Решение от 28 ноября 2019 г. по делу № А07-12941/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12941/2019
г. Уфа
28 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2019 Полный текст решения изготовлен 28.11.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи

Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Редакция Галигиль» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 65 965 руб., пени в размере 13 176 руб. 77 коп.,

при участии в судебном заседании:

от сторон: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет,

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту – истец, УЗИО г. Уфы) к обществу с ограниченной ответственностью «Редакция Галигиль» (далее по тексту – ответчик, Редакция Галигиль) о взыскании задолженности в размере 65 965 руб., пени в размере 13 176 руб. 77 коп.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 06.05.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по

общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 24.06.2019.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

Ответчик возражений на иск не представил.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, местом нахождения ответчика является: 450076, <...>. Этот же адрес нахождения ответчика указан в исковом заявлении.

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.

Ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.02.2008 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и Редакцией Галигиль (арендатор) был заключен договор № 22091 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа, согласно которого арендодатель (истец по делу) передает, а арендатор (ответчик по делу) принимает во временное владение и пользование помещения муниципального нежилого фонда № 1-20, расположенные на первом этаже по адресу: Кировский район городского округа <...> Литера А, общей площадью 174,7 кв.м., для использования под редакцию газеты.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 20.02.2013 N 14/21 "О внесении изменений в решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21 ноября 2012 года N 11/4 "О структуре Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан" в структуре Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Комитет по управлению муниципальной собственностью переименован в Управление муниципальной собственности.

На основании решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 26.02.2015 N 42/18 "О реорганизации Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан" в структуре Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Управление по земельным ресурсам реорганизовано путем присоединения к нему Управления муниципальной собственности, переименовано в Управление земельных и имущественных отношений.

Данный объект передан арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 18.01.2008 (л.д. 14).

В пункте 1.1 договора определено, что характеристики объекта нежилого фонда приведены в техническом паспорте (выкопировке) № 532 от 17.02.2005. Следовательно, условия договора позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду. Технический паспорт № 532 от 17.02.2005. представлен в материалы дела (л. д. 24-28).

Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного

сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Порядок определения размера арендной платы и ее оплаты установлен в разделе 3 договора аренды.

Таким образом, договор № 22091 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 01.02.2008 содержит все необходимые существенные условия, в связи с чем, суд находит договор заключенным.

Расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с «Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы» оформляется в виде приложения к договору (п. 3.1 договора).

Согласно расчетов годовой арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда: с 18.01.2008 ответчику была установлена ежемесячная арендная плата без НДС в размере 29699 руб., НДС (18%) = 5345 руб. 82 коп.; с 01.01.2011 ежемесячная арендная плата без НДС составила 33 193 руб., НДС (18%) = 5974 руб. 74 коп.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до 10-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на соответствующий расчетный счет без выставления арендатору счета на оплату.

Редакция Галигиль в нарушение условий указанного договора арендную плату за пользование помещением вносило несвоевременно и не в полном объеме. В связи с этим УЗИО г. Уфы обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Редакции Галигиль

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан 25.04.2011 (резолютивная часть оглашена 25.04.2011) по делу № А07-2402/2011 исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа, удовлетворены. Судом взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Редакция Галигиль» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа задолженность по арендной плате за период с 21.10.2010 по 31.01.2011 в сумме 101 989 руб., пени за период с 11.09.2010 по 31.01.2011 в размере 8 137 руб. 08 коп. Судом общество с ограниченной ответственностью «Редакция Галигиль» выселено из занимаемых нежилых помещений № 1-20, расположенных на первом этаже по адресу: Кировский район городского округа <...> Литера А, общей площадью 174,7 кв.м.

Судом принимается во внимание, что задолженность по спорному договору за период до 31.01.2011 взыскана решением 25.04.2011 по делу № А07-2402/2011, вступившим в законную силу.

Согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в

законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Арбитражным судом были выданы исполнительные листы.

Исполнительный лист № АС 002781107 от 01.07.2011 о выселении общества с ограниченной ответственностью «Редакция Галигиль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из занимаемых нежилых помещений № 1-20, расположенных на первом этаже по адресу: Кировский район городского округа <...> Литера А, общей площадью 174,7 кв.м. был направлен для исполнения в Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов.

08.08.2011 было возбуждено исполнительное производство № 31090/11/03/02 (л.д.15).

В связи с чем, истцом начислена арендная плата в размере 65 965 руб. за период с 03.05.2011 по 30.06.2011 и пени в размере 13 176 руб. 77 коп. за период с 11.02.2011 по 30.06.2011.

В адрес Редакции Галигиль было направлено уведомление УЗ-7264 от 03.09.2018, в котором предложено в течение десяти дней с момента получения данного уведомления погасить возникшую задолженность по арендной плате (л.д. 29-30).

Однако ответа не последовало, и в установленный уведомлением срок задолженность погашена не была.

Ненадлежащее исполнение обязательств Редакцией Галигиль по внесению арендных платежей послужило основанием для повторного обращения истца в суд.

Ответчик требования не оспорил, отзыв не представил, явку представителя не обеспечил, получение судебное корреспонденции не обеспечивается (возвращена с отметками об истечении срока хранения).

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за

пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с пунктом 3.4 договора расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения допущенной задолженности по арендной плате и выплаты пени.

Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

В обоснование предъявленных требований истцом представлена справка о начислении арендной платы и пени по договору, согласно которой сумма задолженности ответчика по состоянию на 03.09.2018 составляет 65 965 руб.

Поскольку доказательств добровольного исполнения решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.04.2011 по делу № А07- 2402/2011 ответчиком не представлено, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом помимо основного обязательства также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.1 договора.

Согласно статьям 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендатором платежей пунктом 4.1 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Исходя из разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом изложенного, арендатор должен заплатить за пользование объектом аренды до даты его фактического возврата в размере арендной платы и неустойку, начисленную на сумму долга за несвоевременное внесение арендной платы.

За период с 11.02.2011 по 30.06.2011 истцом начислены пени за просрочку оплаты в размере 13 176 руб. 77 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора.

Поскольку размер неустойки истцом подтвержден, а ответчиком не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на основании п. 4.1. договора подлежит удовлетворению в размере 13 176 руб. 77 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса

Российской Федерации.

Согласно ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 3 166 руб. подлежит взысканию с Редакции Галигиль в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Редакция Галигиль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму долга в размере 65 965 руб., пени в размере

13 176 руб. 77 коп., расходы по уплате госпошлины в размере

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Редакция Галигиль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 166 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.И. Хомутова