Постановление от 16 сентября 2025 г. по делу № А73-3208/2025

Шестой арбитражный апелляционный суд улица Пушкина, дом 45, <...>,

официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru e-mail: info@6aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 06АП-3164/2025
17 сентября 2025 года
г. Хабаровск
Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 сентября 2025 года. Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Башевой О.А.,

судей Коваленко Н.Л., Милосердовой А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Розыевым С.С.,

при участии в заседании:

от ЗАО «АС «Прибрежная»: ФИО1, представитель по доверенности от 25.09.2024;

от Министерства природных ресурсов Хабаровского края: ФИО2, представитель по доверенности от 01.08.2025;

от Министерства лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края: ФИО3, представитель по доверенности от 01.08.2025;

от КГКУ «Советское лесничество»: не явился, уведомлен надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Министерства природных ресурсов Хабаровского края

на решение от 24.06.2025 по делу № А73-3208/2025 Арбитражного суда Хабаровского края

по иску закрытого акционерного общества «Артель старателей «Прибрежная» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680511, <...>)

к Министерству природных ресурсов Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

третьи лица: Министерство лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>),

Краевое государственное казенное учреждение «Советское лесничество» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 682820, <...>)

о признании договора аренды расторгнутым, о признании задолженности отсутствующей

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Артель старателей «Прибрежная» (далее – ЗАО «АС «Прибрежная», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Министерству природных ресурсов Хабаровского края (далее – министерство, ответчик) о признании договора аренды части лесного участка для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых № 93-212/2022 от 03.03.2022, заключенного между ЗАО «АС «Прибрежная» и Министерством природных ресурсов Хабаровского края расторгнутым с 31.12.2023, а также о признании отсутствующей задолженности по данному договору, сформированной с 01.01.2024.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края, краевое государственное казенное учреждение «Советское лесничество» (далее – КГКУ «Советское лесничество»).

До рассмотрения дела по существу, истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просил признать задолженность отсутствующей с 01.01.2024.

Уточнения судом приняты к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Решением от 24.06.2025 уточненные требования удовлетворены, задолженность по договору аренды части лесного участка № 93-212/2022 от 03.03.2022, сформированная с 01.01.2024 признана отсутствующей.

Не согласившись с судебным актом, Министерство природных ресурсов Хабаровского края обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит принятое решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование доводов жалобы указано, что договор аренды заключен в отношении части лесного участка, не поставленной на кадастровый учет, сроком на 11 месяцев. Полагает, что к данному договору не применимы положения статьи 621 ГК РФ о возможности пролонгации срока действия договора на неопределенный срок; договор прекратил свое действие по истечении установленного в нем срока 03.02.2023, а уведомление поступило в лесничество 27.12.2023 (спустя 10 месяцев). По мнению заявителя апелляционной жалобы, направление уведомления не равнозначно обязанности арендатора сдать лесной участок по акту приема-передачи лесного участка. Арендная плата начислена с 03.02.2023 (дата окончания действия договора) по 21.10.2024 (дата подписания сторонами акта приема – передачи части лесного участка). Полагает, что министерство не наделено соответствующими полномочиями по вопросам начисления и размера арендной платы по договору, в связи с чем, является ненадлежащим ответчиком по требованию истца о признании арендной платы отсутствующей.

В отзыве на апелляционную жалобу ЗАО «АС «Прибрежная» просило оспариваемый судебный акт оставить без изменения, указав на необоснованность ее доводов, поскольку КГКУ «Советское лесничество» располагало информацией о необходимости принять земельные участки по трем договорам аренды, указанным в уведомлении истца от 27.12.2023 № 147, но своевременных действий по подготовке акта возврата по договорам № 87-212/2020 от 17.04.2020 и № 93-212/2022 от 03.03.2022, не предприняло, предоставить акт возврата прошлым периодом не может, в связи с его отсутствием.

Министерство лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края в отзыве на апелляционную жалобу поддержало позицию Министерства природных ресурсов Хабаровского края, просило принятый судебный акт отменить, жалобу удовлетворить.

В судебном заседании стороны поддержали изложенные позиции, дав соответствующие пояснения.

КГКУ «Советское лесничество» явку в судебное заседание своего представителя не обеспечило.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 03.03.2022 между министерством природных ресурсов Хабаровского края (арендодатель) и ЗАО «АС «Прибрежная» (арендатор) заключен договор аренды части лесного участка № 93-212/2022, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование сроком на 11 месяцев со дня подписания договора лесной участок, находящийся в государственной собственности, имеющий следующие характеристики: площадь: 26, 7183 га; местоположение: Хабаровский край, Ванинский муниципальный район, кварталы № 171 [выдел 22 (часть)], 184 [выделы 7 (часть), 9 (часть), 10 (часть), 21 (часть), 22 (часть)], 185 [выделы 1 (часть), 2 (часть), 13 (часть), 38 - 40 (части)] Кенадского участкового лесничества Высокогорного лесничества; категория защитности – отсутствует (эксплуатационные леса); вид разрешенного использования: осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых.

Согласно подпункту «п» пункта 3.4 раздела 3 договора арендатор (истец) обязался передать в день окончания срока действия договора часть лесного участка по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия договора.

В соответствии с пунктом 6.1 раздела 6 договора срок действия договора установлен со дня его подписания сторонами и составляет 11 месяцев.

Договор подписан сторонами 03.03.2022.

Часть лесного участка передана арендатору по акту приема-передачи от 03.03.2022 № 27 (Приложение № 5 к договору).

Письмом от 27.12.2023 исх. № 143 направленным по электронным каналам в адрес КГКУ «Советское лесничество» ЗАО «АС «Прибрежная» просило принять по акту возврата три лесных участка в Кенадском участковом лесничестве Высокогорного лесничества на месторождении россыпного золота реки Оемку, согласно договорам аренды лесных участков № 87-212/2020 от 17.04.2020, № 93-212/2022 от 03.03.2022, № 264-212/2020 от 16.09.2020.

По результатам приемки КГКУ «Советское лесничество» подготовило акты возврата-передачи только по договору № 264-212/2020 от 16.09.2020.

По договорам № 87-212/2020 и № 93-212/2022 акты возврата-передачи не составлялись.

Претензиями от 23.07.2024 № 1821 и от 29.08.2024 № 1956 Министерство лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края сообщило ЗАО «АС «Прибрежная» о наличии задолженности по арендным платежам по договору № 93- 212/2022 за период с февраля по август 2024 года.

Полагая, что часть земельного участка по спорному договору должна была принята КГКУ «Советское лесничество» на основании письма от 27.12.2023 исх. № 143, в связи с чем, начисление платы за аренду лесного участка по договору по истечению срока его действия неправомерно, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд с требованием о признании задолженности, сформированной с 01.01.2024 отсутствующей.

Сложившиеся отношения сторон возникли из договора аренды лесного участка, и подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс, ГК РФ), положения лесного законодательства, регулирующего особенности аренды участков лесного фонда, а также общими нормами об исполнении обязательств.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - Лесной кодекс, ЛК РФ) к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом и Земельным кодексом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 72 Лесного кодекса предусмотрено, что по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса.

Лесным кодексом (пункт 11 статьи 1, часть 1 статьи 94) предусмотрено, что использование лесов является платным.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

Судом установлено, что согласно распоряжению Правительства Хабаровского края от 16.02.2022 № 162-рп спорный лесной участок предоставлен истцу в аренду для разведки и добычи полезных ископаемых сроком до 03.02.2023.

Срок действия договора сторонами не продлевался.

Согласно претензионным требованиям Минлесхоз произвел начисление истцу арендной платы по договору № 93-212/2022 за период с февраля по август 2024 года, полагая указанный договор не расторгнутым, поскольку арендуемый лесной участок не возвращен арендодателю в установленном договором и законом порядке.

Невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, за период с момента прекращения договора и до возврата арендодателю имущества (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», пункт 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Условиями пункта 3.2.5 договора предусмотрена обязанность арендодателя принять от арендодателя в день окончания срока действия договора лесной участок по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленного проектом освоения лесов на день окончания срока действия настоящего договора.

В то же время обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами

подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора (определение Верховного Суда РФ от 19.05.2020 № 310-ЭС19-26908, пункт 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений суда высшей инстанции о применении названных норм, при установленном факте прекращения действия договора аренды, само по себе не составление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором лесным участком не может являться достаточным основанием для начисления арендной платы за последующий после прекращения действия договора период.

Отсутствие акта при условии фактического прекращения пользования арендатором не может рассматриваться и как основание для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок.

Судом установлено, что письмом от 27.12.2023 № 143 истец просил принять по актам три лесных участка, в том числе и по договору № 93-212/2022.

КГКУ «Советское лесничество» подготовило акты возврата-передачи только по договору № 264-212/2020.

О мотивах оставления вышеуказанного обращения истца с просьбой принять по акту лесной участок по договору № 93-212/2022 истец не уведомлялся.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу о необоснованном уклонении арендодателя от приемки лесного участка по указанному договору, о прекращении действия договора с 03.02.2023 и, соответственно, об отсутствии оснований для начисления платы за фактическое пользование арендуемым лесным участком по договору после истечения срока действия договора.

Доводы жалобы об отсутствии надлежащего уведомления арендодателя о готовности к возврату участка по акту по истечении срока действия договора апелляционным судом не приняты, поскольку КГКУ «Советское лесничество» в силу распоряжения Правительства Хабаровского края от 23.10.2008 № 676-рп «О подписании актов приема-передачи» уполномочено подписывать акты приема-передачи в аренду лесных участков на основании договоров аренды лесных участков, следовательно, является уполномоченным органом, которому министерством переданы полномочия на принятие лесных участков.

В этой связи доводы жалобы о неравнозначности обязанности арендатора передать лесной участок и направление уведомления апелляционным судом отклоняется.

Ссылка заявителя жалобы о неприменении к сложившимся правоотношениям положений статьи 621 ГК РФ апелляционным судом отклоняются, поскольку истечение срока действия договора не освобождает пользователя лесного участка от обязанности производить оплату за фактическое пользование таким лесным участком.

В свою очередь, как указано выше, фактическое прекращение пользования лесным участком не является основанием для начисления платы за пользование таким участком.

Надлежащих доказательств, свидетельствующих о фактическом пользовании истцом спорным лесным участком после 27.12.2023, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

В этой связи ссылка заявителя апелляционной жалобы на акт возврата лесного участка от 21.10.2024 апелляционным судом не принимается.

Доводы заявителя жалобы о том, что требование о признании отсутствующей задолженности истцом должно быть предъявлено к Министерству лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края, судом отклоняются, принимая во внимание, что настоящий спор возник из отношений по договору, стороной которого является Министерство природных ресурсов Хабаровского края.

С учетом установленных обстоятельств, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Выводы суда основаны на правильном установлении фактических обстоятельств дела и оценки представленных доводов сторон.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд. В свою очередь, заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 24.06.2025 по делу № А73-3208/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий О.А. Башева

Судьи Н.Л. Коваленко

А.Ю. Милосердова