Решение от 5 апреля 2021 г. по делу № А40-199137/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-199137/20-92-1389
г. Москва
05 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Уточкина И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «ЛКС»

ответчик: Управление Росреестра по Москве

третье лицо: АО «РЖДстрой»

о признании незаконным отказа от 20.09.2020г., обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № 77/009/281/2019-7864 от 25.12.2019г.,

при участии:

от заявителя: ФИО2, паспорт, доверенность № б//н от 15.05.2020, диплом;

от ответчика: ФИО3, доверенность № Д-17/2021 от 11.01.2021, диплом;

от третьего лица: ФИО4, довер. № 20/460 от 18.12.2020, диплом;

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛКС» (далее – заявитель, Общество), с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ принятых судом, обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по Москве (далее – ответчик, Управление) о признании незаконным решения, выраженного в уведомлении от 20.09.2020г. №77/009/281/2019-7864,7868, 7869, 7870, 7871.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении, указав, что оспариваемое решение ответчика является неправомерным и нарушает права и законные интересы Общества.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал по заявлению, указав, что оспариваемое решение является законным и обоснованным и не нарушает права и законные интересы заявителя.

Представитель третьего лица поддержал позицию заявителя.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд признал заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ч. 5 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Как следует из материалов дела, 25 декабря 2019 года АО «РЖДстрой» и ООО «ЛКС» обратились в Управление Росреестра по Москве через МФЦ района Савеловский с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости с приложением всех необходимых документов, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 25.12.2019г.

В ходе проведения правовой экспертизы в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 3, ч. 1 ст. 29 и ч. 1 ст. 14 Закона о недвижимости управлением было установлено, что представителем Общества 25.12.2019г; с заявлениями 77/009/281/2019-7864, 7868,7869,7870,7871 поданы документы в целях государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:09:0001030:1109 (здание по адресу: <...>), объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0001030:1129 (здание гаража по адресу: г. Москва, ул. Путейская, д.21, строен.2), объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0001030:1127 (нежилое здание по адресу: <...>), объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0001030:1788 (здание по адресу: <...>), объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0001030:1480 (железобетонный забор по адресу: <...>).

13.01.2020 государственным регистратором принято решение о приостановлении в государственной регистрации перехода права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости по основаниям изложенным в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 13.01.2020 №77/009/281/2019-7864, 7868,7869,7870,7871.

20.09.2020 государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости по основаниям, изложенным в Уведомлении об отказе в государственной регистрации от 20.09.2020 №77/009/281/2019-7864, 7868,7869,7870,7871.

Не согласившись с оспариваемым решением выраженным в уведомлении от 20.09.2020г. №77/009/281/2019-7864,7868, 7869, 7870, 7871, полагая его незаконным и нарушающим права и законные интересы Общества, заявитель обратился в арбитражный суд с указанными выше требованиями.

Оспариваемое решение Управлением вынесено в пределах предоставленных полномочий.

Срок обжалования, установленный частью 4 ст. 198 АПК РФ, заявителем не пропущен.

Как следует из материалов дела, 20.12.2019 между АО «РЖДстрой» и ООО «Логистика КС» был заключен договор купли-продажи №ФИМ-2019-29-КП (Договор) объектов с кадастровыми номерами: 77:09:0001030:1109, 77:09:0001030:1129, 77:09:0001030:1127, 77:09:0001030:1788, 77:09:0001030:1480.

23.12.2019 объекты были переданы ООО «Логистика КС» по акту приема-передачи, 25.12.2019 стороны обратились в Управление с заявлениями №77/009/281/2019-7864, 77/009/281/2019-7871, 77/009/281/2019-7870, 77/009/281/2019-7868, 77/009/281/2019-7869 о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты.

Управление уведомлениями от 13.01.2020, 19.02.2020, 06.07.2020, 27.07.2020 уведомляло о приостановлении регистрационных действий с указанием недостатков в представленных документах.

Между тем, из представленных доказательств усматривается, что заявителями были устранены все указанные причины, препятствующие регистрации перехода права в отношении передаваемых объектов, 20.09.2020 Управление отказало в государственной регистрации всех объектов.

В своем отказе Управление ссылается на несоответствие сведений п.2 Договора об объектах недвижимости сведениям ЕГРН, в части указания сведений о земельных участках, на которых расположены подлежащие передаче объекты недвижимости.

На дату заключения Договора в ЕГРН содержались ошибочные сведения о расположении одного из передаваемых объектов, а именно здания гаража с кадастровым номером 77:09:0001030:1129 (Объект-2 по Договору) на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001030:101. Фактически объект располагался и располагается на земельном участке с кадастровым номером 77:09:01030:65, что и было отражено в разделе 2 Договора. Указанная ошибка в ЕГРН послужила основанием для приостановления государственной регистрации.

В ответ на письмо АО «РЖДстрой» об устранении, реестровой ошибки ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве сообщило о необходимости проведения кадастровых работ с целью определения местоположения здания гаража с кадастровым номером 77:09:0001030:1129.

АО «РЖДстрой» были проведены кадастровые работы по определению координат расположения отчуждаемого объекта и подготовлен технический план, который также был предоставлен в Управление 26.05.2020.

Таким образом, на дату вынесения решения об отказе в государственной регистрации в Управление уже были представлены документы (технический план), подтверждающие, что сведения раздела 2 Договора о расположении всех передаваемых объектов на земельном участке 77:09:01030:65 являются верными.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.10.2020 Управлением ошибка о расположении здания гаража с кадастровым номером 77:09:0001030:1129 на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001030:101 исправлена и внесена запись о расположении объекта на участке с кадастровым номером 77:09:01030:65.

Таким образом, приведенный в отказе довод не соответствует действительности, т.к. указанные в Договоре сведения о расположение объектов на соответствующем земельном участке, адресном ориентире и площади объектов полностью совпадают с их описанием, содержащимся в ЕГРН, и в достаточной мере позволяют установить, какое именно недвижимое имущество отчуждается и где оно располагается.

Согласно ст. 551 ГК РФ, федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежит переход права на объект недвижимости, договор купли-продажи недвижимого имущества государственной регистрации не подлежит.

Договором предусмотрена продажа пяти объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 77:09:0001030:1109, 77:09:0001030:1129, 77:09:0001030:1127, 77:09:0001030:1788, 77:09:0001030:1480.

В Управление были поданы заявления о регистрации по каждому из пяти объектов отдельно. Правовая экспертиза документов по каждому из заявлений должна проводиться самостоятельно, решение должно быть принято по каждому отдельно.

Управление не конкретизировало разнящиеся сведения о земельных участках, на которых расположены подлежащие передаче объекты недвижимости. Расхождения в сведениях ЕГРН и сведениях раздела 2 Договора о расположении объектов на земельных участках имели место на дату заключения Договора только в отношении объекта с кадастровым номером 77:09:0001030:1129.

В отношении остальных четырех объектов такие расхождения отсутствовали и отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.07.2019. Однако отказ в регистрации перехода права собственности был принят в отношении всех объектов.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что у Управления Росреестра по Москве отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем оспариваемое уведомление нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч.2 ст.201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Учитывая изложенное, требования заявителя являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 201 АПК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано на обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

В качестве способа восстановления нарушенного права заявителя в силу пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ исходя из заявленных обществом требований суд полагает необходимым обязать Управление Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости на основании заявления №77/009/281/2019-7864 от 25.12.2019г. и приложенных документов в течение десяти дней с даты вступления в законную силу решения.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3000 руб. подлежит возврату заявителю из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 16, 29, 65, 66, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 176, 198, 200, 201 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Проверив на соответствие Федеральному закону от 13.07.2017 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», признать незаконным решение Управления Росреестра по Москве, выраженное в уведомлении от 20.09.2020г. №77/009/281/2019-7864,7868, 7869, 7870, 7871.

Обязать Управление Росреестра по г. Москве устранить нарушение прав и законных интересов ООО «ЛКС» в установленном порядке: осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости на основании заявления №77/009/281/2019-7864 от 25.12.2019г. и приложенных документов в течение десяти дней с даты вступления в законную силу решения.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в пользу ООО «ЛКС» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Возвратить ООО «ЛКС» из федерального бюджета излишне уплаченную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Уточкин И.Н.