Решение от 1 июня 2017 г. по делу № А40-16075/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-16075/17

150-144

01 июня 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Тарасовой О.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ООО «ЛЭНДЛ» (ОГРН <***>, 111033, <...>)

к ЗАО ХК «СТРОЙЭНЕРГОСЕРВИС» (ОГРН <***>, 601903, <...>)

о взыскании 634 000 руб. долга и 124 604 руб. 64 коп. процентов за период с 01.11.2014 г. по 26.12.2016 г. по договору № 55/11 от 22.07.2011 г.,

при участии представителя истца согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛЭНДЛ» обратилось в суд с иском к ЗАО ХК «СТРОЙЭНЕРГОСЕРВИС» о взыскании 634 000 руб. 00 коп. долга, 124 604 руб. 64 коп. процентов.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 55/11 от 22.07.2011 г.

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование на период с 22 июля 2011 г. по 31.05.2012 г. (на срок менее года) следующее нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>: помещение № III, расположенное на 1 этаже, ком. 2, 2а, 26, 3,4, 4а, 5, 5а, 6, 7, 7а, 13, 17, 18, общей площадью 290,1 кв.м. Настоящий договор не подлежит государственной регистрации. Сдаваемое в аренду Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Управления Федеральной регистрационной службы по Москве от 20.07.2009 г. серия 77АК № 481860.

Истец полностью выполнил свои обязательства по передаче имущества, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1 Договора ежемесячный размер арендной платы составляет 317 000 руб.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата уплачивается не позднее 25 числа текущего расчетного месяца.

Определением арбитражного суда Владимирской области от 03.06.2014г. по делу № А11-4615/2014 принято к производству заявление о признании ответчика банкротом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с п. 1 ст. 134 Закона о банкротстве вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

01 августа 2014г. Договор был расторгнут по соглашению сторон, арендуемое имущество было возвращено истцу.

В соответствии с п. 2 соглашения ответчик обязался погасить задолженность по Договору в размере 2 416 000 руб. до 30.10.2014 г. Указанное обязательство исполнено не было.

Из представленных истцом доказательств следует, что в нарушение условий договора аренды ответчиком не оплачены арендные платежи за период июнь по июль 2014 г., в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 634 000 руб.

В соответствии с абз. первым ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2.1 Договора аренды срок аренды должен был истечь 14.01.2015, и Арендатор в течение 3 рабочих дней после его истечения обязан был передать помещение Арендодателю (п. 3.3 Договора аренды).

Между тем, ответчик не вернул помещение истцу, в порядке, предусмотренном договором.

Как указано в п. 38 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (утв. Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66) взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств погашения долга не представлено, расчет не оспорен, следовательно, задолженность подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 прим ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также истец просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 124 604,64 руб.

Согласно требованиям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Вместе с тем, в силу части 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 5.2 заключенного между сторонами договора предусмотрено начисление пени: в случае нарушения арендатором срока уплаты арендной платы, указанного в п.3.2 настоящего Договора, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% (Ноль целых пять десятых процента) за каждый день просрочки от разницы между реально оплаченной суммой и требуемой к оплате, но не более 10% (Десяти процентов) от суммы арендной платы, предусмотренной настоящим Договором. Выплата неустойки осуществляется по письменному заявлению арендодателя.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Госпошлина распределяется между сторонами по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 10, 11, 12, 307-310, 395, 404, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65, 66, 71, 102, 110, 123, 131, 156, 170-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО ХК «Стройэнергосервис» в пользу ООО «Лэндл» 634 000 руб. 00 коп. долга и 15 187 руб. 00 коп. госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов