Решение от 13 марта 2024 г. по делу № А83-23867/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-23867/2022
13 марта 2024 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 13 марта 2024 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маленькой Е.А., рассмотрев заявление (исковое заявление):

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Акционерному обществу «Альминский завод строительных материалов» (ИНН <***>)

о взыскании 6 669 404,15 руб.


с участием представителей: не явились




УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Акционерному обществу «Альминский завод строительных материалов» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2015 по 28.02.2021 в сумме 341757,01 руб., и пени в размере 6327647,14 руб. за период с 11.04.2015 по 31.03.2021 (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 18.10.2023).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением Обществом своих обязательств по договору аренды земельного участка № 23/05 от 27.09.2005 в части внесения арендных платежей.

Ответчик относительно исковых требований возражал, указывая, что договор аренды земельного участка № 23/05 от 27.09.2005 прекратил свое действие и в настоящее время вместо него между Министерством и АО «Альминский завод строительных материалов» заключены договора аренды: № 276н/1-2018 от 18.06.2018; 277н/1-2018 от 18.06.2018; 275н/1-2018 от 18.06.2018; 226н/1 -2019 от 12.04.2019. Также просил применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности и пени.

Истец в письменных пояснениях указал, что конфигурация земельных участков с российскими кадастровыми номерами не соответствует полностью конфигурации земельных участков, являющимися предметом договора аренды от 27.09.2005 № 23/05. Общая площадь указанных участков не является равнозначной.

Будучи надлежащим образом извещенными, истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание участников процесса, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3, ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей, по имеющимся в материалах дела документам.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, судом было установлено следующее.

27.09.2005 между Бахчисарайской районной государственной администрацией и АО «Альминский завод строительных материалов» был заключен договор аренды земельного участка № 23/05 сроком на 10 лет, который зарегистрирован 22.12.2005 за №040500400042 (далее – Договор от 27.09.2005).

Так, п. 2.1, 2.2, 3.1, 4.1 Договора от 27.09.2005 установлено, что в аренду передаются земельные участки общей площадью 146,5135 га, в том числе 116,2514 га - под открытыми разработками карьеров по добыче пыльного известняка, 16,6577 га - под путями; 13,6044 га - под производственными строениями и сооружениями производственных баз.

Согласно п. 1.1 Договора предметом аренды являются земельные участки с кадастровыми номерами: 0120485000:05:001:0045; 0120485000:05:001:0046; 0120485000:06:001:0161; 0120485000:06:001:0162.

Указанные земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 27.12.2005.

Полагая, что за период с 01.12.2015 по 28.02.2021 за ответчиком числится задолженность по арендным платежам по Договору от 27.09.2005 в сумме 341757,01 руб., и по пене в размере 6327647,14 руб. за период с 11.04.2015 по 31.03.2021, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Давая правовую оценку обоснованности доводам истца, суд руководствуется следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В рамках настоящего дела правоотношения между сторонами возникли из Договора аренды земельного участка от 27.09.2005.

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Ответчик в своем отзыве указывает на то, что Договор № 23/05 в настоящее время прекратил свое действие, соответственно обязательств по оплате арендой плате ответчик более не несет в связи с заключением новых договоров аренды.

Судом установлено, что с учетом срока действия Договора от 27.09.2005 – 10 лет, он прекратил свое действие 27.09.2015.

В дальнейшем, в связи с окончанием срока действия Договора от 27.09.2005, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Крым и АО «Альминский завод строительных материалов» на аренду этого же земельного участка (за вычетом территорий, занятых объектами местной инфраструктуры) сроком на 49 лет были заключены следующие договора:

1. Договор аренды от 18.06.2018 № 275 н/1-2018. Площадь земельного участка 63654 кв.м, кадастровый номер 90:01:150601:985.

2. Договор аренды от 18.06.2018 № 276 н/1-2018. Площадь земельного участка 183137 кв.м, кадастровый номер 90:01:150601:986.

3. Договор аренды от 18.06.2018 № 277н/1-2018. Площадь земельного участка 19331 кв.м, кадастровый номер 90:01:150501:298.

4. Договор аренды от 12.04.2019 № 226н/1-2019. Площадь земельного участка 278598 кв.м, кадастровый номер 90:01:000000:3296.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку, согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, исходя из буквального и системного толкования условий спорного договора и положений статьи 622 ГК РФ единственным фактом, подтверждающим возврат арендуемого земельного участка, является акт о передаче его арендодателю. Соответствующий акт сторонами не составлен.

В нарушение требований статей 65, 67, 68 АПК РФ, доказательств того, что после истечения срока действия спорного договора ответчик фактически не использовал арендуемый участок, осуществил какие-либо действия, направленные на его возврат до заключения новых договоров аренды земельных участков – 18.06.2018 и 12.04.2019, материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 196 ГК РФ).

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Поскольку с исковым заявлением истец обратился в суд 22.11.2022, соответственно требования о взыскании задолженности и штрафных санкций, возникшим до 22.11.2019 по Договору аренды от 27.09.2005, заявлены за пределами срока исковой давности, с учетом того, что 18.06.2018 и 12.04.2019 были заключены новые договора аренды вышеуказанных земельных участков, которые составляют в своей совокупности земельный участок, переданный в рамках договора 2005 года, как это следует из пояснений истца.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Касательно распределения судебных расходов, суд обращает внимание на то, что истец на основании Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2014 г. № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" разъяснено, что у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации



Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья М.И. Куртлушаев