Решение от 6 марта 2024 г. по делу № А55-20323/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


06 марта 2024 года

Дело №

А55-20323/2023

Резолютивная часть решения объявлена: 05 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен: 06 марта 2024 года


Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи:

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 22 февраля – 5 марта 2024 дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Кемпинг", Россия 443544, с. Курумоч, Самарская область, территория Комплекс дорожного сервиса (ИНН:6367362398) к Управлению Росреестра по Самарской области; Филиал ППК Роскадастр по Самарской области, Россия 443099, г. Самара, Самарская область, ул. Некрасовская д. 3; Россия 443020, г. Самара, Самарская область, ул. Ленинская д. 25А, корп. 1 (ИНН:6317053595)

об оспаривании

с участием третьих лиц - ООО «Группа компаний ВИД» (ИНН <***>), Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, 443013, <...> (ИНН: <***>), ГКУ СО «Самарские лесничества», (ИНН: <***>), ТУ Росимущество в Самарской области, (ИНН: <***>),

при участии в заседании

от заявителя - ФИО3, по доверенности от 14.06.2023 (до и после перерыва)от Ответчика - ФИО4. по доверенности от 20.12.2023 (после перерыва)иные лица не явились, извещены



УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просит:

1. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:449, имеющим местоположение: Самарская область, муниципальный район Волжский, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал № 32, площадью 420 ООО кв.м., путем установления части границы обособленного земельного участка с КН 63:17:2401005:77 смежной с границей участка 63:01:0000000:12766 площадью 2,5 га, согласно межевого плана, подготовленного 19 мая 2023 года кадастровым инженером ФИО5

2. Обязать Управление Росреестра по Самарской области и Филиал ППК Роскадастр по Самарской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем уточнения и установления местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:12766, имеющего местоположение: Самарская область, муниципальный район Волжский, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал № 32, площадью 25 000 кв.м., в соответствии с координатами, представленными в межевом плане от 19 мая 2023 г. и согласованными Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования по Самарской области, а именно:

H1

422168,34

1368377,91

н2

422289,31

1368453,29

нЗ

422384,53

1368499,77

н4

422343,62

1368600,05

н5

422234,80

1368598,28

нб

422225,27

1368572,27

н7

422189,46

1368579,44

н8

422184,59

1368562,44

н9

422164,56

1368541,34

н10

422184,51

1368510,60

H11

422201,02

1368483,91

н12

422233,64

1368434,79

н13

422230,95

1368432,87

н14

422233,40

1368429,12

н15

422171,01

1368387,44

н16

422168,88

1368379,83

с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Суд привлек к участию в деле в качестве заинтересованного лица – ППК Роскадастр в лице филиала Самарской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области; ГКУ СО «Самарские лесничества»; ТУ Росимущество в Самарской области, ООО «Группа компаний ВИД».

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 2227 февраля 2024 года до 05 марта 2024 года. Информация о перерыве была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отзыв на заявление не представило, представитель ответчика в судебное заседание не явился. О месте и времени проведения судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом.

От ООО «Группа компаний ВИД» поступил в материалы дела отзыв, в соответствии с которым считает требования подлежащими удовлетворению.

Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области предоставило в материалы дела отзыв, оставило решение вопроса на усмотрение суда..

Иные лица явку представителей не обеспечили, отзывы в материалы дела не предоставили, извещены надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, вора аренды лесного участка № 8/07 от 1.10.2008 года из земель лесного фонда площадью 2,5 га, имеющий местоположение: Самарская область, муниципальный район Волжский, Красноярское лесничество, Болыпецаревщинское участковое лесничество, квартал № 32, с номером учетной записи в государственном лесном реестре: 07-2008-08, и условным номером в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 63-63-01/191/2008-486 использует вышеуказанный участок в рекреационных целях. Право аренды (в том числе субаренда) зарегистрировано 04.05.2009 года № 63-63-01/103/2009- 780 на срок с 01.10.2008 по 01.09.2050 года. Земельный участок имеет кадастровый номер 63:01:0000000:12766. Вид разрешенного использования лесного участка - использования лесов, предусмотренные пунктом 1 статьи 25 лесного кодекса РФ, кроме видов, указанных в подпунктах 5 и 6, из видов, указанных в пункте 11 только выполнение работ по геологическому изучению недр. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности Российской Федерации на вышеуказанный участок зарегистрировано 11.09.2008 года № 63-63-01/2008-486.

Определение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:449 было произведено картометрическим методом без учета прав арендатора ЗУ с КН 63:01:0000000:12766 , а точнее без определения фактического местоположения границы данного земельного участка и согласования границы с землепользователями в установленном законодательством порядке, что привело к созданию препятствий в уточнении местоположения и оформлении границы земельного участка 63:01:0000000:12766, Таким образом, уточненные границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:449 не соответствуют фактическому расположению границы данного участка, что является реестровой ошибкой, и подлежит исправлению сведений в ГКН путем исключения сведений о части границы земельного участка с КН 63:17:0000000:449 смежной с границей участка 63:01:0000000:12766 площадью 2,5 га.

Уточняемый ЗУ с КН 63:01:0000000:12766 должен был быть образован путем раздела с сохранением в измененных границах ЗУ с КН 63:17:0000000:449.

Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области утвердило проектную документацию лесного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:12766 приказом от 14 марта 2023 года№ 153.

23 мая 2023 года Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области обратилось в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о границах вышеуказанного лесного участка.

29 мая 2023 года заявителем получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:12766 в связи с обнаружением следующего:

«При внесении сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка в соответствии с представленным межевым планом выявлено: ЗУ не полностью входит в границы МО с номером 63:00-3.5 - 23793.86 кв.м. Точность проведения проверки: 0.

•63:00-3.1273У не полностью входит в границы МО Граница сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области с номером 63:00-3.127 -23745.27 кв.м.Точность проведения проверки: 0.

•63:00-3.2243У не полностью входит в границы МО с номером 63:00-3.224 - 1442.47 кв.м.

Точность проведения проверки: 0.

•63:01-3.2ЮЗУ не полностью входит в границы МО Граница Красноглинского внутригородского района городского округа Самара Самарской области с номером 63:01-3.210 - 1254.84 кв.м. Точность проведения проверки: 0.

Вместе с тем, в отношении изменяемого участка 63:17:0000000:449 выявлено: ЗУ не полностью входит в границы МО с номером 63:00-3.5 - 183662.34 кв.м. Точность проведения проверки: 0.

•63:00-3.5 Входящий 63:17:2401005:763У не полностью входит в границы МО с номером 63:00-3.5 - 193724.22 кв.м. Точность проведения проверки: 0.

•63:00-3.127 Входящий 63:17:2401005:773У не полностью входит в границы МО Граница сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области с номером 63:00-3.127 - 183661.93 кв.м. Точность проведения проверки: 0.

•63:00-3.127 Входящий 63:17:2401005:763У не полностью входит в границы МО Граница сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области с номером 63:00-3.127 - 193724.68 кв.м. Точность проведения проверки: 0.

•63:00-3.224 Входящий 63:17:2401005:773У не полностью входит в границы МО с номером 63:00-3.224 - 39.92 кв.м. Точность проведения проверки: 0.

•63:00-3.224 Входящий 63:17:2401005:763У не полностью входит в границы МО с номером 63:00-3.224 - 470.88 кв.м. Точность проведения проверки: 0.

• 63:01-3.210 Входящий 63:17:2401005:773У не полностью входит в границы МО Граница Красноглинского внутригородского района городского округа Самара Самарской области с номером 63:01-3.210 - 0.41 кв.м. Точность проведения проверки: 0.

•63:01-3.210 Входящий 63:17:2401005:763У не полностью входит в границы МО Граница

Красноглинского внутригородского района городского округа Самара Самарской области с номером 63:01-3.210 - 0.00 кв.м. Точность проведения проверки: 0

Полагая, что в настоящее время в ЕГРН содержатся недостоверные сведения о местоположении лесного участка и учитывая, что ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отказался устранить вышеуказанную реестровую ошибку в административном порядке, истец вынужден был обратиться в суд.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Установив фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, арбитражный суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующих мотивов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений.

Государственной регистрации прав на недвижимое имущество часть 3 указанной статьи признает юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

В настоящее время, в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В силу пункта 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1 статьи 22 указанного выше Федерального закона).

Статьей 22 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент составления межевого плана от 10.08.2009г.) установлено, что одним из документов, необходимых для кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка и представляемых вместе с заявлением, является межевой план.

В статье 38 Закона о кадастре указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в названной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Нормы аналогичного характера содержатся и в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу с 01.01.2017).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0000000:12766, декларированной площадью 25000 кв.м., с категорией земель - земли лесного фонда, с разрешенным использованием - Виды использования лесов, предусмотренные пунктом 1 статьей 25 Лесного кодекса РФ, кроме видов, указанных в подпунктах 5 и 6, из видов, указанных в пункте 11 только выполнение работ по геологическому изучению недр, расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Волжский, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал № 32, правообладатель - Российская Федерация (рег.запись от 11.09.2008№ 63-63-01/191/2008-486

Принимая во внимание, что указанный участок поставлен на кадастровый учет без определения границ, в соответствии с требованиями земельного законодательства, как ранее учтенный, истец неоднократно обращался с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по уточнению границ вышеуказанного участка, но получал отказ.

В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади указанного лесного участка, кадастровым инженером было выявлено несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ смежного лесного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:449. Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка.

Границы ранее учтенного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:449, при межевании которого была допущена реестровая ошибка, графически накладываются на границы участка истца, что препятствует уточнить фактически существующую границу участка истца, координаты которой описаны кадастровым инженером.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред. 01.01 2017 г) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых

Таким образом, наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В материалы дела предоставлено заключение кадастрового инженера от 22.02.2024.

Согласно данного заключения, заключение составлено с целью уточнения местоположения границы земельного участка с КН 63:01:0000000:12766. Правоустанавливающим документом на данный участок является договор аренды лесного участка от 01.10.2008 г., который был заключен на основании договора безвозмездного пользования и акта приема-передачи лесного участка от 01.09.2001 г. Запись регистрации данного акта 63-АА № 262210 от 29.08.2001 г. Лесной участок предоставлен для осуществления рекреационной деятельности.

В составе договора включена схема границы участка лесного фонда, утвержден в масштабе 1:10000. Так как в составе правоустанавливающего документа отсутствуют надлежаще оформленные графические и картографические материалы, в соответствии с п 1 ст.11.3. ЗК РФ, п.1 ст.83 ЛК РФ Положением о Министерстве лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования по Самарской области была изготовлена и утверждена проектная документация лесного участка. Также был проведен выезд на местность и составлен АКТ натурного технического обследования.

Была проведена также геодезическая съемка по фактическим границам используемого в рекреационных целях лесного участка. В границах данного участка расположен объект недвижимости-Нежилое здание с КН 63:17:2401005:147 площадью 1237,7 кв.м., право зарегистрировано и подтверждено сведениями ЕГРН.

Также при анализе геодезических данных, сведений ЕГРН было установлено, что границы ЗУ с КН 63:01:0000000:12766 пересекают границы лесного участка с КН 63:17:0000000:449. Данный участок сформирован на основании кадастровых работ по учету лесных земель, т.е. имеет адресный ориентир: Самарская обл., Красноярское лесничество, Болыпецаревщинское участковое лесничество, квартал № 32. Данный участок предоставлен ООО «Группа компаний «ВИД» по договору аренды № 6/07 от 12.01.2009 г. на основании Решения Арбитражного суда Самарской области от 11.08.2008 г. В данном решении по делу № А55-14908/2008-43 указано, что 19 сентября 2006 года на основании Приказа Агентства лесного хозяйства по Самарской области № 87 от 01.08.2006 года был проведен конкурс на приобретение права аренды участков лесного фонда для нужд охотничьего хозяйства. В соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению лесных конкурсов №2 от 19.09.2006 года ООО «Группа компаний ВИД» было признано победителем лесного конкурса на право аренды участка лесного фонда площадью 42,0 га, расположенного в квартале 32 Болшецаревщинском лесничестве ФГУ «Красноярский лесхоз», для нужд охотничьего хозяйства сроком на 25 лет, что также подтверждается протоколом о результатах лесного конкурса от 21.09.2006 года. 03 октября 2006 года между ООО «Группа компаний ВИД», выступающим по договору Арендатором, и ФГУ «Красноярский лесхоз», выступающим Арендодателем, был заключен договор № б/н аренды участка лесного фонда для нужд охотничьего хозяйства, участок передан по акту приема-передачи. 30 мая 2007 года предоставленный заявителю указанный участок поставлен на ГКУ Территориальным отделом №5 Управления Федерального Агентства стра объектов недвижимости по Самарской области под номером 63:17:000000:0449. Также данный участок представлен для ведения охотничьего хозяйства.

Следовательно, в границах наложения данных участков существует две площади с разным видом хозяйственной деятельности, и площади наложения преданы в аренду дважды.

При анализе всех кадастровых и правоустанавливающих документов выявлено, что уточняемый земельный участок с КН 63:01:0000000:12766 должен быть расположен как самостоятельный контур исключенный из состава границы ЗУ с КН 63:17:0000000:449. Определение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:449 было произведено без учета прав арендатора лесного участка, а точнее без определения фактического местоположения границы земельного участка 63:01:0000000:12766 и согласования границы со смежными землепользователями в установленном законодательством порядке, что привело к созданию препятствий в определении местоположения и оформлении границы уточняемого земельного участка 63:01:0000000:12766.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права.

При уточнении границ земельного участка их местоположение кадастровым инженером определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В силу п.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат. Границы земельного участка устанавливаются с учетом существования на местности объектов недвижимости, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Границы уточняемого земельного участка с КН 63:01:0000000:12766 соответствуют участку существующим границам на местности, конфигурация участка не имеет расхождений относительно картографического материала, являющегося приложением к договору аренды лесного участка, согласованы и утверждены в соответствии с действующим законодательством. Данные геодезических измерений для определения метрических фигур соответствующих фактически на местности приведены в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, которая является неотъемлемой частью данного заключения.

По мнению ФГБУ "ФКП Росреестра" изменение местоположения границ земельного участка не должно приводить к самовольному занятию земельного участка или его использованию без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. Таким образом, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах.

Арбитражный суд считает указанные доводы регистрирующих органов необоснованными и ошибочными.

В соответствии с п.6 ст.61 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Закона N 218-ФЗ по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Указанные правовые нормы не содержат выводов о запрете изменения конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ, а изменение площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:12766 в результате уточнения местоположения его границ отсутствует.

Правоустанавливающим документом на земельный участок с КН 63:01:0000000:12766 является договор аренды лесного участка № 8/07 от 01.10.2008 г. графическое приложение к данному договору является схема расположения лесного участка в масштабе 1:10000 от 01.10.2008 г, на котором отображены сведения о конфигурации (№ точек, румбы линий, длины линий) данного лесного участка.

Уточненные координаты определены кадастровым инженером ФИО5 на основании сведений о конфигурации, длинах линий лесного участка с КН 63:01:0000000:12766 на основании схемы расположения лесного участка в масштабе 1:10000 от 23.10.2008 г., являющегося графическим приложением к договору аренды лесного участка № 75/07 от 23.10.2008 г.

Указанные уточненные координаты характерных точек границ земельного участка были проверены ГКУ Самарской области «Самарские лесничества» и установлено, что они соответствуют фактическому местоположению участков с кадастровыми номерами 63:01:0000000:12766, 63:01:0000000:12778 на местности.

При этом содержащиеся в настоящее время Едином государственном реестре недвижимости сведения о конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:12766 являются ошибочными и недостоверными.

Доказательства обратного регистрирующими органом суду не представлены.

Таким образом, факт реестровой ошибки и необходимость её исправления в судебном порядке установлены на основании материалов арбитражного дела.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Допустимые способы защиты предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Закрепленный в ней перечень не является исчерпывающим, однако данная статья содержит указание на необходимость закрепления иных способов защиты законом.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В рассматриваемом случае суд считает, что заявленный способ защиты соответствует целям восстановления нарушенных прав как землепользователя, так и собственника, а также устраняет недостоверность сведений ЕГРН.

При таких обстоятельствах арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

По ходатайству представителя истца расходы на уплату госпошлины в сумме 6000 руб. относятся на истца.

Руководствуясь ст.49, 101-102, 110-112, 167-170, 176, 201, 206, 211, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:449, имеющим местоположение: Самарская область, муниципальный район Волжский, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал № 32, площадью 420 ООО кв.м., путем установления части границы обособленного земельного участка с КН 63:17:2401005:77 смежной с границей участка 63:01:0000000:12766 площадью 2,5 га, согласно межевого плана, подготовленного 19 мая 2023 года кадастровым инженером ФИО5

Обязать Управление Росреестра по Самарской области и Филиал ППК Роскадастр по Самарской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем уточнения и установления местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:12766, имеющего местоположение: Самарская область, муниципальный район Волжский, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал № 32, площадью 25 000 кв.м., в соответствии с координатами, представленными в межевом плане от 19 мая 2023 г. и согласованными Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования по Самарской области, а именно:

H1

422168,34

1368377,91

н2

422289,31

1368453,29

нЗ

422384,53

1368499,77

н4

422343,62

1368600,05

н5

422234,80

1368598,28

нб

422225,27

1368572,27

н7

422189,46

1368579,44

н8

422184,59

1368562,44

н9

422164,56

1368541,34

н10

422184,51

1368510,60

H11

422201,02

1368483,91

н12

422233,64

1368434,79

н13

422230,95

1368432,87

н14

422233,40

1368429,12

н15

422171,01

1368387,44

н16

422168,88

1368379,83


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
ФИО1