Решение от 11 июня 2020 г. по делу № А33-13219/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


11 июня 2020 года


Дело № А33-13219/2019

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 04 июня 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 11 июня 2020 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Дивногорска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДИВНЫЕ ГОРЫ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

Администрация города Дивногорска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДИВНЫЕ ГОРЫ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по аренде в размере 13 675 097,17 руб., в том числе:

11 869 462,17 руб. - сумма задолженности по арендной плате за землю;

1 860 635 руб. - пени за просрочку платежей, исходя из расчета:

- по договору аренды №145а за период с 01.01.2016 по 13.02.2019 в размере 2 153 555,19 руб., из них: 1 861 198,75 основного долга, 292 356,44 руб. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №146а за период с 01.01.2016 по 13.02.2019 в размере 1 711 126,60 руб., из них: 1 478 683,42 руб. основного долга, 232 443,18 руб. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №183а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 1 338 218,96 руб., из них: 1 167 615,00 руб. основного долга, 170 603,96 руб. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №184а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 1 064 974,11 руб., из них: 929 205,00 руб. основного долга, 135 769,11 руб. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №185а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 2 753 181,65 руб., из них: 2 402 190,00 руб. основного долга, 350 991,65 руб. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №186а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 972 603,12 руб., из них: 848 610,00 руб. основного долга, 123 993,12 руб. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №187а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 1 125 781,15 руб., из них: 982 260 руб. основного долга, 143 521,15 руб. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №229а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 267 573,21 руб., из них: 214 275,98 руб. основного долга, 53 297,23 руб. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №230а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 797 247,80 руб., из них: 695 610 руб. основного долга, 101 637,80 руб. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №27а за период с 01.01.2016 по 13.02.2019 в размере 1 490 835,38 руб., из них: 128 9814,02 руб. основного долга, 201 021,36 руб. пени за просрочку платежей.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.05.2019 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание, судебное заседание неоднократно откладывались.

В предварительном судебном заседании 29.08.2019 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

В материалы дела 16.01.2020 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просит взыскать задолженность по аренде в размере 13 656 893,73 руб., в том числе:

11 855 572,75 руб. - сумма задолженности по арендной плате за землю;

1 801 320 руб. 98 коп. - пени за просрочку платежей, исходя из расчета:

- по договору аренды №145а за период с 01.01.2016 по 13.02.2019 в размере 2 153 555,19 руб., из них: 1 861 198,75 основного долга, 292 356,44 руб. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №146а за период с 01.01.2016 по 13.02.2019 в размере 1 756 614,96 руб., из них: 1 515 782,96 руб. основного долга, 240 832 руб. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №183а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 1 338 218,96 руб., из них: 1 167 615,00 руб. основного долга, 170 603,96 руб. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №184а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 1 064 974,11 руб., из них: 929 205,00 руб. основного долга, 135 769,11 руб. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №185а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 2 753 181,65 руб., из них: 2 402 190,00 руб. основного долга, 350 991,65 руб. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №186а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 972 603,12 руб., из них: 848 610,00 руб. основного долга, 123 993,12 руб. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №187а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 1 125 781,15 руб., из них: 982 260 руб. основного долга, 143 521,15 руб. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №229а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 267 573,21 руб., из них: 214 275,98 руб. основного долга, 53 297,23 руб. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №230а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 797 247,80 руб., из них: 695 610 руб. основного долга, 101 637,80 руб. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №27а за период с 01.01.2016 по 13.02.2019 в размере 1 427 143,58 руб., из них: 1 238 825,06 руб. основного долга, 188 318,52 руб. пени за просрочку платежей.

В судебном заседании 20.01.2020 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Иск рассматривается с учетом произведенных изменений.

04.06.2020 лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. От истца 02.06.2020 в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, которое на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщено судом к материалам дела.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Договор № 145а:

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 13.08.2015 № 145а, в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок) из земель населенных пунктов, общей площадью 10 344,0 кв.м, с кадастровым номером 24:46:0000000:13912. расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 2, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3). На участке объекты застройки отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды от 13.08.2015 № 145а срок аренды участка устанавливается с 24 февраля 2015 года по 23 февраля 2018 года. Согласно отметке регистрирующего органа договор прошел государственную регистрацию 10.09.2015. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с даты регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 2.3 договора аренды от 13.08.2015 № 145а).

В пункте 3.1 договора аренды от 13.08.2015 № 145а установлено, что размер арендной платы за участок в 2015 году составляет: 958 643 руб. 48 коп., в том числе за I кв. – 108 900,75 руб. за II, III, IV кв. по 286 580.91 руб.

Согласно пункту 3.2 договора аренды от 13.08.2015 № 145а арендная плата по договору начисляется до момента заключения договора, а именно со дня регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка, с 24 февраля 2015 года.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2) (пункт 3.3 договора аренды от 13.08.2015 № 145а).

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды от 13.08.2015 № 145а арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) путем перечисления на расчетный счет.

Пунктом 3.5 договора аренды от 13.08.2015 № 145а определено, что обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с даты поступления арендной платы на расчетный счет, указанный в п. 3.4. договора.

Согласно пункту 3.6 договора аренды от 13.08.2015 № 145а плата за пользование участком с 24.02.2015 по 30.09.2015 в сумме 682 062 руб. 57 коп. вносится в течение тридцати дней со дня подписания договора.

Пунктом 4.3.4 договора аренды от 13.08.2015 № 145а предусмотрена обязанность арендатора по уплате аренной платы, неустойки и иных штрафных санкций в размере, в порядке и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему.

По акту приема-передачи от 13.08.2015 по договору аренды от 13.08.2015 № 145а арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в пользование.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 13.08.2015 № 145а в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок. Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.03.2016 по делу № А33-29465/2015 с общества с ограниченной ответственностью «Дивные горы» в пользу администрации города Дивногорска взыскано по договору аренды от 13.08.2015 № 145а – 974 694 руб. 47 коп., из них: 968 643 руб. 46 коп. долга за период с 24.02.2015 по 13.10.2015, 6 051 руб. 01 коп. пени за период с 24.02.2015 по 13.10.2015; в доход федерального бюджета 22 494 руб. государственной пошлины. Определением от 25.10.2016 обществу с ограниченной ответственностью «Дивные горы» предоставлена рассрочка исполнения решения от 15.03.2016 по делу № А33-29465/2015. С учетом произведенных после вынесения решения суда оплат, задолженность по решению суда составила 266 292 руб. 15 коп. (платежные поручения от 07.06.2016 № 52, от 25.08.2016 № 101, от 31.08.2016 № 116, от 11.01.2017 № 9, от 16.02.2017 № 45, от 24.03.2017 № 31, от 05.10.2016 № 185, от 21.11.2016 № 275).

По договору аренды №145а за период с 01.01.2016 по 13.02.2019 начислена арендная плата в размере 1 861 198,75 руб. из расчета 150 581 руб. 25 коп. в квартал (13 кварталов в периоде).

Договор № 146а:

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13.08.2015 № 146а (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 7877 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13915, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная – ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 3, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (приложение № 3).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды от 13.08.2015 № 146а срок аренды участка устанавливается с 24 февраля 2015 года по 23 февраля 2018 года. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с даты регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 2.3 договора аренды от 13.08.2015 № 146а).

В пункте 3.1 договора аренды от 13.08.2015 № 146а размер арендной платы за участок в 2015 году составляет 737 626 руб. 12 коп., в том числе за I квартал – 82 928 руб. 38 коп., за II, III, IV кварталы по 218 232 руб. 58 коп.

Согласно пункту 3.2 договора аренды от 13.08.2015 № 146а арендная плата по договору начисляется до момента заключения договора, а именно со дня регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка, с 24 февраля 2015 года.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2) (пункт 3.3 договора аренды от 13.08.2015 № 146а).

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды от 13.08.2015 № 146а арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) путем перечисления на расчетный счет.

Пунктом 3.5 договора аренды от 13.08.2015 № 146а определено, что обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с даты поступления арендной платы на расчетный счет, указанный в п. 3.4. договора.

Согласно пункту 3.6 договора аренды от 13.08.2015 № 146а плата за пользование участком с 24.02.2015 по 30.09.2015 в сумме 519 393 руб. 54 коп. вносится в течение тридцати дней со дня подписания договора.

Пунктом 4.3.4 договора аренды от 13.08.2015 № 146а предусмотрена обязанность арендатора по уплате аренной платы, неустойки и иных штрафных санкций в размере, в порядке и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 13.08.2015 № 146а в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок. Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

По акту приема-передачи от 13.08.2015 по договору аренды от 13.08.2015 № 146а земельный участок с кадастровым номером 24:46:0000000:13915 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.02.2016 по делу № А33-29466/2015 с общества с ограниченной ответственностью «Дивные горы» в пользу Администрации города Дивногорска взыскано по договору аренды земельного участка от 13.08.2015 № 146а – 737 626 руб. 12 коп. долга за период с 24.02.2015 по 13.10.2015 и 4607 руб. 87 коп. пени за период с 12.09.2015 по 13.10.2015. Определением от 27.12.2016 обществу с ограниченной ответственностью «Дивные горы» предоставлена рассрочка исполнения решения от 29.02.2016 по делу № А33-29466/2015. С учетом произведенных после вынесения решения суда оплат, задолженность по решению суда составила 314 576 руб. 22 коп. (платежные поручения от 07.06.2016 № 53, от 31.08.2016 № 117, от 22.09.2016 № 159, от 21.11.2016 № 282 (с учетом письма от 19.12.2016 № 73), от 11.01.2017 № 10, от 16.02.2017 № 46, от 24.03.2017 № 29, от 05.10.2016 № 177).

По договору аренды №146а за период с 01.01.2016 по 13.02.2019 начислена арендная плата в размере 1 515 782,96 руб. из расчета 119 452 руб. 50 коп. в квартал (13 кварталов в периоде).

Договор № 183а:

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.09.2015 № 183а, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок) из земель населенных пунктов, общей площадью 6 182 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13909, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 7, с разрешенным использованием – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3).

Согласно пункту 2.1 договора аренды от 30.09.2015 № 183а срок аренды участка устанавливается с 24.02.2015 по 23.02.2018. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно: с даты регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 2.3 договора аренды от 30.09.2015 № 183а).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 30.09.2015 № 183а размер арендной платы за участок в 2015 году составляет: 578 901 руб. 18 коп., в том числе: за I кв. – 65 083 руб. 56коп, за II, III, IV кв. по 171 272 руб. 54 коп.

Арендная плата по договору исчисляется до момента заключения договора, а именно со дня регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка, с 24.02.2015 (пункт 3.2 договора аренды от 30.09.2015 № 183а).

Расчет арендной платы приведен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2)(пункт 3.3 договора аренды от 30.09.2015 № 183а).

Согласно пункту 3.4 договора аренды от 30.09.2015 № 183а арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) путем перечисления на расчетный счет.

В пункте 3.5 договора аренды от 30.09.2015 № 183а указано, что обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с даты поступления арендной платы на расчетный счет, указанный в пункте 3.4 договора.

Плата за пользование участком с 24.02.2015 по 30.09.2015 в сумме 407 628 руб. 64 коп. вносится в течение тридцати дней со дня подписания договора (пункт 3.6 договора аренды от 30.09.2015 № 183а).

Пунктом 3.7. договора аренды от 30.09.2015 № 183а предусмотрено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно пункту 5.2 договора аренды от 30.09.2015 № 183а в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности. Пеня перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4. договора.

По акту приема-передачи земельный участок по договору аренды от 30.09.2015 № 183а с кадастровым номером 24:46:0000000:13909 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 30.09.2015.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.04.2017 по делу № А33-8588/2016 с общества с ограниченной ответственностью «Дивные горы» в пользу Администрации города Дивногорска взыскано 3 257 918 руб. 02 коп., в том числе 3 050 404 руб. 34 коп. долга и 207 513 руб. 68 коп. пени, из них по договору № 183а: 474 197 руб. 40 коп. долга за период с 24.01.2015 по 31.03.2016 и 32 382 руб. 19 коп. пени за период с 29.10.2015 по 31.03.2016. Учтены оплаты по платежным поручениям от 31.08.2016 № 118, от 22.09.2016 № 158, от 05.10.2016 № 178 (с учетом письма от 05.12.2016 № 62), от 21.11.2016 № 281 (с учетом письма от 05.12.2016 № 62), от 11.01.2017 № 2, от 16.02.2017 № 38 и от 24.03.2017 № 27. При этом оплаты по платежным поручениям от 16.02.2017 № 38 и от 24.03.2017 № 27 учтены в связи с признанием ответчиком исковых требований в рамках дела № А33-8588/2016.

По договору аренды №183а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 начислена арендная плата в размере 1 167 615,00 руб. из расчета 97 301 руб. 25 коп. в квартал (12 кварталов в периоде).

Договор № 184а:

Истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 30.09.2015 № 184а, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок) из земель населенных пунктов, общей площадью 4 727 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13914, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 4, с разрешенным использованием – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3).

Согласно пункту 2.1 договора от 30.09.2015 № 184а срок аренды участка устанавливается с 24.02.2015 по 23.02.2018. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с даты регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 2.3 договора от 30.09.2015 № 184а).

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 30.09.2015 № 184а размер арендной платы за участок в 2015 году составляет: 442 650 руб. 58 коп., в том числе: за I кв. – 49 765 руб. 45 коп., за II, III, IV кв. по 130 961 руб. 71 коп.

Арендная плата по договору исчисляется до момента заключения договора, а именно со дня регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка, с 24.02.2015 (пункт 3.2 договора от 30.09.2015 № 184а).

Расчет арендной платы приведен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2)(пункт 3.3 договора от 30.09.2015 № 184а).

Согласно пункту 3.4 договора от 30.09.2015 № 1834 арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) путем перечисления на расчетный счет.

В пункте 3.5 договора от 30.09.2015 № 184а указано, что обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с даты поступления арендной платы на расчетный счет, указанный в пункте 3.4. договора.

Плата за пользование участком с 24.02.2015 по 30.09.2015 в сумме 311 688 руб. 87 коп. вносится в течение тридцати дней со дня подписания договора (пункт 3.6 договора от 30.09.2015 № 184а).

Пунктом 3.7 договора от 30.09.2015 № 184а предусмотрено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно пункту 5.2 договора от 30.09.2015 № 184а в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности. Пеня перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4. договора.

По акту приема-передачи земельный участок по договору от 30.09.2015 № 184а с кадастровым номером 24:46:0000000:13914 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 30.09.2015.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.04.2017 по делу № А33-8588/2016 с общества с ограниченной ответственностью «Дивные горы» в пользу Администрации города Дивногорска взыскано 3 257 918 руб. 02 коп., в том числе 3 050 404 руб. 34 коп. долга и 207 513 руб. 68 коп. пени, в том числе по договору от 30.09.2015 № 184а: 355 442 руб. 96 коп. долга за период с 24.01.2015 по 31.03.2016 и 24 851 руб. 61 коп. пени за период с 29.10.2015 по 31.03.2016. Учтены оплаты по платежным поручениям от 31.08.2016 № 119, от 22.09.2016 № 157, от 05.10.2016 № 179 (с учетом письма от 05.12.2016 № 63), от 21.11.2016 № 280 (с учетом письма от 05.12.2016 № 63), от 11.01.2017 № 3, от 16.02.2017 № 39 и от 24.03.2017 № 25. При этом оплаты по платежным поручениям от 16.02.2017 № 39 и от 24.03.2017 № 25 учтены в связи с признанием ответчиком исковых требований в рамках дела № А33-8588/2016.

По договору аренды №184а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 начислена арендная плата в размере 929 205,00 руб. из расчета 77 433 руб. 75 коп. в квартал (12 кварталов в периоде).

Договор № 185а:

Администрация города Дивногорска (арендодатель) и ООО «Дивные горы» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 30.09.2015 № 185а (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок) из земель населенных пунктов, общей площадью 14 455 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13908, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 6, с разрешенным использованием – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3).

Согласно пункту 2.1 договора от 30.09.2015 № 185а срок аренды участка устанавливается с 24.02.2015 по 23.02.2018. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с даты регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 2.3 договора от 30.09.2015 № 185а).

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 30.09.2015 № 185а размер арендной платы за участок в 2015 году составляет: 1 353 609 руб. 96 коп., в том числе: за I кв. – 152 181 руб., за II, III, IV кв. по 400 476 руб. 32 коп.

Арендная плата по договору исчисляется до момента заключения договора, а именно со дня регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка, с 24.02.2015 (пункт. 3.2 договора от 30.09.2015 № 185а).

Расчет арендной платы приведен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2)(пункт 3.3 договора от 30.09.2015 № 185а).

Согласно пункту 3.4 договора от 30.09.2015 № 185 арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) путем перечисления на расчетный счет.

В пункте 3.5 договора от 30.09.2015 № 185а указано, что обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с даты поступления арендной платы на расчетный счет, указанный в пункте 3.4. договора.

Плата за пользование участком с 24.02.2015 по 30.09.2015 в сумме 953 133 руб. 64 коп. вносится в течение тридцати дней со дня подписания договора (пункт 3.6 договора от 30.09.2015 № 185а).

Пунктом 3.7 договора от 30.09.2015 № 185а предусмотрено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно пункту 5.2 договора от 30.09.2015 № 185а в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности. Пеня перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 договора.

По акту приема-передачи земельный участок по договору от 30.09.2015 № 185а с кадастровым номером 24:46:0000000:13908 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 30.09.2015.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.04.2017 по делу № А33-8588/2016 с общества с ограниченной ответственностью «Дивные горы» в пользу Администрации города Дивногорска взыскано 3 257 918 руб. 02 коп., в том числе 3 050 404 руб. 34 коп. долга и 207 513 руб. 68 коп. пени, в том числе по договору от 30.09.2015 № 185а: 1 096 406 руб. 08 коп. долга за период с 24.01.2015 по 31.03.2016 и 74 898 руб. 22 коп. пени за период с 29.10.2015 по 31.03.2016. Учтены оплаты по платежным поручениям от 31.08.2016 № 120, от 22.09.2016 № 156, от 05.10.2016 № 180 (с учетом письма от 05.12.2016 № 64), от 21.11.2016 № 283 (с учетом письма от 05.12.2016 № 64), от 11.01.2017 № 4, от 16.02.2017 № 40 и от 24.03.2017 № 30. При этом оплаты по платежным поручениям от 16.02.2017 № 40 и от 24.03.2017 № 30 учтены в связи с признанием ответчиком исковых требований в рамках дела № А33-8588/2016.

По договору аренды №185а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 начислена арендная плата в размере 929 205,00 руб. из расчета 200 182 руб. 50 коп. в квартал (12 кварталов в периоде).

Договор № 186а:

Администрация города Дивногорска (арендодатель) и ООО «Дивные горы» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 30.09.2015 № 186а (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок) из земель населенных пунктов, общей площадью 4 250 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13911, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 8, с разрешенным использованием – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3).

Согласно пункту 2.1 договора от 30.09.2015 № 186а срок аренды участка устанавливается с 24.02.2015 по 23.02.2018. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с даты регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 2.3 договора от 30.09.2015 № 186а).

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 30.09.2015 № 186а размер арендной платы за участок в 2015 году составляет: 397 982 руб. 87 коп., в том числе: за I кв. – 44 743 руб. 64 коп., за II, III, IV кв. по 117 746 руб. 41 коп.

Арендная плата по договору исчисляется до момента заключения договора, а именно со дня регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка, с 24.02.2015 (пункт. 3.2 договора от 30.09.2015 № 186а).

Расчет арендной платы приведен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2)(пункт 3.3 договора от 30.09.2015 № 186а).

Согласно пункту 3.4 договора от 30.09.2015 № 186а арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) путем перечисления на расчетный счет.

В пункте 3.5 договора от 30.09.2015 № 186а указано, что обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с даты поступления арендной платы на расчетный счет, указанный в пункте 3.4 договора.

Плата за пользование участком с 24.02.2015 по 30.09.2015 в сумме 280 236 руб. 46 коп. вносится в течение тридцати дней со дня подписания договора (пункт 3.6 договора от 30.09.2015 № 186а).

Пунктом 3.7 договора от 30.09.2015 № 186а предусмотрено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно пункту 5.2 договора от 30.09.2015 № 186а в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности. Пеня перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4. договора.

По акту приема-передачи земельный участок по договору от 30.09.2015 № 186а с кадастровым номером 24:46:0000000:13911 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 30.09.2015.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.04.2017 по делу № А33-8588/2016 с общества с ограниченной ответственностью «Дивные горы» в пользу Администрации города Дивногорска взыскано 3 257 918 руб. 02 коп., в том числе 3 050 404 руб. 34 коп. долга и 207 513 руб. 68 коп. пени, в том числе по договору от 30.09.2015 № 186а: 319 417 руб. 13 коп. долга за период с 24.01.2015 по 31.03.2016. и 22 376 руб. 73 коп. пени за период с 29.10.2015 по 31.03.2016. Учтены оплаты по платежным поручениям от 31.08.2016 № 121, от 22.09.2016 № 155, от 05.10.2016 № 181 (с учетом письма от 05.12.2016 № 65), от 21.11.2016 № 279 (с учетом письма от 05.12.2016 № 65), от 11.01.2017 № 5, от 16.02.2017 № 41 и от 24.03.2017 № 24. При этом оплаты по платежным поручениям от 16.02.2017 № 41 и от 24.03.2017 № 24 учтены в связи с признанием ответчиком исковых требований в рамках дела № А33-8588/2016.

По договору аренды №186а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 начислена арендная плата в размере 848 610 руб. из расчета 70 717 руб. 50 коп. в квартал (12 кварталов в периоде).

Договор № 187а:

Администрация города Дивногорска (арендодатель) и ООО «Дивные горы» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 30.09.2015 № 187а (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок) из земель населенных пунктов, общей площадью 5046 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13917, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 5, с разрешенным использованием – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3).

Согласно пункту 2.1 договора от 30.09.2015 № 187а срок аренды участка устанавливается с 24.02.2015 по 23.02.2018. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с даты регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 2.3 договора от 30.09.2015 № 187а).

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 30.09.2015 № 187а размер арендной платы за участок в 2015 году составляет: 472 522 руб. 71 коп., в том числе: за I кв. – 53 123 руб. 85 коп., за II, III, IV кв. по 139 799 руб. 62 коп.

Арендная плата по договору исчисляется до момента заключения договора, а именно со дня регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка, с 24.02.2015 (пункт. 3.2 договора от 30.09.2015 № 187а).

Расчет арендной платы приведен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2)(пункт 3.3 договора от 30.09.2015 № 187а).

Согласно пункту 3.4 договора от 30.09.2015 № 187 арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) путем перечисления на расчетный счет.

В пункте 3.5 договора от 30.09.2015 № 187а указано, что обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с даты поступления арендной платы на расчетный счет, указанный в пункте 3.4 договора.

Плата за пользование участком с 24.02.2015 по 30.09.2015 в сумме 332 723 руб. 09 коп. вносится в течение тридцати дней со дня подписания договора (пункт 3.6 договора от 30.09.2015 № 187а).

Пунктом 3.7 договора от 30.09.2015 № 187а предусмотрено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно пункту 5.2 договора от 30.09.2015 № 187а в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности. Пеня перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4. договора.

По акту приема-передачи земельный участок по договору от 30.09.2015 № 187а с кадастровым номером 24:46:0000000:13917 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 30.09.2015.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.04.2017 по делу № А33-8588/2016 с общества с ограниченной ответственностью «Дивные горы» в пользу Администрации города Дивногорска взыскано 3 257 918 руб. 02 коп., в том числе 3 050 404 руб. 34 коп. долга и 207 513 руб. 68 коп. пени, в том числе по договору от 30.09.2015 № 187а: 382 261 руб. 39 коп. долга за период с 24.01.2015 по 31.03.2016и 26 646 руб. 92 коп. пени за период с 29.10.2015 по 31.03.2016. Учтены оплаты по платежным поручениям от 31.08.2016 № 122, от 22.09.2016 № 154, от 05.10.2016 № 182 (с учетом письма от 05.12.2016 № 66), от 21.11.2016 № 278 (с учетом письма от 05.12.2016 № 66), от 11.01.2017 № 6, от 16.02.2017 № 42 и от 24.03.2017 № 26. При этом оплаты по платежным поручениям от 16.02.2017 № 42 и от 24.03.2017 № 26 учтены в связи с признанием ответчиком исковых требований в рамках дела № А33-8588/2016.

По договору аренды №187а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 начислена арендная плата в размере 982 260 руб. из расчета 81 855 руб. в квартал (12 кварталов в периоде).

Договор № 229а:

Администрация города Дивногорска (арендодатель) и ООО «Дивные горы» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 22.10.2015 № 229а (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок) из земель населенных пунктов, общей площадью 2689 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13907, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 10, с разрешенным использованием – причалы для маломерных су-дов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3).

Согласно пункту 2.1 договора от 22.10.2015 № 229а срок аренды участка устанавливается с 24.02.2015 по 23.02.2018.

Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с даты регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 2.3 договора от 22.10.2015 № 229а).

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 22.10.2015 № 229а размер арендной платы за участок в 2015 году составляет: 162 778 руб. 50 коп., в том числе: за I кв. – 18 300 руб. 54 коп., за II, III, IV кв. по 48 159 руб. 32 коп.

Арендная плата по договору исчисляется до момента заключения договора, а именно со дня регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка, с 24.02.2015 (пункт. 3.2 договора от 22.10.2015 № 229а).

Расчет арендной платы приведен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2)(пункт 3.3 договора от 22.10.2015 № 229а).

Согласно пункту 3.4договора от 22.10.2015 № 230а арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) путем перечисления на расчетный счет.

В пункте 3.5 договора от 22.10.2015 № 229а указано, что обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с даты поступления арендной платы на расчетный счет, указанный в пункте 3.4 договора.

Плата за пользование участком с 24.02.2015 по 30.09.2015 в сумме 114 619 руб. 18 коп. вносится в течение тридцати дней со дня подписания договора (пункт 3.6 договора от 22.10.2015 № 229а).

Пунктом 3.7 договора от 22.10.2015 № 229а предусмотрено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно пункту 5.2 договора от 22.10.2015 № 229а в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности. Пеня перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4. договора.

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:46:0000000:13907 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 22.10.2015.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.04.2017 по делу № А33-8588/2016 с общества с ограниченной ответственностью «Дивные горы» в пользу Администрации города Дивногорска взыскано 3 257 918 руб. 02 коп., в том числе 3 050 404 руб. 34 коп. долга и 207 513 руб. 68 коп. пени, в том числе по договору от 30.09.2015 № 229а: 142 605 руб. 65 коп. долга за период с 24.01.2015 по 31.03.2016 и 8 699 руб. 19 коп. пени за период с 21.11.2015 по 31.03.2016. Учтены оплаты по платежным поручениям от 31.08.2016 № 123, от 22.09.2016 № 153, от 05.10.2016 № 183 (с учетом письма от 05.12.2016 № 67), от 21.11.2016 № 277 (с учетом письма от 05.12.2016 № 67), от 11.01.2017 № 7, от 16.02.2017 № 43 и от 24.03.2017 № 22. При этом оплаты по платежным поручениям от 16.02.2017 № 43 и от 24.03.2017 № 22 учтены в связи с признанием ответчиком исковых требований в рамках дела № А33-8588/2016.

По договору аренды №229а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 начислена арендная плата в размере 214 275,98 руб. из расчета 48 159 руб. 32 коп. в квартал (12 кварталов в периоде).

Договор № 230а:

Администрация города Дивногорска (арендодатель) и ООО «Дивные горы» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 22.10.2015 № 230а (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок) из земель населенных пунктов, общей площадью 6048 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13913, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 9, с разрешенным использованием – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3).

Согласно пункту 2.1 договора от 22.10.2015 № 230а срок аренды участка устанавливается с 24.02.2015 по 23.02.2018.

Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с даты регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 2.3 договора от 22.10.2015 № 230а).

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 22.10.2015 № 230а размер арендной платы за участок в 2015 году составляет: 357 185 руб. 22 коп., в том числе: за I кв. – 40 156 руб. 92 коп., за II, III, IV кв. по 105 676 руб. 10 коп.

Арендная плата по договору исчисляется до момента заключения договора, а именно со дня регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка, с 24.02.2015 (пункт. 3.2 договора от 22.10.2015 № 230а).

Расчет арендной платы приведен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2)(пункт 3.3 договора от 22.10.2015 № 230а).

Согласно пункту 3.4 договора от 22.10.2015 № 230а арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) путем перечисления на расчетный счет.

В пункте 3.5 договора от 22.10.2015 № 230а указано, что обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с даты поступления арендной платы на расчетный счет, указанный в пункте 3.4 договора.

Плата за пользование участком с 24.02.2015 по 30.09.2015 в сумме 251 509 руб. 12 коп. вносится в течение тридцати дней со дня подписания договора (пункт 3.6 договора от 22.10.2015 № 230а).

Пунктом 3.7 договора от 22.10.2015 № 230а предусмотрено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно пункту 5.2 договора от 22.10.2015 № 230а в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности. Пеня перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 договора.

По акту приема-передачи земельный участок по договору от 22.10.2015 № 230а с кадастровым номером 24:46:0000000:13913 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 22.10.2015.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.04.2017 по делу № А33-8588/2016 с общества с ограниченной ответственностью «Дивные горы» в пользу Администрации города Дивногорска взыскано 3 257 918 руб. 02 коп., в том числе 3 050 404 руб. 34 коп. долга и 207 513 руб. 68 коп. пени, в том числе по договору от 30.09.2015 № 230а: 280 073 руб. 73 коп. долга за период с 24.01.2015 по 31.03.2016 и 17 658 руб. 82 коп. пени за период с 21.11.2015 по 31.03.2016. Учтены оплаты по платежным поручениям от 31.08.2016 № 124, от 22.09.2016 № 152, от 05.10.2016 № 184 (с учетом письма от 05.12.2016 № 68), от 21.11.2016 № 276 (с учетом письма от 05.12.2016 № 68), от 11.01.2017 № 8, от 16.02.2017 № 44 и от 24.03.2017 № 23. При этом оплаты по платежным поручениям от 16.02.2017 № 44 и от 24.03.2017 № 23 учтены в связи с признанием ответчиком исковых требований в рамках дела № А33-8588/2016.

По договору аренды №230а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 начислена арендная плата в размере 695 610 руб. из расчета 57 967 руб. 50 коп. в квартал (12 кварталов в периоде).

Договор № 27а:

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 11.03.2015 № 27а, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок № 1 (далее - участок) из земель населенных пунктов, общей площадью 6 752,0 кв.м, с кадастровым номером 24:46:0000000:13916, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, с разрешенным использованием - для строительства многоквартирных жилых домов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3). На участке объекты застройки отсутствуют (пункт 1.2. договора).

По акту приема-передачи от 11.03.2015 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в пользование по договору от 11.03.2015 № 27а.

В соответствии с пунктом 2.1 договора от 11.03.2015 № 27а срок аренды участка устанавливается с 24 февраля 2015 года по 23 февраля 2018 года. Согласно отметке регистрирующего органа договор прошел государственную регистрацию 19.06.2015. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с даты регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 2.3 договора от 11.03.2015 № 27а).

В пункте 3.1 договора от 11.03.2015 № 27а установлено, что размер арендной платы за участок в 2015 году составляет: 206 340 руб. 30 коп., в том числе за I кв. – 24 275,30 руб. за II, III, IV кв. по 60 688, 24 руб.

Согласно пункту 3.2 договора от 11.03.2015 № 27а арендная плата по договору начисляется до момента заключения договора, а именно со дня регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка, с 24 февраля 2015 года.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2) (пункт 3.3 договора от 11.03.2015 № 27а).

В соответствии с пунктом 3.4 договора от 11.03.2015 № 27а арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) путем перечисления на расчетный счет.

Пунктом 3.5 договора от 11.03.2015 № 27а определено, что обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с даты поступления арендной платы на расчетный счет, указанный в п. 3.4 договора.

Согласно пункту 3.6 договора от 11.03.2015 № 27а плата за пользование участком с 24.02.2015 по 31.03.2015 в сумме 24 275 руб. 30 коп. вносится в течение тридцати дней со дня подписания договора.

Пунктом 4.4.4 договора от 11.03.2015 № 27а предусмотрена обязанность арендатора по уплате аренной платы, неустойки и иных штрафных санкций в размере, в порядке и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему.

В соответствии с пунктом 5.2 договора от 11.03.2015 № 27а в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок. Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.05.2016 по делу № А33-28548/2015 с общества с ограниченной ответственностью «Дивные горы» в пользу Администрации города Дивногорска взыскано по договору № 27а 333 532 руб. 01 коп., из них: 312 799 руб. 71 коп. долга за период с 10.01.2015 по 10.12.2015, 20 732 руб. 30 коп. неустойки за период с 10.04.2015 по 10.12.2015. С учетом произведенных после вынесения решения суда оплат, задолженность по решению суда погашена, учтена переплата в размере 1 436 руб. 82 коп. (платежные поручения от 09.03.2016 № 18, от 31.08.2016 № 115, от 16.02.2017 № 47, от 27.03.2017 № 28), а также платежные поручения от 05.10.2016 № 186 и от 21.11.2016 № 274.

По договору аренды №27а за период с 01.01.2016 по 13.02.2019 начислена арендная плата в размере 1 238 825,06 руб. (подробный расчет представлен в материалы дела).

Доказательства возврата истцу земельных участков в материалы дела не представлены.

Претензией от 15.02.2019 № 716 истец просил ответчика оплатить имеющуюся задолженность.

Письмом от 31.10.2019 № 555 истец сообщил ответчику об отсутствии намерения урегулировать спор мирным путем.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец просит суд взыскать с ответчика 13 656 893,73 руб., в том числе:

11 855 572,75 руб. - сумма задолженности по арендной плате за землю;

1 801 320 руб. 98 коп. - пени за просрочку платежей, исходя из расчета:

- по договору аренды №145а за период с 01.01.2016 по 13.02.2019 в размере 2 153 555,19 руб., из них: 1 861 198,75 основного долга, 292 356,44 руб. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №146а за период с 01.01.2016 по 13.02.2019 в размере 1 756 614,96 руб., из них: 1 515 782,96 руб. основного долга, 240 832 руб. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №183а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 1 338 218,96 руб., из них: 1 167 615,00 руб. основного долга, 170 603,96 руб. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №184а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 1 064 974,11 руб., из них: 929 205,00 руб. основного долга, 135 769,11 руб. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №185а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 2 753 181,65 руб., из них: 2 402 190,00 руб. основного долга, 350 991,65 руб. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №186а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 972 603,12 руб., из них: 848 610,00 руб. основного долга, 123 993,12 руб. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №187а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 1 125 781,15 руб., из них: 982 260 руб. основного долга, 143 521,15 руб. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №229а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 267 573,21 руб., из них: 214 275,98 руб. основного долга, 53 297,23 руб. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №230а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 797 247,80 руб., из них: 695 610 руб. основного долга, 101 637,80 руб. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №27а за период с 01.01.2016 по 13.02.2019 в размере 1 427 143,58 руб., из них: 1 238 825,06 руб. основного долга, 188 318,52 руб. пени за просрочку платежей (с учетом принятых в судебном заседании 20.01.2020 уточнений исковых требований).

В отзыве ответчик указал, что сумма задолженности составляет 11 102 611 руб. 32 коп. (по договору аренды №145а – 1 334 314,53 руб.; по договору аренды №146а – 989 391,08 руб., по договору аренды №183а – 1 208 495,96 руб., по договору аренды №184а – 837 730,31 руб., по договору аренды №185а – 2 449 282,35 руб., по договору аренды №186а – 884 404,17 руб., по договору аренды №187а – 1 043 528,56 руб., по договору аренды №229а – 225 662,21 руб., по договору аренды №230а – 702 658,58 руб., по договору аренды №27а – 1 427 143,58 руб.).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельных участков №145а, №146а, №183а, №184а, №185а,№186а, №187а, №229а, №230а и №27а, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

По расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам:

- по договору аренды №145а за период с 01.01.2016 по 13.02.2019 в размере 1 861 198,75 основного долга;

- по договору аренды №146а за период с 01.01.2016 по 13.02.2019 в размере 1 515 782,96 руб. основного долга;

- по договору аренды №183а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 1 167 615,00 руб. основного долга;

- по договору аренды №184а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 929 205,00 руб. основного долга;

- по договору аренды №185а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 2 402 190,00 руб. основного долга;

- по договору аренды №186а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 848 610,00 руб. основного долга;

- по договору аренды №187а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 982 260 руб. основного долга;

- по договору аренды №229а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 214 275,98 руб. основного долга;

- по договору аренды №230а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 695 610 руб. основного долга;

- по договору аренды №27а за период с 01.01.2016 по 13.02.2019 в размере 1 238 825,06 руб. основного долга (с учетом принятых в судебном заседании 20.01.2020 уточнений исковых требований).

Судом установлено, что размер задолженности по договорам аренды земельных участков №146а, №183а, №184а, №185а, №186а, №187а, №229а, №230а рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела. Расчет по договору аренды №27а ответчиком не оспаривается.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы ответчика о неучтенных оплатах не соответствуют материалам настоящего дела, а также дела № А33-8588/2016, в рамках которого истец уточнил заявленные требования с учетом оплат, на которые ссылается ответчик в рамках настоящего дела, при этом по делу № А33-8588/2016 ответчик исковые требования с учетом уточнения истца признал.

Однако при расчете суммы долга по договору № 145а истец допустил опечатку в суммах оплат по платежным поручениям от 05.10.2016 № 185, от 21.11.2016 № 275 – каждое на сумму 48 718 руб. 75 коп., в расчете истца – 48 178 руб. 75 коп., в связи с чем в расчете по договору № 145а возникла арифметическая ошибка. Судом произведен перерасчет, по договору аренды №145а за период с 01.01.2016 по 13.02.2019 размер задолженности составляет 1 860 118 руб. 75 коп.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению:

- по договору аренды №145а за период с 01.01.2016 по 13.02.2019 в размере 1 860 118 руб. 75 коп. основного долга;

- по договору аренды №146а за период с 01.01.2016 по 13.02.2019 в размере 1 515 782 руб. 96 коп. основного долга;

- по договору аренды №183а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 1 167 615 руб. основного долга;

- по договору аренды №184а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 929 205 руб. основного долга;

- по договору аренды №185а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 2 402 190 руб. основного долга;

- по договору аренды №186а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 848 610 руб. основного долга;

- по договору аренды №187а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 982 260 руб. основного долга;

- по договору аренды №229а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 214 275 руб. 98 коп. основного долга;

- по договору аренды №230а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 695 610 руб. основного долга;

- по договору аренды №27а за период с 01.01.2016 по 13.02.2019 в размере 1 238 825 руб. 06 коп. основного долга, 188 318 руб. 52 коп. пени за просрочку платежей.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктами 5.2 договоров за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам, за исключением расчета пени по договору № 145а с учетом арифметической ошибки истца. Судом произведен перерасчет, сумма пени по договору аренды №145а за спорный период составляет 292 103 руб. 77 коп.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании задолженности и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по договорам аренды №146а, №183а, №184а, №185а, №186а, №187а, №229а, №230а, № 27а, по договору аренды №145а частично в размере 292 103 руб. 77 коп.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом частичного удовлетворения заявленных требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДИВНЫЕ ГОРЫ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации города Дивногорска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по аренде в размере 13 655 561 руб. 06 коп., в том числе:

11 854 492 руб. 75 коп. - сумма задолженности по арендной плате за землю;

1 801 068 руб. 31 коп. - пени за просрочку платежей, исходя из расчета:

- по договору аренды №145а за период с 01.01.2016 по 13.02.2019 в размере 2 152 222 руб. 52 коп., из них: 1 860 118 руб. 75 коп. основного долга, 292 103 руб. 77 коп. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №146а за период с 01.01.2016 по 13.02.2019 в размере 1 756 614 руб. 96 коп., из них: 1 515 782 руб. 96 коп. основного долга, 240 832 руб. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №183а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 1 338 218 руб. 96 коп., из них: 1 167 615 руб. основного долга, 170 603 руб. 96 коп. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №184а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 1 064 974 руб. 11 коп., из них: 929 205 руб. основного долга, 135 769 руб. 11 коп. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №185а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 2 753 181 руб. 65 коп., из них: 2 402 190 руб. основного долга, 350 991 руб. 65 коп. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №186а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 972 603 руб. 12 коп., из них: 848 610 руб. основного долга, 123 993 руб. 12 коп. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №187а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 1 125 781 руб. 15 коп., из них: 982 260 руб. основного долга, 143 521 руб. 15 коп. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №229а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 267 573 руб. 21 коп., из них: 214 275 руб. 98 коп. основного долга, 53 297 руб. 23 коп. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №230а за период с 01.04.2016 по 13.02.2019 в размере 797 247 руб. 80 коп., из них: 695 610 руб. основного долга, 101 637 руб. 80 коп. пени за просрочку платежей;

- по договору аренды №27а за период с 01.01.2016 по 13.02.2019 в размере 1 427 143 руб. 58 коп., из них: 1 238 825 руб. 06 коп. основного долга, 188 318 руб. 52 коп. пени за просрочку платежей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДИВНЫЕ ГОРЫ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 91 275 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

О.С. Тимергалеева