Решение от 23 июня 2024 г. по делу № А41-108904/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-108904/23
24 июня 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 24 апреля 2024 Полный текст решения изготовлен 24 июня 2024

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении

протокола секретарем судебного заседания Афанасьевой Д.А., рассмотрев в судебном

заседании дело по исковому заявлению

Администрация Богородского городского округа Московской области (142400,

Россия, Московская обл., Богородский г.о., Ногинск г., Советская ул., д. 42, ОГРН:

1025003917289, ИНН: <***>) к

ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН:

772016379367) о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние,

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Определением Ногинского городского суда Московской области от 02.11.2023 передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области гражданское дело № 26077/2023 по исковому заявлению Администрации Богородского городского округа Московской области к ИП ФИО1 со следующими требованиями:

Обязать ФИО1 привести самовольно перепланированное нежилое помещение с кадастровым номером 50:16:0000000:60359, расположенное по адресу: <...>, в прежнее состояние, а именно устранить следующие нарушения: демонтаж стены с дверным проемом; демонтаж части стены с дверным проемом; устройство тамбура - возведена стена с дверным блоком; демонтировано окно, на месте которого монтирован дверной блок; устройство входной группы (крыльцо); заложены дверные проемы; устройство дверных блоков; демонтаж стены; монтаж перегородки; устройство сантехнического оборудования (унитаз и две раковины); устройство поддона с сантехническим оборудованием; монтаж стен с дверными блоками; устройство дверного проема; расширен дверной проем - в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Администрации Богородского городского округа Московской области судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, со дня вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда.

В судебное заседание явку обеспечил истец и ответчик.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчику принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение с кадастровым номером 50:16:0000000:60359, площадью 164,4 кв.м, что следует из выписки из ЕГРН от 20.07.2023.

Истцом выявлен факт перепланировки и переустройства, фактически нежилое помещение разделено на два помещения: устройство дополнительной входной группы, перепланировка внутренних помещений, что отражено в акте осмотра от 23.03.2023.

Поскольку требования истца о приведении нежилого помещения в прежнее состояние ответчиком не исполнены, постольку истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Статьи 26-28 Жилищного кодекса РФ регламентируют порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1-4 указанной статьи самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 16 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, сформулирована правовая позиция о том, что отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалы дела представлены технические паспорта на помещение по состоянию на 07.02.2011 и 18.02.2016.

В материалы дела во исполнение определения суда от 18.03.2024 истец представил акт № 1 осмотра помещения с кадастровым номером 50:16:0000000:60359, согласно которому выявлена перепланировка нежилого помещения, представленная в схеме. Собственником помещения не представлены документы, являющиеся разрешением на планировку помещения, указанную в ЕГРН.

К акту приложена схема выявленных фактов самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения.

Ответчиком данный акт не оспорен и надлежащими доказательствами не опровергнут.

В то же время, ответчиком представлено заключение № 11/085/2503, подготовленное ООО «Аналитический консультационный центр «Департамент профессиональной оценки», в отношении спорного объекта.

Согласно данному заключению:

- строительно-монтажные работы по перепланировке нежилого помещения торгового назначения с кадастровым номером 50:16:0000000:60359, общей площадью 164,4 кв. м. расположенному по адресу: <...>, выполнены в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил.

Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-Ф3

СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)»

СП 44.13330.2011 «Свод правил. Административные и бытовые здания (Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87);

СНиП 2.01.02-84 «Противопожарные нормы».

- в результате проведенного 02.04.2024 визуального обследования выявлено, что несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения находятся в работоспособном состоянии.

Планировка нежилого помещения с кадастровым номером 50:16:0000000:60359, общей площадью 164,4 кв. м. на дату проведения визуального экспертного обследования 02.04.2024 частично не соответствует планировке, указанной:

выписке из ЕГРН, кадастровый номер 50:16:0000000:60359 по состоянию на 23.03.2023;

технический паспорт помещения по состоянию на 18.02.2016 г.

Фактически в помещении 2 отсутствуют перегородка длиной 3,15 м и помещение санузла (фото 3.3).

- объект экспертизы не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом данное заключение не оспорено и надлежащими доказательствами не опровергнуто. Ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено.

С учетом изложенного, поскольку из представленных в материалы дела доказательств следует, что сохранение спорного объекта в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, постольку суд признает обоснованным в иске отказать.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать. Решение может быть обжаловано.

Судья А.А. Попов