Решение от 15 августа 2024 г. по делу № А40-1768/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-1768/21-125-16
г. Москва
16 августа 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 августа 2024 года


Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Вавиловой Е.М.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, МОСКВА ГОРОД, ФИО1 ПЕРЕУЛОК, ДОМ 3, КОРПУС Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: <***>, КПП: 770801001)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ФОРМСОФТ" (115054, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ ВН.ТЕР.Г., ВАЛОВАЯ УЛ, Д. 2-4/44, СТР. 1, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2009, ИНН: <***>, КПП: 770501001)

об обязании заключить договор аренды

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 29.01.2024 г.;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 06.06.2023 г., ФИО4 дов. от 16.01.2024г. 



УСТАНОВИЛ:

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ     ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ФОРМСОФТ" об обязании заключить  договор аренды федерального земельного участка, передаваемого в аренду правообладателю здания, сооружения (помещений в них), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0013013:1965, из земель населенных пунктов, общей площадью 4 269 кв.м., расположенного по адресу: <...> на предложенных истцом условиях (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением от 07.03.2023г. дело №А40-1768/21-125-16, рассматриваемое судьей Смысловой Л.А., передано на рассмотрение судье Орловой Н.В.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, пояснил, что не согласен с размером и  условиями внесения арендной платы со ссылкой на отчет № 19/04-21/01 от 21.06.2021 оценщика ООО «Крымская Экспертиза» и положительное экспертное заключение на отчет оценщика СРО «Деловой Союз оценщиков» № 18904 от 19.07.2021 г.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 77:08:0013013:1965, из земель населенных пунктов, общей площадью 4 269 кв. м, расположенный по адресу: <...> с разрешенным видом использования «для дачного строительства» (далее - Участок), находится в собственности Российской  Федерации.

На земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности Акционерному общество «ФормСофт» (ответчик), а именно: здание, назначение: нежилое, площадью 1 220,1 кв. м, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 77:08:0013013:1249 (запись о государственной регистрации права  собственности от 18 апреля 2013 г. № 77-77-22/007/2013-168).

Ответчик направил истцу обращение от 02.12.2019 г. № 5 с предложением заключения договора аренды земельного участка.

Территориальное управление Росимущества в г. Москве (истец, Территориальное управление) подготовило проект договора аренды земельного участка, объектом которого является Участок, и направило его ответчику письмом от 31.03.2020  № И77-08/7800.

09.09.2019 истец уведомил ответчика о необходимости подписания договора аренды и что при отказе от его заключения истец будет вынужден обратиться в суд.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по заключению названного договора, истец обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статья 1 ЗК РФ также устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 9 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В рассматриваемом случае между сторонами возникли разногласия относительно включения в договор аренды условий, распространяющих действие договора на период, предшествующий его заключению, а также относительно размера арендной платы.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», в силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле; круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.

Из изложенного следует, что вопрос о необходимости проведения экспертизы, установление круга вопросов, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы, определение экспертного учреждения, которому будет поручено проведение экспертизы, находится в компетенции суда, разрешающего дело по существу.

На основании ч. 2. ст. 64, ч. 3. ст. 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а следовательно, требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

Определением суда от 28.01.2022 г. назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Вердикт-Оценка» ФИО5 с постановкой перед экспертом следующего вопроса:

- Какова рыночная стоимость арендной платы за право пользования земельным участком с кадастровым номером 77:08:0013013:1965 из земель населенных пунктов общей площадью 4 269 кв.м., расположенного по адресу: <...> по состоянию на 14.11.2019 года и по состоянию на актуальную дату?

Согласно Заключению эксперта от 01.04.2022 г. рыночная стоимость арендной платы за право пользования земельным участком с кадастровым номером 77:08:0013013:1965 из земель населенных пунктов общей площадью 4 269 кв. м., расположенного по адресу: <...> составляет: по состоянию на 14.11.2019 г. - 14 165 156 руб. 00 коп., по состоянию на актуальную дату (22.02.2022 г.) - 16 839 026 руб. 00 коп.

Определением от 24.06.2022г. эксперт ФИО5 вызвана в судебное заседание для дачи пояснений по экспертному заключению.

В судебном заседании 06.10.2022 г. эксперт ФИО5 дала пояснения по выполненному экспертному заключению.

Согласно ч. 2 ст. 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов может быть назначена повторная экспертиза.

Определением от 20.12.2022 г. судом назначено проведение повторной судебной экспертизы, проведение которой поручено эксперту ООО «Вердикт-Оценка» ФИО5. На разрешение эксперту поставлен следующий вопрос:

- Дополнительно определить рыночную стоимость договоренной оплаты за земельный участок (кадастровый номер 77:08:0013013:1965; адрес: <...>- я линия Хорошевского Серебряного Бора) в рамках доходного подхода.

Согласно Заключению эксперта от 14.02.2023 г. рыночная стоимость договоренной оплаты за земельный участок (кадастром номер 77:08:0013013:1965; адрес: <...>), определенная в рамках доходного подхода, составляет: по состоянию на 14.11.2019 г. - 21 554 837  рублей 00 копеек, по состоянию на актуальную дату (22.02.2022 г.) - 27 491 335 рублей 00 копеек.

Определением от 25.04.2023г. эксперт ФИО5 вызвана в судебное заседание для дачи пояснений по экспертному заключению.

В судебном заседании 22.06.2023г. эксперт ФИО5 дала пояснения по выполненному экспертному заключению.

Определением суда от 30.11.2023 г. назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Оценочная компания «Вета» ФИО6 и ФИО7. На разрешение экспертам поставлен следующий вопрос:

- Какова рыночная стоимость арендной платы за право пользования земельным участком с кадастровым номером 77:08:0013013:1965 из земель населенных пунктов общей площадью 4 269 кв.м., расположенного по адресу: <...> по состоянию на 14.11.2019 года и по состоянию на актуальную дату?

Согласно Заключению эксперта № 0356-24 от 25.03.2024 г. рыночная стоимость арендной платы за право пользования земельным участком с кадастровым  номером 77:08:0013013:1965 из земель населенных  пунктов общей площадью 4 269 кв.м., расположенного по адресу: <...> по состоянию на 14.11.2019 г. составляет 10 251 000 руб. 00 коп., по состоянию на 21.02.2024 г. составляет 10 771 000 руб. 00 коп.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключение эксперта № 0356-24 от 25.03.2024 г. составлено в строгом соответствии с требованиями закона, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, экспертиза проводилась компетентным экспертным учреждением, полномочия экспертов подтверждены документально, их профессионализм и компетенция сомнений не вызывают, при этом суд учитывает, что заключение имеет подробную исследовательскую часть и не содержит противоречий.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что п. 3.1 спорного договора, предусматривающий размер годовой арендной платы за Участок, подлежит изложению в соответствии с результатом судебной экспертизы ООО «ОК «ВЕТА» № 0356-24 от 25.03.2024 г., в размере 10 771 000 руб.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 421, 425, 445, 446, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 29, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что новый размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения подлежат применению с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в связи со следующим.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанной нормы права распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существуют соответствующие отношения, а также в случае обоюдной воли сторон и достижения ими соглашения относительно данного условия.

Действующим законодательством не предусмотрено положений, обязывающих арендатора заключить договор аренды с условием внесения арендной платы за фактическое пользование земельным участком до заключения договора.

Вопреки доводам истца, указанные им обстоятельства не являются основанием для включения в договор испрашиваемого истцом условия, но может послужить основанием для обращения в суд с самостоятельным иском о взыскании стоимости фактического землепользования.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.03.2021 N 2 "О некоторых вопросах, возникающих в связи с применением судами антимонопольного законодательства", исходя из требований статей 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции, суды не связаны условиями, предлагаемыми сторонами будущего или имеющегося договора.

Суд, с учетом мнения сторон, принимая во внимание баланс экономических интересов сторон договора, порядок ведения ими своей хозяйственной деятельности, обычную договорную практику и практику поведения на рынке, социально-экономические интересы, особенности конкретного договора или иные обстоятельства дела, минимизируя риск возникновения убытков и негативного влияния на состояние рынка, вправе принять решение о редакции условий договора, в том числе, даже отличной от предложенных сторонами.

Учитывая установленные по делу обстоятельства относительно того, что заключение договора аренды является для ответчика обязательным, недостижение сторонами соглашения о применении условий договора аренды на период, предшествующий его заключению, а также отсутствие законодательно установленной обязанности арендатора по заключению договора с условием о внесении платы за пользование земельным участком до заключения договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания  АО "ФОРМСОФТ" заключить с ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ договор аренды федерального земельного участка, передаваемого в аренду правообладателю здания, сооружения (помещений в них), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0013013:1965, из земель населенных пунктов, общей площадью 4 269 кв.м., расположенный по адресу: <...> на условиях, предложенных ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ, исключив из Договора п. 4.6. (п. 4.6.1.), а также изложив п. 3.1. договора об установлении  размера годовой арендной платы за Участок в размере 10 771 000  рублей, в соответствии с результатом судебной экспертизы № 0356-24 от 25.03.2024 г., проведенной ООО «ОК «ВЕТА».

Судебные расходы распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 



РЕШИЛ:

Обязать АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ФОРМСОФТ" заключить с ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ УПРАВЛЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ договор аренды федерального земельного участка, передаваемого в аренду правообладателю здания, сооружения (помещений в них), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0013013:1965, из земель населенных пунктов, общей площадью 4 269 кв.м., расположенный по адресу: <...> на следующих условиях:


ДОГОВОР

аренды федерального земельного участка


№ _______________


г. Москва                                                                                                   «___» __________ 2020 г.


На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве                       от «     »              2020 г. №                       , Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, в лице заместителя руководителя ФИО8, действующего на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, приказа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве от 10.12.2020 № 77-08/28508, именуемое в дальнейшем «Арендодатель»,

Акционерное общество «ФормСофт», в лице генерального директора ФИО9, действующего на основании устава, именуемое                 в дальнейшем «Арендатор»,

и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:


1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 77:08:0013013:1965, из земель населенных пунктов, общей площадью 4 269 кв. м, расположенный по адресу: <...> с разрешенным видом использования «для дачного строительства» (далее – Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на Участок, являющейся неотъемлемой частью Договора.

1.2. На земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности Арендатору, а именно:

здание, назначение: нежилое, площадью 1 220,1 кв. м, расположенное по адресу: <...> с.1, с кадастровым номером 77:08:0013013:1249, (запись о государственной регистрации права собственности от 18 апреля 2013 г. № 77-77-22/007/2013-168).

1.3. Земельный участок передаётся Арендатору в аренду для использования                     по назначению и эксплуатации расположенного на нём объекта недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 Договора.


2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается на 49 (сорок девять) лет.

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации                              в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра                           и картографии по Москве.

2.3. Правоотношения по настоящему Договору, как в целом, так и в части, между Арендодателем и Арендатором возникают с даты вступления в действие настоящего Договора, если другое не вытекает из соглашения Сторон в части исполнения обязательств по Договору и прекращаются их исполнением, если иное                                     не предусмотрено соглашением Сторон.


3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер годовой арендной платы за Участок составляет 10 771 000 (десять миллионов семьсот семьдесят одна тысяча) рублей, в соответствии с результатом судебной экспертизы № 0356-24 от 25.03.2024 г., проведенной ООО «ОК «ВЕТА».

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

3.2. Арендная плата по вышеуказанному Договору вносится безналичным платежом на нижеуказанные банковские реквизиты:


Банк получателя Главное управление Банка России по Центральному федеральному округу г. Москва (БИК – 044525000) получатель - ИНН <***>, ОКТМО 45378000

КПП 770801001, УФК РФ по г. Москве (Территориальное управление Росимущества в городе Москве)

Расч.счет № <***>

Лиц. счет № <***>

Назначение платежа: «Арендная плата по договору аренды федерального земельного участка от …….… № …..….. за….. квартал…..года

КБК 16711105021016000120

Назначение платежа: «Пени, за несвоевременное перечисление арендной платы по договору аренды федерального земельного участка от …….… № …..…..

КБК 1671160709001900014


Арендная плата за квартал вносится Арендатором в полном объеме не позднее 5-го числа первого месяца квартала.

3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

Внесение первого арендного платежа производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующего после государственной регистрации настоящего Договора, но не позднее 60 календарных дней с даты государственной регистрации Договора.

Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором в федеральный бюджет и учитывается по коду доходов бюджетов Российской Федерации 16711105021016000120 «Арендная плата за земли, находящиеся в федеральной собственности».

Исполнением обязательств по внесению арендной платы является надлежаще заверенная копия платежного документа, подтверждающая факт оплаты, с отметкой банка об исполнении, направленная Арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней                        со дня принятия банком платежного поручения.

3.4. Размер арендной платы может быть изменен Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве  в бесспорном и одностороннем порядке на основании Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления о пересмотре арендных платежей.

Уведомление о пересмотре арендной платы вместе с расчетом                                        и сопроводительным письмом направляется Арендатору Арендодателем, и является обязательным для Арендатора.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 15 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.


4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Арендатором земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, а также при использовании способами, приводящими к его порче,           при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении Арендатором других условий Договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка                     и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи не позднее пяти рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2. настоящего Договора.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.2.5. После подписания Договора и изменений к нему в течение 5 (пяти) рабочих дней направить его (их) на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, отдавать арендные права в залог.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением                                и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату и в течение 5 (пяти) рабочих дней после оплаты направить Арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях.

Выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.


5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,2 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.


6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя и (или) по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан возвратить земельный участок Арендодателю по Акту приёма-передачи земельного участка от Арендатора к Арендодателю в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению.


7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются путём переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путём переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.


8. Особые условия Договора

     8.1. Территориальное управление направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права и прилагаемые к нему документы в отношении земельного участка, указанного в п. 1 настоящего договора, в соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

8.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.


9. Приложения к Договору

9.1. Акт приема-передачи земельного участка.

9.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Участок.

9.3. Сопроводительное письмо от 11 декабря 2019 г. № 2600/2025.


10. Реквизиты сторон

Арендодатель - Территориальное управление Федерального агентства                 по управлению государственным имуществом в городе Москве

Юридический адрес: 107139, <...>

Фактический адрес: 107139, <...>

ИНН <***>

КПП 770801001

Главное управление Банка России по Центральному федеральному округу г. Москва, (БИК – 044525000)

получатель - ИНН <***>, ОКТМО 45378000, КПП 770801001, УФК РФ по г. Москве (Территориальное управление Росимущества в городе Москве л/с <***>)

Расчетный счет № <***>

Тел (495) 607-55-54

Арендатор – акционерное общество «ФормСофт»

Почтовый адрес: 115054, г. Москва, МО Замоскворечье, ул. Валовая, д. 2-4/44, стр. 1, этаж 1, помещ. 2

Юридический адрес: 115054, г. Москва, МО Замоскворечье, ул. Валовая, д. 2-4/44, стр. 1, этаж 1, помещ. 2

ИНН/КПП <***>/770501001, ОГРН <***>

Расчетный счет _______________________, корр. счет ______________________


11. Подписи Сторон


Арендодатель:


Территориальное управление Федерального агентства по управлению

государственным имуществом в городе Москве


ФИО8                             ________________________

(подпись, М.П.)



Арендатор:


Акционерное общество «ФормСофт»


ФИО9                            ________________________

(подпись, М.П.)


Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФОРМСОФТ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья                                                                                           Н.В. Орлова