Постановление от 9 апреля 2025 г. по делу № А73-7072/2024

Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, <...>,

официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ



№ 06АП-831/2025
10 апреля 2025 года
г. Хабаровск
Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2025 года.Полный текст постановления изготовлен 10 апреля 2025 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Брагиной Т.Г.

судей Башевой О.А., Швец Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Розыевым С.С.

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «ВМК Инвест»: ФИО1, представитель по доверенности от 20.05.2024;

от администрация города Хабаровска: ФИО2, представитель по доверенности от 14.10.2024;

от общества с ограниченной ответственностью «Тисс»: ФИО3, представитель по доверенности от 05.02.2024;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Тисс»

на решение от 03.02.2025

по делу № А73-7072/2024

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Тисс» (ОГРН  <***>, ИНН <***>; 680013, <...>)

к администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680000, <...>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «ВМК Инвест», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, общество с ограниченной ответственностью «Дальэнергожилсервис»,

о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Тисс» (далее – ООО «Тисс», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации города Хабаровск (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на нежилое здание склада площадью 132,7 кв.м (инв.№ 47646), расположенное  по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.02.2025 в удовлетворении иска отказано.

Законность, обоснованность принятого по делу судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по апелляционной жалобе истца, который, ссылаясь на наличие оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований.

В обоснование апелляционной жалобы приводит доводы о том, что спорный объект является объектом недвижимости, возведен до 1992 года, используется по назначению и не может быть признан самовольной постройкой. Заявитель жалобы считает, что право собственности на спорный объект, построенный хозяйственным способом ранее возникло у правопредшественника истца - АО «Дальэнергомаш», которое на основании гражданско-правовой сделки от 27.05.1992 перешло к истцу. Полагает, что отсутствие идентификационных характеристик объекта, расположенного по ул. Ленинградской, 16 г. Хабаровска, не свидетельствует о невозможности его идентификации в качестве предмета договора купли-продажи в 1992 году.

Ответчиком представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, в отзыве изложена позиция в отношении приведенных в апелляционной жалобе доводов.

ООО «ВМК Инвест» также представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, в отзыве изложена позиция в отношении приведенных в апелляционной жалобе доводов.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью «Тисс» настаивал на доводах апелляционной жалобы, просил отменить обжалуемый судебный акт.

Представитель администрации города Хабаровска возражал относительно доводов апелляционной жалобы, просил жалобу оставить без удовлетворения.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «ВМК» Инвест» по доводам жалобы возражал, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, общество с ограниченной ответственностью «Дальэнергожилсервис», надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения жалобы, явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзывов на апелляционную жалобу, оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не установил.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.05.1992 АО «Дальэнергомаш» (продавец) и Арендным ремонтно-строительным участком (покупатель) подписан акт купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает помещение ремонтно-строительного участка СБО с имеющимися станками и оборудованием, складскими помещениями, расположенными по ул. Ленинградская, 16, согласно договору от 12.09.1989 «По применению арендного подряда на завод «Дальэнергомаш», дополнения к договору от 06.07.1991 «Об аренде с выкупом в рассрочку», приказа № 694 от 30.12.1991 и акта «Определения стоимости выкупа помещения, оборудования, складов арендуемого ремонтно-строительным участком» от 15.03.1992, в том числе металлический склад стоимостью 5 727 руб.

Согласно пункту 3 акта купли-продажи право собственности наступает с момента окончательного расчета покупателя с продавцом/перечислением на расчетный счет продавца платежным поручением до 15.06.1992.

Свидетельством о выкупе основных фондов от 29.06.1992 подтвержден факт произведенной оплаты.

Фирма «Тисс» в форме товарищества с ограниченной ответственностью создана на базе ремонтно-строительного участка завода «Дальэнергомаш», является его правопреемником, отвечает по его долгам и обязательствам (пункт 1.10 Устава от 24.12.1992 № 499 п. 1.11).

В дальнейшем фирма «Тисс» в форме товарищества с ограниченной ответственностью зарегистрирована в виде общества с ограниченной ответственностью «Тисс».

Постановлением от 16.09.1996 № 3139 Мэр города Хабаровска обязал муниципальное предприятие технической инвентаризации г. Хабаровска произвести регистрацию нежилых помещений по ул. Ленинградской, 16 на праве собственности за фирмой «Тисс» в форме товарищества с ограниченной ответственностью, присвоить нежилым помещениям номера и выдать регистрационные удостоверения:

помещению общей площадью 207,9 кв.м – номер I,

помещению общей площадью 16,8 кв.м – номер II,

помещению общей площадью 34,9 кв.м – номер III,

помещению общей площадью 82,6 кв.м – номер IV.

На основании постановления № 3139 выданы свидетельства о государственной регистрации права от 15.05.2007, 25.12.2012.

В 2020 году ООО «Тисс» организовано проведение экспертизы с целью отнесения здания склада к недвижимому имуществу, а также определения его площади. Заключением специалиста № 008/С-20 от 12.02.2020 ООО «Дальневосточный экспертно-юридический центр «Элатея» установлено, что здание склада ангарного типа, расположенного по адресу: <...>, является недвижимым имуществом с площадью около 130 кв.м.

Поскольку ООО «Тисс» является собственником функционального помещения с кадастровым номером 27:23:0030402:203 площадью 204,1 кв.м, расположенного в здании  в пределах границ земельного участка 27:23:0030402:119, находящегося в собственности Российской Федерации, по запросу ООО «Тисс» между МТУ Росимущества по Хабаровскому краю и ЕАО (арендодатель) и ООО «Тисс» (арендатор) заключено соглашение от 12.04.2024 о вступлении в договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 01.06.2020 № 1192, заключенного между МТУ Росимущества и ООО «ВМК Инвест».

02.05.2023 ООО «Тисс» обратилось в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на металлический склад.

Уведомлением от 21.12.2023 № КУВД-001/2023-17858510/12 Управлением отказано ООО «Тисс» в государственной регистрации прав, в связи с отсутствием сведений в ЕГРН о складе с общей площадью 132,7 кв.м, расположенном по адресу: <...>,

Согласно письму КГБУ «Хабкрайкадастр» от 06.03.2024 № 2.3.-18/1791 в учетно-технической документации, хранящейся в КГБУ «Хабкрайкадастр» на здание «Склад», расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 47646, имеется единственный технический паспорт, составленный по состоянию на 17.04.2023.

Иные технические паспорта на вышеуказанное здание, в том числе на даты инвентаризаций с 1985 по 2020 годы, в учреждении отсутствуют.

В материалы дела представлен технический план на спорный объект, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ на основании договора от 29.11.2023 № 1893.

Ссылаясь на отсутствие возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на основании акта купли-продажи от 27.05.1992.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (части 1 статьи 223 ГК РФ)

Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества. Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Далее, в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В рассматриваемом случае установлено, что ООО «Тисс» отказано в государственной регистрации прав на нежилое здание склада площадью 132,7 кв.м (инв.№ 47646), расположенное  по адресу: <...>, спорный объект недвижимости, со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих возникновение права собственности.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 25.09.2020 по делу № А73-347/2020 отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на складское помещение ангарного типа площадью около 130 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

По настоящему делу истцом заявлено требование о признании права собственности на нежилое здание склада площадью 132,7 кв.м (инв.№ 47646), расположенное  по адресу: <...>, в обоснование которого представлены акт купли-продажи помещения ремонтно-строительного участка СБО АО «Дальэнергомаш» с имеющимися станками и оборудованием, складскими помещениями от 27.05.1992, постановление мэра города Хабаровска от 16.09.1996 № 3139, постановление мэра города Хабаровска от 25.12.2001 № 1442, технический паспорт, технический план здания, заключение специалиста от 12.02.2020 № 008/С-20, заключение специалиста от 18.07.2024 № 66-2024, заключение специалиста от 08.08.2024 № 63, заключение специалиста - кадастрового инженера от 10.10.2024 № 14/24.

Дав оценку собранным по делу доказательствам, в том числе путем сопоставления характеристик имущества, приобретенного по акту купли-продажи от 27.05.1992 года с характеристиками регистрационных удостоверений, выданных на основании постановления мэра города Хабаровска от 16.09.1996 № 3139, суд пришел к выводу о недоказанности истцом факта приобретения по акту купли-продажи от 27.05.1992 объекта -нежилое здание склада площадью 132,7 кв.м (инв.№ 47646), расположенного  по адресу: <...>.

В этой связи суд правильно пришел к выводу, о том, что истцом не доказана совокупность юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Оснований для иной оценки представленных доказательств у суда апелляционной инстанции не имеется.

Суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции, проверенное в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, принято судом с соблюдением требований процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеуказанных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения, которое подлежит оставлению без изменения.

Нарушений являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя апелляционной жалобы на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 03.02.2025 по делу № А73-7072/2024 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.Г. Брагина

Судьи

О.А. Башева

Е.А. Швец