Решение от 12 сентября 2023 г. по делу № А76-40654/2022

Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А76-40654/2022
12 сентября 2023 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения вынесена 06 сентября 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 12 сентября 2023 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ИНН <***>, г. Уфа,

к обществу с ограниченной ответственностью «Башкомстройремонт», ИНН <***>, г. Магнитогорск Челябинской области,

о взыскании 20 442 086 руб. 52 коп., при неявке сторон в судебное заседание,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Башкомстройремонт» (далее – ответчик, ООО «Башкомстройремонт»), о взыскании задолженности по договору № 655-16 от 01.08.2016 за период с 01.08.2018 по 24.11.2019 в размере 15 293 842 руб. 55 коп., неустойки за период 11.08.2018 по 24.11.2019 в размере 1 871 402 руб. 81 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2019 по 30.11.2022 в размере 3 276 841 руб. 16 коп. с начислением по день фактической уплаты долга (л.д. 2-6).

В качестве правового обоснования заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), на ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также на то обстоятельство, что ответчиком не были исполнены надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей в спорный период.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 30.08.2023 до 06.09.2023. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 63-64). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления иска (л.д. 67).

Также от ТСН «Коллективный сад № 4» в материалы дела представлено ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 44).

Судом отклонено указанное ходатайство за отсутствием предусмотренных частью 1 статьи 51 АПК РФ оснований для вывода о том, что вынесенный по делу судебный акт может повлиять на права и обязанности данного лица по отношению к сторонам, с учетом предмета спора.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 655-16 от 01.08.2016 (далее – договор, л.д. 10-11).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:55:020306:85, расположенный по адресу: Калининский район городского округа <...> (далее – участок), для проектирования и строительства многофункционального торгового комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, общей площадью 104097 кв.м.

Участок обладает всеми свойствами и качествами, необходимыми для его целевого использования (п. 2.1. договора).

Срок аренды устанавливается с 06.06.2016 по 06.06.2019 (п. 2.1. договора).

На основании п. 4.6. договора арендная плата за первый подлежащий оплате период с 06.06.2016 по дату подписания договора, определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 06.06.2016 по месяц подписания договора включительно, и вносится арендатором в течение двадцати дней со дня подписания договора. Расчеты арендной платы, начиная с 06.06.2016 указаны в приложениях № 2 к договору, которые являются его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (п. 4.7. договора).

Как следует из п. 7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Договор вступает в силу с момента его подписания либо государственной регистрации, если договор заключен на срок не менее одного года (п. 9.1. договора).

Сторонами к договору подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 15).

В приложении № 2 к договору сторонами согласован размер арендной платы (л.д. 15).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)

имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Исследовав материалы дела и договор, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договоров аренды земельного участка, возможности его индивидуализировать и заключенности договора по правилам ст.432 , ст.607 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.03.2019 по делу № А07-19999/2018 расторгнут договор аренды земельного участка № 655-16 от 01.08.2016, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан и ООО «Башкомстройремонт». Суд обязал ООО «Башкомстройремонт» в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу возвратить Управлению по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 02:55:020306:85, общей площадью 104097 кв.м., расположенный по адресу: Калининский район городского округа Уфа РБ, ул. Цветочная (л.д. 17-19).

Истец указывает, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:020306:85 за период с 01.08.2018 по 24.11.2019 образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору № 655-16 от 01.08.2016 в размере 15 293 842 руб. 55 коп.

Истцом в адрес ответчика направлено требование исх. № УЗ 6096 от 19.09.2022 с требованием погашения образовавшейся задолженности (л.д. 27), ответа на которое не последовало.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №

137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

На основании ст. 614 ГК РФ, п. 5.4.6 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 67).

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 названного Кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Суд учитывает также, что, в силу положений ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Кроме того, согласно п.3 ст.202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно ч.5. ст.4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из материалов дела видно, что истец обратился в Арбитражный суд Челябинской области 02.12.2022 согласно почтовому штемпелю на конверте ( л.д. 41)., претензию направил в адрес ответчика 19.09.2022, следовательно, с учетом

соблюдения истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, установленного для данной категории дел, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней.

Согласно положениям пунктам 4.7 договора, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Таким образом, Администрацией пропущен срок для обращения в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности и дополнительным требованиям (неустойки и процентов), начисленной на задолженность, возникшую за период с 01.08.2018 до 01.11.2019. Следовательно, исходя и условий договора и расчета арендной платы за аренду земли по договору № 655-16 от 01.08.2016, сроков внесения платежей, истцом может быть взыскана только задолженность, возникшая с ноября 2019 года, то есть, с учетом заявленных требований , за период с 01.11.2019 по 24.11.2019.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами.

Поскольку истец являлся стороной по договору аренды № 655-16 от 01.08.2016, соответственно, в указанный им спорный период со дня наступления срока очередного платежа за пользование земельным участком знал, что его права на получение арендной платы и неустойки за несвоевременное внесение аренной платы нарушаются ответчиком, но никаких действий в указанный период не предпринимал.

При указанных обстоятельствах суд отказывает Управлению в удовлетворении требования о взыскании задолженности за данный период в связи с пропуском срока исковой давности.

Заявленная к взысканию неустойка , начисленная на долг до 01.11.019 также не подлежит взысканию ввиду следующего.

В силу положений ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь. Таким образом, начав течь одновременно, срок исковой давности по основному требованию приостанавливается на время судебного разбирательства, а срок исковой давности по дополнительным требованиям, не заявленным в первоначальном иске, продолжает течь самостоятельно.

Срок исковой давности по дополнительному требованию должен исчисляться по общим правилам их исчисления, установленным Гражданским кодексом Российской

Федерации. Поскольку требования о взыскании неустойки являются дополнительными и не имеют собственного основания возникновения, право предъявления как основных, так и дополнительных требований возникает одновременно.

Таким образом, трехгодичный срок исковой давности как по основному требованию, так и по требованию о взыскании неустойки, начисленной на задолженность, образовавшуюся до 01.11.2019, истек до обращения Управления с настоящим иском в арбитражный суд.

В данном случае, с учетом изложенного выше вывода о пропуске Администрацией срока исковой давности по основному требованию, суд полагает, что требование истца о взыскании неустойки также не подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2019 по 30.11.2022 в размере 3 276 841 руб. 16 коп.

Поскольку договор аренды № 655-16 от 01.08.2016 прекратил свое действие и в установленные сроки ответчик задолженность не погасил, то истец, по его мнению, имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2019 по день фактической уплаты задолженности.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, поскольку договором аренды была предусмотрена неустойка, проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат взысканию с ответчика, что определено также условиями договора аренды , пунктом 6.4 которого установлено, что расторжение или прекращение договора не освобождает арендатора от исполнения обязательств по погашению задолженности по арендной плате и неустойки.

Кроме того, по требованиям о взыскании долга и неустойки, срок исковой давности по которым не пропущен, суд учитывает следующее.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А0719999/2018 от 07.03.2019, которым расторгнут договор аренды № 655-16 о 01.08.2016, а также судебными актами по делу № А07-20961/2017 установлены следующие обстоятельства.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ранее обращалось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Башкомстройремонт» о взыскании арендной платы в размере 13 258 920 руб. 96 коп. за период с 06.06.2016 года по 31.12.2016 года и пени в размере 613 305 руб. 94 коп. за период с 23.08.2016 года по 31.12.2016 года, о расторжении договора аренды № 655-16 от 01.08.2016 года и возврате по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 02:55:020306:85, общей площадью 104097 кв.м., расположенного по адресу: Калининский район городского округа <...>.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.11.2017 по делу № А07-20961/2017 в удовлетворении исковых требований было отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от

13.08.2018 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.11.2017 по делу № А07-20961/2017 отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы и пени. С общества с ограниченной ответственностью «Башкомстройремонт» в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан взыскана задолженность по арендной плате в размере 13 258 920 руб. 96 коп. за период с 06.06.2016 года по 31.12.2016 года и пени в размере 613 305 руб. 94 коп. за период с 23.08.2016 года по 31.12.2016 года. В остальной части решение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 16.07.2018 постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2018 по делу № А07-20961/2017 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставлено без изменения, кассационная жалоба Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – без удовлетворения.

При этом судами были установлены обстоятельства, позволившие суду апелляционной и кассационной инстанций сделать вывод о возможности применения в рассматриваемом случае к истцу, требующему расторжения договора аренды и возложения на ответчика обязанности возвратить земельный участок, положений п. 4 ст. 1, ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускающих возможность извлечения выгоды из недобросовестного поведения.

Кроме того, , в материалы настоящего дела представлено соглашение о расторжении договора аренды № 655-16 от 01.08.2016 (л.д. 79)., подписанное сторонами 21.01.2019 в оригинале ( л.д. 79), на основании обращений ответчика, как следует из пункта 1 указанного соглашения, которым стороны определили считать расторгнутым договор аренды № 655-16 с 24.12.2018 года, указали размер долга и неустойки по состоянию на указанную дату и установили, что иных претензий друг к другу не имеют ( пункт 2 договора). Земельный участок возвращен истцу 24.11.2018, что следует из представленных в дело заявления о расторжении договора аренды ответчика № 22 от 24.12.2018, с отметкой (входящим штампом) от этой же даты, с приложенным к нему подписанным ответчиком актом приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 02:55:020306:85 ( л.д. 81-83). Доказательств фактического пользования ответчиком указанным земельным участком после 24.12.2018 , принятия истцом мер к принудительному исполнению решения арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-19999 /2018, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные положения пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", и установленные обстоятельства расторжения договора аренды суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, связанная с обращением в арбитражный суд с исковым заявлением, подлежит уплате в размерах, определенных статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом положений статей 333.18, 333.22, 333.41 НК РФ.

Подпунктом 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ установлено, что государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы по государственной пошлине распределению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию - Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.