Решение от 29 октября 2019 г. по делу № А60-25285/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-25285/2019
29 октября 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Капша, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-25285/2019

по иску МИНИСТЕРСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ; АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА

к Обществу с ограниченной ответственностью "ГРАНИТ" (ИНН <***>)

третье лицо: ФИО1

об освобождении земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 29.12.18 №951/05/01-12/0111 от Администрации,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 21.05.19.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

МИНИСТЕРСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ; АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА обратились в Арбитражный суд Свердловской области с иском об освобождении ООО "ГРАНИТ" земельного участка площадью 120 кв.м, расположенного по адресу: <...> от нестационарного объекта.

В случае неисполнения судебного решения в установленный срок предоставить Администрации города Екатеринбурга право в течение месяца с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок с возложением расходов на ответчика.

В судебном заседании, состоявшемся 05.09.2019, судом принято к рассмотрению ходатайство истца о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта, принятого по заявлению Администрации города Екатеринбурга о пересмотре дела № 28693/2019 о признании права собственности ФИО1 по вновь открывшимся обстоятельствам.

По ходатайству истца суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., т.к. принятый судебный акт может повлиять на ее права и обязанности.

Определением суда от 05.09.2019 судебное заседание было отложено для направления в адрес Управления по вопросам миграции МВД России по Свердловской области был направлен запрос о регистрации по месту жительства привлеченного третьего лица ФИО1.

17.09.2019 в суд поступил ответ из Управления по вопросам миграции МВД России по Свердловской области с указанием места регистрации третьего лица.

Определением от 26.09.2019 судебное заседание было отложено для надлежащего уведомления третьего лица ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства.

В данном судебном заседании представитель истцов указал, что не поддерживает ранее заявленное ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу, в связи с чем, данное ходатайство судом не рассматривается.

Представители сторон высказались в поддержку позиций, изложенных соответственно в иске и отзыве на него.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и Обществом «Гранит» 14.05.2010 заключен договор аренды земельного участка № 158-2010/Л, согласно условиям которого арендатору во временное владение и пользование предоставлен на неопределенный срок за плату земельный в пределах границ, указанных на плане земельного участка, площадью 120 кв.м. расположенный по адресу <...>, для размещения остановочного комплекса.

По правилу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Из материалов дела усматривается, что Администрация уведомлением 15.02.2019 № 65/19-17/002/355 известила ответчика об отказе от договора аренды земельного участка и прекращении его действия в течение одного месяца с даты получения уведомления.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, без законных к тому оснований, после прекращения действия договора аренды земельного участка, использует его для осуществления торговой деятельности посредством размещения на нем нестационарного объекта.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 указанной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что на переданном в аренду земельном участке расположено нежилое здание площадью 113,6 кв.м., адрес: <...>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (третье лицо), о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 28.03.2018.

Основанием регистрации права собственности явилось заочное решение Ленинского районного суда г.Екатеринбурга от 10.08.2016 по делу за ФИО1 признано право собственности на здание площадью 113,6 кв.м. дома №15 по ул. А. Бардина.

Вступившим в законную силу указанным решением установлено, что 23.10.2014 и 05.12.2014 между ФИО1 и ООО «Гранит» были заключены договоры о совместном инвестировании, по условиям которых стороны обязались путем объединения денежных средств совместными усилиями разместить павильоны остановочных комплексов, в том числе по ул. Академика Бардина 15.

Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле (часть 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок на момент рассмотрения настоящего дела находится во владении третьего лица - ФИО1 как собственника объекта недвижимости - нежилого помещения площадью 113,6 кв.м., адрес: <...>.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Исковые требования сформулированы как требования арендодателя о возврате имущества арендатором - обязать освободить земельный участок и обоснованы статьями 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако между Администрацией и гражданкой ФИО1 отсутствует договор аренды или иной договор об использовании спорного земельного участка, занятого нежилым зданием.

Вопрос о правовой судьбе договора аренды земельного участка от 14.05.2010 № 158-2010/Л, заключенного Администрацией и ООО «Гранит», на котором расположено недвижимое здание, принадлежащее на праве собственности ФИО1, как и о правовой судьбе самого земельного участка, подлежит разрешению в рамках спора с собственником этого объекта.

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по ст. 222 ГК РФ.

Следовательно, применение истцами обязательственного иска, вытекающего из договора аренды от 14.05.2010 № 158-2010/Л, о возврате земельного участка арендодателю, в отношении ООО «Гранит» является ненадлежащим способом защиты к ненадлежащему ответчику.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами к ответчику требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяВ.В. Парамонова