Решение от 16 августа 2023 г. по делу № А40-38095/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-38095/23-72-308
г. Москва
16 августа 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2023 года


Арбитражный суд в составе судьи Немовой О. Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ханом Б. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 01.04.2004)

к заинтересованному лицу – УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

третьи лица: 1) ООО «СОНГ ТАЙМ»,2) ФИО2

о признании незаконным решение об отказе в осуществлении государственной регистрации от 23.11.2022 №КУВД-001/2022-5339607/6,

при участии представителей: согласно протоколу;



УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве, заинтересованное лицо) об отказе в осуществлении государственной регистрации от 23.11.2022 №КУВД-001/2022-5339607/6.

Заявитель в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам возражений на отзыв.

Заинтересованное лицо, относительно удовлетворения заявленных требований возражает по доводам письменного отзыва.

Судом проверено и установлено, что срок, предусмотренный ч.4 ст.198 АПК РФ, заявителем соблюден.

Ходатайства заявителя о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица МФЦ Окружного значения САО и об истребований у указанного лица доказательств и отложении судебного разбирательства судом отклонено на основании ст.ст. 51, 66, 158, ч.5 ст. 159 и ч. 2 ст. 9 АПК РФ в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 51 АПК РФ, а также свидетельствующих о невозможности своевременного получения заявителем соответствующих доказательств в самостоятельном порядке, что отражено в протоколе судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы сторон, арбитражный суд установил, что требования заявителя не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 13 ГК РФ, ч. 1 ст. 198 АПК РФ, пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом охраняемых законом интересов юридического лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием.

В данном случае совокупности указанных обстоятельств судом не установлено.

Как следует из материалов дела, ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением № MFC-0558/2022-234760-1 от 11.02.2022 о государственной регистрации долгосрочного договора аренды нежилого помещения № 01/02/2022 от 01.02.2022, заключенным между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Сонг Тайм» (Арендатор), (далее Договор аренды) и государственном кадастровом учете части объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:02:0021006:1079, расположенного по адресу: <...>.

21.02.2022 Управлением принято решение № MFC-0558/2022-234760 (КУВД-001/2022-5339607) о приостановлении учетно-регистрационных действий сроком до 23.05.2022.

23.05.2022 Управление Уведомлением № КУВД-001/2022-5339607/2 от 23.05.2022 сообщило, что осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостанавливается до 23.08.2022 г.

Основаниями для приостановления послужили следующие обстоятельства:

- в ЕГРН на основании постановления № 560881555/7728 в рамках исполнительного производства ИП № 159171/21/77028-ИП от 15.09.2021, возбужденного на основании ИД № ФС № 037832444 от 03.30.2021, выданного Арбитражным судом г. Москвы, содержится запись о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объекта с кадастровым номером 77:02:0021006:1079, расположенного по адресу: <...>;

- в Управление не представлено заявление второго сособственника здания ФИО2 на регистрацию договора аренды.

22.08.2022 в целях устранения причин, послуживших основанием для приостановления, Заявитель обратился в Управление с заявлением о приобщении дополнительных документов № MFC-0558/2022-1310900-1 от 22.08.2022.

23.08.2022 Управлением вынесено уведомление № КУВД-001/2022-5339607/3, о том, что осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостанавливается до 23.11.2022 по основаниям указанным в уведомлении.

07.11.2022 в целях устранения причин, послуживших основанием для приостановления, Заявитель обратился в Управление с заявлением о приобщении дополнительных документов № MFC-055 8/2022-1739619-1.

14.11.2022 Управлением вынесено Уведомление № КУВД - 001/2022-5339607/4 о неустранении причин приостановления, которым сообщено, что государственная регистрация приостановлена до 23.11.2022.

22.11.2022 Заявитель обратился с дополнительными документами и заявлением об устранении причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации № КУВД - 001/2022-5339607/4.

23.11.2022 Управлением принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации договора аренды

Заявитель не согласившись с данным решением обратился в суд с настоящим заявлением.

Оснований для признания данного решения незаконным суд не усматривает.

Отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Частью 1 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления за исключением установленных им случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном им порядке. В силу пункта 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации к заявлению должны быть приложены документы являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Такими документами являются документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости. Согласно части 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации предусмотрено проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 1 статьи 51 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права заявитель обязан представить на государственную регистрацию договора аренды документы, которые необходимы для государственной регистрации обременения того объекта недвижимости, в отношении которого установлены обременения, и который указан в заявлении о государственной регистрации.

Заявитель обратился за государственной регистрацией ограничения в виде аренды, предоставив в качестве документа – основания договор аренды, предметом которого является передача в аренду части объекта недвижимости, с кадастровым номером 77:02:0021006:1079.

В соответствии с п.1, ст.51 Закона о регистрации государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Согласно описи № MFC-0558/2022-234760-1 от 11.02.2022 документов, принятых для оказания государственных услуг, заявителем представлены следующие документы:

- Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, ограничений прав, обременении объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами от 11.02.2022 № MFC-0558/2022-234760-1;

- Технический план здания сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 08.02.2022 № б/н, ФИО4;

- Долгосрочный договор аренды нежилого помещения от 01.02.2022 № 01/02/2022;

- Дополнительное соглашение от 12.09.2019 к соглашению об определении порядка пользования нежилым зданием;

- Свидетельство о государственной регистрации права от 30.04.2010;

- Доверенность от 03.11.2017 № 4903689 77АВ;

- Соглашение об определении порядка пользования нежилым зданием от 20.09.2018;

- Платежное поручение от 10.02.2022 № 126.

- С целью устранения причин приостановления учетно-регистрационных действий, заявителем дополнительно в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве были представлены:

- Заявление о предоставлении дополнительных документов от 22.08.2022 № MFC-055 8/2022-1310900-1;

- Заявление об устранении причин от 22.08.2022 с письменными пояснениями;

- Решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.04.2022 по делу № А40-243583/20-72-1635;

- Постановление от 24.07.2021 № 09АП-35995/2021;

- Заявление о предоставлении дополнительных документов от 07.11.2022 № MFC-0558/2022-1739619-1;

- Заявление от 07.11.2022;

- Выписка из ЕГРН от 26.10.2022;

- Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.11.2021

- Заявление о предоставлении дополнительных документов от 22.11.2022 № MFC-0558/2022-1834130-1;

- Заявление об устранении причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации прав от 22.11.2022г.

Вместе с тем суд соглашается с доводами заинтересованного лица, о том, что представленные документы не устраняют оснований, послуживших основанием для приостановления регистрационных действий.

Согласно пунктам 5, 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, поименованным в решении от 21.02.2022 № КУВД-001/2022-5339607, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.5);

- в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 37).

В данном случае по данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания по адресу: <...>, строен. 13, кадастровый № 77:02:0021006:1079, зарегистрирована долевая собственность.

- ? доли за ФИО1.

- ? доли з за ФИО2.

Полагая необоснованным требование Управление о необходимости представления для государственной регистрации заявления сособственника (ФИО2), заявитель ссылается на представление им дополнительного соглашения к соглашению об определении порядка пользования нежилым зданием от 12.09.2019 г. № 1 и соглашение об определении порядка пользования нежилым зданием от 20.09.2018 г., согласно которым ФИО1 и ФИО2 определили порядок пользования нежилым зданием по адресу: <...>, строен. 13.

Однако, согласно пунктам 1.3 – 1.5 указанного Соглашения права собственников на помещения отмечены на поэтажном плане БТИ разными цветами.

В частности, Собственнику - 1 принадлежит право пользования и распоряжения помещениями, отмеченными синим цветом, Собственнику-2 принадлежит право пользования и распоряжения помещениями, отмеченными красным цветом. Желтым цветом определены места общего пользования.

При этом конкретный перечень помещений (комнат), принадлежащих каждому из собственников, вне цветовой гаммы не определен.

При этом доводы заявителя о том, что кроме цвета на схеме обозначены цифры «1» и «2» не могут изменять условия Соглашения, которым, как указано выше, перечень помещений (комнат), принадлежащих каждому из собственников, вне цветовой гаммы не определен.

Вместе с тем, как следует из представленных в материалы дела документов и объяснений регистрирующего органа, вышеуказанное соглашение с поэтажным планом было представлено в Управление в черно-белом цвете, что подтверждено заинтересованным лицом, в том числе, электронными копиями представленных документов.

Доводы же заявителя о том, что копии были приложены в цветном варианте судом отклоняются, как голословные. О фальсификации представленных заинтересованным лицом документов заявитель не заявил, утверждение заинтересованного лица о получении им соглашения в черно-белом цвете документально не опроверг.

В связи с вышеизложенным, суд соглашается в доводом регистрирующего органа о то, что из представленных документов выделить спорные помещения не представляется возможным.

При этом решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.04.2022 по делу № А40-243583/20-72-1635, представленное заявителем в качестве устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления исполнительных действий, и на которое ссылается заявитель в обоснование заявленных требований, не является документом, устраняющим обстоятельства, указанные решения от 28.04.2022 № КУВД-001/2022-15877689 /1, поскольку принято в отношении иного договора, иных регистрационных действий, и на основании конкретных документов, имеющихся в материалах дела № А40-243583/20-72-1635, перечень которых не тождественен документам, представленным в рамках настоящего дела.

Кроме этого, на дату обращения заявителя за регистрационными действиями в отношения объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, строен. 13, с кадастровым номером 77:02:0021006:1079, Управлением был зарегистрирован арест на основании выписки № 5906955738 из постановления № 560881555/7728 (ИП № 159171/21/77028-ИП от 2021-09-15, возбужденное на основании исполнительного листа № ФС № 037832444 от 2021-03-30, выданного Арбитражным судом города Москвы) в отношении объекта с кадастровым номером 77:02:0021006:1079.

В дальнейшем в Управление поступили новые заявления судебных приставов-исполнителей и Бутырского районного суда Москвы о наложении арестов на основании:

Выписки № 6327974032 из постановления № 2173818078/7743 (ИП № 5468039/22/77043-ИП от 2022-08-02, возбужденное на основании исполнительного документа № 4797 от 2022-07-18, выданного ИФНС № 15 Пб Москве);

Выписки № 6117912158 из постановления № 572416695/7728 (ИП № 213813/21/77028-ИП от 2021-12-20, возбужденное на основании исполнительного листа № ФС № 039738337 от 2021-11-18, выданного Бутырским районным судом);

Выписки № 6116817581 из постановления № 2153665337/7743 (ИП № 5295435/22/77043-ИП от 2022-04-22, возбужденное на основании исполнительного документа № 2753 от 2022-04-21, выданного ИФНС № 15 щ Москве);

Выписки № 6117662780 из постановления № 572416716/7728 (ИП 114956/21/77028-ИП от 2021-07-01, возбужденное на основании исполнительного листа № ФС № 037869779 от 2021-06-15, выданного Арбитражным судом города Москвы);

Выписки № 6044132652 из постановления № 568091915/7728 (ИП № 114956/21/77028-СД от 2021-07-01, возбужденное на основании исполнительного документа № б/н от 2022-01-18, изданного Алтуфьевским ОСП).

При этом доводы заявителя о том, что указанные запреты относятся к регистрации прав исключительно ФИО2 судом отклоняется, поскольку объект с кадастровым номером 77:02:0021006:1079 является единым, и раздел данного объекта в настоящее время не осуществлен.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, нарушение своих прав и законных интересов оспариваемым решением заявитель также не доказал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования заявителя в соответствии с ч.3 ст. 201 АПК РФ удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы распределяются по правилам ч. 1 ст. 110 АПК РФ и относятся на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71,110, 167 - 170, 176, 197-201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать полностью.

Проверено на соответствие действующему законодательству.

Решение может быть оспорено в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

О.Ю. Немова