Решение от 24 мая 2023 г. по делу № А35-11252/2022

569/2023-63680(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А35-11252/2022
24 мая 2023 года
г. Курск


Резолютивная часть объявлена 22 мая 2023 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при

ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Железногорска

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированной

застройщик Железногорское МСО»

о взыскании задолженности по договору аренды № 101 от 05.09.2016 за период

с 16.05.2019 по 06.07.2021 в размере 2 056 156 руб. 17 коп., пени за период с

11.06.2019 по 22.11.2022 в размере 696 565 руб. 19 коп. В судебном заседании приняли участие представители: от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен;

Администрация города Железногорска Курской области, обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железногорское МСО», о взыскании задолженности по договору аренды № 101 от 05.09.2016 за период с 16.05.2019 по 06.07.2021 в размере 2 056 156 руб. 17 коп., пени за период с 11.06.2019 по 22.11.2022 в размере 696 565 руб. 19 коп.

Истец, ответчик, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.


Ответчик определение суда не исполнил, возражений относительно исковых требований не заявил.

От истца до начала судебного заседания поступило ходатайство об уточнении заявленных требований и о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Ходатайство судом удовлетворено, уточненные требования приняты к рассмотрению.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика, извещенных о времени и месте заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

05.09.2016 между Администрацией г. Железногорска (арендодатель) и ООО «Железный город» (арендатор) был заключен договор № 101 аренды земельных участков (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из категории земель населенных пунктов с местоположением: Курская область, г. Железногорск, квартал застройки по ул. Мира - ул. Лени ФИО2: с кадастровым номером 46:30:000042:2779, площадью 3395 кв.м. с разрешенным использованием: общее пользование территории; с кадастровым номером 46:30:000042:2780, площадью 1752 кв.м., с разрешенным использованием: общее пользование территории; с кадастровым номером 46:30:000042:2781, площадью 58 кв.м.. с разрешенным использованием: трубопроводный транспорт; с кадастровым номером 46:30:000042:2782, площадью 3279 кв.м., с разрешенным использованием: обслуживание автотранспорта; с кадастровым номером 46:30:000042:2783, площадью 1843 кв.м., с разрешенным использованием: обслуживание автотранспорта; с кадастровым номером 46:30:000042:2784. площадью 2572 кв.м., с разрешенным использованием: обслуживание- автотранспорта; с кадастровым номером 46:30:000042:2786, площадью 720 кв.м.. с разрешенным использованием: обслуживание автотранспорта; с кадастровым номером 46:30:000042:2787, площадью 57187 кв.м., с разрешенным использованием: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); с кадастровым номером 46:30:000042:2788, площадью 1482 кв.м., с разрешенным использованием: обслуживание автотранспорта; с кадастровым номером 46:30:000042:2789. площадью 768 кв.м., с разрешенным использованием: обслуживание автотранспорта; с кадастровым номером 46:30:000042:2790, площадью 149 кв.м., с разрешенным использованием: коммунальное


обслуживание; с кадастровым номером 46:30:000042:2791, площадью 1141 кв.м., с разрешенным использованием: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); с кадастровым номером 46:30:000042:2792, площадью 10629 кв.м., с разрешенным использованием: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в границах, указанных в кадастровых паспортах Участков. При этом в пункте 1.2 договора стороны установили, что Договор является одновременно актом приема-передачи Участков, и подтверждают, что Участки переданы Арендодателем Арендатору 31.07.2016 и претензий у Арендатора к состоянию Участков не имеется.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды Участков устанавливается с 31.07.2016 по 30.07.2021. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Межмуниципальном отделе по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Курской области (пункт 2.2 договора).

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за Участки приведен в расчете арендной платы (приложение № 1 к Договору) и определен в соответствии со статьей 7 решения Железногорской городской Думы от 27.03.2008 № 5-4-РД «Об утверждении Положения порядке определения размера арендной штаты, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности город Железногорска и расположенные на территории города Железногорска Курской облает земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно Расчету арендной платы (Приложение № 1 к договору) размер годовой арендной платы составляет: А = 12,54 руб. * 95252 кв.м. = 1194460,08 руб.

Размер периодического платежа, подлежащего внесению Арендатором в сроки, указанные в пункте 3.2, Договора, составляет: 1194460,08 руб. / 4 = 298615,02 руб.

Арендная плата за период с 31.07.2016 по 30.09.2016 вносится не позднее 10.09.2016 в размере 199076,68 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора Арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые Арендатор вносит в течение срока действия Договора равными долями не позднее 10 март; 10 июня, 10 сентября, 10 декабря путем перечисления на счет Управления муниципального имущества администрации города Железногорска в УФК по Курской области.


В пункте 5.1 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора.

Договор № 101 аренды земельных участков от 05.09.2016 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 07.10.2016.

03.10.2018 между Администрацией города Железногорска и ООО «Железногорская МСО» заключено соглашение № 47 о внесении изменений в Договор № 101 (далее - Соглашение), согласно которому внесены изменения по количеству предоставленных в аренду земельных участков и по размеру арендной платы.

В соответствии с п. 1. Соглашения в пункте 1.1. договора № 101 аренды земельных участков от 05.09.2016 исключены абзацы следующего содержания:

1) с 31.07.2016:

с кадастровым номером 46:30:000042:2780, площадью 1752 кв.м. с разрешенным использованием: общее пользование территории;

с кадастровым номером 46:30:000042:2791, площадью 11418 кв.м. с разрешенным использованием: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

2) с 06.03.2018:

С кадастровым номером 46:30:000042:2792, площадью 10629 квм. с разрешенным использованием: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

3) с 11.04.2018:

с кадастровым номером 46:30:000042:2788, площадью 1482 кв.м. с разрешенным использованием: обслуживание автотранспорта.

Согласно п. 6 расчета арендной платы по Соглашению № 47 от 03.10.2018 размер годовой арендной платы с 31.07.2018 составляет 938311 руб. 11 коп. (размер периодического платежа в размере 234 577,78 руб.).

В соответствии с п. 3.4. Договора № 101 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя путем индексирования ставки, действовавшей в предыдущем году, на размер уровня инфляции,


установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Уведомлением от 12.09.2019 № 2131, направленным в адрес ООО «Железный город», изменен размер арендной платы по Договору на 4,3 %. Размер периодического платежа, подлежащий внесению арендатором в сроки, указанные в п. 3.2 Договора 05.09.2019 составляет 244 723,57 руб. При этом арендная плата за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 составляет 237 959,71 руб.

Статьей 1 Федерального закона от 02.12.2019 № 380 - ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» предусмотрен уровень инфляции, не превышающий 3,0%.

Уведомлением от 07.09.2020 № 1021, направленным в адрес ООО «Железный город», изменен размер арендной платы по Договору на 3,0 %. Размер периодического платежа, подлежащий внесению арендатором в сроки, указанные в п. 3.2 Договора с 31.07.2020 составляет 252 070,53 руб. При этом арендная плата за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 составляет 249 621,54 руб.

Согласно п. 4.3.2. Договора арендатор в пределах срока Договора вправе передавать свои права и обязанности по Договору, сдавать Участки в субаренду при условии уведомления Арендодателя.

Как указывает истец, 01.02.2019 между ООО «Железный город» и «Специализированной застройщик Железногорское МСО» заключен Договор о передаче прав и обязанностей по договору № 101 аренды земельных участков от 05.09.2016. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росрестра по Курской области 16.05.2019, номер регистрации 46:30:000042:2779-46/007/2019-3.

Таким образом, с 16.05.2019 права и обязанности по договору аренды № 101 от 05.09.2016 перешли к ответчику.

Письмом исх. № Е/1/18/800 от 24.03.2021 Администрация города Железногорска уведомила ответчика о прекращении Договора. Указанное уведомление направлено в адрес ответчика 26.03.2021 заказным письмом.

06.07.2021 произведена государственная регистрация прекращения аренды земельных участков по договору № 101 от 05.09.2016 за ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО».

Вместе с тем, как следует из искового заявления, арендатор свои обязательства по уплате арендной платы исполнил ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по арендным платежам за


период с 16.05.2019 по 06.07.2021 в размере 2 056 156 руб. 17 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Администрация г. Железногорска направила в адрес ответчика претензию от 17.09.2021 № Е/03/31-1628, в которой предлагала безотлагательно погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения, Администрация г. Железногорска обратилась в арбитражный суд с заявленными требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями


закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Материалами дела подтверждается, что между Администрацией г. Железногорска как арендодателем и ООО «Железный город» как арендатором был заключен договор № 101 аренды земельных участков от 05.09.2016, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из категории земель населенных пунктов с местоположением: Курская область, г.Железногорск, квартал застройки по ул. Мира - ул. Лени ФИО2: с кадастровыми номерами 46:30:000042:2779, 46:30:000042:2780, 46:30:000042:2781, 46:30:000042:2782, 46:30:000042:2783, 46:30:000042:2784, 46:30:000042:2786, 46:30:000042:2787, 46:30:000042:2788, 46:30:000042:2789, 46:30:000042:2790, 46:30:000042:2791, 46:30:000042:2792, с разрешенным использованием: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в границах, указанных в кадастровых паспортах Участков, зарегистрированный в установленном законом порядке 07.10.2016.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В пункте 1.2 договора стороны установили, что Договор является одновременно актом приема-передачи Участков, и подтверждают, что Участки


переданы Арендодателем Арендатору 31.07.2016 и претензий у Арендатора к состоянию Участков не имеется.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы в Разделе 3 договора и Расчете арендной платы (приложение № 1 к Договору) с учетом изменений, внесенных соглашением № 47 от 03.10.2018.

Уведомлением от 12.09.2019 № 2131, направленным в адрес ООО «Железный город», изменен размер арендной платы по Договору на 4,3 %. Размер периодического платежа, подлежащий внесению арендатором в сроки, указанные в п. 3.2 Договора 05.09.2019 составляет 244 723,57 руб. При этом арендная плата за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 составляет 237 959,71 руб.

Уведомлением от 07.09.2020 № 1021, направленным в адрес ООО «Железный город», изменен размер арендной платы по Договору на 3,0 %. Размер периодического платежа, подлежащий внесению арендатором в сроки, указанные в п. 3.2 Договора с 31.07.2020 составляет 252 070,53 руб. При этом арендная плата за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 составляет 249 621,54 руб.

01.02.2019 между ООО «Железный город» и «Специализированной застройщик Железногорское МСО» заключен Договор о передаче прав и обязанностей по договору № 101 аренды земельных участков от 05.09.2016. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росрестра по Курской области 16.05.2019, номер регистрации 46:30:000042:2779-46/007/2019-3.

Таким образом, с 16.05.2019 права и обязанности по договору аренды № 101 от 05.09.2016 перешли к ответчику.

Письмом исх. № Е/1/18/800 от 24.03.2021 Администрация города Железногорска уведомила ответчика о прекращении Договора. Указанное уведомление направлено в адрес ответчика 26.03.2021 заказным письмом.

06.07.2021 произведена государственная регистрация прекращения аренды земельных участков по договору № 101 от 05.09.2016 за ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО».

Вместе с тем, как следует из искового заявления, арендатор свои


обязательства по уплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по арендным платежам за период с 16.05.2019 по 06.07.2021 в размере 2 056 156 руб. 17 коп. (подробный расчет задолженности приведен к уточнению исковых требований от 19.05.2023), который проверен судом. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Вместе с тем, доказательства внесения арендной платы за спорный период во взыскиваемом истцом размере ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела на момент рассмотрения спора не представлены.

В ходе рассмотрения дела ответчик возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, факты, изложенные истцом, не оспорил, письменный отзыв не представил. О начавшемся процессе ответчик был уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска.


Исходя из изложенного, учитывая, что доказательства, подтверждающие оплату задолженности в заявленном истцом размере, в материалы дела не представлены, исковые требования Администрации г. Железногорска о взыскании с ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» задолженности по договору № 101 аренды земельных участков от 05.09.2016 за период с 16.05.2019 по 06.07.2021 в размере 2 056 156 руб. 17 коп., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.2 договора истцом был произведен расчет пени за периоды просрочки с 11.06.2019 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 22.1.2022 в размере 696 565 руб. 19 коп. (расчет пени приложен к уточнению исковых требований от 19.05.2023).

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.1 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые Арендатор вносит в течение срока действия Договора равными долями не позднее 10 марта; 10 июня, 10 сентября, 10 декабря путем перечисления на счет Управления муниципального имущества администрации города Железногорска в УФК по Курской области.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил.

Таким образом, поскольку обязательства по внесению арендной плате ответчиком не исполнены, ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки ответчик не заявил, суд признает заявленное истцом требование о


взыскании с ответчика пени в размере 696 565 руб. 19 коп. также подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст. ст. 17, 27, 28, 65, 70, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированной застройщик Железногорское МСО» в пользу администрации города Железногорска задолженность по арендной плате по договору № 101 аренды земельных участков от 05.09.2016 в размере 2 056 156 руб. 17 коп., неустойку в сумме 696 565 руб. 19 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированной застройщик Железногорское МСО» в доход федерального бюджета 36 764 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный


суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В. А. Захарова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 19.05.2023 9:24:00

Кому выдана Захарова Валентина Александровна