Решение от 13 августа 2018 г. по делу № А32-9286/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-9286/2017

13.08.2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25.07.2018

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального образования город Краснодар, (ИНН <***> ОГРН <***>),

к предпринимателю ФИО2, г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>),

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользования чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО3 по доверенности

от ответчика: ФИО2 – паспорт


Иск заявлен о взыскании 851 938,88 руб. неосновательного обогащения за период с 12.03.2008 по 30.03.2016 и 156 543,37 руб. процентов за пользования чужими денежными средствами по состоянию на 31.08.2016.

Истец изменил предмет требований с процентов на неустойку и просит взыскать ее за период с 12.03.2008 по 18.01.2018 в размере 10 517 911,49 руб.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя сделкой аренды обязательств.

Предприниматель против удовлетворения требований возражает, сообщил суду о пропуске истцом срока исковой давности, просит последствия пропуска срока применить, истцу в иске отказать, в том числе по этому, самостоятельному основанию. Ответчик также указывал, что истцом неправомерно к взысканию предъявлялось неосновательное обогащение, а не арендная плата по действующему договору аренды. Затем, в процессе рассмотрения дела, истец изменил позицию по иску и указывал, что договор между сторонами отсутствует. Также ответчик считает, что должен вносить арендные платежи в соответствии с размером, установленным договором. В расчете должна применяться площадь земельного участка, фактически занятая строениями.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон в судебных заседаниях, суд установил следующее.

По договору купли-продажи от 30.01.2008 предприниматель ФИО2 приобрела в собственность нежилое здание с пристройками литер Б, Б1, б, 61, 63, 64 общей площадью 192,6 кв. м, нежилое здание литер В общей площадью 132,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. Коммунаров, д. 119. Право собственности зарегистрировано за покупателем в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.03.2008 серия 23 АД № 532494, 23 АД № 532495.

Предприниматель обратилась в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 858 кв. м с кадастровым номером 23:43:0303034:9 по ул. Коммунаров, 121 в Центральном внутригородском округе города Краснодара для эксплуатации приобретенных объектов.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 28.10.2015 № 7268 «О утверждении согласовании ФИО2 предоставления земельного участка в Центральном внутригородском округе города Краснодара» на землях населённых пунктов в центральной общественно-деловой зоне (ОД. 1) предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 835 кв. м с кадастровом номером 13:43:0303034:9, расположенного на территории исторического поселения <...> в Центральном внутригородском округе города Краснодара.

31.03.2016 сторонами спора подписан договор № 4300022446 аренды этого земельного участка.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства за пользование земельным участком публичной собственности за период с даты приобретения строений по дату заключения договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что 05.01.1996 администрацией города Краснодара и АООТ «Спецбытмонтаж» был заключен договор аренды земельного участка площадью 882 кв. м, с целью эксплуатации производственного здания. 27.03.2003 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, в котором стороны согласовали следующее. Арендная плата вносится не позднее 10 числа начала каждого квартала. Арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, органов местного самоуправления, исчисляется с момента опубликования в периодической печати и оплачивается с момент получения уведомления арендодателя об изменении арендной платы.

Дополнительным соглашением от 01.04.2004 стороны уменьшили размер неустойки за просрочку внесения платежей с 1.0% на 0.1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку стороны сделки в дополнительном соглашении от 27.03.2003 согласовали изменение арендных платежей в связи с изменением регулирующих спорные правоотношения нормативных правовых актов, оплата должна осуществляться по нормативно определенному подходу с учетом его изменения, а не в соответствии с заключенным в 1996 году договором.

Помещения в находящихся на земельном участке по договору от 05.01.1996 зданиях приобретались различными лицами по последовательным сделкам.

30.01.2008 собственником зданий стала ФИО2

Положениями пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ закреплено, что по договору купли-продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования на условиях аренды земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением, и необходимым для их использования, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункт 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

То есть предприниматель с момента регистрации права собственности на здания вступила в договор аренды земельного участка от 05.01.1996 арендатором со всем объемом соответствующих прав и обязанностей.

Судом установлено, что истец выполняет расчет задолженности от площади участка 835 кв. м, как это указано в договоре аренды от 31.03.2016, что является правомерным.

Предприниматель, подписав указанный договор с такой площадью, подтвердила ее необходимость для использования строений.

Исковое заявление поступило в суд 16.03.2017.

В силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности должно быть приостановлено на период соблюдения претензионного порядка, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и продолжено после тридцати дней срок исковой давности (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2017 N 309-ЭС17-11333).

В пределах срока исковой давности находится требование с 16.02.2014 по 30.03.2016.

С ответчика в пользу истца за указанный период с учетом оплаты 1396 руб. 06.05.2016 причитается к взысканию 600 018, 06 руб.

Не принимается во внимание довод ответчика о том, что договор аренды прекратил свое действие в связи с подписанием администрацией и ОАО «Спецбытмонтаж» 28.02.2013 соглашения о его расторжении, в связи со следующими двумя самостоятельным основаниями.

На момент подписания соглашения о расторжении договора общество его стороной не являлось, поскольку собственником зданий, находящегося на земельном участке, была ФИО2 то есть общество из договора аренды выбыло в 2008 году.

Соглашение о расторжении было подписано администрацией с ненадлежащим лицом, и правоотношения муниципального образования с арендатором – собственником строений ФИО2 из договора не прекратило.

В силу статьи 622, пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено следующее. По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622 Гражданского кодекса).

С ответчика в пользу истца причитается к взысканию неустойка за период с 16.02.2014 по 18.01.2018 (заявление об изменении предмета иска и размера требований от 18.01.2018) в размере 169 262, 63 руб.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с предпринимателя ФИО2, г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>) в пользу администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН <***> ОГРН <***>) 600 618,06 руб. задолженности за период с 16.02.2014 по 30.03.2016, 169 262,63 руб. неустойки за период с 16.02.2014 по 18.01.2018 и 5 413,77 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья М. М. Данько