Решение от 2 августа 2022 г. по делу № А01-472/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А01-472/2021
г. Майкоп
02 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2022 года.

В полном объеме текст решения изготовлен 02 августа 2022 года.


Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Нефедова В.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урусмамбетовой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А01-472/2021 по исковому заявлению акционерного общества «СканКавказ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка; об обязании направить проекты договоров купли-продажи земельного участка (уточненные требования),

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 14.01.2022),

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 10.01.2022 №5)

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Республики Адыгея поступило исковое заявление акционерного общества «СканКавказ» (далее - АО «СканКавказ», общество) к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» (далее - Комитет) о признании решения Комитета, содержащегося в письме от 15.12.2020 г. исх. №13478, об отказе в предоставлении АО «СканКавказ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельного участка с кадастровым номером 01:08:1314002:18, расположенного по адресу: Российская Федерация; о возложении на Комитет обязанности принять решение о предоставлении обществу в собственность за плату без проведения торгов земельного участка 01:08:1314002:18, расположенного по адресу: г.Российская Федерация, Республика Адыгея, г.Майкоп, муниципальное образование городской округ «Город Майкоп», <...> по цене выкупа земельного участка в размере 20 % от его кадастровой стоимости в размере 2 763 992 рубля, содержащейся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на дату поступления заявления в Комитет по управлению имуществом МО «Город Майкоп» о предоставлении земельного участка в собственность; об обязании Комитета подготовить и направить обществу подписанный в трех экземплярах проект договора купли-продажи земельного участка площадью 62818 кв. м с кадастровым номером 01:08:1314002:18, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, г. Майкоп, муниципальное образование городской округ «Город Майкоп», <...> с установлением цены выкупа земельного участка в размере 20 % от его кадастровой стоимости, в размере 2 763 992 рубля, содержащейся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на дату поступления в Комитет по управлению имуществом МО «Город Майкоп» о предоставлении земельного участка в собственность (требования уточненные и принятые судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ) .

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 13.04.2021г., оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2021г., заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.11.2021г. вышеназванные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении, в судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, в обоснование сославшись на доводы изложенные в иске и уточнении к нему.

Представитель комитета возражал против удовлетворения иска, поддержав доводы изложенные в отзыве на исковое заявление.

Суд, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 25.05.2018г. между Комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор №008887 аренды земельного участка (далее-договор).

В силу пункта 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечния космической деятельности, земли обороны, безопасности земли иного специального назначения» с кадастровым номером 01:08:1314002:18, общей площадью 62 818 кв.м, находящийся по адресу Республика Адыгея, г.Майкоп, ст-ца Ханская, ул. Ленина, 154 с видом разрешенного использования: для размещения станции технического обслуживания автомобилей.

В соответствии с пунктом 1.3 договора на участке имеется: Сервисный центр по обслуживанию грузовых автомобилей с кадастровым номером 01:08:1314002:20, площадью, 675,2 кв.м, принадлежащий на праве собственности АО «СканКавказ», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.05.2018 №01/001/003/2018-17728.

Кроме того на спорном земельном участке расположены, принадлежащие на праве собственности обществу, следующие объекты недвижимости: сооружение (сооружение вспомогательного использования, сооружения для отведения и сбора воды) с кадастровым номером 01:08:1314002:237, площадью 102,9 кв.м; сооружение (вспомогательного использования, площадка для размещения автомобилей с кадастровым номером 01:08:1314002:238, площадью 974,1 кв.м.; сооружение вспомогательного использования, эстакада с кадастровым номером 01:08:1314002:239, площадью 65,8 кв.м., что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН.

Как собственник зданий и сооружений, расположенных на спорном земельном участке, 25.11.2020 общество обратилось в администрацию МО «Город Майкоп» с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 01:08:1314002:18, общей площадью 62 818 кв.м, в собственность за плату без проведения торгов.

Письмом от 15.12.2020 №13478 Комитет отказал обществу в предоставлении земельного участка в собственность, указав на несоответствие разрешенного использования участка целям его предоставления, а также на то, что строительство всего объекта не завершено и соответственно цель предоставления земельного участка с видом разрешенного использования «для размещения станции технического обслуживания автомобилей» не достигнута. При этом комитет отметил, что предоставление спорного земельного участка в собственность до завершения строительства (2-й очереди) не представляется возможным.

Считая незаконными отказы в предоставлении земельных участков, предприниматель оспорил их в судебном порядке.

В соответствии со статьей 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Исходя из положений ст. 198 - 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания незаконными действий (акта) должностных лиц органа государственной власти (органа местного самоуправления) необходимо наличие совокупности двух условий: несоответствия оспариваемых действий (акта) закону и нарушение ими прав и законных интересов заявителя по делу.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель устанавливается исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства.

Пунктом 1 статьи 7 ЗК РФ подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

В силу пункта 1 статьи 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 7, 42 ЗК РФ).

В силу пункта 2 статьи 7 ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 №540.

Согласно части 11 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

Собственники зданий, сооружений в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ, пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ имеют исключительное право на приобретение земельных участков, на которых расположены данные здания, сооружения, в собственность или в аренду без проведения торгов.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регламентированы статьей 39.16 ЗК РФ. В частности, в соответствии с указанной статьей уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если с заявлением обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов (пункт 1); если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка (пункт 6); если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (пункт 14).

В пункте 14 статьи 39.16 ЗК РФ указано, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

Необходимыми условиями для выкупа земельного участка без проведения торгов на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3, статьи 39.20 ЗК РФ являются: нахождение на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности заявителю; соответствие объекта недвижимости целям использования земельного участка и их площадей; отнесение находящегося на участке объекта к объектам недвижимости.

С учетом положений ЗК РФ собственник объекта недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования, площадь которого определяется исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенного на нем объекта. Такой земельный участок предоставляется без проведения торгов.

В силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Из разъяснений, изложенных в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной от 01.03.2011 №13535/10, собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под объектом, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации приобретенных объектов недвижимого имущества, в том числе в заявленных целях.

Из правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.06.2014 №1152/14, следует, что исключительное право собственника объекта недвижимости распространяется только на земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования, прошедший государственный кадастровый учет.

По смыслу статей 1, 39.1, 39.3, 39.16, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимого имущества, поставлен в зависимость не только от площади таких объектов недвижимости, но и от их назначения, а также целей использования.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2015 №309-ЭС15-11394 указано, что площадь подлежащего предоставлению земельного участка подлежит определению исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов и должна быть соразмерна площади объектов недвижимого имущества.

Таким образом, собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под этим объектом в собственность, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации объекта недвижимости, в том числе в заявленных целях.

При наличии у собственника объекта недвижимости исключительного права на приобретение соответствующего земельного участка в собственность или в аренду суду надлежит определить размер части земельного участка, необходимый для размещения объектов недвижимости и их эксплуатации.

В соответствии с позицией, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.03.2017 №305-КГ16-16409, при предоставлении в собственность хозяйствующего субъекта арендуемого им земельного участка без публичных торгов орган государственной власти обязан учитывать потребность в данном земельном участке, исходя из назначения объекта недвижимости, расположенного на участке, градостроительных и иных требований, предъявляемых к эксплуатируемым объектам недвижимости, а также проектов планировки и развития территории соответствующего населенного пункта.

Как следует из материалов дела, отказывая в предоставлении земельного участка в собственность общества без проведения торгов, ответчик указал на несоответствие разрешенного использования участка целям его предоставления, а также на то, что строительство всего объекта не завершено и, соответственно, цель предоставления земельного участка с видом разрешенного использования «для размещения станции технического обслуживания автомобилей» не достигнута. Предоставление спорного земельного участка в собственность до завершения строительства (2-й очереди) не представляется возможным.

Ответчик указывает на то, что строительство объекта планируется обществом в две очереди, при этом обществу выдано разрешение на строительство в отношении указанного объекта только в отношении 1-ой очереди строительства, соответственно, отсутствие разрешения на строительства в отношении 2-ой очереди строительства свидетельствует о недостижении цели предоставления земельного участка обществу.

Между тем, судом установлено, что на испрашиваемом земельном участке имеется сервисный центр по обслуживанию грузовых автомобилей с кадастровым номером 01:08:1314002:20, площадью 675,2 кв.м., принадлежащий на праве собственности обществу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.05.2018 № 01/001/003/2018-17728.

Данный объект введен в эксплуатацию на основании разрешения № RU01301000-19 от 14.05.2014. Включение в наименование объекта строительства указания на первую очередь строительства в разрешении на строительство и разрешении на ввод объекта в эксплуатацию не свидетельствует о том, что общество не завершено строительство объекта, при условии его введения в эксплуатацию.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации сервисный центр представляет собой законченный строительством объект недвижимости, право на который зарегистрировано за обществом в установленном законом порядке.

Кроме того, согласно договору аренды земельного участка от 25.05.2018 земельный участок предоставлен обществу в пользование для размещения станции технического обслуживания автомобилей и на момент заключения договора аренды сервисный центр по обслуживанию грузовых автомобилей с кадастровым номером 01:08:1314002:20, площадью 675,2 кв.м., принадлежащий обществу на праве собственности, был возведен обществом, о чем прямо указано в пункте 1.3 договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, позиция ответчика, что обществом не завершено строительства сервисного центра по обслуживанию грузовых автомобилей, является необоснованной.

Как было установлено, на земельном участке находится принадлежащий на праве собственности обществу сервисный центр по обслуживанию грузовых автомобилей с кадастровым номером 01:08:1314002:20, площадью, 675,2 кв.м., а также иные принадлежащие на праве собственности обществу сооружения, необходимые для использования спорного земельного участка в целях размещения станции технического обслуживания автомобилей: сооружение для отведения и сбора воды с кадастровым номером 01:08:1314002:237, площадью 102,9 кв.м.; площадка для размещения автомобилей с кадастровым номером 01:08:1314002:238, площадью 974,1 кв.м.; эстакада с кадастровым номером 01:08:1314002:239, площадью 65,8 кв.м.

Согласно градостроительному плану одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является обслуживание автотранспорта (4.9).

В рассматриваемом случае общество намерено реализовать исключительное право собственника объектов недвижимости на приватизацию земельного участка, занятого такими объектами, что в обязательном порядке предполагает обоснование площади земельного участка, необходимого для их фактического размещения и эксплуатации.

При новом рассмотрении дела, по определению суда проведена экспертиза, признанная судом допустимым и достоверным доказательством.

Перед экспертами был поставлен вопрос: Определить площадь земельного участка с кадастровым номером 01:08:1314002:18, расположенного по адресу: Республика Адыгея, г.Майкоп, муниципальное образование городской округ «Город Майкоп», <...>, занимаемого объектами АО «СканКавказ» и необходимую для их использования?

Подтвердив экспертным путем нахождение на спорном участке вышеназванных зданий и сооружений, принадлежащих истцу, эксперты пришли к выводу, что площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации объектов АО «СканКавказ», расположенных на земельном участке с кадастровым номером 01:08:1314002:18, расположенного по адресу: Республика Адыгея, г.Майкоп, муниципальное образование городской округ «Город Майкоп», <...>, составляет 63 967,70 кв.м., что больше фактической площади земельного участка на 1 149,70 кв.м.

Выводы, изложенные в названном экспертном заключении не оспорены и не опровергнуты ответчиком.

Доказательств того, что использование объектов недвижимости представляет опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в материалы дела комитетом не представлено.

На смежном земельном участке с кадастровым номером 01:08:1314002:2, по отношению к земельному участку, предоставленному в аренду истцу, с кадастровым номером 01:08:1314002:18, имеются общепризнанные гидрографические обозначения и признаки водного объекта. При этом, сведения в отношении данного водного объекта в государственном водном реестре отсутствуют, что подтверждается информацией, предоставленной Кубанским бассейновым водным управлением в ответе истцу от 29.12.2021 №244.

При изложенные обстоятельствах судом не установлено ограничений в приватизации испрашиваемого земельного участка.

Таким образом, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и руководствуясь вышеназванными нормами материального права, суд приходит к выводу, о том, земельный участок с кадастровым номером 01:08:1314002:18, площадью 62 818 квадратных метров, с видом разрешенного использования: «для размещения станции технического обслуживания автомобилей» необходим для эксплуатации объектов и сооружений, находящихся в собственности заявителя и совпадает с заявленной целью его приобретения, назначение и фактическое использование зданий и сооружений (обслуживание автотранспорта), расположенных на спорном земельном участке, отвечает разрешенному использованию этого земельного участка (для размещения станции технического обслуживания автомобилей), установленному в ЕГРН с момента его образования, и целям, указанным обществом в заявлении о предоставлении участка.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отказ Комитета в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность по основаниям, изложенным в письме от 15.12.2020 №13478, не соответствует статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает право заявителя на выкуп земельного участка под принадлежащими ему объектами недвижимости.

Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В силу положений части 5 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должны содержаться: наименование органа или лица, совершивших оспариваемые действия (бездействие) и отказавших в совершении действий, принятии решений; сведения о действиях (бездействии), решениях; название закона или иного нормативного правового акта, на соответствие которым проверены оспариваемые действия (бездействие), решения; указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Соответственно, положения пункта 3 части 5 статьи 201 АПК РФ в части обязания соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части, применяются в случаях указания на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными. Следовательно, указание на способ защиты права в случае признания ненормативного акта недействительным, решения, действий (бездействия) соответствующего органа - незаконными является обязательным требованием к резолютивной части решения, без чего оно не может считаться полным. В случае признания действий (бездействия) исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления незаконными суд обязывает соответствующий орган подготовить проект договора и направить его в определенный срок арендатору.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления.

В соответствии с постановлением администрации муниципального района «Город Майкоп» от 31.12.2005 №982 «Об утверждении порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Майкоп», при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории муниципального образования «Город Майкоп», цена земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, при продаже земельного участка собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определяется в размере 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

При этом кадастровая стоимость земельного участка должна определяться по данным государственного кадастра недвижимости по состоянию на дату обращения общества в комитет с заявлением о выкупе земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что необходимо возложить на Комитет обязанность принять решение о предоставлении обществу в собственность за плату без проведения торгов земельного участка 01:08:1314002:18, по цене выкупа земельного участка в размере 20% от его кадастровой стоимости в размере 2 763 992 рублей, содержащейся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на дату поступления заявления в Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» о предоставлении земельного участка в собственность, а также обязать Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда подготовить и направить обществу подписанный в трех экземплярах проект договора купли-продажи земельного участка площадью 62 818 кв.м с кадастровым номером 01:08:1314002:18.

Судебные расходы суд согласно ст. 110 АПК РФ относит на заинтересованное лицо. Денежные средства, в сумме 3 500 рублей, уплаченные в размере большем, чем стоимость экспертизы по настоящему делу, подлежат возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать решение Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» (ИНН <***>, ОГРН <***>), содержащееся в письме от 15.12.2020. исх. №13478, об отказе в предоставлении акционерному обществу «СканКавказ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельного участка с кадастровым номером 01:08:1314002:18, расположенного по адресу: Российская Федерация Республика Адыгея, г.Майкоп, муниципальное образование городской округ «Город Майкоп», <...> в собственность за плату без проведения торгов, незаконным.

Возложить на Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» обязанность принять решение о предоставлении акционерному обществу «СканКавказ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в собственность за плату без проведения торгов земельного участка 01:08:1314002:18, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, г.Майкоп, муниципальное образование городской округ «Город Майкоп», <...> по цене выкупа земельного участка в размере 20% от его кадастровой стоимости в размере 2 763 992 рублей, содержащейся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на дату поступления заявления в Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» о предоставлении земельного участка в собственность.

Обязать Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда подготовить и направить акционерному обществу «СканКавказ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), подписанный в трех экземплярах проект договора купли-продажи земельного участка площадью 62 818 кв.м с кадастровым номером 01:08:1314002:18, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, г.Майкоп, муниципальное образование городской округ «Город Майкоп», <...> с установлением цены выкупа земельного участка в размере 20% от его кадастровой стоимости, в размере 2 763 992 рубля, содержащейся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на дату поступления в Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» о предоставлении земельного участка в собственность.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «СканКавказ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 53 000 рублей.

Возвратить акционерному обществу «СканКавказ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с депозитного счета Арбитражного суда Республики Адыгея денежные средства в размере 3 500 рублей, перечисленные по платежному поручению от 04.03.2022 №25.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд и двух месяцев после вступления его в законную силу в кассационную инстанцию Арбитражного суда Северо-Кавказского округа, при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока установленного для подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через суд, вынесший решение.


Судья В.Н. Нефедов