Решение от 25 июля 2024 г. по делу № А40-41908/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-41908/24-6-307
25 июля 2024г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 июля 2024г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРОМ" (305029, КУРСКАЯ ОБЛАСТЬ, КУРСК ГОРОД, ФИО1, 69Б, 100, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2006, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" (123007, <...>, ЭТАЖ 5 КОМН 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2005, ИНН: <***>)

третье лицо: временный управляющий ООО "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" ФИО2

о расторжении договора аренды №5/11 от 31.03.2011г., взыскании задолженности по арендной плате в размере 754 000 руб., пени в размере 99 426 руб. 75 коп.

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРОМ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 754 000 руб., неустойки в размере 99 426 руб. 75 коп. по договору аренды № 5/11 от 31.03.2011г., задолженности по арендной плате в размере 246 583 руб. 40 коп., неустойки в размере 49 128 руб. 56 коп., по договору аренды № 18/13 от 06.03.2013 и расторжении договоров аренды.

Определением суда от 31.01.2024 требования по договору аренды № 5/11 от 31.03.2011 выделены в отдельное производство с присвоением делу №А35-727/2024 и переданы по подсудности в Арбитражный суд города Москвы.


К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" ФИО2.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 754 000 руб., неустойку в размере 99 426 руб. 75 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 5/11 от 31.03.2011 г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение площадью 38 кв.м, расположенное в здании по адресу: <...> (остановка Сеймский рынок) для использования в качестве центра мобильной связи «Связной».

Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче помещений не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды помещений по договору установлен с 01.04.2011г. по 04.12.2022г.

Согласно п. 4.3.2 договора, арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендодателю арендную плату согласно договору.

В силу п. 3.1 договора, арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей.

Ставка постоянной части арендной платы с 01.01.2023 года составляет 75 000 руб. в месяц, НДС не облагается.

Переменная часть арендной платы равна стоимости услуг по энергоснабжению, сбору, вывозу и утилизации ТБО, уборке территории.

Размер переменной части арендной платы с 01.01.2023г. составляет 27 250 руб. в месяц.

Оплата арендной платы осуществляется ежемесячно до 20-го числа предыдущего месяца аренды путем перечисления арендатором суммы, указанной в п. 3.1 договора на расчетный счет арендодателя (п. 3.6 договора).

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период январь – октябрь 2023г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 754 000 руб. 00 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 02.06.2023г., с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 754 000 руб. 00 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Пунктом 5.3 договора, за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотрено начисление неустойки из расчета 0,1% от просроченной суммы платежа.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 01.03.2023г. по 31.03.2023г. составил 99 426 руб. 75 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 99 426 руб. 75 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по оплате госпошлины распределены в рамках дела № А35-10286/23.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд


Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" (123007, <...>, ЭТАЖ 5 КОМН 4, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРОМ" (305029, КУРСКАЯ ОБЛАСТЬ, КУРСК ГОРОД, ФИО1, 69Б, 100, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 754 000 руб. 00 коп., неустойку в размере 99 426 руб. 75 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова