Постановление от 30 мая 2017 г. по делу № А41-32673/2014

242/2017-38553(3)

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-32673/14
30 мая 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2017 года Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2017 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н., судей Закутской С.А., Коротковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания: ФИО1, при участии в заседании: от ФИО2: представитель не явился, извещен,

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Риндайл» ФИО3: представитель не явился, извещен,

от общества с ограниченной ответственностью «ЭскизСтройПроект»: ФИО4 по доверенности от 14.07.16,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЭскизСтройПроект» на определение Арбитражного суда Московской области от 13 декабря 2016 года по делу № А41-32673/14, принятое судьей Пономаревым Д.А. по заявлению ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Риндайл», при участии в качестве заинтересованного лица общество с ограниченной ответственностью «ЭскизСтройПроект», в качестве

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Риндайл» обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий <...> Победы, д. 10А, кв. 16 (л.д. 2-3).

Заявление подано на основании статей 71, 134, 135 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)».

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, ФИО2 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий <...> Победы, дом № 10А, кв. 16 площадью 62,2 кв.м., исключить квартиру из реестра передачи жилых помещений (л.д. 37).

Определением Арбитражного суда Московской области от 01 ноября 2016 года к участию в рассмотрении заявления ФИО2 были привлечены ООО «ЭскизСтройПроект» в качестве заинтересованного лица и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Московской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 35).

Определением Арбитражного суда Московской области от 13 декабря 2016 года из реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Риндайл» было исключено требование ФИО2 о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, между домом № 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком, в корпусе 2, секции 1, на 5 этаже, номер на площадке 4, условный номер на этапе

строительства 16, общей площадью ориентировочно 62,2 кв.м., за Бужлаковым А.В. было признано право собственности на квартиру № 16, общей площадью 62,2 кв.м., в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом 10 А (л.д. 39-42).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «ЭскизСтройПроект» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также на нарушение норм процессуального права при вынесении судебного акта (л.д. 46-50).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 14.03.07 между ООО «Риндайл» Застройщик и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 02/01/05/16, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <...> между домом № 7 и Томилинским лесопарком, многоквартирный жилой дом в составе жилого комплекса (корпус № 2) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 4-12).

Согласно пункту 1.4. названного договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная в корпусе 2, в секции 1, на этаже 5, номер на площадке 4, условный номер на этапе строительства 16, общей площадью ориентировочно 52,95 кв.м. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 26,35 кв.м.

Пунктом 1.6. договора установлено, что общий размер подлежащих уплате Участником долевого строительства денежных средств составляет 1 624 511 рублей 30 копеек.

В соответствии с представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам № 9 и № 10 от 22.03.07 ФИО2 оплату по договору от 14.03.07 осуществил в полном объеме (л.д. 15).

Заочным решением Люберецкого городского суда Московской области от 26 марта 2014 года по гражданскому делу № 2-3073/14 за ФИО2 было признано право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру № 16, расположенную по адресу: <...> между домом № 7 и Томилинским лесопарком, корпус № 2 (л.д. 16-18).

30.07.14 между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО «Риндайл», ООО «Эскиз Строй Проект» и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области было заключено дополнительное соглашение № 8 к Инвестиционному контракту на строительство Комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от 19.11.01, по условиям которого Стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по Контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома корпус 2 по адресу: <...> между домом 7 и Томилинским лесопарком, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации ООО «Эскиз Строй Проект».

Определением Арбитражного суда Московской области от 04 декабря 2014 года в отношении ООО «Риндайл» была введена процедура банкротства – наблюдение.

В отношении ООО «Риндайл», как застройщика, применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Московской области от 06 марта 2015 года в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Риндайл» было

включено требование Бужлакова А.В. о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, между домом № 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком, в корпусе 2, секции 1, на 5 этаже, номер на площадке 4, условный номер на этапе строительства 16, общей площадью ориентировочно 52,95 кв.м. (л.д. 27-28).

04.02.16 Министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение № RU50-14-4165-2016 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский между домом № 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком.

В соответствии с постановлением администрации Люберецкого муниципального района Московской области № 1403-ПА от 03.06.16 дому по указанному адресу был присвоен адрес: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий <...> Победы, дом 10 А (л.д. 24).

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2016 года ООО «Риндайл» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, ФИО2 руководствовался подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)».

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что заявленные требования подтверждены вступившими в законную силу судебными актами.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других

лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном Федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Однако для обращения участника строительства в суд с таким заявлением необходимо наличие следующих условий: 1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

Частью 2 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам № 9 и № 10 от 22.03.07 ФИО2 оплату по договору от 14.03.07 осуществил в полном объеме (л.д. 15).

Заочным решением Люберецкого городского суда Московской области от 26 марта 2014 года по гражданскому делу № 2-3073/14 за ФИО2 было признано

право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру № 16, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Тестильщиков, между домом № 7 и Томилинским лесопарком, корпус № 2 (л.д. 16-18).

Определением Арбитражного суда Московской области от 06 марта 2015 года в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Риндайл» было включено требование ФИО2 о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, между домом № 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком, в корпусе 2, секции 1, на 5 этаже, номер на площадке 4, условный номер на этапе строительства 16, общей площадью ориентировочно 52,95 кв.м. (л.д. 27-28).

04.02.16 Министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение № RU50-14-4165-2016 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский между домом № 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком .

В соответствии с постановлением администрации Люберецкого муниципального района Московской области № 1405-ПА от 03.06.16 дому по указанному адресу был присвоен адрес: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий <...> Победы, дом 10 А.

Поскольку обязательства по передаче квартиры заявителю до настоящего времени не исполнены, требования ФИО2 правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Следует отметить, что ФИО2 правомерно обратился с рассматриваемыми требованиями в рамках дела о банкротстве ООО «Риндайл».

Как указывалось выше, 30.07.14 между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО «Риндайл», ООО «Эскиз Строй Проект» и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области было заключено дополнительное соглашение № 8 к Инвестиционному контракту на строительство Комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от 19.11.01, по условиям

которого Стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по Контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома корпус 2 по адресу: Московская области, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком, а также сетей и объектов инженерно- технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации ООО «Эскиз Строй Проект».

В соответствии со статьей 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

Учитывая изложенное, апелляционный суд полагает, что ФИО2, как участник строительства, вправе заявить иск именно о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела о банкротстве ООО «Риндайл», поскольку на момент передачи ООО «ЭскизСтройПроект» прав и обязанностей по инвестиционному контракту, жилой дом был практически достроен, а судами общей юрисдикции за инвесторами этого дома уже признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Факт соответствия адреса и площади помещения, на которое признано право собственности ФИО2, адресу и площади помещения, переданного по договору от 14.03.07, подтвержден техническим планом помещения от 16.08.16 и справкой о соответствии адресов от 27.04.17, выданной кадастровым инженером ФИО5 (л.д. 20-23, 81).

Указанная правовая позиция подтверждена постановлением Арбитражного суда Московского округа от 05 апреля 2017 года по настоящему делу.

Кроме того, право собственности ФИО2 на долю в объекте незавершенного строительства в виде спорной квартиры признано вступившим в законную силу заочным решением Люберецкого городского суда Московской области.

В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

Требование о передаче спорной квартиры включено в реестр требований кредиторов ООО «Риндайл» на основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Московской области.

В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами. Обязательность судебных актов не лишает лиц, не участвовавших в деле, возможности обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных этими актами их прав и законных интересов путем обжалования указанных актов.

ООО «ЭскизСтройПроект» полагая, что является заинтересованным лицом в рамках рассматриваемых судом общей юрисдикции требований о признании прав собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде спорных квартир и рассматриваемых арбитражным судом требований о включении в реестр требований кредиторов должника требований о передаче спорных квартир, не лишено было права обратиться в суд путем обжалования данных судебных актов, однако таким правом не воспользовалось.

При изложенных обстоятельствах у апелляционного суда не имеется оснований

для отмены обжалуемого определения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 13 декабря 2016 года по делу № А41-32673/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий Н.Н. Катькина

Судьи: С.А. Закутская

Е.Н. Короткова