Решение от 28 августа 2024 г. по делу № А60-57973/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-57973/2023
28 августа 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2024 года

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2024 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.И. Дрожжиным, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-57973/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «ПВ-Оренбург» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Актаныш Медиа» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении к заключению договора

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «ТК Лето» (ИНН <***>)

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


ООО «ПВ-Оренбург» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Актаныш Медиа» о понуждении к заключению основного договора аренды, проведения государственной регистрации договора, передаче нежилого помещения, а также установления судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 1000 руб. в день за каждый день неисполнения.

Определением от 30.11.2023 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное заседание назначено на 07.03.2024.

Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, по ходатайству ответчика, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ТК Лето» (ИНН <***>).

Судебное заседание отложено до 02.05.2024.

В судебном заседании объявлен перерыв до 03.05.2024.

Истцом заявлено ходатайство об истребовании сведений из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республики Татарстан отдел по Актанышскому району о регистрационных обременениях по объекту недвижимости, расположенном по адресу: Республика Татарстан, Актанышский район, Актанышское сельское поселение, <...>. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 66 АПК РФ.

В связи с истребованием доказательств, судебное заседание подлежит отложению до 06.06.2024.

ООО «ТК Лето» представлен отзыв. В иске просит отказать.

Судом установлено, что на дату судебного заседания, истребованные документы в материалы дела не поступили, в связи с чем судебное заедание подлежит отложению до 04.07.2024.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан поступили истребованные судом документы.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.

Судебное заседание отложено до 14.08.2024.

Ответчиком представлен отзыв. В иске просит отказать.

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 16.08.2022 г. между ООО «Актаныш медиа» (далее Арендодатель, Истец) и ООО «ПВ-Оренбург» (далее Арендатор, ответчик) был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения № 10 (далее - Договор аренды) согласно которому:

• арендодатель на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером: 16:04:010125:60 расположенным по адресу: Республика Татарстан, Актанышский район, Актанышское сельское поселение, <...> (далее- Земельный участок);

• имеет намерение в срок до 01.10.2022 года осуществить реконструкцию Здания с целью создания нового объекта недвижимости (далее - Объект);

• по завершении строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию в установленном порядке заключить с Арендатором долгосрочный договор аренды реконструированного Объекта.

Согласно п. 1.1 Договора предметом предварительного договора является обязательство Сторон заключить Долгосрочный договор аренды недвижимого имущества (далее по тексту - Основной договор) в срок до 01.10.2022 года, в соответствии с которым Арендодатель по Основному договору обязуется предоставить, а Арендатор по Основному договору принять для использования в целях организации торговли продовольственными и (или) промышленными товарами, в том числе алкогольной продукцией и для целей, связанных с такой деятельностью во временное владение и пользование (аренду) сроком на 10 (десять) лет нежилое помещение ориентировочной общей площадью 900 (девятьсот) квадратных метров, которое будет построено Арендодателем на Земельном участке в ходе реконструкции Здания.

В соответствии с п. 2.6. Договора в течение 10 (десяти) дней после выполнения п. 2.2. Предварительного договора, Стороны обязуются заключить Основной договор аренды нежилого помещения, на условиях, указанных в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью Предварительного договора, но не позднее срока, указанного в п. 1.1. настоящего договора.

Истец указал, что в срок до 01.10.2022 года сторонами не был заключен основной долгосрочный договор аренды недвижимого имущества по вине ответчика, ООО "Актаныш Медиа" на дату, указанную в п. 1.1 Договора, не завершил реконструкцию Объекта, не получил разрешение на ввод в эксплуатацию и не зарегистрировал право собственности на реконструированный Объект. Таким образом, Ответчиком обязанности, предусмотренные п. 2.6. Договора, выполнены не были, Основной договор аренды нежилого помещения с ООО "ПВ-Оренбург" не заключен, помещение не передано истцу.

В адрес ответчика направлены претензии от 09.03.2023 и 10.10.2023.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском о понуждении к заключению основного договора аренды, проведения государственной регистрации договора, передаче нежилого помещения.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу пункта 4 названной статьи в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительный договор заключен на срок до 01.10.2022.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац 1 статьи 431 ГК РФ).

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из представленных в материалы дела документов и пояснений ответчика не следует, что истец обращался к ответчику о заключении основного договора в срок до 01.10.2022.

Претензии с требованиями о заключении договора и передаче помещения направлены только в марте 2023 и октябре 2023 года.

Учитывая указанные обстоятельства, все правоотношения между ООО «Актаныш медиа» и ООО «ПВ-ОРЕНБУРГ» прекращены 01.10.2022.

На основании изложенного, требование о понуждении к заключению основного договора аренды удовлетворению не подлежит.

Требования о проведении государственной регистрации договора и передаче нежилого помещения являются производными от основного требования о понуждении к заключению договора, в связи с чем указанные требования также удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».




Судья Ю.В. Матущак