Решение от 26 января 2023 г. по делу № А33-10439/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


26 января 2023 года


Дело № А33-10439/2022


Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена «19» января 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено «26» января 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Светлогорский» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Домотека» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении сервитута и понуждении заключить соглашение о сервитуте,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 10.10.2022 № 8-2023,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Светлогорский» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домотека» (далее – ответчик):

- об установлении для пользования объектом недвижимости с кадастровым номером 24:50:0400056:309, принадлежащем истцу на праве собственности, частного сервитута на земельном участке кадастровый номер 24:50:0400056:247, в следующих границах

Название межевого знака

Координаты, м



X
Y


н1

637376.2

100782.76


н2

637389.77

100797.85


н3

637394.2

100800.83


н4

637390.73

100804.16


н5

637371.66

100782.98


н1

637376.2

100782.76


площадью 98 м2, сроком до 31.12.2027 с правом последующей пролонгации по соглашению сторон, с установлением платы за пользование сервитутом 60 000 рублей в год, единовременного разового платежа в адрес ответчика в размере 50 000 рублей;

- об обязании ответчика заключить с истцом соглашение об установлении частного сервитута на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0400056:247, в следующих границах:

Название межевого знака

Координаты, м



X
Y


н1

637376.2

100782.76


н2

637389.77

100797.85


н3

637394.2

100800.83


н4

637390.73

100804.16


н5

637371.66

100782.98


н1

637376.2

100782.76


площадью 98 м2, на следующих условиях: сроком до 31.12.2027 с правом последующей пролонгации по соглашению сторон, с установлением платы за пользование сервитутом 60 000 рублей в год, единовременного разового платежа в адрес ответчика в размере 50 000 рублей, в соответствии с проектом соглашения об установлении сервитута на часть земельного участка от 25.05.2022.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.04.2022 возбуждено производство по делу.

Определением от 17.10.2022 по ходатайству общества с ограниченной ответственностью «Светлогорский» назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «КрасТехЭкспертиза» – ФИО3. Перед экспертом поставлен вопрос: определить наиболее приемлемый проезд к объекту недвижимости истца, расположенному по адресу: <...>, кадастровый номер: 24:50:0400056:309 в условиях доступа проезда грузовых автомобилей с определением границ и площади земельного участка требующегося для этого.

01.12.2022 поступило заключение эксперта.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения в установленном порядке в информационно-коммуникационной сети «Интернет», не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 АПК РФ)дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Истец заявил отказ от иска в части требования об обязании заключить соглашение об установлении частного сервитута на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:247, в остальной части исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Определением от 26.01.2023 принят отказ общества с ограниченной ответственностью «Светлогорский» от иска к обществу с ограниченной ответственностью «Домотека» в части требования об обязании заключить соглашение об установлении частного сервитута на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:247. Производство по делу в указанной части прекращено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2017 в отношении нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400056:309, площадью 1986,4 кв.м., адрес: <...>, за обществом с ограниченной ответственностью «Светлогорский» зарегистрировано право собственности на указанный объект.

14.02.2022 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Светлогорский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 44, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400056:274, находящийся по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский, 20, строение 4, общей площадью 1 607,00 кв.м., в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об участке, которая прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1 к настоящему договору), для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400056:309.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды участка с 12.01.2022 по 11.01.2071.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2022 № КУВИ-001/2022-175701774 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400056:274, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский, 20, строение 4, категория земель: земли населенных пунктов, установлено ограничение в виде аренды на срок с 12.01.2022 по 11.01.2071 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Светлогорский» на основании договора аренды земельного участка от 14.02.2022 № 44.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2022 № КУВИ-001/2022-55902610 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400056:247, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский, площадью 5357 +/- 26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: место размещения многоэтажного жилого дома.

25.11.2021 истец обратился в прокуратуру Советского района г. Красноярска с жалобой № 25-4/21 о принятии предусмотренных законодательством мер реагирования с целью восстановления и защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов ООО «Светлогорский», в связи с установкой 2 шлагбаумов и поднятия уровня придомовой территории на 60 см. вблизи здания по адресу: Красноярск, пер. Светлогорский д. 20, стр. 4.

В ответ на указанную жалобу письмом от 16.12.2021 № 4977ж-2021 прокуратура Советского района г. Красноярска сообщила, о том, что собственниками домов по пер. Светлогорский, 6 и 10 в г. Красноярске проведены собрания об установке шлагбаумов, что не противоречит ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, согласно которой собственники принимают решение об использовании земельного участка, в том числе введение ограничений пользования им.

Письмом от 14.02.2022 № 14-02/22 истец обратился к ответчику с просьбой согласовать установление сервитута на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:247.

Письмом 21.02.2022 за № 145 ответчиком дан ответ, о том, что, установить частный сервитут на земельном участке с кадастровым № 24:50:0400056:247 вблизи жилого дома, расположенного по адресу: <...> для обеспечения прохода и проезда к зданию, расположенному по адресу: <...>, не представляется возможным

Ссылаясь на то, что проезд к принадлежащему истцу нежилому зданию возможен только через земельный участок № 24:50:0400056:247, являющийся частью придомовой территории жилого дома, находящегося на обслуживании и управлении ответчика согласно лицензии от 07.02.2018 № 024-000006, от 24.03.2015 № 024000006, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

29.06.2022 от ответчика поступил отзыв, согласно которому использование истцом принадлежащего ему земельного участка и нежилого здания возможно без установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400056:247, находящегося в управлении ответчика, следует рассмотреть альтернативные варианты установления сервитута.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными законами.

Правила, порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из пункта 3 статьи 274 ГК РФ следует, что достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между сторонами спора. При этом указанная статья не предусматривает обязательный досудебный порядок урегулирования такого спора.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственника земельного участка и лица, в пользу которого устанавливается сервитут, в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, отмечено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом), а при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника обслуживающего участок.

Пунктом 3 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Предусмотренное указанной нормой права требование в условиях невозможности достижения сторонами соглашения о сервитуте имеет своей целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

По смыслу приведенных положений закона правом требовать установления права ограниченного пользования чужим земельным участком в свою пользу наделен собственник недвижимого имущества, землевладелец либо землепользователь, которые не могут обеспечить свои нужды без установления сервитута.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Суд может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 № 16033/12 указано, что задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Пунктом 5 статьи 274 ГК РФ и пунктом 6 статьи 23 ЗК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Пунктом 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, предусмотрено, что удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей (пункт 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Из материалов дела следует, что сторонами соглашение об установлении сервитута не достигнуто.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2017 в отношении нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400056:309, площадью 1986,4 кв.м., адрес: <...>, зарегистрировано право собственности истцом.

Для использования нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400056:309 обществу с ограниченной ответственностью «Светлогорский» на основании договора аренды земельного участка от 14.02.2022 № 44 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400056:274, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский, 20, строение 4.

Как следует из иска, проезд к нежилому зданию возможен только через земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0400056:247, который является частью придомовой территории жилого дома расположенного по адресу: <...>, находящийся на обслуживании и управлении общества с ограниченной ответственностью «Домотека». Все подъездные пути к объекту недвижимости закрыты шлагбаумами, расположенными на придомовой территории следующих жилых домов: <...>, кадастровый номер земельного участка 24:50:0400056:12771; <...>, кадастровый номер земельного участка 24:50:0400056:264; <...> кадастровый номер земельного участка 24:50:00056:4608.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2022 № КУВИ-001/2022-55902610 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400056:247, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский, площадью 5357 +/- 26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: место размещения многоэтажного жилого дома.

Частью 2 статьи 64 АПК РФ определено, что в качестве доказательств допускаются заключения экспертов.

В соответствии с положениями статьи 82 АПК РФ суд назначает экспертизу для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний.

В силу части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств, исследуемых наряду с другими доказательствами по делу. Процессуальный статус заключения судебной экспертизы определен законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит оценке арбитражным судом наравне с другими представленными доказательствами.

Определением от 17.10.2022 по ходатайству общества с ограниченной ответственностью «Светлогорский» назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «КрасТехЭкспертиза» – ФИО3. Перед экспертом поставлен вопрос: определить наиболее приемлемый проезд к объекту недвижимости истца, расположенному по адресу: <...>, кадастровый номер: 24:50:0400056:309 в условиях доступа проезда грузовых автомобилей с определением границ и площади земельного участка требующегося для этого.

01.12.2022 поступило заключение, выполненное экспертом общества с ограниченной ответственностью «КрасТехЭкспертиза» ФИО3, согласно которому: учитывая, что доступ на территорию земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400056:274 будет осуществляться, в том числе грузовым транспортом (например: для вывоза бытовых отходов, примерные габариты автомобиля КАМАЗ-65115 9.2 м х 2.6 м), по мнению эксперта, наиболее приемлемый проезд к объекту недвижимости истца, расположенному по адресу: <...> с кадастровым номером 24:50:0400056:309 будет по маршруту 3, а в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400056:247 необходимо сформировать сервитут по одному из предложенных вариантов. Расположение предложенных сервитутов не изменит сложившийся порядок использования земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400056:247. Необходимо сформировать проезд на территории сервитута по согласованному проекту.

Заключение эксперта не противоречит действующему законодательству, составлено с использованием существующих методов, является обоснованным, последовательным, выводы не противоречат исследовательской части. Выводы не опровергнуты.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, а также обоснование необходимости проведения повторной экспертизы в материалы дела не представлено.

Оценив представленное экспертное заключение в совокупности с доказательствами, представленными сторонами, в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том что, истцом доказана необходимость установления сервитута для обеспечения проезда к нежилому зданию с кадастровым номером 24:50:0400056:309 и заявленный истцом сервитут в виде обременения земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400056:247 будет наиболее целесообразным для целей проезда, и наименее обременительным по протяженности, размер платы за право ограниченного пользования (сервитут) за земельный участок произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, ответчиком не оспорен, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, условия сервитута подлежат определению судом с учетом заключения по результатам экспертизы.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств объективной возможности использования истцом своего имущества без установления сервитута, иск подлежит удовлетворению.

С учетом удовлетворения исковых требований, на основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Установить в пользу общества с ограниченной ответственностью «Светлогорский» (ИНН <***>) право ограниченного пользования – сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400056:247, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский, на следующих условиях:

«1) устанавливается на часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400056:247 по адресу Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский (далее - Земельный участок);

2) вид сервитута – частный;

3) сфера действия сервитута – часть Земельного участка площадью 98 кв.м. в пределах указанных ниже координат

Название межевого знака

Координаты, м



X
Y


н1

637376.2

100782.76


н2

637389.77

100797.85


н3

637394.2

100800.83


н4

637390.73

100804.16


н5

637371.66

100782.98


н1

637376.2

100782.76


4) назначение сервитута – обеспечения проезда к нежилому зданию с назначением: нежилое, общей площадью 1 986,4 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0400056:309;

5) срок сервитута – до 31.12.2027 с правом последующей пролонгации по соглашению сторон;

6) размер платы за сервитут – 60 000 рублей в год, единовременный разовый платеж в размере 50 000 рублей».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домотека» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Светлогорский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, 50 000 рублей судебных расходов на экспертизу.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

А.В. Заблоцкая