Решение от 13 ноября 2019 г. по делу № А35-3702/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3702/2019
13 ноября 2019 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 29.10.2019 с перерывом до 06.11.2019, дело по исковому заявлению

администрации Льговского района Курской области

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2

о взыскании 989 810 руб. 70 коп.

В судебном заседании после перерыва участвуют представители:

от истца: ФИО3 - по доверенности от 22.01.2019 № 141,

от ответчика: ФИО4 – по доверенности от 01.08.2018.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителей истца и ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация Льговского района Курской области (далее – администрация, истец), зарегистрированная в качестве юридического лица 26.12.2005, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): 307750, Курская обл., г. Льгов, площадь Красная, 4 Б, обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – глава КФХ ФИО2, ответчик), зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя 16.04.2018, ОГРНИП 318463200014072, ИНН <***>, о взыскании 989 810 руб. 70 коп., из которых 314 690 руб. 00 коп. задолженность по договору № 22 аренды земельного участка от 28.09.2018, 117 389 руб. 56 коп. пеня, 406 215 руб. 21 коп. задолженность по договору № 23 аренды земельного участка от 28.09.2018 и 151 515 руб. 93 коп. пеня; о расторжении договоров аренды земельного участка от 28.09.2018.

Представитель истца поддержал заявленный иск.

Представитель ответчика возражал против исковых требований.

29.10.2019 от ответчика поступил встречный иск к администрации Льговского района Курской области об обязании освободить следующие земельные участки от пользования третьими лицами:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:13:150103:13, площадью 649866 кв.м., расположенного по адресу: Курская обл., Льговский р-н, Селекционный сельсовет;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:13:150103:14, площадью 763129 кв.м., расположенного по адресу: Курская обл., Льговский р-н, Селекционный сельсовет.

Судом вынесено протокольное определение об объявлении перерыва в судебном заседании до 11 час. 00 мин. 06.11.2019. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено.

Определением от 06.11.2019 встречный иск возвращен главе КФХ ФИО2

06.11.2019 от ответчика поступило ходатайство о приобщении копии договора № 22 аренды земельного участка от 28.09.2018, договора № 23 аренды земельного участка от 28.09.2018 и актов приема-передачи к ним.

Представитель истца не возражал против ходатайства. Ходатайство удовлетворено судом.

У суда на рассмотрении находится ходатайство ответчика об истребовании следующих документов: оригиналов документов, на которых истец основывает свои требования, акта обследования комиссией земельного участка на предмет его занятости третьими лицами, представления прокуратуры Льговского района об устранении нарушений, вынесенного в адрес администрации и ответа по результатам его рассмотрения.

Представитель ответчика частично поддержал ходатайство об истребовании доказательств.

Представитель истца возражал против истребования указанных доказательств.

Согласно части 4 статьи 66 АПК РФ лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

При удовлетворении ходатайства суд истребует соответствующее доказательство от лица, у которого оно находится.

Ходатайство отклонено судом как несоответствующее статье 66 АПК РФ.

Представитель ответчика устно заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

Представитель истца возражал относительно заявленного ходатайства.

Отложение судебного разбирательства является правом, но не обязанностью суда. При разрешении арбитражным судом вопроса об отложении судебного разбирательства оценке подлежат - сложность, характер спора, необходимость представления дополнительных доказательств, дачи суду объяснений.

Ранее 08.10.2019 судебное заседание откладывалось по ходатайству ответчика.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд оставил его без удовлетворения, поскольку отсутствуют предусмотренные статьей 158 АПК РФ основания для отложения судебного заседания.

Представитель истца поддержал заявленный иск.

Представитель ответчика возражал против исковых требований.

В соответствии с резолютивной частью определения от 06.11.2019 требование о расторжении договоров аренды земельного участка от 28.09.2018 № 22, от 28.09.2018 № 23 оставлено без рассмотрения в порядке пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав мнение представителя истца, суд установил следующее.

28.09.2018 между администрацией (арендодатель) и главой КФХ ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее – договор №22).

В силу пункта 1.1. договора № 22 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора) земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный на территории муниципального района «Льговский район» Курской области, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование сельскохозяйственное использование, площадью 649866 кв.м., кадастровый номер 46:13:150103:13, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курская область, р-н Льговский, Селекционный сельсовет, обременений не зарегистрировано (далее - участок).

В соответствии с пунктом 2.1. договора №22 срок аренды участка устанавливается с 28.09.2018 по 27.09.2067. Срок аренды 49 лет с момента заключения настоящего договора.

Согласно пункту 3.1. договора № 22 размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет - 656407 (Шестьсот пятьдесят шесть тысяч четыреста семь) руб. 53 коп., 164101 (Сто шестьдесят четыре тысячи сто один) руб. 88 коп, в квартал.

За весь период аренды - 32163968 (Тридцать два миллиона сто шестьдесят три тысячи девятьсот шестьдесят восемь) руб. 97 коп.

В силу пункта 3.2. договора № 22 арендная плата вносится арендатором ежеквартально на основании расчета и акта приема-передачи земельного участка один раз в квартал (до 10 марта, до 10 июня: до 10 сентября; до 10 декабря), на счет УФК по Курской области (Администрация Льговского района) 40101810600000010001 , ИНН-<***> , К1Ш-46130Ш1, БИК-043807001 Банк получателя Отделение Курск г. Курск ОКТМО - 38622477, КБК-00111105013050000120.

Сумма внесенною задатка в размере 50972 (Пятьдесят тысяч девятьсот семьдесят два) руб. 24 коп. засчитывается в счет арендной платы.

Согласно пункту 3.3. договора №22 арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Исполнением обязательств по внесению арендной платы является платежное поручение или квитанция об уплате.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В силу пункта 5.2. договора №22 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 3.2. договора, на основании письменного требования арендодателя.

Также, 28.09.2018 между администрацией (арендодатель) и главой КФХ ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее – договор №23).

В силу пункта 1.1. договора № 23 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора) земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный на территории муниципального района «Льговский район» Курской области, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование сельскохозяйственное использование, площадью 763129 кв.м., кадастровый номер 46:13:150103:14, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курская область, р-н Льговский, Селекционный сельсовет, обременений не зарегистрировано (далее - участок).

В соответствии с пунктом 2.1. договора №23 срок аренды участка устанавливается с 28.08.2018 по 27.09.2067. Срок аренды 49 лет с момента заключения настоящего договора.

Согласно пункту 3.1. договора № 23 размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет – 836 653 руб. 89 коп., 209 163 руб. 47 коп. в квартал.

За весь период аренды – 40 996 040 руб. 61 коп.

В силу пункта 3.2. договора № 23 арендная плата вносится арендатором ежеквартально на основании расчета и акта приема-передачи земельного участка один раз в квартал (до 10 марта, до 10 июня: до 10 сентября; до 10 декабря), на счет УФК по Курской области (Администрация Льговского района) 40101810600000010001 , ИНН-<***> , К1Ш-46130Ш1, БИК-043807001 Банк получателя Отделение Курск г. Курск ОКТМО - 38622477, КБК-00111105013050000120.

Сумма внесенною задатка в размере 59 856 руб. 02 коп. засчитывается в счет арендной платы.

Согласно пункту 3.3. договора №23 арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Исполнением обязательств по внесению арендной платы является платежное поручение или квитанция об уплате.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В силу пункта 5.2. договора №23 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 3.2. договора, на основании письменного требования арендодателя.

По актам приема-передачи от 28.09.2018 указанные земельные участки переданы ответчику без возражений со стороны арендатора (л.д.11, 26).

В соответствии с платежным поручением от 11.09.2018 № 53 ответчиком по договору № 22 перечислено 50 972 руб. 24 коп. (за период с 28.09.2018 по 10.12.2018). Согласно платежному поручению от 11.09.2018 № 54 ответчик по договору № 23 перечислил 59 856 руб. 02 коп. (за период с 28.09.2018 по 10.12.2018).

Иных оплат по договорам арендатором не произведено.

Долг по договору № 22 составил 314 690 руб. за период с 28.09.2018 по 18.04.2019, по договору № 23 - 406 215 руб. 21 коп. за период с 28.09.2018 по 18.04.2019.

Претензии истца от 15.03.2019 № 725, № 726 о необходимости оплаты долга, оставлены арендатором без удовлетворения.

Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, истцом начислена неустойка в общей сумме 268 905 руб. 49 коп. (расчет л.д.17, 31).

Ссылаясь на нарушение условий договоров, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (статья 606 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с актами приема-передачи от 28.09.2018 указанные земельные участки переданы ответчику без возражений со стороны арендатора (л.д.11, 26).

Вместе с тем, ответчик обязанность по внесению арендной платы по договорам № 22, №23 исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность в общей сумме 720 905 руб. 21 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан верным.

Доказательств перечисления арендной платы на момент рассмотрения спора в материалы дела не поступало (статья 65 АПК РФ).

Возражая против заявленных требований, ответчик указал на замечания на актах приема-передачи о том, что данные земельные участки заняты посевами третьими лицами и не имеется возможности пользоваться земельными участками.

Данные возражения отклонены судом виду того, что истцом в материалы дела представлены подлинные договоры №22, №23 и подлинные акты приема-передачи от 28.09.2018, подписанные обеими сторонами без каких-либо замечаний (л.д.126-139). Каких-либо доказательств, что ответчиком предпринимались меры для устранения препятствий в пользовании участками в материалы дела не представлено.

Заявление о фальсификации указанных документов в порядке статьи 161 АПК РФ от ответчика в ходе рассмотрения дела не поступило.

При указанных обстоятельствах суд признает требование истца о взыскании основного долга законным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пеню вследствие нарушения срока внесения арендной платы в соответствии с условиями договоров в общей сумме 268 905 руб. 49 коп.

В силу пункта 5.2. договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 3.2. договора, на основании письменного требования арендодателя.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным.

Ходатайство об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, заявленные администрацией исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 17, 27, 28, 65, 102, 110, 170-17, 176. 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу администрации Льговского района Курской области задолженность в сумме 720 905 руб. 21 коп. и пеню в сумме 268 905 руб. 49 коп., всего 989 810 руб. 70 коп.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета 22 796 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А. Матвеева