Решение от 13 марта 2024 г. по делу № А51-16753/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16753/2023
г. Владивосток
13 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Гидротехника» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Министерству обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

при участии в судебном заседании:

от истца (в зале суда): ФИО2, паспорт, доверенность от 01.02.2023, диплом,

от ответчика (посредством системы онлайн-заседаний): ФИО3, паспорт, диплом, доверенность от 06.10.2022,

от третьего лица: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Гидротехника» (далее – ООО «Гидротехника») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Министерству обороны Российской Федерации о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения государственного производственно-автотранспортного предприятия Минобороны России, имеющий кадастровый номер 25:28:010044:127, общей площадью 5 136 кв.м, в соответствии с договором купли-продажи от 03.08.2018 № 141/3/КПз-1 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность.

Определением от 16.11.2023 суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, в том числе заявил о пропуске истцом срока исковой давности, представил выписку из ЕГРН в отношении спорного земельного участка, которая приобщена судом к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

03.08.2018 между Министерством обороны Российской Федерации (продавец) и ООО «Гидротехника» (покупатель) заключен договор купли-продажи №141/3/КПз-1 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность (далее – Договор от 03.08.2018).

Из содержания преамбулы данного договора следует, что он заключен на основании приказа заместителя Министра обороны Российской Федерации от 23.05.2016 № 279 и решения Арбитражного суда Приморского края от 27.03.2012 по делу № А51-21617/2011, вступившего в законную силу.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора от 03.08.2018 продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения государственного производственно-автотранспортного предприятия МО РФ, имеющий кадастровый номер 25:28:010044:127, общей площадью 5136 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание (Лит. А). Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Как следует из пункта 1.2 Договора от 03.08.2018, на указанном земельном участке имеется объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности покупателю (ООО «Гидротехника»): здание гаража, общей площадью 1447 кв.м, адрес: <...>.

Согласно пункту 2.1 Договора от 03.08.2018 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 25:28:010044:127 на 19.05.2010 в соответствии с кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 02.06.2016 составляла 5 236 563 рубля. Цена земельного участка составляла 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, т.е. 130 914 руб. 1 коп.

В силу пунктов 3.1, 3.3, 3.4 Договора от 03.08.2018 переход права собственности на земельный участок оформляется в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Покупатель после предоставления продавцу уведомления об оплате стоимости земельного участка подписывает с продавцом передаточный акт. Земельный участок считается переданным покупателю по настоящему договору после подписания сторонами передаточного акта.

Оплата полной стоимости земельного участка по Договору от 03.08.2018 в размере 130 914 руб. 1 коп. произведена ООО «Гидротехника» платежным поручением от 22.08.2018 № 601.

28.09.2018 Минобороны России и ООО «Гидротехника» подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 25:28:010044:127, согласно которому истец принял данный земельный участок.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 21.05.2019 № 25/001/002/2019-1835 истцу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок в связи с непредоставлением документов, подтверждающих полный расчет по Договору от 03.08.2018, а также необходимостью подачи заявления на регистрацию перехода права собственности второй стороной договора купли-продажи.

Учитывая изложенное, ООО «Гидротехника» направило в адрес Департамента имущественных отношений Минобороны России письмо от 16.09.2019 № юо/2 с предложением подать соответствующее заявление на регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка по Договору от 03.08.2018.

В связи с непринятием ответчиком мер, направленных на подачу указанного заявления, ООО «Гидротехника» обратилось в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 8.1, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При этом пунктом 4 части 4 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Таким образом, учитывая, что между сторонами был заключен договор купли-продажи от 03.08.2018 №141/3/КПз-1 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность, переход права собственности в отношении данного земельного участка подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт передачи Минобороны России истцу (ООО «Гидротехника») земельного участка с кадастровым номером 25:28:010044:127 по акту приема-передачи от 28.09.2018 в соответствии с положениями пункта 3.4 заключенного сторонами договора купли-продажи (Договора от 03.08.2018).

На момент рассмотрения настоящего спора обязательство истца по оплате стоимости земельного участка по Договору от 03.08.2018 исполнено в полном объеме – на сумму 130 914 руб. 1 коп. платежным поручением от 22.08.2018 № 601.

Факт уклонения продавца по Договору от 03.08.2018 от регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010044:127 также подтверждается материалами дела.

Доводы ответчика о том, что письмо ООО «Гидротехника» от 16.09.2019 № юо/2 не касалось вопроса обращения в регистрирующий орган, судом отклоняются как не соответствующие фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Доводы ответчика, ссылавшегося на разъяснения пункта 62 Постановления №10/22, о непринятии истцом мер по обжалованию отказа государственного регистратора судом не принимаются, поскольку по настоящему спору имеется сторона продавца по Договору от 03.08.2018.

Оценивая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд учитывает следующее.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 64 Постановления № 10/22, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ООО «Гидротехника» письмом от 16.09.2019 №юо/2 уведомило продавца по Договору от 03.08.2018 о необходимости подачи соответствующего заявления на регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:010044:127. Предложений о направлении истцу ответа о принятых мерах данное письмо не содержало.

Доказательства направления ответчиком в адрес истца какой-либо информации о принятом решении по данному вопросу, в том числе об отказе подать заявление, необходимое для регистрации перехода права, в материалы дела не представлены. При этом меры по подаче такого заявления ответчиком не приняты; действия по возврату оплаты стоимости земельного участка, переданного по Договору от 03.08.2018, истребованию участка ответчиком также не принимались.

Истечение установленного частью 1 статьи 12 Федерального закона от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» 30-дневного срока рассмотрения в отношении письма ООО «Гидротехника» от 16.09.2019 №юо/2, в отсутствие сведений о принятом по данному письму решении и принятых мерах (в том числе об отказе подать заявление на регистрацию), само по себе не означает осведомленность истца о нарушении его права.

Кроме того, суд не расценивает письмо ООО «Гидротехника» от 16.09.2019 №юо/2 в качестве обращения по смыслу, придаваемому Федеральным законом от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении искового заявления по мотиву пропуска срока исковой давности.

Учитывая изложенное, исковые требования ООО «Гидротехника» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

р е ш и л:

Зарегистрировать переход права собственности общества с ограниченной ответственностью «Гидротехника» на земельный участок, вид разрешенного использования – для размещения государственного производственно-автотранспортного предприятия МО РФ, имеющий кадастровый номер 25:28:010044:127, общей площадью 5 136 кв.м, в соответствии с договором купли-продажи от 03.08.2018 № 141/3/КПз-1 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность.

Взыскать с Министерства обороны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гидротехника» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Левченко Е.А.