГУП ГУИОН, устанавливается с учетом коэффициента рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемым Правительством Санкт-Петербурга.»;

- «пункт 17. Неотъемлемыми частями Договора являются приложения к настоящему Соглашению: 1. Кадастровый паспорт земельного участка. 2. Ведомость инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории от 08.06.2016, выполненная ГУП ГУИОН. Плата за аренду Участка в квартал (Акварт) при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1,2, составляет 53 099,33 (двадцать три

тысячи шестьсот одна целая и двадцать одна сотая) руб. В 2016 году величина Кд составляет 1,2.»;

- дополнить дополнительное соглашение к Договору пунктом 3.1. в следующей редакции: «Пункт 3.1. Настоящий Договор действует до 01 октября 2020 года».

Определением от 14.02.2017 суд приостановил производство по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-368/2017.

Решение суда от 03.07.2017 по делу № А56-368/2017 вступило в законную силу, производство по делу возобновлено.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик возражал против заявленных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между КУГИ Санкт-Петербурга (правопредшественником истца) и ОАО "Агентство по реконструкции и развитию "Апраксин двор" был заключен договор аренды земельного участка N 00/ЗК-006068 от 27.02.2007 с кадастровым номером 78:1056Д:2, зона 2, расположенного по адресу: <...>, площадью 2082 кв. м, образованного в границах расположенного на нем здания.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда (далее - 13 ААС) от 24.05.2011 по делу А56-10740/2009 утверждено мировое соглашение, в соответствии с пунктами 1, 7 которого ООО "Агентство по реконструкции и развитию «Апраксин двор» передает обществу с ограниченной ответственностью "Главстрой- СПб" права и обязанности по инвестиционному договору и договору аренды. Согласно пункту 2 мирового соглашения права и обязанности ООО "Агентство по реконструкции и развитию "Апраксин двор" по инвестиционному договору переходят к ООО "Главстрой-СПб" со дня вступления в законную силу постановления Правительства Санкт-Петербурга, содержащего следующие положения:

- об отмене постановления Правительства Санкт-Петербурга от 03.07.2007 N 745;

- о замене Агентства (ООО "Агентство по реконструкции и развитию «Апраксин двор») в обязательствах, возникших из Инвестиционного договора, на Стратегического инвестора (ООО "Главстрой-СПб") в порядке, предусмотренном настоящим мировым соглашением;

- о продлении сроков проектирования и реконструкции Объекта на срок, определенный в установленном порядке и необходимый для завершения проектирования и реконструкции Объекта;

- об изменении назначения Объекта в случае, если согласно утвержденной концепции развития территории ФИО5 двора, таковое измениться.

Согласно абзацу 4 пункта 7 мирового соглашения права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят к ответчику, при этом в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу Постановления Правительства Санкт- Петербурга истец, ответчик и ООО "Агентство по реконструкции и развитию "Апраксин двор" обязаны заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.03.2016 N 154 "О завершении реконструкции здания по адресу: Центральный район, Садовая ул., д. 28-30, корп. 51, под административно-торговые цели" предписано в пункте 1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 20.06.2006 N 742 "О проектировании и реконструкции здания по адресу: Центральный район, Садовая ул., д. 28-30, корп. 51, под административно-торговые цели" и пункте 1 приложения к указанному постановлению слова "открытое акционерное общество "Агентство по реконструкции и развитию "Апраксин двор" в соответствующих падежах заменить словами "общество с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб" в соответствующих падежах; в

пункте 2 приложения к указанному постановлению слова "в течение 33 месяцев со дня вступления постановления в силу" заменить словами "в сентябре 2020 года".

Комитетом в адрес истца направлено дополнительное соглашение № 1 от 10.06.2016 к договору аренды № 00/ЗК-006068 от 27.02.2007.

В п. 3.4 указанного дополнительного соглашения размер арендной платы, при условии использования коэффициента динамики рынка равном 1.00, составил 1 375 248,58 рублей. Условие о срок действия договора аренды (до 01.10.2020) в дополнительном соглашении № 1 не указано.

10.08.2016 Общество направило в Комитет указанное дополнительное соглашение с Протоколом разногласий.

Обществу поступил отказ от 20.07.2016 от подписания дополнительного соглашения № 1 к Договору аренды земельного участка в редакции протокола разногласий, предложенного Обществом.

Недостижение Комитетом и Обществом в досудебном порядке соглашения относительно условий дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно части 2 статьи 445 Гражданского кодекса в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу части 1 статьи 446 Гражданского кодекса в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2017 по делу N А56-368/2017 установлено, что расчет арендодателем арендной платы за земельный участок по договору аренды N 00/ЗК-006068 от 27.02.2007 должен производится с применением кода 10.1, а не 18.0.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица

Таким образом у Комитета отсутствуют основания для применения кода 18.0 при расчете арендной платы за земельный участок, которая должна быть установлена в соответствии с ведомостью инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории по состоянию на 08.06.2016, изготовленной Санкт- Петербургским Государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», в соответствии с которой арендная плата за земельный участок в квартал составляет 53 099,33 руб.

Срок действия договора аренды - до 01.10.2020 подлежит установлению в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.03.2016 N 154.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК ФР сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В целях реализации Обществом инвестиционного проекта на арендуемом земельном участке Обществу надлежит получить разрешение на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ после предоставления правоустанавливающего документа на земельный участок, которым в настоящем случае для истца является договор аренды земельного участка.

Учитывая обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2017 по делу N А56-368/2017, а также то обстоятельство, что отсутствие заключенного спорного дополнительного соглашения препятствует истцу исполнению договора аренды земельного участка N 00/ЗК-006068 от 27.02.2007 и реализации инвестиционного проекта, требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении дополнительного соглашения № 1 от 10.06.2016 к договору аренды земельного участка, предоставляемого для реконструкции объекта недвижимости № 00/ЗК-006068 от 27.02.2007, изложив в следующей редакции:

пункт 3.4. Величина арендной платы за Участок, в соответствии с Ведомостью инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории от 08.06.2016, выполненной ГУП ГУИОН, устанавливается с учетом коэффициента рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемым Правительством Санкт-Петербурга.

пункт 17. Неотъемлемыми частями Договора являются приложения к настоящему Соглашению: 1. Кадастровый паспорт земельного участка. 2. Ведомость инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории от 08.06.2016, выполненная ГУП ГУИОН. Плата за аренду Участка в квартал (Акварт) при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1,2, составляет 53 099,33 (двадцать три тысячи шестьсот одна целая и двадцать одна сотая) руб. В 2016 году величина Кд составляет 1,2;

дополнить дополнительное соглашение к Договору пунктом 3.1. в следующей редакции: «Пункт 3.1. Настоящий Договор действует до 01 октября 2020 года».

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб" 6000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.