Решение от 27 декабря 2018 г. по делу № А33-21279/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

27 декабря 2018 года

Дело № А33-21279/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 декабря 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 27 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН 2463235902, ОГРН 1122468015031), г. Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Пиар» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Иркутск,

о взыскании 578 853 руб. 80 коп. задолженности,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- акционерного общества «Управляющая компания «Финансовый клуб» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Санкт-Петербург,

- общества с ограниченной ответственностью «Лира» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Санкт-Петербург,

- общества с ограниченной ответственностью «Альфа Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Санкт-Петербург,

в судебном заседании участвовали:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 04.12.2017,

в отсутствие ответчика, третьих лиц.

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО2, после перерыва – секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Пиар» (далее – ответчик) о взыскании 578 853 руб. 80 коп. задолженности по договору субаренды № 1-10/16-48А от 01.10.2016, из которых 233 514 руб. 05 коп. постоянной составляющей арендной платы за период с 01.06.2017 по 30.09.2017, 345 339 руб. 75 коп. договорной неустойки (в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.08.2018 возбуждено производство по делу.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, третьих лиц.

18.12.2018 в материалы дела поступил ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю со сведениями о зарегистрированных правах на помещение № 31 по адресу: <...>, согласно которому собственником указанного помещения является ООО «Лира».

В судебном заседании 25.12.2018, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 16 час. 50 мин. 26.12.2018 в целях представления первичной документации, о чем вынесено протокольное определение.

После перерыва, 26.12.2018, в материалы дела от истца поступили дополнительные доказательства: краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № К-01/12-КС и уведомление о смене собственника от 12.01.2017 № 3. На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы приобщены к материалам дела. Рассмотрение спора по существу в судебном заседании 26.12.2018 с учетом поступивших в материалы дела доказательств суд считает возможным, не нарушающим прав и интересов иных участвующих в деле лиц, поскольку аналогичные документы представлены истцом в материалы дела ранее - в октябре 2018 года.

Суд исследовал письменные доказательства. Суд установил, что сведения, поступившие от ФГБУ «ФКП Росреестра» 18.12.2018, учтены судом ранее и собственник нежилого помещения № 31, расположенного по адресу: <...> – общество с ограниченной ответственностью «Лира» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора и извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; представленные истцом в материалы дела 26.12.2018 доказательства представлены в материалы дела ранее, в связи с чем у ответчика имелась возможность ознакомиться с указанными документами. При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал следующее:

- в соответствии с актом сверки, сформированным ответчиком у него отсутствует задолженность перед истцом;

- ответчик обращался к истцу и акционерному обществу «Управляющая компания «Финансовый клуб» письмом от 15.05.2017 исх. 15/05/17, с просьбой предоставить документы, подтверждающие законное право на сдачу в аренду/субаренду нежилых помещений; истец на указанное письмо не ответил; акционерное общество «Управляющая компания «Финансовый клуб» предоставила выписку о зарегистрированных правах от 07.12.2016, подтверждающую право собственности.

В дополнительных пояснениях истец указал следующее:

- истец разъяснял ответчику, что договор аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС не прекращен, является действующим, соответственно и договор субаренды не прекращен и является действующим;

- ответчиком не исполнены обязательства по оплате текущих платежей по договору субаренды, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате постоянной составляющей арендной платы; с учетом произведенного истцом зачета обеспечительного платежа в счет постоянной составляющей арендной платы, размер задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.06.2017 по 30.09.2017 составляет 233 514 руб. 05 коп.;

- двухсторонний акт возврата помещения между сторонами не подписан.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Квартал» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС, согласно пункту 2.1.1. которого в дату подписания акта приема-передачи помещения арендодатель передает, а арендатор принимает помещение во временное пользование на срок аренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Из пунктов 2.2.1. и 2.2.2. договора следует, что площадь помещения согласована сторонами в пункте 4 приложения № 1 к договору. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права, регистрационные данные которого указаны в пункте 3 приложения № 1 к договору.

В силу пунктов 4.2.1. – 4.2.2. договора, арендатор имеет право: без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду на условиях, и по своему усмотрению. Досрочное прекращение договора влечет за собой прекращение договора субаренды помещения. Срок, на который может быть заключен договор субаренды, не должен превышать срок действия договора. А также от своего имени заключать с субарендаторами договоры на оказание рекламно-информационных услуг по продвижению услуг, работ, товаров; осуществлять иные права, предусмотренные договором.

В материалы дела представлены коммерческие условия аренды (приложение № 1 к договору), согласно которому арендованное здание расположено по адресу: <...>, состоит из помещений № 1, 13, 14, 31, 32; поэтажный план помещения (приложение № 2); экспликация (приложение № 3), методика расчета переменной составляющей арендной платы (приложение № 4).

По акту приема-передачи помещения от 16.03.2012 (приложение № 5 к договору), арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещения, в соответствии с условиями договора.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Квартал» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ПиАр» (арендатор) заключен договор субаренды от 01.10.2016 № 1-10/16-48А (далее – договор аренды), по условиям пункта 2.1.1. которого в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а субарендатор принимает помещение во временное пользование на срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Из пункта 2.2.1. договора следует, что площадь помещения согласована сторонами в пункте 4 приложения № 1 к договору.

В пункте 2.2.2. договора указано, что помещение находится у арендодателя на праве владения и пользования на основании договора аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС.

Согласно пункту 3.1.1. договора, постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Арендодатель выставляет счета на оплату не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. Счета на оплату переменной составляющей арендной платы выставляются арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата.

В соответствии с пунктом 3.1.2. договора, первый платеж постоянной составляющей арендной платы осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета, из расчета количества календарных дней пользования помещением с даты подписания сторонами акта приема - передачи помещения до последнего числа (включительно) расчетного месяца.

В пункте 3.2.1. договора указано, что месячный размер постоянной составляющей арендной платы указан в пункте 6 приложения №1 к договору.

На основании пункта 3.4.1. договора, в течение 10 рабочих дней, с даты подписания договора, субарендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере, согласованном сторонами в пункте 8 приложения № 1 к договору.

Из пункта 3.4.2. договора следует, что в случае изменения ставки постоянной составляющей арендной платы размер обеспечительного взноса увеличивается соответственно на сумму увеличения размера ставки постоянной составляющей арендной платы с момента увеличения указанной ставки. В таком случае, субарендатор обязан пополнить обеспечительный взнос в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего счета арендодателя.

В случае ненадлежащего осуществления арендатором платежей, предусмотренных договором (в том числе штрафов, неустоек, пеней и т.п.) и/или в случае причинения помещению, и/или зданию, и/или иному имуществу арендодателя, повреждений или любого иного ущерба, произошедших в результате действий или бездействий субарендатора или его пользователей, арендодатель вправе вычесть (удержать) из обеспечительного взноса суммы, ненадлежащим образом осуществленных субарендатором платежей, и/или суммы необходимые для возмещения арендодателю затрат на устранение повреждений или любого иного ущерба. В случае каких-либо удержаний из обеспечительного взноса субарендатор обязан его пополнить в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего счета арендодателя (пункт 3.4.3. договора).

Согласно пункту 3.5.3. договора, оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, за исключением платежей, установленных пунктом 3.4. договора, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации для 1 доллара США на день осуществления платежа субарендатором, при условии что:

- указанный курс будет не ниже минимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 30 руб. 20 коп. за 1 доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет ниже минимального курса, установленного сторонами в настоящем пункте Договора;

- указанный курс будет не выше максимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 35 руб. за 1 доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа, будет выше максимального курса, установленною сторонами в настоящем пункте договора.

В соответствии с пунктом 4.4.2. договора, субарендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату, вносить и своевременно пополнять в течение всего срока субаренды обеспечительный взнос в соответствии с условиями пункта 3.4.2. договора, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные договором.

Пунктом 7.4. договора предусмотрено, что за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного договором, арендодатель вправе получить с субарендатора неустойку.

Договор регулируется и подлежит толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации. Все споры и разногласия, возникшие из договора, стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров, а в случае невозможности урегулирования споров и разногласий мирным путем, каждая из сторон вправе обратиться в Арбитражный суд Красноярского края в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации (пункт 9.1. договора).

В материалы дела представлены коммерческие условия субаренды (приложение № 1 к договору), согласно которым арендованное здание расположено по адресу: <...>; поэтажный план помещения (приложение № 2); экспликация (приложение № 3); методика расчета переменной составляющей арендной платы (приложение № 4), правила (приложение № 5).

В пункте 6 приложения № 1 к договору в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2017 указано, что размер постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет 1 845,23 у.е. за 1 месяц срока субаренды, НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 8 приложения № 1 к договору, обеспечительный взнос составляет 1 597,51 у.е.

Пунктом 9 приложения № 1 к договору предусмотрено, что размер неустойки составляет денежные средства в размере 1 % от годового размера постоянной составляющей арендной платы, которую арендодатель вправе начислить и получить от субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных договором, до даты устранения субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

По акту приема-передачи помещения от 01.10.2016 (приложение № 6 к договору) арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещение, общей площадью 6 кв.м. в комнате №14 в помещении № 31 на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с условиями договора.

Истцом ответчику выставлены следующие счета на оплату постоянной составляющей арендной платы: от 26.05.2017 № 329 на сумму 1 845,23 Долларов США; от 19.06.2017 № 390 на сумму 1 845,23 Долларов США; от 18.07.2017 № 441 на сумму 1 845,23 Долларов США; от 15.08.2017 № 489 на сумму 1 845,23 Долларов США, а также реестры счетов, в которых проставлена отметка о получении указанных счетов представителями ответчика.

В письме от 21.04.2018 № 42/17 истец указал, что договор от 16.03.2012 № К-02/12-КС и договор от 01.10.2016 № 1-10/16-48А являются действующими, и стороны должны исполнять условия заключенного договора субаренды от 01.10.2016 № 1-10/16-48А.

В письме от 28.04.2017 № 45/17 истец разъяснил ответчику, что заключение договора между обществом с ограниченной ответственностью «Пиар» и акционерным обществом «Управляющая компания «Финансовый клуб» до решения суда о расторжении договора аренды между истцом и акционерным обществом «Управляющая компания «Финансовый клуб» будет являться ничтожным и при наличии действующего договора субаренды с истцом и договора с акционерным обществом «Управляющая компания «Финансовый клуб» ответчик будет нести обязательства одновременно по двум договорам.

В письме от 19.05.2017 истец указал, что договор субаренды от 01.10.2016 № 1-10/16-48А является действующим. Указанное письмо получено представителем ответчика 19.05.2017, согласно реестру передачи информационного письма.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец в адрес ответчика направил претензию от 22.06.2018 № 25К, в которой предложил оплатить задолженность по арендной плате по договору субаренды от 01.10.2016 № 1-10/16-48А в размере 289 426 руб. 90 коп. и неустойку в размере 13 971 937 руб. 91 коп., указав, что в случае отказа в удовлетворении требований претензии истец будет вынужден обратиться в арбитражный суд с иском. Претензия направлена ответчику 22.06.2018, что подтверждается почтовой квитанцией № 00113 и описью вложения в ценное письмо. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66007124001100, претензия получена ответчиком 04.07.2018. Требования истца в добровольном порядке не исполнены ответчиком.

В письме от 25.07.2018 № 54К истец уведомил ответчика об удержании суммы обеспечительного взноса в размере 55 912 руб.85 коп. в счет частичного погашения задолженности по оплате договорной неустойки. Указанное письмо направлено ответчику 27.07.2018, что подтверждается почтовой квитанцией № 00027 и описью вложения в ценное письмо. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66007124019570, письмо получено ответчиком 10.08.2018.

Ответчик в обоснование своих доводов и возражений представлены следующие документы: акты сверки; договор субаренды от 01.08.2018 № АК-08/18-28А; письмо от 15.05.2017 № 15/05/17; выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок.

Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, между сторонами подписан договор от 01.10.2016 № 1-10/16-48А, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Комната № 14 в помещении № 31 на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <...> в спорный период находилось во владении и пользовании истца на основании краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС.

Пунктом 4.2.1 краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС было предоставлено право арендатору – обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду на условиях по своему усмотрению.

Факт передачи истцом имущества по договору субаренды от 01.10.2016 № 1-10/16-48А ответчику во временное возмездное владение подтвержден подписанным между сторонами актом приема-передачи помещения от 01.10.2016 и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Во втором абзаце пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено правило, согласно которому договор субаренды (производный договор) ограничен сроком действия договора аренды (основного договора).

В соответствии с пунктом 5 приложения № 1 к договору, срок действия договора субаренды – с даты подписании сторонами акт приема-передачи помещения по 31.08.2017 (включительно).

Согласно пункту 2.4.2. договора субаренды, срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом формулировка части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации «в котором участвуют те же лица» не означает полного тождества составов заинтересованных субъектов в прежнем и новом арбитражном процессе. Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.07.2018 по делу № А33-16294/2018 установлено, что краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС прекратил свое действие с 01.10.2017.

Принимая во внимание установленные арбитражным судом обстоятельства в рамках дела № А33-16294/2017, суд приходит к выводу, что общество с ограниченной ответственностью «Квартал» правомерно заключен договор субаренды от 01.10.2016 № 1-10/16-48А с обществом с ограниченной ответственностью «ПиАр».

Доказательств досрочного расторжения указанного договора субаренды в материалы дела не представлено, так же как и доказательств возврата имущества обществом с ограниченной ответственностью «ПиАр» обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» ранее этой даты в порядке статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор от 01.10.2016 № 1-10/16-48А действовал в период с 01.10.2016 по день окончания срока действия краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС – 01.10.2017. Истец в письмах от 21.04.2017 № 42/17, от 28.04.2017 № 45/17, от 19.05.2017 разъяснял ответчику (субарендатору), что договор аренды не прекращен и является действующим, следовательно, и договор субаренды от 01.10.2016 № 1-10/16-48А является действующим.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 6 приложения № 1 к договору в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2017 указано, что размер постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет 1 845,23 у.е. за 1 месяц срока субаренды, НДС не облагается.

Согласно пункту 3.1.1. договора, постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Арендодатель выставляет счета на оплату не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному.

Исходя из иска и расчета исковых требований, истец числит за ответчиком задолженность в размере 233 514 руб. 05 коп. за период с июня по сентябрь 2017 года.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 12.12.2017, согласно которому у общества с ограниченной ответственностью «Квартал» перед обществом с ограниченной ответственностью «ПиАр» имеется задолженность в размере 60 234 руб. 67 коп. Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок. Представленный в материалы дела акт сверки не подписан со стороны истца, ответчиком первичные доказательства оплаты задолженности по арендной плате не представлены.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом проверен выполненный истцом расчет задолженности, расчет признан верным, соответствующим обстоятельствам и материалам дела.

Доказательства оплаты начисленной истцом задолженности ответчик в материалы дела не представил.

При изложенных обстоятельствах суд отклоняет доводы ответчика и удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 233 514 руб. 05 коп. задолженности.

Также истец заявил требование о взыскании с ответчика 345 339 руб. 75 коп. неустойки за нарушение согласованных сторонами в договоре сроков оплаты арендной платы за июнь, июль, август и сентябрь 2017 года.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 9 приложения № 1 к договору предусмотрено, что размер неустойки составляет денежные средства в размере 1 % от годового размера постоянной составляющей арендной платы, которую арендодатель вправе начислить и получить от субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных договором, до даты устранения субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Срок оплаты установлен в пункте 3.1.1. договора – не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Судом рассмотрен выполненный истцом расчет неустойки. Исходя из расчета истца, размер неустойки за нарушение согласованных сторонами в договоре сроков оплаты арендной платы за июнь, июль, август и сентябрь 2017 года составляет 10 701 450 руб. 57 коп. Вместе с тем, истец самостоятельно и добровольно снизил размер начисленной им неустойки до суммы 345 339 руб. 75 коп. Судом установлено, что взыскиваемая неустойка не нарушает прав ответчика, расчет признан соответствующим условиям договора и обстоятельствам дела.

Ответчик не представил доказательств оплаты предъявленной ко взысканию неустойки, выполненный истцом расчет неустойки не оспорил.

В соответствии с положениями части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на соответствующую сторону относится риск последствий совершения или несовершения ею процессуальных действий.

Из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Обязанность по представлению доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства относится на ответчика. Кредитор же для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.10.2013 № 801/13).

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

При изложенных обстоятельствах суд отклоняет доводы ответчика и удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 345 339 руб. 75 коп. неустойки.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пиар» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Иркутск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> 853 руб. 80 коп., в том числе: 233 514 руб. 05 коп. задолженности и 345 339 руб. 75 коп. неустойки, взыскать 14 577 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.С. Нечаева