Постановление от 14 марта 2018 г. по делу № А56-80861/2015

/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-80861/2015
14 марта 2018 года
г. Санкт-Петербург
/з1

Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме 14 марта 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тойвонена И.Ю.

судей Масенковой И.В., Слоневской А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: Прониным А.Л.

при неявке лиц, участвующих в деле

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2532/2018) конкурсного управляющего ООО «Инвест-Строй» Оленюка В.С.

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2017 по делу № А56-80861/2015-з.1 (судья С.С. Покровский), принятое по заявлению гражданки Нейланд Веры Михайловны об исключении имущества из конкурсной массы должника,

в деле о банкротстве ООО «Инвест-Строй»

установил:

12 ноября 2015 года Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по заявлению ПАО БАНК«ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Инвест-Строй» (далее – общество, должник).

31 марта 2017 года арбитражный суд осуществил процессуальную замену ПАО БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ» правопреемником – гражданином Ивановым Дмитрием Николаевичем (далее – конкурсный кредитор).

23 сентября 2016 года общество признано банкротом, в отношении его имущества открыто конкурсное производство на срок шесть месяцев, конкурсным управляющим должником утвержден Оленюк Валентин Сергеевич (решение в полном объеме изготовлено 07.11.2016).

28 декабря 2016 года Нейланд Вера Михайловна обратилась в арбитражный суд с заявлением об исключении из конкурсной массы недвижимого имущества: квартиры-студии с условным номером 92, площадью 28,6 кв.м., 2 этаж сооружения VIII (квартира-студия), строительные оси: 8/VIII - 9/VIII; И/ VIII – Е/ VIII, расположенной в малоэтажном офисном и жилом комплексе с подземной автостоянкой по строительному адресу: Санкт-Петербург, Петродворцоый район, г. Петергоф, ул. Фабричная, д. 15, лит. Д (милицейский адрес: Санкт- Петербург, г. Петергоф, ул. Фабричная, д. 3, кв. 63).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2017 заявление Нейланд В.М. удовлетворено: исключено из конкурсной массы ООО «Инвест-Строй» право на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры-студии №63 (условный номер 92), общей площадью 28,6 кв.м., расположенной на 2 этаже в доме 3 литер А по ул. Фабричной в гор. Петергофе Санкт-Петербурга (строительный адрес: гор. Петергоф Санкт-Петербурга, ул. Фабричная, дом 15, литер Д.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО «Инвест-Строй» Оленюк В.С. просит определение суда первой инстанции от 25.12.2017 отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. По мнению конкурсного управляющего, у суда отсутствовали основания для исключения спорной квартиры из конкурсной массы, поскольку ООО «Адмирал» свои обязательства перед ООО «Инвест-Строй» по договору ДДУ и по передаче объекта долевого строительства (квартиры № 63) не исполнило. Спорная квартира в конкурсную массу включена не была, права требования на квартиру не исключались, следовательно, отсутствуют основания для исключения квартиры из конкурсной массы должника.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, в порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Статьей 131 Закона о банкротстве установлено, что все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Законом имущество (имущественные права).

В соответствии с п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Вместе с тем, в том случае, если соответствующие иски (заявления) были поданы заинтересованными лицами в суд общей юрисдикции с соответствии с установленной ГПК РФ подсудностью и подведомственностью до вынесения в отношении должника – застройщика судебного акта о введении соответствующей процедуры банкротства, то данные иски (заявления) подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции по существу.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество (имущественные права), которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному делу, обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 27.03.2017 по делу № 2-23/2017 исковые требования Нейланд В.М. к ООО «Адмирал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворены. Признано за Нейланд В.М. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры-студии №63 (условный номер 92), общей площадью 28,6 кв.м., расположенной на 2 этаже в доме 3 литер А по ул. Фабричной в гор. Петергофе Санкт-Петербурга (строительный адрес: гор. Петергоф Санкт-Петербурга, ул. Фабричная, дом 15, литер Д.

Суд общей юрисдикции в вышеуказанном решении пришел к выводу о том, что заключение между ООО «Адмирал» и ООО «Инвест-Строй» договора №14/12/11-П от 14.12.2011 участия в долевом строительстве не имело намерения порождения правовых последствий по приобретению прав ООО «Инвест-Строй» на спорную квартиру, а наличие данного договора необходимо было лишь для реализации дальнейшей схемы кредитования строительства спорного дома, а также, принимая во внимание отсутствие правопритязаний ООО «Инвест-Строй» на спорную квартиру, что также подтверждается и тем, что в договоре, заключенном между сторонами, отсутствует ссылка на какие-либо обременения, то истец действовал добросовестно при заключении договора и не мог знать о том, что имелось обременение в виде залога на спорную квартиру.

Кроме того, суд общей юрисдикции в вышеназванном решении указал, что Нейланд В.М. надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору от 12.11.2014 с ООО «Адмирал» путем внесения платы в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика (ООО «Адмирал»), а при неисполнении обязательства со стороны ООО «Адмирал» Нейланд В.М. вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на соответствующий объект. Суд общей юрисдикции также пришел к выводу о том, что Нейланд В.М. исполнив обязательства по внесению инвестиционного взноса, как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в силу статьи 252 ГК РФ, при этом судом установлен факт реальной передачи соответствующего объекта (квартиры) по акту заявителю, при фактической готовности объекта незавершенного строительством жилого дома (комплекса) в объеме 90 %, исходя из не завершения ряда работ по благоустройству, облицовке цокольных частей зданий и чистовой отделки мест общего пользования.

Определением Санкт-Петербургского городского суда от 19.10.2017 по делу №2-23/17 между ООО «Адмирал» и Нейланд В.М. утверждено мировое соглашение, по которому право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры-студии №63 (условный номер 92), общей площадью 28,6 кв.м., расположенной на 2 этаже в доме 3 литер А по ул. Фабричной в гор. Петергофе Санкт-Петербурга (строительный адрес: гор. Петергоф Санкт-Петербурга, ул. Фабричная, дом 15, литер Д) признано за Нейланд В.М.

По условиям мирового соглашения ООО «Адмирал», а также третьи лица, участвующие в деле, а именно: временный управляющий ООО «Адмирал» Мартынов В.В., конкурсный управляющий ООО «Инвест-Строй» Оленюк B.C., Иванов Д.Н, признают договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №12/11/14-092-П от 12.11.2014, подписанный между Нейланд В.М. и ООО «Адмирал», заключенным.

ООО «Адмирал», а также третьи лица, участвующие в деле, а именно: временный управляющий ООО «Адмирал» Мартынов В.В., конкурсный управляющий ООО «Инвест-Строй» Оленюк B.C., Иванов Д.Н, признают за Нейланд В.М. право собственности на долю в незавершенном объекте.

Стороны в мировом соглашении предусмотрели, что передача Нейланд В.М. жилого помещения - квартиры-студии №63 (условный номер 92), общей площадью 28,6 кв.м., расположенной на 2 этаже в доме 3 литера А по ул. Фабричная в г. Петергоф Санкт-Петербурга в многоквартирном комплексе по строительному адресу: Санкт-Петербург, Петродворцовый район, г. Петергоф, ул. Фабричная, д. 15, литер Д., будет осуществлена в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно акту приема-передачи к договору №12/11/14-092-П от 12.11.2014, заключенного ООО «Адмирал» (застройщик) и Нейланд В.М. (дольщик) 21.11.2017, дольщик принял квартиру-студию №63 (условный номер 92), общей площадью 28,6 кв.м., расположенную на 2 этаже в доме 3 литер А по ул. Фабричной в гор. Петергофе Санкт-Петербурга (строительный адрес: гор. Петергоф Санкт-Петербурга, ул. Фабричная, дом 15, литер Д).

В указанном акте стороны подтверждают, что обязательства застройщика, предусмотренные договором, исполнены в полном объеме. Дольщик не имеет претензий к застройщику.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Признание судом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретного объекта – квартиры - студии за участником строительства Нейланд В.М. фактически исключает признание права собственности на этот же объект за должником – застройщиком либо иным лицом, что, в свою очередь, делает невозможным включение этой объекта (и прав на него) в конкурсную массу как данного лица, так и иных лиц, которые могли претендовать на соответствующее право, в условиях их информирования о рассматриваемом деле.

Поскольку вступившим в силу судебным актом суда общей юрисдикции право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры признано за Нейланд В.М., то данное лицо вправе реализовать право на подачу заявления об исключении имущественного сходного права требования ООО «Инвест-Строй» из конкурсной массы данного лица.

Таким образом, поскольку в судебном порядке право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры-студии №63 (условный номер 92), общей площадью 28,6 кв.м., расположенной на 2 этаже в доме 3 литер А по ул. Фабричной в гор. Петергофе Санкт- Петербурга (строительный адрес: гор. Петергоф Санкт-Петербурга, ул. Фабричная, дом 15, литер Д) юридически и фактически признано за Нейланд В.М. и данное право не оспорено (фактически признано) заинтересованными лицами, то следует признать обоснованным удовлетворение судом первой инстанции заявления Нейланд В.М. в рамках настоящего обособленного спора.

Апелляционный суд полагает необходимым дополнительно отметить, что в рамках иного сходного обособленного спора по заявлению Гусевой Л.А. в деле о банкротстве ООО «Инвест-Строй» суды апелляционной и кассационной инстанции поддержали определение суда первой инстанции относительно наличия оснований для удовлетворения аналогичного заявления Гусевой Л.А. (обособленный спор №А56-80861/2015/з13).

С учетом изложенного, оснований для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2017 по делу № А56-80861/2015/з1 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Председательствующий


И.Ю. Тойвонен


Судьи


И.В. Масенкова


А.Ю. Слоневская