Решение от 3 июня 2020 г. по делу № А41-1744/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-1744/20
03 июня 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению

СНТ «Щапово-3» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Администрации городского округа Ступино Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица: Комитет лесного хозяйства Московской области (ОГРН <***>; ИНН <***>), Федеральное агентство лесного хозяйства (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об отмене решения Администрации городского округа Ступино Московской области от 22.11.2019 № Р001-9567710171-30547009, об обязании предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:33:0020337:959,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Щапово-3» (далее – товарищество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Администрации городского округа Ступино Московской области (далее – администрация) с требованиями (с учетом принятого судом уточнения требований):

- отменить решение администрации от 22.11.2019 № Р001-9567710171-30547009 об отказе товариществу в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов»;

- обязать администрацию предоставить в долгосрочную аренду товариществу земельный участок с кадастровым номером 50:33:0020337:959 площадью 53987+/-163 кв.м категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для размещения имущества общего пользования.

Представитель товарищества в судебном заседании поддержал заявленные требования. Представители администрации и третьего лица в судебном заседании возражали против удовлетворения заявления.

Дело рассмотрено в порядке статьей 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителя Федерального агентства лесного хозяйства надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив доводы заявителя, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления Администрации Ступинского муниципального района Московской области от 30.12.2013 № 5256-п между администрацией (арендодатель) и товариществом (арендатор) сроком до 30.12.2018 заключен договор аренды от 30.12.2013 № 473 земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020337:473 общей площадью 185184 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: под коллективное садоводство, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, сельское поселение Аксиньинское, в районе с. Щапово.

Рассмотрев обращение председателя садоводческого товарищества «Щапово-3» о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020337:473, в соответствии с проектом организации и застройки СНТ, постановлением от 06.04.2014 № 980-п Администрация Ступинского муниципального района Московской области произвела раздел данного земельного участка на 165 земельных участков, в том числе, земельный участок № 165 площадью 53987 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.05.2019 № 50-0-1-273/4007/2019-3616 земельный участок с кадастровым номером 50:33:0020337:959 площадью 53987+/-163 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для размещения имущества общего пользования, образован из земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020337:473.

По истечении срока договора аренды от 30.12.2013 № 5256-п товарищество обратилось в администрацию с заявлением от 08.11.2019 о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020337:959.

Решением от 22.11.2019 № Р001-9567710171-30547009 администрация отказала товариществу в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», в связи с пересечением земельного участка с землями лесного фонда, а также, поскольку действующим законодательством не предусмотрено предоставление испрашиваемого земельного участка на праве аренды.

Считая указанный отказ незаконным, нарушающим права и законные интересы товарищества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому заявитель обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

Статьей 39.16 ЗК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, без проведения торгов, в том числе, если предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов (пункт 1); предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается (пункт 19).

Федеральным законом от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» внесены изменения в Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» и в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 данной статьи.

Правила указанной части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 01.01.2016.

В силу части 2 статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 01.01.2016 и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

Согласно представленному в материалы дела протоколу заседания Межведомственной рабочей группы по устранении противоречий в сведениях государственных реестров Комитета лесного хозяйства Московской области от 26.09.2018 № 26ПС-737, испрашиваемый товариществом земельный участок признан соответствующим требованиям, установленным статьей 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ, границы и категория земель лесного фонда приведены в соответствие с земельным законодательством.

Положениями Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – (далее – Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ) урегулированы отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд; при этом земельные отношения, возникающие в связи с созданием и деятельностью таких объединений, регулируются названным законом с учетом положений Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон).

В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном ЗК РФ и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно подпункту 7 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации.

Подпунктом 8 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в отношении земельного участка образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и отнесенного к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации.

В силу пункта 4 статьи 24 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Вводного закона, вступившего в силу 10.11.2001, согласно которым до 01.03.2022 члены некоммерческих организаций, созданных до 01.01.2019 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 01.03.2022 предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Согласно пункту 2.9 статьи 3 Вводного закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление в собственность или в аренду земельного участка общего назначения осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 ЗК РФ, заявления собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, указанных в абзаце пятом пункта 2.7 настоящей статьи.

Таким образом, земельным законодательством предусмотрено предоставление земельных участков общего пользования в собственность садовых организаций только в случае предоставления таких земельных участков образованного из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Вводного закона, и на праве аренды – в случае, если земельный участок общего пользования является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд либо ограниченным в обороте. В иных случаях земельный участок общего пользования подлежит передаче в общую долевую собственность членов садового объединения.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации Ступинского муниципального района Московской области от 27.11.2008 № 6216-п утвержден проект границ земельного участка площадью 18,52 га, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, сельское поселение Аксиньинское, в районе с. Щапово, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: под размещение коллективных садов.

Постановлением Администрации Ступинского муниципального района Московской области от 07.05.2010 № 1622-п утвержден проект планировки и застройки территории ГУП РМР г. Москвы, отведенный под размещение СНТ у д. Щапово сельского поселения Аксиньинское Ступинского муниципального района.

Постановлением Администрации Ступинского муниципального района Московской области от 30.12.2013 № 5256-п товариществу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:33:0020337:473, с товариществом заключен договор аренды земельного участка от 30.12.2013 № 473.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 50:33:0020337:473 предоставлен товариществу после вступления в силу Вводного закона.

Постановлением Администрации Ступинского муниципального района Московской области от 03.04.2014 № 980-п в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020337:473 сформирован земельный участок общего пользования СНТ с кадастровым номером 50:33:0020337:959.

Доказательств того, что испрашиваемый товариществом земельный участок с кадастровым номером 50:33:0020337:959 является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд либо ограниченным в обороте, в материалах дела не имеется, суду такие доказательства также не представлены.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств настоящего спора, суд приходит к выводу, что товарищество не обладает правом на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020337:959, относящегося к имуществу общего пользования. Аналогичная правовая позиция содержится в постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2020 по делу № А41-73954/2019.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Администрация городского округа Ступино Московской области не имела достаточных правовых оснований для заключения с заявителем договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020337:959.

В соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Ю.С. Таранец