Решение от 15 июля 2025 г. по делу № А07-16958/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16958/2024
г. Уфа
16 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 02.07.2025

Полный текст решения изготовлен 16.07.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Насыровой А.И., рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Диол» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании возвратить МЗИО РБ по акту приему-передачи земельный участок с кадастровым номером 02:55:050615:18, площадью 1398 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Кировский район, ул. Сарапульская,

Прокуратура РБ в соответствии со ст. 52 АПК РФ.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность №Д-167 от 26.12.2024, диплом о высшем юридическом образовании, паспорт;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 26.06.2025, диплом, паспорт,

от Прокуратуры РБ – ФИО3, доверенность №8-20-2024 от 11.10.2024, служебное удостоверение,

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Диол» об обязании возвратить МЗИО РБ по акту приему-передачи земельный участок с кадастровым номером 02:55:050615:18, площадью 1398 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Кировский район, ул. Сарапульская.

Определением суда от 07.06.2024 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

30.10.2024, 11.12.2024 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

21.02.2025 через канцелярию суда от ФИО4 поступило заявление о вступлении в дело в качестве заинтересованного лица на стороне Минземимущества РБ.

Рассмотрев ходатайство ФИО4 о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, суд пришел к следующему.

В силу ст. 51 АПК РФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

По смыслу приведенной правовой нормы обязательное участие третьего лица в судебном разбирательстве требуется, если судебный акт, которым заканчивается рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции, может повлиять на его права или обязанности, то есть приведет к возникновению, изменению или прекращению соответствующих правоотношений между третьим лицом и стороной судебного спора.

Целью участия третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, является предотвращение неблагоприятных для него последствий.

Лицо, чтобы быть привлеченным в процесс в качестве третьего лица, должно иметь объективно выраженный материальный интерес на будущее. То есть после разрешения дела судом у таких лиц возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной из сторон.

В данном случае, истцом, в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательства того, что разрешение спора по заявленному иску непосредственно затронет права и обязанности ФИО4, по отношению к одной из сторон спора, ввиду чего, исходя из положений вышеизложенных норм, безусловные основания для привлечения указанного лица к участию в деле в качестве третьего лица отсутствуют.

Таким образом, судом ходатайство ФИО4 о вступлении третьего лица рассмотрено и отклонено в связи с необоснованностью.

Определением суда от 14.04.2025 к участию в деле привлечена Прокуратура Республики Башкортостан.

Определением суда от 22.04.2025 произведена замена Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в порядке процессуального правопреемства.

01.07.2025 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от истца поступило уточненное исковое заявление.

Судом заявление принято в порядке ст.49 АПК РФ и приобщено к материалам дела. Дело подлежит рассмотрению с учетом уточненных исковых требований

Поступившие документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика уточненные исковые требования не признает, просит отказать.

Представитель Прокуратуры РБ просит удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с частью 2 статьи 10.1 Закона Республики Башкортостан от 18.03.2005 № 162-з «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских округов Республики Башкортостан по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым-четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления.

В силу статьи 1 Закона Республики Башкортостан от 02.11.2020 № 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона РБ «О местном самоуправлении в Республики Башкортостан», органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абз. 2-4 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления. Данные полномочия осуществляются республиканским органом исполнительной власти в сфере земельных и имущественных отношений и его территориальными органами с 01.01.2021 в силу статьи 3 данного Закона Республики Башкортостан.

В соответствии со статьей 1.1. постановления Правительства Республики Башкортостан от 31.01.2014 № 35 Минземимуществу РБ является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющем права собственника земельных ресурсов и государственного имущества Республики Башкортостан, функции в области землеустройства.

09.06.2014 между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ИП ФИО5 был заключен Договора аренды № 560-14 земельного участка с кадастровым номером 02:55:050615:18.

На основании Соглашения от 26.10.2019 года права и обязанности по Договору аренды № 560-14 от 09.06.2014 года земельного участка с кадастровым номером 02:55:050615:18 переданы ИП ФИО5 обществу «Диол».

Дополнительным соглашением о внесении изменений №1 в договор №560-14 от 09.06.2014, заключенным между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ и ООО «Диол», права и обязанности арендатора по договору №560-14 от 09.06.2014 переданы с 26.092019 от индивидуального предпринимателя ФИО5 к ООО «Диол».

17.03.2023 исх. № АМ-М04-06-3/1876 Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в адрес ООО «Диол» направлено уведомление об отказе от договора аренды № 560-14 от 09.06.2014 земельного участка с кадастровым номером 02:55:050615:18, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Кировский, ул. Сарапульская, с видом разрешенного использования «Для организации парковочных мест при проектировании и строительстве по продаже тракторов коммунального, строительного и сельскохозяйственного назначения».

В материалы дела представлен Акт о прекращении Договора аренды № 560-14 от 09.06.2014 земельного участка от 19.06.2023 года, подписанный Начальником Управления по городу Уфе и Уфимскому району.

Согласно п. 6.7 Договора по первому требованию арендодателя земельный участок подлежит возврату в пригодном для дальнейшего использования состоянии с демонтажем объекта и досрочным расторжением договора аренды в установленном законом порядке.

Ссылаясь на ст. 622 ГК РФ, с учетом разъяснений, данных в п. 34 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права Собственности и других вещных прав", п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора", истец обратился с иском об обязании ООО «Диол» возвратить Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 02:55:050615:18, площадью 1039 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Кировский, ул. Сарапульская.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения предъявленных требований в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.3.1 договора, срок аренды устанавливается с 14.04.2014 по 14.04.2015.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предписано, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Учитывая, что по истечении указанного срока арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок.

Порядок прекращения договора, заключенного на неопределенный срок, установлен положениями статьи 610 ГК РФ. Согласно абзацу второму пункта 2 данной нормы каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

При наличии права на односторонний отказ от договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора (пункт 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В данном случае арендодатель, направив арендатору уведомление от 17.03.2023 № АМ-М04-06-3/1876, реализовал предоставленное ему законом право на односторонний отказ от договора.

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие в связи с реализацией истцом права на односторонний отказ от договора, предусмотренное абзацем 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возражая относительно исковых требований, ответчик ссылался на то, что согласно данным, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 02:55:050615:23 образован из участка с кадастровым номером 02:55:000000:44014. Ответчик использует на законных основаниях участок с кадастровым номером 02:55:050615:23, участок с кадастровым номером 02:55:050615:18 им не используется.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются на основании следующего.

На территории, расположенной по адресу: <...> рядом с домом №58, сформирован и состоит на государственном кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером 02:55:050615:18

Согласно сведениям из ЕГРН в отношении указанного земельного участка зарегистрировано право собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Границы земельного участка накладываются на проезжую часть, а также на границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:44014, в отношении которого также зарегистрировано право собственности ГО г. Уфа РБ.

В настоящее время ответчик владеет земельным участком с кадастровым номером 02:55:050615:18 на основании Договора аренды №560-14 от 09.06.2014 года.

Действие договора аренды прекращено 16.03.2023 на основании п. 1 ст. 46 ЗК РФ.

Принимая во внимание прекращение действия договора, требования об обязании ответчика возвратить земельный участок подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Диол» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по акту приема земельный участок с кадастровым номером №02:55:050615:18, площадью 1 039 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Сарапульская, в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диол» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Файрузова