Решение от 4 октября 2018 г. по делу № А56-89934/2018

676/2018-572989(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-89934/2018
04 октября 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 04 октября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Варенниковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Рубина-ПР» (адрес: Россия 196084, <...>, лит.А, пом. 16Н, ОГРН: <***>);

ответчики: 1. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 190000, Санкт-Петербург, Смольный проезд д.1); 2) Акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (адрес: Россия 190000, Санкт-Петербург, ул.Гривцова д.5, ОГРН: );

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия 190000, Санкт-Петербург, ВОХ 1170, ОГРН: )

об обязании осуществить государственную регистрацию права, при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 01.09.2018), ФИО3 (доверенность от 01.11.2016),

- от ответчиков: 1. не явился, извещен; 2) ФИО4 (доверенность от 03.04.2018), - от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Рубина-ПР» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт- Петербурга (далее – Комитет) и к Акционерному обществу «Фонд имущества Санкт- Петербурга» (далее – Фонд) об обязании совершить действия и формальности необходимые для государственной регистрации права на нежилое помещение рассоложенное по адресу: 196084, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 106, лит. А, пом. 16Н, общей площадью 67,7 кв. м., расположенное на первом этаже, кадастровый номер 78:14:0007525:1503, возникшего из заключенного договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, и обязании зарегистрировать право на указанное помещение в отношении истца.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Комитет и третье лицо, извещенные о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования.

Представитель Фонда просил привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», как лицо, которое вправе проводить сверку расчетов с истцом.

Согласно статье 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Между тем, решение по настоящему делу не влияет на права и обязанности сторон по настоящему делу и ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», в связи с чем какие-либо процессуальные основания для привлечения указанного лица к участию в деле отсутствуют. Таким образом, Фонду отказано в удовлетворении заявленного ходатайства.

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2017 по делу № А56-52040/2014, между Комитетом (арендодатель) и ООО «РУБИНА» (арендатор) был заключен договор аренды № 12-А-2856 от 05.05.1999 (далее – Договор аренды), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение площадью 67,7 кв.м, кадастровый номер 78:7525:1:4:6, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д.106, лит. А, пом. 16Н (далее – Объект).

В соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 13.02.2006 к Договору аренды сторона арендатора заменена на Общество.

Общество обратилось в Комитет с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение Объекта в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ).

В связи с наличием разногласий относительно положений договора купли- продажи, Общество обратилось в арбитражный суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении Договора купли-продажи.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2017 по делу № А56-52040/2014 урегулированы возникшие разногласия и пункты 2.1 и 2.2 договора изложены в следующей редакции:

«2.1. Цена продажи Объекта составляет 5785000 руб., НДС не облагается.

2.2. Оплата цены продажи осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 5 лет (20 кварталов) с даты заключения Договора, в соответствии с Приложением 1 к настоящему Договору, составляемым Продавцом на момент заключения Договора. Оплата осуществляется равными долями, уплачиваемыми ежеквартально с даты заключения Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре.

Первый платеж должен быть оплачен Покупателем в срок не позднее 10 календарных дней с даты заключения Договора, при этом на сумму денежных средств, составляющих первый платеж, начисление процентов за период временя со дня заключения Договора до даты платежа на осуществляется. Второй и последующий платежи уплачиваются ежеквартально с даты заключения настоящего Договора.

На оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка в оплачиваемом периоде (включая сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде), производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату размещения информационного сообщения о продаже Объекта на официальном сайте Фонда, установленном Правительством Санкт-Петербурга в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и составляющей 8,25% за период времени с даты начала периода, подлежащего оплате, до даты платежа, установленной в приложении 1 к Договору.

Оплата оставшейся части цены продажи Объекта в полном объеме может быть произведена Покупателем досрочно:

в один из предусмотренных в приложении 1 к Договору периодов оплаты с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату размещения информационного сообщения о продаже Объекта на официальном сайте Фонда, установленном Правительством Санкт-Петербурга в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет", а также на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, за период времени с даты начала периода, в котором производится оплата всей оставшейся части цены продажи Объекта, до фактической даты платежа;

в течение установленного Договором срока оплаты первого платежа без начисления процентов.

Дата исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта (перечислению очередного платежа) определяется в соответствии с пунктом 2.3 Договора.

В случае принятия решения о единовременной досрочной оплате оставшейся части цены продажи объекта в один из предусмотренных в приложении 1 к Договору периодов оплаты Покупатель не менее чем за две недели до даты осуществления единовременной досрочной оплаты письменно уведомляет Продавца о таком решении с указанием даты осуществления оплаты. Единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи Объекта Покупатель осуществляет в соответствии с расчетом, выполненным Продавцом на основании пункта 3.1.3 Договора.»

Договор купли-продажи объекта был подписан сторонами, Обществом исполнены обязательства по внесению необходимых платежей.

Ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора купли-продажи (пункт 3.1.1) обязанность по подаче документов в регистрирующий орган для осуществления

государственной регистрации договора возложена на ответчиков, и указанная обязанность ими не исполняется, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса РФ и другими законами.

В пункте 63 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

Как указано в статье 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 21.05.2018 № 4382-ППс, который в силу прямого указания действующего законодательства подлежит государственной регистрации.

В силу положений пункта 3.11 договора обязанность по осуществлению регистрационных действий лежит на продавце - Комитете, от имени которого при заключении договора выступал Фонд.

Предусмотренные договором обязательства по внесению первого платежа истцом исполнены, что подтверждается представленными в материалы дела актами сверок и письмом ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга».

Следовательно, оснований для уклонения от государственной регистрации договора у ответчика не имеется, в связи с чем заявленное требование обоснованно и подлежит удовлетворению.

Поскольку лицом, ответственным за исполнение договора купли-продажи является Комитет, Фонд самостоятельных решений относительно исполнения договора не принимает и выполняет лишь распоряжения Комитета, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в полном объеме относятся на Комитет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Отказать в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ГКУ «Имущество Санкт-Петерубрга».

Обязать Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга» совершить действия и формальности, необходимые для государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Рубина-ПР» на нежилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: 196084, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 106, лит. А, пом. 16Н, общей площадью 67,7 кв. м., кадастровый номер 78:14:0007525:1503, возникшего из заключенного договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, и зарегистрировать право Общества на указанное помещение.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу заявителя 6 000 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.