Решение от 11 сентября 2017 г. по делу № А35-4378/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4378/2017
11 сентября 2017 года
г. Курск



резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2017 года

полный текст решения изготовлен 11 сентября 2017 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Васильева П.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению имуществом Курской области

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛОГЭР»

о взыскании 498 604 руб. 34 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 29.12.2016 № 02.2.-01-20/16215,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

Комитет по управлению имуществом Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Курск, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЛОГЭР» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица -29.09.2011), г. Курск, о взыскании задолженности по договору аренды № 5052-14ю от 20.01.2015 в сумме 471 751 руб. 78 коп., процентов в сумме 26 852 руб. 56 коп., а всего 498 604 руб. 34 коп.

Определением от 29.05.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 18.07.2017 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва, заявлений, ходатайств в суд не представил.

Почтовые конверты с определением о назначении судебного заседания, направленные в адрес ответчика, вернулись в суд в связи с истечением срока хранения, что в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, а также согласно требованиям пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) является доказательством надлежащего извещения ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте заседания надлежащим образом.


Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

20.01.2015 между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Логэр» (арендатор) заключен договор № 5052-14ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:103148:853, находящийся по адресу: <...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 14616 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с 25.12.2014 по 24.12.2029. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной, кадастра и картографии по Курской области (пункты 2.1., 2.2. договора).

В силу пунктов 3.1.-3.3. договора размер арендной платы за участок составляет 5 961 639 руб. 90 коп. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложении № 1 к договору. Арендная плата начисляется с 25.12.2014.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 20.01.2015. Претензий у арендатора к арендодателю к качеству и характеристикам принимаемого участка не имелось.


В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Курской области от 05.03.2015 г. № 8-ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено», Постановлением Администрации Курской области от 02.12.2016г. № 904-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Курской области», пунктами 3.4 договоров № 5052-14ю, 5051ю от 20.01.2015 аренды земельных участков, расположенных по адресу: <...>, арендодателем произведен перерасчет арендной платы, согласно которого размер арендной платы составил 5 381 272 руб. 50 коп.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 471 751 руб. 78 коп. (платежи 10.03.2016 – 99 360 руб. 66 коп. (частично оплатил на сумму 10 776 руб. 18 коп.), 10.06.2016 – 99 360 руб. 66 коп., 10.09.2016 – 99 360 руб. 66 коп., 10.12.2016 – 96 201 руб. 88 коп., 10.03.2017 – 88 244 руб. 10 коп.).

На основании пункта 5.2. договора истцом на сумму задолженности за период с 11.03.2016 по 11.04.2017 начислены проценты в сумме 26 852 руб. 56 коп.

Претензией № 11.2-01-20/5108 от 14.04.2017 истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность в пятидневный срок с момента получения настоящей претензии.

Ответчик оплату задолженности не произвел.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.


Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (статья 606 ГК РФ), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 3.2. договора и Приложением 1 к соглашению установлено, что арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение срока действия договора не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, путем перечисления на счет УФК по Курской области (комитет по управлению имуществом Курской области).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Условиями вышеуказанного договора были определены срок аренды земельного участка и размер арендной платы.

Письмом № 11.2-01-20/3784 от 24.03.2017 комитет по управлению имуществом Курской области в адрес ООО «Логэр» направил перерасчет арендной платы и сроков ее внесения по договору. В соответствии с указанным перерасчетом сумма арендной платы составила 5 381 272 руб. 50 коп.

Так, согласно перерасчету арендной платы размер арендной платы составляет: 10.03.2016 – 99 360 руб. 66 коп., 10.06.2016 – 99 360 руб. 66 коп., 10.09.2016 – 99 360 руб. 66 коп., 10.12.2016 – 96 201 руб. 88 коп., 10.03.2017 – 88 244 руб. 10 коп.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав ответчику в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

В свою очередь, ответчик пользовался земельным участком, однако арендную плату за его пользование своевременно и в полном объеме не вносил, условия договора не оспаривал. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие задолженности по внесению арендной платы в сумме 471 751 руб. 78 коп. подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, в материалы дела ответчиком не представлены.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не заявил, документов, опровергающих наличие задолженности перед истцом, суду не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 01.08.2016 действует новая редакция статьи 395 ГК РФ, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному уточненному расчету истец просит взыскать с ответчика проценты за период с 11.03.2016 по 11.04.2017 в сумме 26 852 руб. 56 коп. При этом истец применяет средние ставки банковского процента по вкладам: 8,96 %, 8,64 %, 8,14 %, 7,9 %, 8,24 %, 7,52 %, а с 01.08.2016 – ключевую ставку Банка России в размере 10,5 %, 10 %, 9,75 %.

Ответчик произведенный истцом расчет не оспорил, контррасчета не представил.

Вместе с тем, согласно статье 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В статье 191 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Из представленного суду расчета видно, что расчет процентов произведен истцом без учета перечисленных положений. В частности судом установлено, что установленные договором сроки внесения арендной платы – 10.09.2016 и 10.12.2016 являются нерабочими днями, связи с чем, сроки внесения оплаты переносятся на следующие за ними рабочие дни – 12.09.2016 и 12.12.2016 соответственно.

Пересчитав размер процентов по договору с учетом положений статей 191, 193 ГК РФ, принимая во внимание наличие в материалах дела доказательств несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также периоды просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что размер процентов за нарушение сроков оплаты по договору за период с 11.03.2016 по 11.04.2017 составляет 26 742 руб. 99 коп.

Суд учитывает, что в данном случае расчет процентов по статье 395 ГК РФ является лишь способом расчета договорной неустойки, определенным сторонами. Условиями договора предусмотрена ответственность в виде неустойки, рассчитанной за каждый календарный день просрочки.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по внесению арендной платы в сумме 471 751 руб. 78 коп., а также неустойки в сумме 26 742 руб. 99 коп.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 70, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛОГЭР» в пользу комитета по управлению имуществом Курской области задолженность в сумме 471 751 руб. 78 коп., неустойку в сумме 26 742 руб. 99 коп., а всего 498 494 руб. 77 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛОГЭР» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 970 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья П.П. Васильев