Решение от 17 апреля 2024 г. по делу № А33-33279/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


17 апреля 2024 года


Дело № А33-33279/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 апреля 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Прокуратуры Красноярского края в интересах муниципального образования Канский район в лице Администрации Канского района Красноярского края;

к администрации Канского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>);

к обществу с ограниченной ответственностью "Стратегия" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>);

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, личность удостоверена служебным удостоверением;

от ответчика администрации Канского района: ФИО2 – представителя по доверенности от 09.01.2024;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,



установил:

Прокуратура Красноярского края в интересах муниципального образования Емельяновский район в лице Администрации Канского района Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стратегия", к администрации Канского района Красноярского края (далее – ответчики):

о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 01.02.2022 № 2-2022/2 заключенный между администрацией Капского района и Обществом с ограниченной ответственностью «Стратегия»,

о применении последствий недействительности сделки в виде обязания ООО «Стратегия» возвратить администрации Канского района муниципальные объекты недвижимости:

- сооружение «Водопроводные сети», расположенные по адресу: Капский район, с. Анцирь, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, протяженность 10170 м. Кадастровый номер 24:18:0000000:1281.

- сооружение «Водонапорная башня», расположенная по адресу: <...> метров с восточной стороны земельного участка по адрес) : <...> назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, площадью 54,7 кв.м.. объёмом - 15 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1985 года Кадастровый номер 24:18:3001022:13.

- сооружение «Водопроводные сети», расположенные по адресу: Канский район, д. Белоярск, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, протяженность 2752 м. Дата ввода в эксплуатацию 1986 года Кадастровый номер 24:18:0000000:1766.

- сооружение «Водопроводные сети», расположенные по адресу: Канский район, с. Астафьевка от водонапорной башни по адресу: Россия, <...> по ул. Полевая, ул. Пионерская, ул. Октябрьская, ул. Рабочая, ул. Краснопартизанская, ул. Фестивальная, ул. Молодежная, ул. Первомайская, ул. Гаражная, ул. Победы, назначение: нежилое, для оказания услуг но водоснабжении... протяженность 7226 м. кадастровый номер 24:18:0000000:3894.

- сооружение «Водонапорная башня», расположенная по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, площадью 52,4 кв.м., объёмом - 20 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:3101005:302.

- сооружение «Водопроводные сети», расположенные по адресу: Канский район, д. Тайна от водонапорной башни по адресу: Россия, Красноярский край. <...> по ул. Юности, ул. Буровая, пер. Школьный, ул. Трактовая, ул.9 Мая, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, протяженность 3036 м. Кадастровый номер 24:18:0000000:3896.

- сооружение «Водонапорная башня», расположенная по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, площадью 2,3 кв.м., объёмом 15 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:3102003:60.

- сооружение «Водопроводные сети», расположенные по адресу: Капский район, д. Леонтьевка от водонапорной башни по адресу: Россия, <...> по ул. Центральная, ул. Советская, ул. Лесная, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, протяженность 2754 м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:0000000:3897.

- сооружение «Водонапорная башня», расположенная по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, площадью 2,1 кв.м., объёмом - 15 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:3103001:351.

- сооружение «Водопроводные сети», расположенные но адресу Канский район, с. Сотниково, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, протяженность 9005 м. Потери ресурсов на объектеб 104,7-1 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1986 года Кадастровый номер 24:18:0000000:1024.

- сооружение «Водонапорная башня», расположенная по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, площадью 13,6 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1986 года Кадастровый номер 24:18:4001002:609.

- сооружение «Водопроводные сети», расположенные по адресу: Канский район, д. Леонтьевка от водонапорной башни по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район, д. Арефьевка, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, протяженность 2163 м. Дата ввода в эксплуатацию 1986 года Кадастровый номер 24:18:0000000:1 764.

- сооружение «Водонапорная башня», расположенная по адресу: Канский район, примерно 100 м западнее ориентира: Российская Федерация. <...> от жилого дома № 1, строение 2, назначение: нежилое, для оказания услуг водоснабжению, , площадью 2,5 кв.м., объёмом 15 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1989 года Кадастровый номер 24:18:4002001:446.

- сооружение «Водопроводные сети», расположенные по адресу: Канский район, д. Круглово, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, протяженность 1670 м. Потери ресурсов па объекте 2549,79 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1986 года Кадастровый номер 24:18:0000000:1566.

- сооружение «Водонапорная башня», расположенная по адресу: Канский район, д. Круглово, строение 1, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, площадью 2,2 кв.м., объёмом 10 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер.24:18:0800009:136.

- нежилое здание, сооружение «Насосная станция», расположенная по адресу: Капский район, примерно 5500 м северо-восточнее ориентира: Россия, <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей - 1, площадью 33,6 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1982 года Кадастровый номер 24:18:0000000:2094.

- нежилое здание, сооружение «Фильтровальная», расположенная по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей площадью 205,1 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1982 года Кадастровый номер 24:18:0000000:1898.

- нежилое здание, сооружение «Насосная станция 2-го подъема па Анцирь», расположенная по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей - 1, площадью 65,5 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1982 года Кадастровый номер 24:18:3001010:37.

- нежилое здание, сооружение «Насосная на Сотниково», расположенная по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей площадью 40,5 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1982 года Кадастровый номер 24:18:0000000:1897.

- нежилое здание, сооружение «Насосная станция 3 подъема», расположенная по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей - 1, площадью 99,1 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1980 года Кадастровый номер 24:18:0000000:1025.

- нежилое здание, сооружение «Насосная станция», расположенная по адресу: Канский район, д. Арефьевка, примерно 100 м. западнее д. Арефьевка Канского района, Красноярского края от ориентира: Красноярский край. <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей - 1, площадью 34.0 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1989 года Кадастровый номер 24:1 8:4002001:437.

- нежилое здание, сооружение «Насосная станция», расположенная по адресу: Канский район, д. Круглово, примерно 100 М . Ю1О-ВОС1

д. Круглово, Канского района, Красноярского края от ориентира: Красноярский край, Канский район, автодорога Канск-Круглово, строение 2, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей площадью 34,3 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:0800009:134.

- нежилое здание, сооружение «Насосная станция», расположенная по адресу: <...> м. на север от ориентира жилого дома по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей - 1, площадью 32,6 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1986 года Кадастровый номер 24:18:3002002:21.

- нежилое здание, сооружение «Насосная станция», расположенная по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей 1, площадью 33,1 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:3101005:299.

- нежилое здание, сооружение «Насосная станция», расположенная по адресу: <...>. назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей - 1, площадью 32,4 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:3103001:349.

- нежилое здание, сооружение «Насосная станция», расположенная по адресу: <...> «Л», строение 1, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей площадью 34,4 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:3102003:57.

- нежилое здание, сооружение «Щитовая», расположенная по адресу: Капский район, примерно 5500 м северо-восточнее ориентира: Россия, <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей - 1, площадью 8,0 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1980 года Кадастровый номер 24:18:0000000:2093.

- нежилое здание, сооружение «Щитовая», расположенная по адресу: Канский район, примерно 5500 м северо-восточнее ориентира: Россия, <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей - 1, площадью 10,5 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1980 года, кадастровый номер 24:18:0000000:2092.

- нежилое здание, сооружение «Щитовая», расположенная по адрес): Канский район, примерно 5500 м. северо-восточнее ориентира: Россия. <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей - 1, площадью 10,5 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1980 года Кадастровый номер 24:18:0000000:2091.

- нежилые здания, сооружения «Скважины № 1, № 2, № 4, № 5, № 12», расположенные по адресу: Канский район, примерно 5500 м северо-восточнее ориентира: Россия, Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Западная, 23, сооружения № 1-12, № 1а, № 2а, № 8а, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, площадью 1,0 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1980 года Кадастровый номер 24:18:0000000:2013

- сооружение «Водопровод «Капский групповой водопровод»», расположенный по адресу: Канский район (Анцирь- Сотниково-Астафьевка-Тайна-Леонтьевка; Анцирь-Белоярск; Сотниково-Круглово; Сотниково-Арефьевка), назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, протяженность 54307 м. Дата ввода в эксплуатацию 1990 года Кадастровый номер 24:18:0000000:1691.

- сооружение «Водопровод от водозабора до очистных сооружений Дюкер», расположенный по адресу: Капский район, с.Анцирь 2073 м. на юго-запад от ориентира здания по адресу: Россия, <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, протяженность 2073 м. Дата ввода в эксплуатацию 1990 года Кадастровый номер 24:18:0000000:1849.

- сооружение «Сооружение 1 (резервуар)», расположенное по адресу: <...>, сооружение 1, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, объёмом 500 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1982 года Кадастровый номер 24:18:4001004:210

- сооружение «Сооружение 2 (резервуар)», расположенное по адресу: <...>, сооружение 2, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, объёмом 500 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1982 года Кадастровый номер 24:18:4001004:21 1.

- сооружение «Сооружение (резервуар)», расположенное по адрес): Канский район, примерно 100 м западнее ориентира: Россия, <...> от жилого дома № 1, сооружение 1, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, объёмом 500 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1989 года Кадастровый номер 24:18:4002001:448.

- сооружение «Сооружение 1 (резервуар)», расположенное по адресу: Канский район, примерно 100 м юго-восточнее ориентира: Россия, Красноярский край, Канский район, автодороги Капск-Круглово, сооружение ! назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, объемом 300 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1986 года Кадастровый номер 24:18:3002002:23.

- сооружение «Сооружение 1 (резервуар)», расположенное по адресу: <...>, сооружение 1, назначение: нежилое, для оказания услуг но водоснабжению, объёмом 500 куб.м. ,Дата ввода в эксплуатацию 1982 года, кадастровый номер 24:18:3001010:39.

- сооружение «Сооружение 2 (резервуар)», расположенное но адресу: <...>, сооружение 2, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, объёмом 500 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1982 года, кадастровый помер 24:18:3001010:40.

- сооружение «Сооружение (резервуар)», расположенное по адресу: Канский район, 540 м. на север от ориентира жилого дома по адресу :Россия. <...>. сооружение 1, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, объёмом 300 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1986 года Кадастровый номер 24:18:0800009:141.

- сооружение «Сооружение 1 (резервуар)», расположенное по адресу: <...> Л, сооружение 1, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжения, объёмом 500 куб.м. Даш ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:3101005:304.

- сооружение «Сооружение 2 (резервуар)", расположенное по адрес}}: <...> сооружение 2, назначение, нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, объёмом 500 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый помер 24:18:3101005:305.

- сооружение «Сооружение 1 (резервуар)», расположенное по адресу <...>, сооружение 1, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, объёмом 500 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:3103001:352.

- сооружение «Сооружение 1 (резервуар)», расположенное по адресу: <...>, сооружение I, назначение: нежилое, для оказания услуг но водоснабжению, объёмом 500 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:3102003:64.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.11.2023 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 22.12.2023.

Представители третьих лиц и ответчика обществу с ограниченной ответственностью "Стратегия" в судебное заседание 23.03.2024 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал.

Ответчик (администрация Канского района) требования не признал, представил дополнительные документы. Поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Указал, что принимая решение о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 01.02.2022 № 2-2022/2, заключенного между администрацией Канского района и Обществом с ограниченной ответственностью «Стратегия», о применении последствий недействительности сделки в виде обязания ООО «Стратегия» возвратить администрации Канского района муниципальные объекты недвижимости, истец не учитывает, что объекты недвижимости, переданные по спорному договору аренды, являются социально значимым имуществом, а также вопросы, связанные с последствиями такого действия. В частности, вопрос о том, каким образом и кем в дальнейшем будет выполняться социальная функция по предоставлению холодного водоснабжения на территории 8 поселений Канского муниципального района, как следствие, не обосновал возможность обеспечения муниципальным образованием бесперебойной работы системы водоснабжения в этих населенных пунктах в случае признания спорного договора недействительным и применения последствий недействительности сделки. Считает, что прекращение правоотношений по договору является несоразмерной мерой и не соответствует балансу интересов сторон, в связи с чем в удовлетворении требований надлежит отказать. Кроме того, при обращении с настоящим иском Прокурор Красноярского края не учел, что договор аренды от 01.02.2022 № 2-2022/2 с ООО «Стратегия» был заключен при действующем на территории МО Канский муниципальный район режиме функционирования «Повышенная готовность».

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные документы приобщены к материалам дела

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 03.04.2024, о чем вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 329 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу <...>.

Заседание продолжено 03.04.2024 в прежнем составе суда, в присутствии тех же представителей.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц и ответчика общества с ограниченной ответственностью "Стратегия" по имеющимся в деле письменным доказательствам.

20.12.2023 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что согласно данным ЕГРН в отношении вышеуказанных спорных объектов недвижимого имущества зарегистрировано право собственности муниципального образования Канский район Красноярского края на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации oт 27.12.1991 № 3020-1. Сведения о государственной регистрации аренды на основании договора аренды от 01.02.2022 № 2- 2022/2, заключенного между администрацией Канского района и ООО «Стратегия», в ЕГРН отсутствуют. При рассмотрении требований о признании недействительной сделки необходимо учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором указано, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.02.2022 между администрацией Капского района (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Стратегия» (арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимости коммунальной инфраструктуры, расположенных на территории Капского района от 01.02.2022 № 2-2022/2.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2. договора от 01.02.2022 арендатор передал во временное владение и пользование муниципальное недвижимое имущество коммунальной инфраструктуры, расположенные на территории Канского района, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество холодного водоснабжения Капского группового водопровода Канского района.

Предметом аренды являются следующие объекты коммунальной инфраструктуры, находящиеся в муниципальной собственности:

- сооружение «Водопроводные сети», расположенные по адресу: Капский район, с. Анцирь, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, протяженность 10170 м. Кадастровый номер 24:18:0000000:1281.

- сооружение «Водонапорная башня», расположенная по адресу: <...> метров с восточной стороны земельного участка по адрес) : <...> назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, площадью 54,7 кв.м.. объёмом - 15 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1985 года Кадастровый номер 24:18:3001022:13.

- сооружение «Водопроводные сети», расположенные по адресу: Канский район, д. Белоярск, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, протяженность 2752 м. Дата ввода в эксплуатацию 1986 года Кадастровый номер 24:18:0000000:1766.

- сооружение «Водопроводные сети», расположенные по адресу: Канский район, с. Астафьевка от водонапорной башни по адресу: Россия, <...> по ул. Полевая, ул. Пионерская, ул. Октябрьская, ул. Рабочая, ул. Краснопартизанская, ул. Фестивальная, ул. Молодежная, ул. Первомайская, ул. Гаражная, ул. Победы, назначение: нежилое, для оказания услуг но водоснабжении... протяженность 7226 м. кадастровый номер 24:18:0000000:3894.

- сооружение «Водонапорная башня», расположенная по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, площадью 52,4 кв.м., объёмом - 20 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:3101005:302.

- сооружение «Водопроводные сети», расположенные по адресу: Канский район, д. Тайна от водонапорной башни по адресу: Россия, Красноярский край. <...> по ул. Юности, ул. Буровая, пер. Школьный, ул. Трактовая, ул.9 Мая, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, протяженность 3036 м. Кадастровый номер 24:18:0000000:3896.

- сооружение «Водонапорная башня», расположенная по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, площадью 2,3 кв.м., объёмом 15 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:3102003:60.

- сооружение «Водопроводные сети», расположенные по адресу: Капский район, д. Леонтьевка от водонапорной башни по адресу: Россия, <...> по ул. Центральная, ул. Советская, ул. Лесная, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, протяженность 2754 м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:0000000:3897.

- сооружение «Водонапорная башня», расположенная по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, площадью 2,1 кв.м., объёмом - 15 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:3103001:351.

- сооружение «Водопроводные сети», расположенные но адресу Канский район, с. Сотниково, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, протяженность 9005 м. Потери ресурсов на объектеб 104,7-1 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1986 года Кадастровый номер 24:18:0000000:1024.

- сооружение «Водонапорная башня», расположенная по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, площадью 13,6 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1986 года Кадастровый номер 24:18:4001002:609.

- сооружение «Водопроводные сети», расположенные по адресу: Канский район, д. Леонтьевка от водонапорной башни по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район, д. Арефьевка, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, протяженность 2163 м. Дата ввода в эксплуатацию 1986 года Кадастровый номер 24:18:0000000:1 764.

- сооружение «Водонапорная башня», расположенная по адресу: Канский район, примерно 100 м западнее ориентира: Российская Федерация. <...> от жилого дома № 1, строение 2, назначение: нежилое, для оказания услуг водоснабжению, , площадью 2,5 кв.м., объёмом 15 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1989 года Кадастровый номер 24:18:4002001:446.

- сооружение «Водопроводные сети», расположенные по адресу: Канский район, д. Круглово, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, протяженность 1670 м. Потери ресурсов па объекте 2549,79 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1986 года Кадастровый номер 24:18:0000000:1566.

- сооружение «Водонапорная башня», расположенная по адресу: Канский район, д. Круглово, строение 1, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, площадью 2,2 кв.м., объёмом 10 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер.24:18:0800009:136.

- нежилое здание, сооружение «Насосная станция», расположенная по адресу: Капский район, примерно 5500 м северо-восточнее ориентира: Россия, <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей - 1, площадью 33,6 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1982 года Кадастровый номер 24:18:0000000:2094.

- нежилое здание, сооружение «Фильтровальная», расположенная по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей площадью 205,1 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1982 года Кадастровый номер 24:18:0000000:1898.

- нежилое здание, сооружение «Насосная станция 2-го подъема па Анцирь», расположенная по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей - 1, площадью 65,5 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1982 года Кадастровый номер 24:18:3001010:37.

- нежилое здание, сооружение «Насосная на Сотниково», расположенная по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей площадью 40,5 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1982 года Кадастровый номер 24:18:0000000:1897.

- нежилое здание, сооружение «Насосная станция 3 подъема», расположенная по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей - 1, площадью 99,1 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1980 года Кадастровый номер 24:18:0000000:1025.

- нежилое здание, сооружение «Насосная станция», расположенная по адресу: Канский район, д. Арефьевка, примерно 100 м. западнее д. Арефьевка Канского района, Красноярского края от ориентира: Красноярский край. <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей - 1, площадью 34.0 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1989 года Кадастровый номер 24:1 8:4002001:437.

- нежилое здание, сооружение «Насосная станция», расположенная по адресу: Канский район, д. Круглово, примерно 100 М . Ю1О-ВОС1

д. Круглово, Канского района, Красноярского края от ориентира: Красноярский край, Канский район, автодорога Канск-Круглово, строение 2, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей площадью 34,3 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:0800009:134.

- нежилое здание, сооружение «Насосная станция», расположенная по адресу: <...> м. на север от ориентира жилого дома по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей - 1, площадью 32,6 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1986 года Кадастровый номер 24:18:3002002:21.

- нежилое здание, сооружение «Насосная станция», расположенная по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей 1, площадью 33,1 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:3101005:299.

- нежилое здание, сооружение «Насосная станция», расположенная по адресу: <...>. назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей - 1, площадью 32,4 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:3103001:349.

- нежилое здание, сооружение «Насосная станция», расположенная по адресу: <...> «Л», строение 1, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей площадью 34,4 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:3102003:57.

- нежилое здание, сооружение «Щитовая», расположенная по адресу: Капский район, примерно 5500 м северо-восточнее ориентира: Россия, <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей - 1, площадью 8,0 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1980 года Кадастровый номер 24:18:0000000:2093.

- нежилое здание, сооружение «Щитовая», расположенная по адресу: Канский район, примерно 5500 м северо-восточнее ориентира: Россия, <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей - 1, площадью 10,5 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1980 года, кадастровый номер 24:18:0000000:2092.

- нежилое здание, сооружение «Щитовая», расположенная по адрес): Канский район, примерно 5500 м. северо-восточнее ориентира: Россия. <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей - 1, площадью 10,5 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1980 года Кадастровый номер 24:18:0000000:2091.

- нежилые здания, сооружения «Скважины № 1, № 2, № 4, № 5, № 12», расположенные по адресу: Канский район, примерно 5500 м северо-восточнее ориентира: Россия, Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Западная, 23, сооружения № 1-12, № 1а, № 2а, № 8а, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, площадью 1,0 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1980 года Кадастровый номер 24:18:0000000:2013

- сооружение «Водопровод «Капский групповой водопровод»», расположенный по адресу: Канский район (Анцирь- Сотниково-Астафьевка-Тайна-Леонтьевка; Анцирь-Белоярск; Сотниково-Круглово; Сотниково-Арефьевка), назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, протяженность 54307 м. Дата ввода в эксплуатацию 1990 года Кадастровый номер 24:18:0000000:1691.

- сооружение «Водопровод от водозабора до очистных сооружений Дюкер», расположенный по адресу: Капский район, с.Анцирь 2073 м. на юго-запад от ориентира здания по адресу: Россия, <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, протяженность 2073 м. Дата ввода в эксплуатацию 1990 года Кадастровый номер 24:18:0000000:1849.

- сооружение «Сооружение 1 (резервуар)», расположенное по адресу: <...>, сооружение 1, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, объёмом 500 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1982 года Кадастровый номер 24:18:4001004:210

- сооружение «Сооружение 2 (резервуар)», расположенное по адресу: <...>, сооружение 2, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, объёмом 500 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1982 года Кадастровый номер 24:18:4001004:21 1.

- сооружение «Сооружение (резервуар)», расположенное по адрес): Канский район, примерно 100 м западнее ориентира: Россия, <...> от жилого дома № 1, сооружение 1, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, объёмом 500 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1989 года Кадастровый номер 24:18:4002001:448.

- сооружение «Сооружение 1 (резервуар)», расположенное по адресу: Канский район, примерно 100 м юго-восточнее ориентира: Россия, Красноярский край, Канский район, автодороги Капск-Круглово, сооружение 1 назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, объемом 300 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1986 года Кадастровый номер 24:18:3002002:23.

- сооружение «Сооружение 1 (резервуар)», расположенное по адресу: <...>, сооружение 1, назначение: нежилое, для оказания услуг но водоснабжению, объёмом 500 куб.м. ,Дата ввода в эксплуатацию 1982 года, кадастровый номер 24:18:3001010:39.

- сооружение «Сооружение 2 (резервуар)», расположенное но адресу: <...>, сооружение 2, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, объёмом 500 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1982 года, кадастровый помер 24:18:3001010:40.

- сооружение «Сооружение (резервуар)», расположенное по адресу: Канский район, 540 м. на север от ориентира жилого дома по адресу :Россия. <...>. сооружение 1, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, объёмом 300 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1986 года Кадастровый номер 24:18:0800009:141.

- сооружение «Сооружение 1 (резервуар)», расположенное по адресу: <...> Л, сооружение 1, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжения, объёмом 500 куб.м. Даш ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:3101005:304.

- сооружение «Сооружение 2 (резервуар)", расположенное по адрес}}: <...> сооружение 2, назначение, нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, объёмом 500 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый помер 24:18:3101005:305.

- сооружение «Сооружение 1 (резервуар)», расположенное по адресу <...>, сооружение 1, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, объёмом 500 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:3103001:352.

- сооружение «Сооружение 1 (резервуар)», расположенное по адресу: <...>, сооружение I, назначение: нежилое, для оказания услуг но водоснабжению, объёмом 500 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:3102003:64.

Согласно пункту 2.1 договора от 01.02.2022 срок аренды имущества установлен с 01.02.2022 до заключения концессионного соглашения.

Согласно данным ЕГРН в отношении вышеуказанных спорных объектов недвижимого имущества зарегистрировано право собственности муниципального образования Канский район Красноярского края на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации oт 27.12.1991 № 3020-1. Сведения о государственной регистрации аренды на основании договора аренды от 01.02.2022 № 2- 2022/2, заключенного между администрацией Канского района и ООО «Стратегия», в ЕГРН отсутствуют.

Ссылаясь на то, что передача ООО «Стратегия» органом местного самоуправления во владение и пользование вышеуказанного имущества осуществлена в нарушение требований ст. 41.1 Федерального закона № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», имущество могло быть отчуждено только на основании концессионных соглашений, заключенных в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 115-ФЗ, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок.

Сделки регулируются положениями главы 9 раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, сделка как юридический факт представляет собой действия, направленные на достижение определенного правового результата.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Нормами статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества установлены статьей 17.1 Закона о защите конкуренции.

Согласно части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением случаев, перечисленных в этом пункте.

В силу части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении условий, определенных названной статьей.

Частью 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции установлено, что арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 настоящей статьи, за исключением случаев, указанных в названной части.

Вместе с тем, в силу части 2 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции указанный в пункте 1 приведенной статьи порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется, в частности, в соответствии с законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

Порядок заключения договора аренды на новый срок без проведения конкурса, указанный в частях 9 и 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, распространяется только на имущество, перечисленное в частях 1 и 3 настоящей статьи.

Частями 1, 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции установлено, что заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, возможно только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением обстоятельств, предусмотренных частью 1 названной статьи.

В силу положений части 5 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 настоящей статьи, и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.

Указанный порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» (далее - Федеральный закон № 115-ФЗ) по концессионному соглашению одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать определенное этим соглашением имущество (недвижимое имущество или недвижимое имущество и движимое имущество, технологически связанные между собой и предназначенные для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением), право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне (концеденту), осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 115-ФЗ объектами концессионного соглашения являются системы коммунальной инфраструктуры и иные объекты коммунального хозяйства, в том числе объекты тепло-, газо- и энергоснабжения, централизованные системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведеиия, отдельные объекты таких систем, объекты, на которых осуществляется обращение с отходами производства и потребления, объекты, предназначенные для освещения территорий городских и сельских поселений, объекты, предназначенные для благоустройства территорий, а также объекты социального обслуживания населения.

Концессионным соглашением может предусматриваться предоставление концедентом во владение и в пользование концессионера имущества, принадлежащего концеденту на праве собственности, образующего единое целое с объектом концессионного соглашения и (или) предназначенного для использования по общему назначению для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением. В этом случае концессионным соглашением устанавливаются состав и описание такого имущества, цели и срок его использования (эксплуатации) концессионером, порядок возврата такого имущества концеденту при прекращении концессионного соглашения.

Концессионное соглашение заключается путем проведения конкурса на право заключения концессионного соглашения, за исключением случаев, предусмотренных статьей 37 Федерального закона № 115-ФЗ.

В силу с частью 1 статьи 41.1 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Федеральный закон № 416-ФЗ) передача прав владения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельными объектами таких систем, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется по договорам аренды таких систем и (или) объектов, которые заключаются в соответствии с требованиями гражданского законодательства, антимонопольного законодательства Российской Федерации и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации с учетом установленных настоящим Федеральным законом особенностей или по концессионным соглашениям, заключенным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о концессионных соглашениях, за исключением случая, предусмотренного ч. 1 ст. 9 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 3 статьи 41.1 Федерального закона № 416-ФЗ в случае, если срок, определяемый как разница между датой ввода в эксплуатацию хотя бы одного объекта из числа объектов водоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с датой опубликования извещения о проведении соответствующего конкурса, превышает пять лет либо дата ввода в эксплуатацию хотя бы одного объекта из числа данных объектов не может быть определена, передача прав владения и (или) пользования данными объектами осуществляется только по концессионному соглашению.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Согласно части 2 указанной статьи арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиками не доказано, что заключение договора аренды имело место в экстренной ситуации в связи с аварией, чрезвычайной ситуацией природного или техногенного характера, а также угрозой их возникновения.

Материалы дела не содержат доказательств принятия в отношении муниципального имущества, переданного в рамках оспариваемых договоров, решений о заключении концессионного соглашения в порядке, предусмотренном статьей 22 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".

Поскольку передача прав владения и (или) пользования объектами коммунальной инфраструктуры, находящимися в муниципальной собственности возможна только в форме аренды или концессионного соглашения при соблюдении предусмотренных законом о защите конкуренции публичных процедур, суд пришел к выводу о том, что оспариваемый договор противоречит положениям статьи 28.1 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", часть 1 статьи 41 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении".

Такой способ предоставления земельных участков отвечает принципу сочетания интересов общества и законных интересов граждан, закрепленному в подпункте 11 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также позволяет обеспечить справедливость, публичность, открытость и прозрачность процедуры предоставления земельного участка конкретному лицу.

В пунктах 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.

Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

При таких обстоятельствах, требования истца недействительным в силу ничтожности договор аренды от 01.02.2022 № 2-2022/2, заключенного между администрацией Капского района и обществом с ограниченной ответственностью «Стратегия», является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В абзаце 1 пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд считает необходимым применить последствия недействительности (ничтожности) сделки путём обязания ООО «Стратегия» (ИНН <***>) возвратить администрации Канского района (ИНН <***>) спорные муниципальные объекты недвижимости.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчиков.

На основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение искового требования о недействительности сделки составляет 6 000 руб.

Поскольку исковые требования заявлены к двум ответчикам, с учетом удовлетворения иска, а также, учитывая, что администрация Канского района в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождено от уплаты государственной пошлины, с общества с ограниченной ответственностью «Стратегия» в доход федерального бюджета подлежит взысканию 3 000 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договор аренды от 01.02.2022 № 2-2022/2, заключенный между администрацией Капского района и Обществом с ограниченной ответственностью «Стратегия»,

Применить последствия недействительности сделки в виде обязания ООО «Стратегия» (ИНН <***>) возвратить администрации Канского района (ИНН <***>) муниципальные объекты недвижимости:

- сооружение «Водопроводные сети», расположенные по адресу: Капский район, с. Анцирь, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, протяженность 10170 м. Кадастровый номер 24:18:0000000:1281.

- сооружение «Водонапорная башня», расположенная по адресу: <...> метров с восточной стороны земельного участка по адрес) : <...> назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, площадью 54,7 кв.м.. объёмом - 15 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1985 года Кадастровый номер 24:18:3001022:13.

- сооружение «Водопроводные сети», расположенные по адресу: Канский район, д. Белоярск, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, протяженность 2752 м. Дата ввода в эксплуатацию 1986 года Кадастровый номер 24:18:0000000:1766.

- сооружение «Водопроводные сети», расположенные по адресу: Канский район, с. Астафьевка от водонапорной башни по адресу: Россия, <...> по ул. Полевая, ул. Пионерская, ул. Октябрьская, ул. Рабочая, ул. Краснопартизанская, ул. Фестивальная, ул. Молодежная, ул. Первомайская, ул. Гаражная, ул. Победы, назначение: нежилое, для оказания услуг но водоснабжении... протяженность 7226 м. кадастровый номер 24:18:0000000:3894.

- сооружение «Водонапорная башня», расположенная по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, площадью 52,4 кв.м., объёмом - 20 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:3101005:302.

- сооружение «Водопроводные сети», расположенные по адресу: Канский район, д. Тайна от водонапорной башни по адресу: Россия, Красноярский край. <...> по ул. Юности, ул. Буровая, пер. Школьный, ул. Трактовая, ул.9 Мая, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, протяженность 3036 м. Кадастровый номер 24:18:0000000:3896.

- сооружение «Водонапорная башня», расположенная по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, площадью 2,3 кв.м., объёмом 15 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:3102003:60.

- сооружение «Водопроводные сети», расположенные по адресу: Капский район, д. Леонтьевка от водонапорной башни по адресу: Россия, <...> по ул. Центральная, ул. Советская, ул. Лесная, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, протяженность 2754 м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:0000000:3897.

- сооружение «Водонапорная башня», расположенная по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, площадью 2,1 кв.м., объёмом - 15 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:3103001:351.

- сооружение «Водопроводные сети», расположенные но адресу Канский район, с. Сотниково, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, протяженность 9005 м. Потери ресурсов на объектеб 104,7-1 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1986 года Кадастровый номер 24:18:0000000:1024.

- сооружение «Водонапорная башня», расположенная по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, площадью 13,6 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1986 года Кадастровый номер 24:18:4001002:609.

- сооружение «Водопроводные сети», расположенные по адресу: Канский район, д. Леонтьевка от водонапорной башни по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район, д. Арефьевка, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, протяженность 2163 м. Дата ввода в эксплуатацию 1986 года Кадастровый номер 24:18:0000000:1 764.

- сооружение «Водонапорная башня», расположенная по адресу: Канский район, примерно 100 м западнее ориентира: Российская Федерация. <...> от жилого дома № 1, строение 2, назначение: нежилое, для оказания услуг водоснабжению, , площадью 2,5 кв.м., объёмом 15 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1989 года Кадастровый номер 24:18:4002001:446.

- сооружение «Водопроводные сети», расположенные по адресу: Канский район, д. Круглово, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, протяженность 1670 м. Потери ресурсов па объекте 2549,79 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1986 года Кадастровый номер 24:18:0000000:1566.

- сооружение «Водонапорная башня», расположенная по адресу: Канский район, д. Круглово, строение 1, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, площадью 2,2 кв.м., объёмом 10 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер.24:18:0800009:136.

- нежилое здание, сооружение «Насосная станция», расположенная по адресу: Капский район, примерно 5500 м северо-восточнее ориентира: Россия, <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей - 1, площадью 33,6 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1982 года Кадастровый номер 24:18:0000000:2094.

- нежилое здание, сооружение «Фильтровальная», расположенная по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей площадью 205,1 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1982 года Кадастровый номер 24:18:0000000:1898.

- нежилое здание, сооружение «Насосная станция 2-го подъема на Анцирь», расположенная по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей - 1, площадью 65,5 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1982 года Кадастровый номер 24:18:3001010:37.

- нежилое здание, сооружение «Насосная на Сотниково», расположенная по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей площадью 40,5 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1982 года Кадастровый номер 24:18:0000000:1897.

- нежилое здание, сооружение «Насосная станция 3 подъема», расположенная по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей - 1, площадью 99,1 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1980 года Кадастровый номер 24:18:0000000:1025.

- нежилое здание, сооружение «Насосная станция», расположенная по адресу: Канский район, д. Арефьевка, примерно 100 м. западнее д. Арефьевка Канского района, Красноярского края от ориентира: Красноярский край. <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей - 1, площадью 34.0 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1989 года Кадастровый номер 24:1 8:4002001:437.

- нежилое здание, сооружение «Насосная станция», расположенная по адресу: Канский район, д. Круглово, примерно 100 М . Ю1О-ВОС1

д. Круглово, Канского района, Красноярского края от ориентира: Красноярский край, Канский район, автодорога Канск-Круглово, строение 2, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей площадью 34,3 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:0800009:134.

- нежилое здание, сооружение «Насосная станция», расположенная по адресу: <...> м. на север от ориентира жилого дома по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей - 1, площадью 32,6 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1986 года Кадастровый номер 24:18:3002002:21.

- нежилое здание, сооружение «Насосная станция», расположенная по адресу: <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей 1, площадью 33,1 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:3101005:299.

- нежилое здание, сооружение «Насосная станция», расположенная по адресу: <...>. назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей - 1, площадью 32,4 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:3103001:349.

- нежилое здание, сооружение «Насосная станция», расположенная по адресу: <...> «Л», строение 1, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей площадью 34,4 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:3102003:57.

- нежилое здание, сооружение «Щитовая», расположенная по адресу: Капский район, примерно 5500 м северо-восточнее ориентира: Россия, <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей - 1, площадью 8,0 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1980 года Кадастровый номер 24:18:0000000:2093.

- нежилое здание, сооружение «Щитовая», расположенная по адресу: Канский район, примерно 5500 м северо-восточнее ориентира: Россия, <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей - 1, площадью 10,5 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1980 года, кадастровый номер 24:18:0000000:2092.

- нежилое здание, сооружение «Щитовая», расположенная по адрес): Канский район, примерно 5500 м. северо-восточнее ориентира: Россия. <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, количество этажей - 1, площадью 10,5 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1980 года Кадастровый номер 24:18:0000000:2091.

- нежилые здания, сооружения «Скважины № 1, № 2, № 4, № 5, № 12», расположенные по адресу: Канский район, примерно 5500 м северо-восточнее ориентира: Россия, Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Западная, 23, сооружения № 1-12, № 1а, № 2а, № 8а, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, площадью 1,0 кв.м. Дата ввода в эксплуатацию 1980 года Кадастровый номер 24:18:0000000:2013

- сооружение «Водопровод «Капский групповой водопровод»», расположенный по адресу: Канский район (Анцирь- Сотниково-Астафьевка-Тайна-Леонтьевка; Анцирь-Белоярск; Сотниково-Круглово; Сотниково-Арефьевка), назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, протяженность 54307 м. Дата ввода в эксплуатацию 1990 года Кадастровый номер 24:18:0000000:1691.

- сооружение «Водопровод от водозабора до очистных сооружений Дюкер», расположенный по адресу: Капский район, с.Анцирь 2073 м. на юго-запад от ориентира здания по адресу: Россия, <...>, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, протяженность 2073 м. Дата ввода в эксплуатацию 1990 года Кадастровый номер 24:18:0000000:1849.

- сооружение «Сооружение 1 (резервуар)», расположенное по адресу: <...>, сооружение 1, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, объёмом 500 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1982 года Кадастровый номер 24:18:4001004:210

- сооружение «Сооружение 2 (резервуар)», расположенное по адресу: <...>, сооружение 2, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, объёмом 500 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1982 года Кадастровый номер 24:18:4001004:21 1.

- сооружение «Сооружение (резервуар)», расположенное по адрес): Канский район, примерно 100 м западнее ориентира: Россия, <...> от жилого дома № 1, сооружение 1, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, объёмом 500 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1989 года Кадастровый номер 24:18:4002001:448.

- сооружение «Сооружение 1 (резервуар)», расположенное по адресу: Канский район, примерно 100 м юго-восточнее ориентира: Россия, Красноярский край, Канский район, автодороги Капск-Круглово, сооружение 1 назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, объемом 300 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1986 года Кадастровый номер 24:18:3002002:23.

- сооружение «Сооружение 1 (резервуар)», расположенное по адресу: <...>, сооружение 1, назначение: нежилое, для оказания услуг но водоснабжению, объёмом 500 куб.м. ,Дата ввода в эксплуатацию 1982 года, кадастровый номер 24:18:3001010:39.

- сооружение «Сооружение 2 (резервуар)», расположенное но адресу: <...>, сооружение 2, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, объёмом 500 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1982 года, кадастровый помер 24:18:3001010:40.

- сооружение «Сооружение (резервуар)», расположенное по адресу: Канский район, 540 м. на север от ориентира жилого дома по адресу :Россия. <...>. сооружение 1, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, объёмом 300 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1986 года Кадастровый номер 24:18:0800009:141.

- сооружение «Сооружение 1 (резервуар)», расположенное по адресу: <...> Л, сооружение 1, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжения, объёмом 500 куб.м. Даш ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:3101005:304.

- сооружение «Сооружение 2 (резервуар)", расположенное по адрес}}: <...> сооружение 2, назначение, нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, объёмом 500 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый помер 24:18:3101005:305.

- сооружение «Сооружение 1 (резервуар)», расположенное по адресу <...>, сооружение 1, назначение: нежилое, для оказания услуг по водоснабжению, объёмом 500 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:3103001:352.

- сооружение «Сооружение 1 (резервуар)», расположенное по адресу: <...>, сооружение I, назначение: нежилое, для оказания услуг но водоснабжению, объёмом 500 куб.м. Дата ввода в эксплуатацию 1983 года Кадастровый номер 24:18:3102003:64.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стратегия" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова