Решение от 11 апреля 2023 г. по делу № А46-21357/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21357/2022
11 апреля 2023 года
город Омск




Резолютивная часть решения оглашена 04 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2023 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 313554306000033), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 322554300041438), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 305550413200110)

об обязании вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № Д-С-14-12449,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Детский творческий клуб и ...», индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО4, индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО5, индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО6 об обязании вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № Д-С-14-12449.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявленные требования уточнил, просил обязать вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № Д-С-14-12449 индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3. Уточнение принято судом.

По ходатайству истца суд исключил из числа ответчиков общество с ограниченной ответственностью «Детский творческий клуб и ...», индивидуального предпринимателя ФИО4, индивидуального предпринимателя ФИО5, индивидуального предпринимателя ФИО6.

Лица, участвующие в деле, извещённые судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.

В письменных отзывах индивидуальные предприниматели ФИО1 и ФИО3 указали на то, что расчет долей произведен неверно, так как при расчете необходимо использовать не площадь всех помещений, как сделал департамент, а площадь всего здания.

Учитывая, что все участники процесса о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от 07.02.2018 № 55:36:000000:151684-55/001/2018-5 ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером 55:36:000000:151684 в здании с кадастровым номером 55:36:000000:21619, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:36:050208:3020, являющимся предметом договора аренды № Д-С-14-12449, зарегистрированного 17.05.2022.

05.07.2022 письмом Исх-ДИО/9183 в адрес ФИО1 направлено уведомление с порядком расчета арендной платы и соглашением к договору аренды № Д-С-14-12449.

До настоящего времени соглашение не возращено в департамент, государственной регистрации не производилось.

Согласно регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от 18.05.2021 № 55:36:050208:15330-55/092/2021-3 ФИО2 является собственником помещения с кадастровым номером 55:36:050208:15330 в здании с кадастровым номером 55:36:000000:21619, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:36:050208:3020, являющимся предметом договора аренды № Д-С-14-12449, зарегистрированного 17.05.2022.

06.07.2022 письмом Исх-ДИО/9248 в адрес ФИО2 направлено уведомление с порядком расчета арендной платы и соглашением к договору аренды № Д-С-14-12449.

До настоящего времени соглашение не возращено в департамент, государственной регистрации не производилось.

Согласно регистрационным записям в Едином государственном реестре недвижимости от 21.03.2022 № 55:36:050208:15349-55/092/2022-3, от 06.05.2022 № 55:36:050208:15345-55/092/2022-3, от 06.05.2022 № 55:36:050208:15355-55/092/2022-3, от 06.05.2022 № 55:36:050208:15418-55/092/2022-3, от 07.09.2022 № 55:36:050208:15338-55/092/2022-5, от 07.09.2022 № 55:36:050208:15335-55/092/2022-5 ФИО3 является собственником помещений с кадастровыми номерами 55:36:050208:15338, 55:36:050208:15335, 55:36:050208:15349, 55:36:050208:15345, 55:36:050208:15355, 55:36:050208:15418 в здании с кадастровым номером 55:36:000000:21619, расположенном на земельном участке с кадастровымномером 55:36:050208:3020, являющимся предметом договора аренды № Д-С-14-12449,зарегистрированного 17.05.2022.

05.07.2022 письмом Исх-ДИО/9165 в адрес ФИО3 направлено уведомление с порядком расчета арендной платы и соглашением к договору аренды № Д-С-14-12449.

До настоящего времени соглашение не возращено в департамент, государственной регистрации не производилось.

Ссылаясь на положения действующего законодательства и указывая, что вместе с правом собственности на нежилые помещения ответчикам перешло и право аренды земельного участка, на котором они расположены, в соответствующей доле, Департамент письмом направил в адрес последних соглашения о вступлении в договор аренды, которые были оставлены без ответа.

Означенные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Омской области с настоящими требованиями.

Судом принято во внимание следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

По смыслу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пунктов 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, одной из форм которой является арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным ЗК РФ.

Пункт 1 статьи 39.20 последнего предусматривает, что если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из пункта 2 данной статьи, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменённым земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 8 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Как следует из материалов дела, здание с кадастровым номером 55:36:000000:21619, в котором находятся помещения, принадлежащие ответчикам, расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:36:050208:3020.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что Департамент правомерно обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Предоставление собственникам зданий, сооружений исключительного права на приобретение занятого этими объектами земельного участка направлено на реализацию закреплённого в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Исключительность права на приобретение земельного участка собственником здания, сооружения, на нём расположенных, означает, что такой собственник вправе приобрести исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования, и никто, кроме собственника объекта, не вправе приобрести соответствующий земельный участок.

Норма пункта 4 статьи 445 ГК РФ, корреспондирующая положениям пункта 1 статьи 421 ГК РФ, устанавливает, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Аналогичная правовая позиция выражена в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», а именно: требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

Пунктом 3 статьи 35 ЗК РФ определено, что собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Особенности предоставления находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, урегулированы в статье 39.20 ЗК РФ, введённой в действие Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, если все собственники расположенных на одном земельном участке объектов недвижимости не договорились о приобретении неделимого или не разделённого ими земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение только в аренду. В названном постановлении дано толкование статьи 36 ЗК РФ (в действующей редакции - статья 39.20), согласно которому статья 36 не может быть истолкована как запрещающая нескольким собственникам объектов недвижимости, расположенных на одном, делимом, но не разделённом ими земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность, напротив, собственники строений, зданий, сооружений обладают возможностью совместно реализовать право на выкуп земельных участков, предусмотренное данной статьей наряду с правом аренды, если эти участки ими не разделены или неделимы.

Учитывая, что материалами дела подтверждается регистрация права собственности ответчиков на помещения, расположенные в здании с кадастровым номером 55:36:000000:21619, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:36:050208:3020, т.е. ответчики фактически пользуется земельным участком, на котором находятся вышеуказанные помещение, и, следовательно, является участником правоотношений, связанных с использованием земли под объектом недвижимости.

Указанное согласуется со сложившейся судебной практикой (например, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2020 № 08АП-1202/2020 по делу № А46-2679/2019).

Таким образом, исковые требования Департамента о понуждении ответчиков вступить в договор аренды земельного участка № Д-С-14-12449 подлежат удовлетворению, однако со следующей оговоркой.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9).

Так пункт 5 изложен следующим образом: «В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 11.05.2022 до подписания настоящего соглашения».

Вместе с тем, в силу положений пунктов 1, 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключённого ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

По смыслу пункта 2 статьи 425 ГК РФ распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения.

Т.е. приводимая норма не носит императивный характер; включение в договор названного условия может быть предусмотрено только по соглашению сторон.

Предложенная Департаментом редакция договора в указанной части не является обязательной для ответчика. Т.е. на стадии подписания соглашения Предприниматель вправе, в случае несогласия с предложенными Департаментом условиями, подготовить протокол разногласий.

При этом в рамках судебного разбирательства суд должен исходить из баланса интересов сторон и, принимая судебное решение, может самостоятельно реализовать право, а при наличии имеющихся разногласий, определить условия тех или иных пунктов договора, по которым не было достигнуто соглашения.

К тому же следует отметить, что суд при определении условий договора не ограничен применением только диспозитивной нормы.

При этом ответчик вправе высказать возражения относительно размера задолженности.

Тогда как пункт 5 предложенного истцом проекта соглашения буквально означает признание ответчиком задолженности.

С учётом приведённых положений, суд полагает, что включение в соглашение к договору аренды № Д-С-14-12449 пункта 5 в редакции Департамента и обязание ответчика подписать такое соглашение приведёт к нарушению прав последнего на заявление возражений в случае предъявления требования о взыскании задолженности по арендной плате.

Таким образом, в целях соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание возражение Предпринимателя, указанное условие подлежит исключению из соглашения.

Вместе с тем, возражая против удовлетворения исковых требований индивидуальные предприниматели ФИО1 и ФИО3 полагали, что расчет долей произведен неверно, так как при расчете необходимо использовать не площадь всех помещений, как сделал департамент, а площадь всего здания.

Отклоняя означенный доводов, суд отмечает следующее.

Для того, чтобы установить какая площадь в земельном участке занята конкретно ответчиками, нужно соотнести площадь занимаемых им помещений с площадью всех помещений в здании, права на которые зарегистрированы.

Вопреки мнению ответчиков, производить расчет, исходя из площади 6 208 кв.м некорректно, так как в данном случае такая площадь отражает не площадь всех помещений, на которые зарегистрированы права, а в целом площадь здания (в том числе по наружном обмеру), включая общее имущество собственников здания.

Однако для расчета нужно установить, какую площадь именно земельного участка наряду с другими арендаторами (именно собственниками помещений) занимает ответчик.

Формула для расчета доли земельного участка:

Площадь объекта ответчика/Общая площадь объектов, права в отношении которых зарегистрированы *Площадь земельного участка.

В силу пункта 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Иными словами из статьи прямо следует необходимость учета именно помещений, права на которые зарегистрированы.

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

По смыслу статьи 321 ГК РФ множественность лиц на одной из сторон в обязательстве означает долевой характер обязательства, а не самого предмета аренды; должник обязан исполнить обязательство в доле, установленной условиями обязательства.

Из содержания данных положений усматривается, что в отсутствие зарегистрированного права на какое-либо помещение в нежилом здании (отсутствие собственника), бремя содержание имущества (общего имущества) распределяется на фактических собственников без уменьшения общего состава такого имущества – то есть соразмерно доле.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2021 по делу № А46-9749/2020, постановлении от 21.12.2021 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А03-20098/2019.

В ином случае, расчет, исходя из общей площади здания, приведет к ситуации, когда доля в пользовании земельным участком не будет оплачена, что не является допустимым в случае, когда весь участок используется собственниками помещений, расположенных на нем.

На основании изложенного, возражения ответчиков являются несостоятельными.

С учётом результатов рассмотрения спора расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ следует отнести на ответчика. При этом по смыслу пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при разрешении иска неимущественного характера положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек применению не подлежат.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины, в связи с чем последняя подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 313554306000033) вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № Д-С-14-12449 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка № Д-С-14-12449, зарегистрированному 17.05.2022


Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО7, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и доверенности от 02.12.2020 № 55/108-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:000000:151684 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 07.02.2018 № 55:36:000000:151684-55/001/2018-5) в здании с кадастровым номером 55:36:000000:21619 ФИО1 вступает в договор аренды № Д-С-14-12449, зарегистрированный 17.05.2022 (далее - Договор), земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3020 (далее-Участок) с 11.05.2022.

2. Размер обязательства для ФИО1 по Договору определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение № 1 к настоящему соглашению) и с 11.05.2022 составляет 7 488,03 руб. в месяц, с 01.01.2023 составляет 8 065,82 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

4. Арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы Арендодателем водностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договорааренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральномзаконе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период,который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового годаначиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, всоответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельныеучастки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки,государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в арендубез торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5октября 2015 года № 275-п».

5. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 11.05.2022.

Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

ИНН <***>

Адрес: 644024, <...>

Телефон: <***>, 20-00-94 (бух).

Арендатор:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

СНИЛС <***>

Паспорт серия <...>, выдан 09.06.2006. Первомайское УВД Советского административного округа города Омска

Адрес: <...>.



Приложение № 1 к соглашению к договору № Д-С-14-12449,

зарегистрированному 17.05.2022

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора


Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается но формуле:

Ап = Кс х Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3020, площадью 4088 кв. м. составляет 8824806,48 руб.; по состоянию на 01.01.2023 составляет 9505744,64 руб.

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 % (п. 7 Приложения к Порядку).

925/4088 доли в праве пользования Участком.

С 11.05.2022:

Годовой размер арендной платы составляет 89 856,30 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет 7 488,03 руб.

С 01.01.2023

Годовой размер арендной платы составляет 96 789,84 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет 8 065,82 руб.


Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 322554300041438), вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № Д-С-14-12449 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка № Д-С-14-12449, зарегистрированному

17.05.2022


Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО7, действующею на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и доверенности от 02.12.2020 № 55/108-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:050208:15330 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18.05.2021 № 55:36:050208:15330-55/092/2021-3) в здании с кадастровым номером 55:36:000000:21619 ФИО2 вступает в договор аренды № Д-С-14-12449, зарегистрированный 17.05.2022 (далее – Договор), земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3020 (далее - Участок) с 11.05.2022.

Размер обязательства для ФИО2 по Договору определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение № 1 к настоящему соглашению) и с 11.05.2022 составляет 275,24 руб. в месяц, с 01.01.2023 составляет 296,47 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

4. Арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы Арендодателем водностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договорааренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральномзаконе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период,который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового годаначиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, всоответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельныеучастки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п».

5. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН. ОГРЫ, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 11.05.2022.

Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

ИНН <***>

Адрес: 644024, <...>

Телефон: <***>, 20-00-94 (бух).

Арендатор:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

СНИЛС <***>

Паспорт серия 52 04 номер 902712, выдан 14.02.2004, УВД Кировского административного округа города Омска

Адрес: <...>


Приложение № 1 к соглашению к договору № Д-С-14-12449,

зарегистрированному 17.05.2022

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3020, площадью 4088 кв. м. составляет 8824806,48 руб.; по состоянию на 01.01.2023 составляет 9505744,64 руб.

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 % (п. 7 Приложения к Порядку).


34/4088 доли в праве пользования Участком.

С 11.05.2022:

Годовой размер арендной платы составляет 3 302,83 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет 275,24 руб.

С 01.01.2023:

Годовой размер арендной платы составляет 3 557,68 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет 296,47 руб.


Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № Д-С-14-12449 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка № Д-С-14-12449, зарегистрированному

17.05.2022

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее -департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО7, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и доверенности от 02.12.2020 № 55/108-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации нрава собственности на нежилыепомещения с кадастровыми номерами:

55:36:050208:15338 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 07.09.2022 № 55:36:050208:15338-55/092/2022-5);

55:36:050208:15335 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 07.09.2022 № 55:36:050208:15335-55/092/2022-5)

55:36:050208:15349 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21.03.2022 № 55:36:050208:15349-55/092/2022-3);

55:36:050208:15345 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06.05.2022 № 55:36:050208:15345-55/092/2022-3); '

55:36:050208:15355 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06.05.2022 № 55:36:050208:15355-55/092/2022-3);

55:36:050208:15418 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06.05.2022 № 55:36:050208:15418-55/092/2022-3) в здании с кадастровым номером 55:36:000000:21619 ФИО3 вступает в договор аренды № Д-С-14-12449, зарегистрированный 17.05.2022 (далее - Договор), земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3020 (далее - Участок) с 11.05.2022.

2. Размер обязательства для ФИО3 по Договору определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение № 1 к настоящему соглашению) и:

-с 11.05.2022 составляет 1 254,75 руб. в месяц;

с 07.09.2022 составляет 3 804,73 руб. в месяц;

с 01.01.2023 составляет 4 098,31 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

4. Арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п».

5.. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

6. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписаниясторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 11.05.2022.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

ИНН <***>

Адрес: 644024, <...>

Телефон: <***>, 20-00-94 (бух).

Арендатор:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

СНИЛС <***>

Паспорт серия <...>, выдан 12.09.2001, УВД № 1 Центрального административного округа города Омска

Адреса: <...>,

640039, Курганская область, г. Курган, мкр. Глинки, ул. Сибирская, д. 4, кв. 2

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор

Первый заместитель

директора департамента

___________/ФИО7/___________/ФИО3/


«___»___________г. «___»___________г.

Приложение № 1 к соглашению к договору № Д-С-14-12449,

зарегистрированному 17.05.2022

ПОРЯДОК РАСЧЕТА ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора

1.1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где:

Лп - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3020, площадью 4088 кв. м составляет 8824806,48 руб.; по состоянию на 01.01.2023 составляет 9505744,64 руб.

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 % (п. 7 Приложения к Порядку).

с 11.05.2022:

Годовой размер арендной платы с учетом доли 155/4088 в праве пользования Участком составляет 15 057,0 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом доли 155/4088 в праве пользования Участком составляет 1 254,75 руб.

с 07.09.2022:

Годовой размер арендной платы с учетом доли 470/4088 в праве пользования Участком составляет 45 656,72 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом доли 470/4088 в праве пользования Участком составляет 3 804,73 руб.

с 01.01.2023:

Годовой размер арендной платы с учетом доли 470/4088 в праве пользования Участком составляет 49 179,67 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом доли 470/4088 в праве пользования Участком составляет 4 098,31 руб.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор

Первый заместитель

директора департамента

___________/ФИО7/___________/ФИО3/


«___»___________г. «___»___________г.


В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (арендодатель) и арендаторами, поименованными в настоящем исковом заявлении, к договору аренды № Д-С-14-12449 считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации соглашения к договору аренды № Д-С-14-12449.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 313554306000033) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 322554300041438) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3(ИНН <***>, ОГРНИП 305550413200110) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья В.В. Пермяков