Решение от 13 апреля 2026 г. АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-55151/2025
14 апреля 2026 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2026 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи

ФИО1 при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Г.В. Пантелеевым, рассмотрев в судебном заседании дело А60-55151/2025 по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория-Запад» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>), Муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамент жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Екатеринбургу (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании 434 352 руб. 10 коп.

при участии в судебном заседании:

17.03.2026:

от истца: не явился;

от Администрации города Екатеринбурга: ФИО2, представитель по доверенности от 10.12.2024;

от Департамента по управлению муниципальным имуществом: ФИО3 представитель по доверенности от 12.12.2024, посредством веб-конференции;

от Департамента жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга: ФИО2, представитель по доверенности от 23.01.2026;

от третьего лица: не явился.

31.03.2026:

от истца: не явился;

от Администрации города Екатеринбурга: не явился;

от Департамента по управлению муниципальным имуществом: ФИО3 представитель по доверенности от 12.12.2024, посредством веб-конференции;

от Департамента жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга: не явился.

от третьего лица: не явился.

03.04.2026:

от истца: ФИО4, представитель по доверенности от 16.12.2025, посредством веб-конференции;

от Администрации города Екатеринбурга: не явился, извещен;

от Департамента по управлению муниципальным имуществом: ФИО3, представитель по доверенности от 12.12.2024, посредством веб-конференции;

от Департамента жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга: не явился, извещен.

от третьего лица: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория-Запад» (далее – истец) обратилось с иском в суд к Администрации города Екатеринбурга (далее – ответчик) о взыскании 434 352 руб. 10 коп. – задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в отношении квартир №№ 1, 177, 253, 85, 261, оф. № 8, расположенных в многоквартирном доме по адресу <...>.

01.11.2025 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве.

25.11.2025 от ответчика поступил дополнительный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве. В отзыве ответчиком указано, что требования о взыскании задолженности по нежилому помещению, по взносам на капитальный ремонт должны быть предъявлены к Муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН: <***>, 620014, Екатеринбург, пр-т Ленина, 24а).

12.01.2026 от истца поступило ходатайство о привлечении в дело в качестве соответчика, Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) со ссылкой в его обоснование на то, что требования о взыскании задолженности по нежилому помещению, по взносам на капитальный ремонт должны быть предъявлены к Муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН: <***>, 620014, Екатеринбург, пр-т Ленина, 24а).

Определением от 13.01.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное образование «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом, на основании ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №1, расположенную в МКД, за период с августа 2022 по сентябрь 2022 в размере 5 156,73 руб.; неустойку по задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №1, расположенную в МКД, за период с 13.10.2022 по 12.09.2025 в размере 3 863,59 руб.; задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №177, расположенную в МКД, за период с августа 2022 по октябрь 2022 в размере 8 566,89 руб.; неустойку по задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №177, расположенную в МКД, за период с 13.10.2022 по 12.09.2025 в размере 6 337,26 руб.; задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №253, расположенную в МКД, за период с августа 2022 по сентябрь 2022 в размере 5 156,73 руб.; неустойку по задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №253, расположенную в МКД, за период с 13.10.2022 по 12.09.2025 в размере 3 863,59 руб.; задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №85, расположенную в МКД, за период с августа 2022 по июль 2023 в размере 64 444,56 руб.; неустойку по задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №85, расположенную в МКД, за период с 13.10.2022 по 12.09.2025 в размере 40 723,57 руб.; задолженность по перечислению взносов за капитальный ремонт на специальный счет, за квартиру №85, расположенную в МКД, за период: авг.22-фев.23, апр.23-авг.25 в размере 38 590,52 руб.; неустойку по задолженности по перечислению взносов за капитальный ремонт на специальный счет, за квартиру №85, расположенную в МКД, за период 11.10.2022 по 12.09.2025 в размере 5 784,05 руб.; задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №261, расположенную в МКД, за период с августа 2022 октябрь 2022 в размере 9 331,06 руб.; неустойку по задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №261, расположенную в МКД, за период с 13.10.2022 по 12.09.2025 в размере 6 695,76 руб.; задолженность по перечислению взносов за капитальный ремонт на специальный счет, за квартиру №261, расположенную в МКД, за период: авг.22-фев.23, апр.23-авг.25 в размере 41 362,48 руб.; неустойку по задолженности по перечислению взносов за капитальный ремонт на специальный счет, за квартиру №261, расположенную в МКД, за период 11.10.2022 по 12.09.2025 в размере б 204,26 руб.; взыскать неустойку по день оплаты суммы основного долга;

взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом задолженность за управление, содержание, текущий ремонт, коммунальный ресурс на содержание общего имущества, за оф.№8, расположенный в МКД, за период янв.23-июн.25 в размере 107 399,93 руб.; неустойку по задолженности за управление, содержание, текущий ремонт, коммунальный ресурс на содержание общего имущества за оф.№8, расположенный в МКД, за период с 11.04.2023 по 12.09.2025 в размере 28 237,80 руб.; задолженность по перечислению взносов за капитальный ремонт на специальный счет, за оф.№8, расположенную в МКД, за период: янв.23-июн.25 в размере 40 830,48 руб.; неустойку по задолженности по перечислению взносов за капитальный ремонт на специальный счет, за оф.№8, расположенную в МКД, за период 13.03.2023 по 12.09.2025 в размере 5 945,98 руб.; взыскать неустойку по день оплаты суммы долга.

Суд принял уточнение исковых требований на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

26.01.2026 от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

27.01.2026 от Департамента по управлению муниципальным имуществом поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик на удовлетворении исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании 27.01.2026 Департаментом по управлению муниципальным имуществом заявлено ходатайство о привлечении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Екатеринбургу.

Определением от 27.01.2026 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Екатеринбургу.

Также в судебном заседании 27.01.2026 истцом заявлено ходатайство о привлечении в дело в качестве соответчика, Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга.

Определением от 27.01.2026 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика, на основании ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Муниципальное образование «город Екатеринбург» в лице Департамента жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга.

16.03.2026 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №1, расположенную в МКД, за период с августа 2022 по сентябрь 2022 в размере 5 156,73 руб.; неустойку по задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №1, расположенную в МКД, за период с 13.10.2022 по 12.09.2025 в размере 3 863,59 руб.; задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №177, расположенную в МКД, за период с августа 2022 по октябрь 2022 в размере 8 566,89 руб.; неустойку по задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №177, расположенную в МКД, за период с 13.10.2022 по 12.09.2025 в размере 6 337,26 руб.; задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №253, расположенную в МКД, за период с августа 2022 по сентябрь 2022 в размере 5 156,73 руб.; неустойку по задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №253, расположенную в МКД, за период с 13.10.2022 по 12.09.2025 в размере 3 863,59 руб.; задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №85, расположенную в МКД, за период с августа 2022 по июль 2023 в размере 64 444,56 руб.; неустойку по задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №85, расположенную в МКД, за период с 13.10.2022 по 12.09.2025 в размере 40 723,57 руб.;

взыскать с Департамента жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга задолженность по перечислению взносов за капитальный ремонт на специальный счет, за квартиру №85, расположенную в МКД, за период: авг.22-фев.23, апр.23-авг.25 в размере 38 590,52 руб.; неустойку по задолженности по перечислению взносов за капитальный ремонт на специальный счет, за квартиру №85, расположенную в МКД, за период 11.10.2022 по 12.09.2025 в размере 5 784,05 руб.; задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №261, расположенную в МКД, за период с августа 2022 октябрь 2022 в размере 9 331,06 руб.; неустойку по задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №261, расположенную в МКД, за период с 13.10.2022 по 12.09.2025 в размере 6 695,76 руб.; задолженность по перечислению взносов за капитальный ремонт на специальный счет, за квартиру №261, расположенную в МКД, за период: авг.22-фев.23, апр.23-авг.25 в размере 41 362,48 руб.; неустойку по задолженности по перечислению взносов за капитальный ремонт на специальный счет, за квартиру №261, расположенную в МКД, за период 11.10.2022 по 12.09.2025 в размере 6 204,26 руб.; взыскать неустойку по день оплаты суммы основного долга;

взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом задолженность за управление, содержание, текущий ремонт, коммунальный ресурс на содержание общего имущества, за оф.№8, расположенный в МКД, за период янв.23-июн.25 в размере 107 399,93 руб.; неустойку по задолженности за управление, содержание, текущий ремонт, коммунальный ресурс на содержание общего имущества за оф.№8, расположенный в МКД, за период с 11.04.2023 по 12.09.2025 в размере 28 237,80 руб.; задолженность по перечислению взносов за капитальный ремонт на специальный счет, за оф.№8, расположенную в МКД, за период: янв.23-июн.25 в размере 40 830,48 руб.; неустойку по задолженности по перечислению взносов за капитальный ремонт на специальный счет, за оф.№8, расположенную в МКД, за период 13.03.2023 по 12.09.2025 в размере 5 945,98 руб.; взыскать неустойку по день оплаты суммы долга.

Суд принял уточнение исковых требований на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, состоявшемся 17.03.2026, был объявлен перерыв до 31.03.2026 до 14 час. 50 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности после перерыва разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Судебное заседание после перерыва продолжено с участием представителя Департамента по управлению муниципальным имуществом.

26.03.2026 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец отказывается от взыскания суммы неустойки в размере 589 руб. 30 коп. за содержание, текущий ремонт, коммунальные ресурсы за оф. 8 за август 2023 г., истец просит взыскать:

с Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №1, расположенную в МКД, за период с августа 2022 по сентябрь 2022 в размере 5 156,73 руб.; неустойку по задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №1, расположенную в МКД, за период с 13.10.2022 по 12.09.2025 в размере 3 863,59 руб.; задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №177, расположенную в МКД, за период с августа 2022 по октябрь 2022 в размере 8 566,89 руб.; неустойку по задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №177, расположенную в МКД, за период с 13.10.2022 по 12.09.2025 в размере 6 337,26 руб.; задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №253, расположенную в МКД, за период с августа 2022 по сентябрь 2022 в размере 5 156,73 руб.; неустойку по задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №253, расположенную в МКД, за период с 13.10.2022 по 12.09.2025 в размере 3 863,59 руб.; задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №85, расположенную в МКД, за период с августа 2022 по июль 2023 в размере 64 444,56 руб.; неустойку по задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №85, расположенную в МКД, за период с 13.10.2022 по 12.09.2025 в размере 40 723,57 руб.; задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №261, расположенную в МКД, за период с августа 2022 октябрь 2022 в размере 9 331,06 руб.; неустойку по задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №261, расположенную в МКД, за период с 13.10.2022 по 12.09.2025 в размере 6 695,76 руб.;

с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом задолженность за управление, содержание, текущий ремонт, коммунальный ресурс на содержание общего имущества, за оф.№8, расположенный в МКД, за период янв.23-июн.25 в размере 107 261,57 руб.; неустойку по задолженности за управление, содержание, текущий ремонт, коммунальный ресурс на содержание общего имущества за оф.№8, расположенный в МКД, за период с 11.04.2023 по 12.09.2025 в размере 27 020,86 руб.; задолженность по перечислению взносов за капитальный ремонт на специальный счет, за оф.№8, расположенную в МКД, за период: янв.23-июн.25 в размере 40 830,48 руб.; неустойку по задолженности по перечислению взносов за капитальный ремонт на специальный счет, за оф.№8, расположенную в МКД, за период 13.03.2023 по 12.09.2025 в размере 5 945,98 руб.; взыскать неустойку по день оплаты суммы долга.

с Департамента жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга задолженность по перечислению взносов за капитальный ремонт на специальный счет, за квартиру №85, расположенную в МКД, за период: авг.22-фев.23, апр.23-авг.25 в размере 38 590,52 руб.; неустойку по задолженности по перечислению взносов за капитальный ремонт на специальный счет, за квартиру №85, расположенную в МКД, за период 11.10.2022 по 12.09.2025 в размере 5 784,05 руб.; задолженность по перечислению взносов за капитальный ремонт на специальный счет, за квартиру №261, расположенную в МКД, за период: авг.22-фев.23, апр.23-авг.25 в размере 41 362,48 руб.; неустойку по задолженности по перечислению взносов за капитальный ремонт на специальный счет, за квартиру №261, расположенную в МКД, за период 11.10.2022 по 12.09.2025 в размере 6 204,26 руб.; взыскать неустойку по день оплаты суммы основного долга; взыскать неустойку по день оплаты суммы основного долга; задолженность по начислениям за услугу по начислению взносов за капремонт за период с января по июнь 2025 за оф. 8 в сумме 138,36 руб., неустойку по задолженности по начислениям за услугу по начислению взносов за капремонт за период с 11.02.2025 по 12.09.2025 в сумме 7,92 руб., продолжить начисление неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Ходатайство принято судом к рассмотрению.

31.03.2026 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать

с Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №1, расположенную в МКД, за период с августа 2022 по сентябрь 2022 в размере 5 156,73 руб.; неустойку по задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №1, расположенную в МКД, за период с 13.10.2022 по 12.09.2025 в размере 3 863,59 руб.; задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №177, расположенную в МКД, за период с августа 2022 по октябрь 2022 в размере 8 566,89 руб.; неустойку по задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №177, расположенную в МКД, за период с 13.10.2022 по 12.09.2025 в размере 6 337,26 руб.; задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №253, расположенную в МКД, за период с августа 2022 по сентябрь 2022 в размере 5 156,73 руб.; неустойку по задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №253, расположенную в МКД, за период с 13.10.2022 по 12.09.2025 в размере 3 863,59 руб.; задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №85, расположенную в МКД, за период с августа 2022 по июль 2023 в размере 64 444,56 руб.; неустойку по задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №85, расположенную в МКД, за период с 13.10.2022 по 12.09.2025 в размере 40 723,57 руб.; задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №261, расположенную в МКД, за период с августа 2022 октябрь 2022 в размере 9 331,06 руб.; неустойку по задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за квартиру №261, расположенную в МКД, за период с 13.10.2022 по 12.09.2025 в размере 6 695,76 руб.;

взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом задолженность за управление, содержание, текущий ремонт, коммунальный ресурс на содержание общего имущества, за оф.№8, расположенный в МКД, за период янв.23-июн.25 в размере 107 261,57 руб.; неустойку по задолженности за управление, содержание, текущий ремонт, коммунальный ресурс на содержание общего имущества за оф.№8, расположенный в МКД, за период с 11.04.2023 по 12.09.2025 в размере 27 020,86 руб.; взыскать неустойку по день оплаты суммы долга; задолженность по начислениям за услугу по начислению взносов за капремонт за период с января по июнь 2025 за оф. 8 в сумме 138,36 руб., неустойку по задолженности по начислениям за услугу по начислению взносов за капремонт за период с 11.02.2025 по 12.09.2025 в сумме 7,92 руб., продолжить начисление неустойки по день фактического исполнения обязательства.

взыскать с Департамента жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга задолженность по перечислению взносов за капитальный ремонт на специальный счет, за квартиру №85, расположенную в МКД, за период: авг.22-фев.23, апр.23-авг.25 в размере 38 590,52 руб.; неустойку по задолженности по перечислению взносов за капитальный ремонт на специальный счет, за квартиру №85, расположенную в МКД, за период 11.10.2022 по 12.09.2025 в размере 5 784,05 руб.; задолженность по перечислению взносов за капитальный ремонт на специальный счет, за квартиру №261, расположенную в МКД, за период: авг.22-фев.23, апр.23-авг.25 в размере 41 362,48 руб.; неустойку по задолженности по перечислению взносов за капитальный ремонт на специальный счет, за квартиру №261, расположенную в МКД, за период 11.10.2022 по 12.09.2025 в размере 6 204,26 руб.; взыскать неустойку по день оплаты суммы основного долга; задолженность по перечислению взносов за капитальный ремонт на специальный счет, за оф.№8, расположенную в МКД, за период: янв.23-июн.25 в размере 40 830,48 руб.; неустойку по задолженности по перечислению взносов за капитальный ремонт на специальный счет, за оф.№8, расположенную в МКД, за период 13.03.2023 по 12.09.2025 в размере 5 945,98 руб.;

Суд принял уточнение исковых требований на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

31.03.2026 от Департамента жилищного и коммунального хозяйства Администрации г. Екатеринбурга поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве.

02.04.2026 от Департамента по управлению муниципальным имуществом поступили дополнения к отзыву на исковое заявление.

В судебном заседании, состоявшемся 31.03.2026, был объявлен перерыв до 03.04.2026 до 15 час. 20 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности после перерыва разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Судебное заседание после перерыва продолжено с участием представителя истца и Департамента по управлению муниципальным имуществом.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал с учетом их уточнения.

Департамент по управлению муниципальным имуществом против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Все представленные документы приобщены к материалам дела на основании ст. 66, 67, 75, 131 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд

установил:

Как следует из материалов дела, право собственности на жилые помещения № 1, 177, 253, 85, 261, офис № 8, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...> зарегистрировано за Муниципальным образованием «город Екатеринбург ».

Управление многоквартирным домом, осуществляет управляющая компания ООО «УЖК «Территория-Запад», что подтверждается публично доступными сведениями Реестра объектов жилищного фонда Государственной информационный системы Жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), размещенными в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://dom.gosuslugi.ru, где взыскатель указан в качестве организации, управляющей МКД компанией.

Осуществляя управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом, истец оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, предоставлял коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение в целях содержания общего имущества, отопление), услуги по капитальному ремонту и расчётно-кассовому обслуживанию услуг капитального ремонта.

Истец, обратился в суд с настоящим иском к Муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга, ссылаясь на наличие задолженности по содержанию и ремонту общедомового имущества, коммунальных услуг в размере 92 655 руб. 97 коп., и неустойки в размере 61 483 руб. 77 коп., в указанном МКД в следующих помещениях:

1) квартира №1, основной долг в размере 5 156 руб. 73 коп. за период с августа 2022 по сентябрь 2022, неустойка за период с 13.10.2022 по 12.09.2025 в размере 3 863 руб. 59 коп., взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств;

2) квартира №177, основной долг в размере 8 566 руб. 89 коп. за период с августа 2022 по октябрь 2022, неустойка за период с 13.10.2022 по 12.09.2025 в размере 6 337 руб. 26 коп., взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств;

3) квартира №253, основной долг в размере 5 156 руб. 73 коп. за период с августа 2022 по сентябрь 2022, неустойка за период с 13.10.2022 по 12.09.2025 в размере 3 863 руб. 59 коп., взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств;

4) квартира №85, основной долг в размере 64 444 руб. 56 коп. за период с августа 2022 по июль 2023, неустойка за период с 13.10.2022 по 12.09.2025 в размере 40 723 руб. 57 коп., взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств.

5) квартира №261, основной долг в размере 9 331 руб. 06 коп. за период с августа 2022 октябрь 2022, неустойка за период с 13.10.2022 по 12.09.2025 в размере 6 695 руб. 76 коп., взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Кроме того, истец просит взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом задолженность задолженности за управление, содержание, текущий ремонт, коммунальный ресурс на содержание общего имущества в отношении нежилого помещения – оф.№8, расположенный в МКД, за период января 2023 по июнь 2025 в размере 107 261 руб. 57 коп.; неустойки по задолженности за управление, содержание, текущий ремонт, коммунальный ресурс на содержание общего имущества за оф.№8, расположенный в МКД, за период с 11.04.2023 по 12.09.2025 в размере 27 020 руб. 86 коп.; взыскании неустойки по день оплаты суммы долга; задолженности по начислениям за услугу по начислению взносов за капремонт за период с января по июнь 2025 за оф. 8 в сумме 138 руб. 36 коп., неустойки по задолженности по начислениям за услугу по начислению взносов за капремонт за период с 11.02.2025 по 12.09.2025 в сумме 7 руб. 92 коп., с продолжением начисления неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Помимо этого, истец просит взыскать с Департамента жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга задолженность по капитальному ремонту общедомового имущества в размере 120 783 руб. 48 коп., и неустойки в размере 17 934 руб. 29 коп., в указанном МКД в следующих помещениях:

1) квартира №85, основной долг в размере 38 590 руб. 52 коп. за период с августа 2022 по февраль 2023, с апреля 2023 по август 2025; неустойка за период 11.10.2022 по 12.09.2025 в размере 5 784 руб. 05 коп., взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств;

2) квартира №261, основной долг 25 в размере 41 362 руб. 48 коп. за период с август 2022 по февраль 2023, с апреля 2023 по август 2023; неустойка за период 11.10.2022 по 12.09.2025 в размере 6 204 руб. 26 коп., взыскании неустойки по день оплаты суммы основного долга

3) офис №8, основной долг в размере 40 830 руб. 48 коп. за период с января 2023 по июнь 2025, неустойка за период с 13.03.2023 по 12.09.2025 в размере 5 945 руб. 98 коп., взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Заслушав доводы представителей сторон, изучив представленные в материалы дела письменные доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из содержания ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, перечисленных в части 2 статьи 161 ЖК РФ.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Право собственности муниципального образования г. Екатеринбург на жилые помещения и нежилое помещение, подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспаривается сторонами.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцом оказаны услуги по содержанию общего имущества дома, капитальному ремонту и коммунальные услуги в периоды, заявленные истцом. Доказательства обратного в материалы дела не представлены (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расчет оказанных услуг, произведенный истцом, проверен судом, признан правильным. Контррасчет в материалы дела не представлен (ст. 9, 65 АПК РФ), арифметическая правильность ответчиками не оспаривается.

Учитывая наличие у Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга как собственника квартир № 1, 177, 253, 85, 261 предусмотренной законом обязанности по оплате оказанных жилищно–коммунальных услуг, отсутствия доказательств уплаты долга в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в заявленном размере, в сумме 92 655 руб.97 коп.

Кроме того, учитывая наличие у Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом как собственника нежилого помещения – офиса № 8 предусмотренной законом обязанности по оплате оказанных услуг за управление, содержание, текущий ремонт, коммунальный ресурс на содержание общего имущества, в отсутствие доказательств уплаты долга в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в заявленном размере 107 261 руб. 57 коп.

Истец также просит взыскать с Муниципального образования города Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом задолженность по начислениям за услугу по начислению взносов за капремонт за период с января по июнь 2025 за оф. 8 в сумме 138 руб. 36 коп., неустойку по задолженности по начислениям за услугу по начислению взносов за капремонт за период с 11.02.2025 по 12.09.2025 в сумме 7 руб. 92 коп., с продолжением начисления неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Из содержания п. 13 Положения «О Департаменте жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга» следует, что уплата взносов в фонды капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (в части жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности) осуществляется Департаментом жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга.

Таким образом, обязанность по уплате заявленных требований возложена на Департамент жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга, в связи с чем Департамент по управлению муниципальным имуществом является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

При указанных обстоятельствах, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истец просит взыскать с Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента жилищного и коммунального хозяйства задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 120 783 руб. 48 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно подп. 3 п. 10 Положения «О Департаменте жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга», утвержденного Решением Екатеринбургской городской Думы от 26.11.2024 № 47/24, одной из задач Департамента жилищного и коммунального хозяйства является участие в обеспечении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург».

В целях реализации указанной задачи Департамент жилищного и коммунального хозяйства осуществляет функции по уплате взносов в фонды капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (в части жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности) (подп. 6 п. 13 Положения).

Расчет, произведенный истцом, проверен судом, признан правильным. Контррасчет в материалы дела не представлен (ст. 9, 65 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах, заявленные истцом требования к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга за периоды, заявленные истцом, подлежат удовлетворению в заявленном размере, в сумме 120 783 руб. 48 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, истец просит взыскать

с Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга неустойку в размере 61 483 руб. 77 коп., начисленную за период с 13.10.2022 по 12.09.2025, взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств,

с Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом неустойку за период с 11.04.2023 по 12.09.2025 в размере 27 020 руб. 86 коп., взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств,

с Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга неустойку, начисленную за периоды с 11.10.2022 по 12.09.2025 в размере 17 934 руб. 29 коп., взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом частичного удовлетворения заявленных истцом требований к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом, судом произведен перерасчет неустойки, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки с указанного ответчика подлежат удовлетворению частично, в сумме 27 020 руб. 86 коп.

Расчет неустойки, о взыскании которой заявлено к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга в сумме 61 483 руб. 77 коп. и муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга в сумме 17 934 руб. 29 коп. судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет в материалы дела ответчиками не представлен (ст. 9, ст. 65 АПК РФ), в связи с чем требования истца в указанной части заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"). Аналогичное положение содержится и в п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Соответственно, неустойка подлежит начислению и взысканию с 13.09.2025 в порядке п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактической уплаты суммы основного долга каждым из ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Принимая во внимание изложенное, государственная пошлина в сумме, пропорциональной размеру правомерно заявленных и удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом, государственная пошлина с уменьшенной части исковых требований в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета, также как излишне уплаченная пошлина, в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория-Запад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в сумме 154 138 руб. 74 коп., в том числе 92 655 руб. 97 коп. – основной долг, 61 483 руб. 77 коп. – неустойка.

Неустойка подлежит начислению и взысканию за период с 13.09.2025 в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактической уплаты суммы основного долга.

Взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория-Запад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 9 481 руб. 00 коп.

2. Исковые требования к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория-Запад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в сумме 134 282 руб. 43 коп., в том числе 107 261 руб. 57 коп. – основной долг, 27 020 руб. 86 коп. – неустойка.

Неустойка подлежит начислению и взысканию за период с 13.09.2025 в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактической уплаты суммы основного долга.

Взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория-Запад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 8 260 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом в остальной части отказать.

3. Исковые требования к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория-Запад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в сумме 138 717 руб. 77 коп., в том числе 120 783 руб. 48 коп. – основной долг, 17 934 руб. 29 коп. – неустойка.

Неустойка подлежит начислению и взысканию за период с 13.09.2025 в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактической уплаты суммы основного долга.

Взыскать с Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория-Запад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 8 533 руб. 00 коп.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория-Запад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 435 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 21259 от 02.10.2025 г. в составе суммы 26 718 руб. 00 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.В. ФИО1