Решение от 5 марта 2024 г. по делу № А40-221980/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-221980/23-6-1783
05 марта 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 05 марта 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ООО "ЦДМ НА ЛУБЯНКЕ" (109012, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ТЕАТРАЛЬНЫЙ ПР-Д, Д. 5, СТР. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АНГАРИЯ КИДС МОСКОУ (125009, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2018, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 1 082 276 руб. 13 коп. по договору №ЦДМ33/2018 от 18.07.2018г.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 13.02.2024г. (дип. от 29.06.2010г.)

от ответчика – ФИО3 по дов. от 18.09.2022г. (дип. от 03.06.2013г.)



УСТАНОВИЛ:

ООО "ЦДМ НА ЛУБЯНКЕ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АНГАРИЯ КИДС МОСКОУ (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период 01.07.2023 по 15.08.2023 в размере 1 082 276 руб. 13 коп. по договору аренды №ЦДМ33/2018 от 18.07.2018г.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 18.07.2018г. был заключен договор аренды №ЦДМ33/2018, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование нежилые помещения общей площадью 405,2 кв.м, расположенные на 4 этаже торгового центра по адресу: <...>.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 18.07.2018г., подписанным сторонами.

Срок аренды помещений установлен п. 5.1 договора.

Согласно п. 4.1 договора, за временное пользование помещениями арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая рассчитывается на основе площади помещений и состоит из: Базовой Арендной Платы (Минимальной Гарантированной Арендной Платы (МГАП) и Причитающейся Изменяемой Арендной Платы (ПИАП); Добавочной Изменяемой Арендной Платы; Сервисного сбора (Дополнительной Арендной Платы, Маркетингового Платежа, Добавочной Постоянной Арендной Платы).

На основании п. 2.2., 2.2.1., 2.3. дополнения А к договору, минимальная гарантированная арендная плата, сервисный сбор оплачиваются арендатором на основании договора аренды начиная с даты начала коммерческой деятельности, указанной в дополнении Б «Коммерческие условия» по дату возврата помещений по акту возврата (включительно).

Платежи вносятся ежемесячно, авансом за месяц вперед, до первого рабочего дня месяца, в отношении которого они были рассчитаны. При этом первая оплата указанных платежей должна быть произведена в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора. Последняя оплата указанных платежей производится арендатором исходя из количества дней с первого дня месяца, в котором заканчивается срок Аренды, по последний день срока Аренды и оплачивается не позже, чем за 10 рабочих дней до окончания срока Аренды. Арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком.

Добавочная изменяемая арендная плата оплачивается с даты приема-передачи Помещений по Акту приема-передачи Помещений, в рамках настоящего Договора по дату возврата Помещений по Акту возврата Помещений (включительно), на основании счета в течение 5 рабочих дней с даты его выставления Арендодателем. Причитающаяся Изменяемая Арендная Плата оплачивается с Даты начала коммерческой деятельности, указанной в Дополнении Б «Коммерческие условия» по дату возврата Помещений по Акту возврата (включительно), на основании счета в течение 5 рабочих дней с даты его выставления Арендодателем. Арендатор обязан не позднее 25 числа каждого месяца, следующего за месяцем, подлежащим оплате, получать счета на оплату в офисе Арендодателя.

На основании соглашения от 21.06.2023г. договор аренды №ЦДМ33/2018 от 18.07.2018г. сторонами расторгнут. Последним днем аренды стороны считают 30 июня 2023г.

По условиям п. 4.7 дополнения А к договору, арендодатель вправе не подписывать акт возврата помещений до устранения арендатором выявленных недостатков помещений и/или оборудования, при этом отказ Арендодателя от подписания Акта возврата Помещений до устранения таких недостатков не является нарушением его обязательств по договору.

Помещение возвращено арендодателю на основании двустороннего акта приема-передачи 15.08.2023г.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств не произвел оплату арендных платежей за период 01.07.2023г. по 15.08.2023г., в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 082 276 руб. 23 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 28.08.2023г., с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком оспариваются обстоятельства использования арендуемых помещений после расторжения договора аренды, а также наличие неисполненных обязательств по оплате.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Аналогичная позиция взимания арендной платы за фактическое пользование арендуемого имущества после истечения срока договора аренды в размере, определенном договором, изложена в п. 38 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Пунктом 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» установлено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим, договором.

Следовательно, при прекращении арендных отношений юридически значимым обстоятельством является момент возврата арендованного имущества.

В то же время арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (п. 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).

Вместе с тем материалы дела не содержат, и ответчиком в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представлено надлежащих и бесспорных доказательств уклонения арендодателя от приемки помещений. Фактическое освобождение помещений в указанную ответчиком дату, составление одностороннего акта, возврат ключей не подтверждается материалами дела, в связи с чем истцом правомерно начислена арендная плата в предусмотренном договором порядке, что составляет 1 082 276 руб. 13 коп.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 082 276 руб. 13 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 393, 606, 614, 622 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд


Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АНГАРИЯ КИДС МОСКОУ (125009, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2018, ИНН: <***>) в пользу ООО "ЦДМ НА ЛУБЯНКЕ" (109012, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ТЕАТРАЛЬНЫЙ ПР-Д, Д. 5, СТР. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 082 276 руб. 13 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 23 823 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова